Americká hypotéka

- banky v porovnaní s klasickým spotrebným úverom ponúkajú nižšiu úrokovú sadzbu s dlhšou lehotou splácania, a tým, že úver je zabezpečený nehnuteľnosťou, tak aj vyššiu sumu úveru,[4]

- klient nemusí dokladovať banke na čo chce peniaze z hypotéky použiť (použitie v praxi nájde najmä pri kúpe/výstavbe chaty, kúpe auta, rekonštrukcie a pod.)[5]

Nevýhody americkej hypotéky:

- vyššie poplatky ako pri spotrebnom úvere alebo pôžičke (poplatky na katastri, ohodnotenie nehnuteľnosti, poplatok za poskytnutie úveru a mesačný poplatok za správu účtu).[6]

Ako si vybrať banku na využitie americkej hypotéky

Na určenie najlepších bánk pri poskytovaní americkej hypotéky stačí sledovať tri hlavné parametre:[7]

- maximálne percento založenia nehnuteľnosti (LTV),

- maximálnu dobu splácania,

- úrok, za ktorý banka poskytuje americkú hypotéku (sú banky, ktoré dávajú prirážky k úrokovej sadzbe pri americkej hypotéke).

Dokumenty potrebné na schválenie žiadosti o americkú hypotéku

- znalecký posudok zakladanej nehnuteľnosti,

- kópia OP žiadateľov a kópia OP záložcov (majiteľov nehnuteľnosti, ak nie sú rovnakí ako žiadatelia,

- poistná zmluva na zakladanú nehnuteľnosť,

- iné doklady, ktoré bude banka požadovať.[8]

Americká hypotéka vs. hypotéka

Americká hypotéka a hypotéka sú dva typy úverov na financovanie nehnuteľností, no líšia sa v niekoľkých kľúčových aspektoch:

Účel použitia

Americká hypotéka - Bezúčelová, peniaze môžete použiť na ľubovoľný účel, napríklad na kúpu auta, rekonštrukciu nehnuteľnosti, či spotrebu.

Hypotéka - Účelová, peniaze musia byť použité na kúpu nehnuteľnosti, ktorá je predmetom záložného práva.

Dokladovanie účelu

Americká hypotéka - Nepotrebujete dokladovať, na aký účel ste peniaze použili.

Hypotéka - Musíte banke preukázať, že peniaze použijete na kúpu nehnuteľnosti.

Výška úveru

Americká hypotéka - Spravidla nižšia v porovnaní s hypotekárnym úverom, maximálne do 80 % hodnoty nehnuteľnosti.

Hypotéka - Môže dosiahnuť až 90 % hodnoty nehnuteľnosti.

Úroková sadzba

Americká hypotéka - Spravidla o niečo vyššia ako úroková sadzba pri hypotekárnom úvere.

Hypotéka - Zvyčajne nižšia úroková sadzba vďaka účelovému použitiu a dokladovaniu.

Doba splatnosti

Americká hypotéka - Kratšia doba splatnosti v porovnaní s hypotekárnym úverom, maximálne do 20 rokov.

Hypotéka - Dlhšia doba splatnosti, bežne až 30 rokov.

Poplatky

Americká hypotéka - Môže zahŕňať vyššie poplatky za vybavenie a vedenie úverového účtu.

Hypotéka - Poplatky za vybavenie a vedenie úverového účtu sú zvyčajne nižšie.

Americká hypotéka bez dokladovania príjmu?

Americká hypotéka bez dokladovania príjmu na Slovensku neexistuje. Všetky banky a nebankové spoločnosti, ktoré poskytujú americké hypotéky, vyžadujú od klienta preukázanie jeho príjmu.

Dôvodom je, že banka potrebuje mať istotu, že klient bude schopný splácať úverové splátky. Bez preukázania príjmu banka nedokáže posúdiť klientovu bonitu a únosnosť úveru.

Úroková sadzba pri americkej hypotéke na Slovensku

Priemerná úroková sadzba pri americkej hypotéke na Slovensku sa v júni 2024 pohybuje okolo 4,89 % p. a. Je však dôležité poznamenať, že ide len o priemer a vaša individuálna úroková sadzba sa môže líšiť.