Zákon o nájomných bytoch je schválený. Kto bude mať na ne nárok?
Poslanci parlamentu schválili často diskutovaný a viackrát odložený návrh zákona o štátom podporovaných nájomných bytoch. Maximálnu výšku nájomného aj pravidlá prideľovania nájomných bytov žiadateľom určí vláda. Zákon začne platiť od 1. januára 2023.
Foto: Shutterstock
O „podrobnostiach“ rozhodne vláda
Žiadateľ o nájomný byt nebude môcť mať dlhy voči štátu na daniach, na sociálnych a zdravotných odvodoch a nesmie byť voči nemu vedená exekúcia. Ani to mu však nemusí stačiť na to, aby uspel. O tom, ktoré skupiny obyvateľov budú mať prednosť, totiž rozhodne vláda. Kritériom môže byť dostupnosť bývania, vek žiadateľa, vybrané profesie, výška príjmov či sociálne postavenie.
Register záujemcov o nájomné bývanie bude mať na starosti agentúra, ktorá by mala vzniknúť do konca tohto roka. O jej založenie sa má postarať ministerstvo financií, pričom neskôr by sa jej členmi mali stať aj investiční partneri.
Výšku nájomného podľa schváleného návrhu zákona tiež bude určovať vláda. Maximálne nájomné však nebude obsahovať ceny energií a príspevky do fondu bývania. Maximálne nájomné sa bude líšiť podľa lukratívnosti regiónu, lokality alebo veku budovy. A každý rok v marci sa bude upravovať o mieru inflácie platnú za predchádzajúci kalendárny rok.
O ochranu pred neplatičmi sa postarajú finančné zábezpeky
V pôvodnom návrhu zákona bol ukotvený vznik garančného fondu, ktorý mal slúžiť na vykrývanie dlhov spôsobených prípadnými neplatičmi, no napokon z neho vypadol. Po novom tento problém majú riešiť vopred zložené zábezpeky vo výške troj- až šesťmesačného nájomného a pravidlá stanovené pre prípadné zrušenie nájomnej zmluvy a vypratanie bytu.
Nižšia DPH a príspevok na bývanie
Systém štátom podporovaného nájomného bývania by mal fungovať tak, že o výstavbu alebo o výkup nájomných bytov od developerov by sa mali postarať investori. Úlohou štátu bude zabezpečiť stabilitu systému, a teda aby sa pravidlá nájomného bývania nemenili minimálne 25 rokov.
Vlastníkom bytov bude prenajímateľ, ktorý byty poskytne nájomcom. Súčasťou zmluvy bude tiež skutočnosť, že žiadny z týchto bytov nebude možné odpredať do súkromného vlastníctva.
Prenajímateľ bude môcť využiť zníženú päťpercentnú DPH, ktorá je určená pre výstavbu, respektíve obnovu alebo prestavbu bytových priestorov. Súčasťou podpory nájomného bývania je aj príspevok naň vo výške 4 eurá na štvorcový meter, maximálne však 360 eur na mesiac. Na bývanie bude môcť zamestnancovi prispieť aj zamestnávateľ, pričom suma bude oslobodená od dane z príjmov a sociálnych aj zdravotných odvodov.
Mzdová kalkulačka
Mzdová kalkulačka ADVANCED
Kalkulačka tehotenskej dávky
Kalkulačka materskej dávky
Kalkulačka rodičovského bonusu
Valorizácia dôchodkov
Kalkulačka na výpočet dôchodku
Kalkulačka dôchodkového veku
Kalkulačka vdovského dôchodku
Kalkulačka sirotského dôchodku
Kalkulačka minimálneho dôchodku
Porovnanie zdravotných poisťovní
2024
Finanční agenti
Kryptomeny
Unicef
Zamestnanie
SPRAVODAJSTVO
Najčítanejšie
- 1.Pozor na podvodníkov vymáhajúcich fiktívne daňové nedoplatky
- 2.Priemyselná produkcia na Slovensku začala konečne rásť. Polepšila si vďaka výrobe automobilov
- 3.Od januára 2023 sa už prenajímatelia neschovajú, pretože Finančná správa SR uvidí ich príjmy
- 4.Ak by bol Korčok prezidentom, nevymenoval by Gašpara do čela SIS
- 5.Pellegrini zdôraznil, že by nedovolil vyslanie ani jedného slovenského vojaka na Ukrajinu