Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Hypotekárny úver

Hypotekárny úver alebo skrátene ,,hypotéka“ je úver zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti, ktorý možno splácať maximálne 30 rokov. Je to dlhodobý úver, ktorý môžu banky poskytovať právnickým aj fyzickým osobám na nákup, výstavbu, zmenu dokončených stavieb a údržbu tuzemských nehnuteľností.[1]
Obsah

Kto môže požiadať o hypotéku

Hypotéku môže získať osoba, ktorá:[2]

- má 18 a viac rokov,

- je občanom SR s trvalým pobytom v SR alebo cudzinec s trvalým pobytom na území SR, pričom jeden so žiadateľov je občanom krajiny EÚ,

- má príjem zo závislej činnosti, podnikania alebo iný príjem, ktorý musí banke dokladovať.

 

Aké dokumenty potrebujem na vybavenie hypotéky

Dokumenty, ktoré je potrebné predložiť k žiadosti o hypotekárny úver, sa môžu líšiť podľa druhu hypotéky a podľa požiadaviek konkrétnej banky.

Najčastejšie vyžadovanými dokumentmi sú:

- dva doklady totožnosti (napríklad občiansky preukaz a vodičský preukaz, alebo občiansky preukaz a kartička poistenca),

- potvrdenie o príjme, (netreba predkladať, ak ide o príjem, ktorý sa dá overiť v Sociálnej poisťovni), [3]

- doklady k nehnuteľnosti slúžiacej na zabezpečenie úveru - znalecký posudok k nehnuteľnosti,

- doklady k účelu poskytnutia úveru - kúpna zmluva, stavebné povolenie či rozpočet k rekonštrukcii.[4]

 

Ako dlho trvá vybavenie a schválenie hypotéky

Posúdenie žiadosti po predložení všetkých potrebných dokladov je zvyčajne od 24 do 48 hodín. Schválenie hypotéky trvá približne 2 týždne.[5]

 

Úroková sadzba hypotéky

Úroková sadzba hypotekárneho úveru je fixovaná na určité obdobie, počas ktorého sa nemení. Zmeniť sa môže až po dobe fixácie, ktorú si klient zvolí pri žiadosti o úver, pričom na výber má 1-, 2-, 3-, 5-, 7-, 10-, 15- a 20-ročnú fixáciu úrokovej sadzby podľa druhu produktu jednotlivých bánk.[6]

 

Aké poplatky sú spojené so získaním hypotéky

Výška poplatku za poskytnutie úveru na bývanie je rôzna, závisí vždy od konkrétnej ponuky banky.[7]

 

 

Zdroje:

[1] Poistenie.sk. 2022. Hypotekárny úver. In Poistenie.sk, 2022. [cit. 2022-08-09]. Dostupné z: https://www.poistenie.sk/lexikon/hypotekarny-uver.

[2] [3] FK. 2022. Čo je hypotéka a pre koho je určená? In Financnykompas.sk, 2022. [cit. 2022-08-09]. Dostupné z: https://www.financnykompas.sk/clanok/co-je-hypoteka-a-pre-koho-je-urcena.

[4] [5] [7] VÚB. 2021. Schválenie hypotéky bankou a povinnosti po kúpe nehnuteľnosti v kocke. In Vub.sk, 2021. [cit. 2022-08-09]. Dostupné z: https://www.vub.sk/jednovubky/schvalenie-hypoteky/.

[6] Hypoúvery. 2022. Charakteristika hypotekárneho úveru. In Hypouvery.sk, 2022. [cit. 2022-08-09]. Dostupné z: https://www.hypouvery.sk/charakteristika-hypotekarneho-uveru/.

 

Prečítajte si tiež:
10.5.2024 Mário Špilberger

Hypotéku na mobilný dom nedostanete, na montovaný však áno

Kto by netúžil mať domček blízko prírody? Kým lacnejší mobilný dom zoženiete aj za 15-tisíc eur, luxusnejšie varianty, často aj ...

26.4.2024 Roland Régely

Koľko stojí vybavenie hypotéky v roku 2024? Tieto poplatky zdraželi

Zdražovanie hypoték pokračuje, a tentoraz to nie je spôsobené len zvyšovaním úrokových sadzieb úverov na bývanie. Od apríla 2024 sa ...

21.4.2024 Redakcia FinReport

Ako postupovať keď zistíme, že čerstvo kúpená nehnuteľnosť je poškodená?

Po kúpe bytu či domu sa môžu s odstupom času objaviť chyby, poruchy alebo poškodenia, na ktoré predávajúci neupozornil kupujúceho. Čo ...

19.3.2024 Roland Régely

Manželia, partneri či single: Kto má šancu získať hypotéku s lepšími podmienkami?

Ľudí, ktorí si vedia zabezpečiť bývanie bez nutnosti financovania úverom, je u nás málo. Väčšina Slovákov si na byt či dom musí ...

8.3.2024 Redakcia FinReport

V Česku spustili banku Partners, ktorá funguje ako mobilná aplikácia

V Česku otvorili novú banku. Zatiaľ je prístupná len pre klientov sprostredkovateľskej spoločnosti Partners, no od apríla by jej služby mali ...

4.3.2024 Roland Régely

Daň z predaja nehnuteľnosti: Kedy ju musíte zaplatiť a aké výdavky si môžete uplatniť?

Ak ste minulý rok predali nehnuteľnosť, ktorú vlastníte menej ako päť rokov, najneskôr do 2. apríla 2024 musíte uhradiť daň z predaja ...

9.2.2024 Zuzana Fryč

Daňový bonus na zaplatené úroky z hypotéky bude pre nové úvery ešte výhodnejší

V daňovom priznaní je aj v tomto roku možnosť uplatniť si daňový bonus na zaplatené úroky z hypotéky pre mladých ľudí do 35 rokov, ...

6.2.2024 Robert Juriš

Pokles cien nehnuteľností sa zastavil, postupne sa opäť začínajú zvyšovať

Pokles cien nehnuteľností sa na sklonku uplynulého roku takmer úplne zastavil. V porovnaní s jesennými mesiacmi 2023 ceny poklesli len ...

2.2.2024 Robert Juriš

Po rok trvajúcom poklese cien starších bytov v Bratislave došlo opäť k ich miernemu nárastu

Pokles cien starších bytov v hlavnom meste sa na sklonku uplynulého roku zastavil, pričom ceny v porovnaní s tretím štvrťrokom 2023 vzrástli ...

30.1.2024 Redakcia FinReport

Slovenská sporiteľňa znižuje úrokové sadzby svojich hypoték

Slovenská sporiteľňa od 1. februára tohto roku zníži úrokové sadzby svojich hypotekárnych úverov. Zmeny sa dotknú troch kratších ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay