Foto: Shutterstock

Zákon o podpore štátneho nájomného bývania

Návrh zákona o podpore štátneho nájomného bývania, ktorý predložil poslanec NR SR Miloš Svrček (Sme rodina), sa v parlamente viackrát presúval. Napokon ho 25. mája 2022 schválilo 126 zo 130 prítomných poslancov. Účinnosť má nadobudnúť už 1. júla 2022.

Podľa poslanca M. Svrčka sú nájomné byty regulárnou formou bývania v niekoľkých krajinách Európskej únie, ako napríklad v Rakúsku alebo Holandsku. V týchto krajinách podiel sociálneho, respektíve štátneho nájomného bytového fondu predstavuje viac ako 20 % z celkového bytového fondu, zatiaľ čo na Slovensku sú to aktuálne len 3 %. V našej krajine má tak zákon pomôcť vyriešiť pálčivý problém s fyzickou a cenovou dostupnosťou bývania pre určité skupiny obyvateľstva.

Pre koho sú nájomné byty určené

Na návrhu zákona a jeho agende sa podieľal aj podpredseda vlády pre legislatívu a strategické plánovanie Štefan Holý. Podľa jeho vyjadrenia projekt nájomného bývania je určený pre tých, pre ktorých je komerčné nájomné alebo hypotéka priveľkou záťažou, no zároveň je ich finančná situácia natoľko priaznivá, že nespĺňajú kritériá na poskytovanie podpory z prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania.

Na označenie fyzickej osoby, ktorá prejaví záujem o získanie nájomného bytu, vznikol pojem „záujemca“.  Záujemca musí pri uchádzaní sa o byt splniť tieto podmienky:

Na realizáciu procesných záležitostí a kontrolu nad projektom bude založená Agentúra na podporu štátneho nájomného bývania.

Nájomné bude nižšie ako komerčné

Primárnym cieľom projektu je zabezpečiť štátom podporované nájomné bývanie, dostupnejšie pre obyvateľov aj vďaka regulovanej výške nájomného. Nájomné by vďaka štátnej podpore malo byť približne o 30 % až 50 % lacnejšie v porovnaní s komerčným.

Regulované nájomné znamená, že jeho výška bude určená vládnym nariadením. Vláda bude brať do úvahy regionálne rozdiely, a tak výška nájomného bude odlišná v závislosti od lokality. Zároveň sa bude každoročne prepočítavať podľa inflácie. Súčasťou nájomného nie sú výdavky na energie, prevádzku, údržbu a opravy bytu.

Aj zamestnávatelia môžu zlepšiť finančnú situáciu nájomcov. Nájomcovia bytov so štátnou podporou môžu od zamestnávateľa dostať finančný príspevok vo výške najviac 360 eur mesačne. Príspevok bude oslobodený od dane z príjmu fyzických osôb, ako aj od zdravotných a sociálnych odvodov.

Výstavba bytov by sa mala začať čoskoro

Podľa slov predsedu parlamentu Borisa Kollára má Slovensko viacerých veľkých investorov, ktorí sú pripravení stavať nájomné byty. Rakúsky investor podľa neho prisľúbil 500 miliónov eur na prvé nájomné byty, s ďalšími investormi z Česka, Švédska a Holandska prebiehajú rokovania.

Minimálny počet postavených bytov na jeden projekt nájomného bývania je 20. Predpokladá sa výstavba 1-, 2- a 3-izbových bytov. Ponuka bytov bude pre záujemcov sprístupnená v elektronickom registračnom systéme.

Tento projekt garantuje záruku dlhodobého bývania, nejde teda o žiadne štartovacie byty, z ktorých sa po čase nájomníci musia vysťahovať. Nájomníci si však taktiež byty nemôžu odkúpiť do svojho vlastníctva.