Výstavba nových bytov sa spomaľuje, v Bratislavskom kraji je najnižšia za posledných 20 rokov

Zdroj: Freepik

Skolaudovaných bytov je viac

Bytovej výstavbe sa z pohľadu dokončených bytov v druhom štvrťroku tohto roka darilo. Na území Slovenska bolo podľa najnovších údajov Štatistického úradu SR skolaudovaných spolu 5 211 bytov, čo predstavovalo medziročný nárast o 11,2 %.

Zároveň to bol takmer o polovicu vyšší počet dokončených bytov ako v priemere počas piatich  rokov pred vypuknutím pandémie koronavírusu. Priebežne prevažujú byty v rodinných domoch, pričom ich podiel na trhu predstavuje 58 %. Zvyšných 42 % pripadá na byty v bytových domoch.

Nerovnomerný vývoj v regiónoch

Pri pohľade na situáciu v jednotlivých regiónoch Slovenska je zrejmé, že vývoj bytovej výstavby v rámci Slovenskej republiky je veľmi nerovnomerný. Kým štyri z ôsmich krajov zaznamenali dynamické prírastky kolaudácií, vo zvyšných štyroch krajoch došlo k výraznejším medziročným prepadom.

Napriek tomu, v porovnaní s obdobím pred pandémiou koronavírusu, dosahovali všetky regióny Slovenska lepšie hodnoty a tri regióny dokonca zaznamenali rast nad úrovňou 60 %.

Najvyššie počty skolaudovaných bytov boli už tradične v Bratislavskom a Trnavskom kraji, kde sa od apríla do júna 2023 podarilo dokončiť viac ako tisíc bytov. V oboch týchto regiónoch to boli vysoké prírastky v porovnaní s predchádzajúcim rokom, ako aj v porovnaní so situáciou pred pandémiou. Zdynamizovanie výstavby sa prejavilo aj v Košickom kraji. Opačný trend, teda medziročné spomalenie, zasiahol najmä Trenčiansky, Nitriansky a Prešovský kraj.

Nová výstavba zamrzla

Iná situácia je pri vydávaní stavebných povolení. Pri rozbehu výstavby pretrval trend z predchádzajúcich štvrťrokov, keď počet začatých bytov klesol ako na celoslovenskej, tak aj na regionálnej úrovni.

Celkovo sa začalo stavať len 4 668 bytov, tempo vydávania stavebných povolení sa medziročne spomalilo až o 27,4 % a bolo nižšie aj v porovnaní s päťročným priemerom predpandemického obdobia. Pokles v jednotlivých regiónoch sa pohyboval v rozpätí od 6,7 % v Banskobystrickom do 61,5 % v Košickom kraji. V troch krajoch počet stavebných povolení medziročne klesol o viac ako polovicu.

V Bratislavskom kraji sa začalo stavať len 430 bytov, čo je najmenej od prvého štvrťroka 2003, teda za posledné dve desaťročia. Výnimkou v tomto vývoji bol len Trnavský kraj, kde štatisti zaregistrovali viac ako tretinový nárast začatej výstavby.

Situácia v roku 2023

Ku koncu júna 2023 bolo na Slovensku rozostavaných 79-tisíc bytových jednotiek, čo bolo o 3,4 % menej ako pred rokom a súčasne o 9,2 % viac ako v predpandemických rokoch. Naďalej platí, že šesť z desiatich rozostavaných bytov boli bytové jednotky v rodinných domoch.

Najviac bytov vo výstavbe sa nachádza v Bratislavskom, Žilinskom a Trnavskom kraji. Rozostavanosť medziročne najvýznamnejšie poklesla v Bratislavskom kraji o 15,5 %, do 10 % aj v Košickom, Žilinskom a Trenčianskom kraji. V ostatných krajoch vzrástla do 2,6 %.

V súhrne za prvý polrok 2023 sa na Slovensku dokončilo 9 789 nových bytov, čo predstavovalo medziročný nárast takmer 12 %. Zároveň sa začalo stavať 8 349 bytov, čo bolo medziročne takmer o štvrtinu menej. Z regionálneho pohľadu bola najvyššia dokončenosť v Bratislavskom kraji a najvyšší rozbeh výstavby v Trnavskom kraji.