Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

V Bratislave sa vlani predalo najmenej bytov za posledných 15 rokov, ceny stagnujú

Robert Juriš Ekonomika Poslať

V minulom roku sa v bratislavských novostavbách predalo len necelých 800 bytov. Je to najslabší predaj od čias hospodárskej krízy v rokoch 2008 až 2009. To isté platí aj o počte nových bytov, ktoré sa v priebehu roka dostali do ponuky na predaj. Aktivity sa tak výrazne zmrazili na strane dopytu aj na strane ponuky. Výsledkom je cenová stagnácia, ktorá pokračovala aj na sklonku uplynulého roka.

Byty

Zdroj: Shutterstock

Vývoj je nezaujímavý a predvídateľný

Analytik spoločnosti Bencont Investments Rudolf Bruchánik označil vývoj trhu s rezidenčnými novostavbami v Bratislave v minulom roku za „nezaujímavý a predvídateľný“. „Už pri výraznom poklese predaja nehnuteľností v roku 2022 sa dalo očakávať, že v prostredí rastúcich úrokových sadzieb, dvojcifernej infláciivšeobecnej ekonomickej neistote sa tak rýchlo nezotaví. Namieste preto boli úvahy o poklese cien bytovporovnanie s krízovými rokmi,“ povedal.

Ako uviedol ďalej, na sekundárnom trhu k poklesu cien aj došlo, hoci bol podstatne miernejší ako počas krízy. Developeri totiž namiesto výpredajov ponechali ceny na rovnakej úrovni a spomalili alebo pozastavili budúcu výstavbu.

87157

„Keď sa k tomu pridali faktory, ako dramatický nárast cien stavebných materiálov a prác, pozemkov a nákladov na financovanie, bolo zrejmé, že developeri k znižovaniu cien pristúpia len v naozaj krajnom prípade. Výsledkom bol rok, v ktorom sa predávalo len minimum bytov, nová ponuka na trh priniesla len rovnaké minimum, ako sa predalo, a ceny zostali nezmenené,“ konštatuje analytik.

Z pohľadu ponuky

Bratislavský trh s novostavbami uzavrel uplynulý rok s 3 240 voľnými bytmi v 85 projektoch. Podobné číslo v ponukách svietilo aj v priebehu celého roka. To, že sa ponuka aj napriek veľmi slabému predaju nezvýšila, znamená, že počet nových bytov pridaných do ponuky bol rovnako nízky a vo všeobecnosti kopíroval predaje. Nekonali sa tak žiadne veľké výpredaje a väčšina developerov zaujala konzervatívnu stratégiu vyčkávania.

82658

Priemerná jednotková cena ponúkaných bytov dosiahla 5 136 eur za meter štvorcový podlahovej plochy bytu aj s daňou z pridanej hodnoty (DPH). V priebehu roka 2023 sa tak zvýšila o 4,3 %. Ide o výrazné zníženie oproti 15,5-percentnému rastu v roku 2022 a 18,4-percentnému rastu v roku 2021.

Ceny v roku 2023 síce mierne podrástli, no nárast bol spôsobený skôr zmenou štruktúry ponuky  smerom k drahším bytom v centre mesta. Odhliadnuc od tohto zostali ceny bytov rovnaké ako na konci roku 2022.

Z hľadiska absolútnej ceny sa priemerná cena bytu ponúkaného v Bratislave dostala na úroveň 327-tisíc eur s DPH. Medziročne sa tak cena zvýšila o 10,58 %. Za týmto rastom však stála najmä mierna zmena štruktúry ponuky bytov od menších bytov v strednom a nižšom segmente k väčším bytom vo vyššom segmente. Prejavilo sa to aj na priemernej rozlohe ponúkaných bytov, ktorá v roku 2022 vzrástla o 4,17 % na 63,24 metra štvorcových.

81450

Z pohľadu predaja

Z pohľadu predaja bol rok 2023 najslabším rokom od hospodárskej krízy 2008 až 2009. Počet predaných bytov dosiahol len 773 s tým, že sa priemerný predaj počas roka držal na úrovni okolo 180 bytov za štvrťrok.

Záver minulého roka bol o niečo silnejší s 213 predanými bytmi, no o oživení trhu sa zatiaľ hovoriť nedá. Priemerná jednotková cena predaných bytov predstavovala 4 767  eur za meter štvorcový s DPH. Medziročne a aj medzikvartálne klesla o zhruba 3 %.

V priebehu roka priemerná cena predaných bytov oscilovala okolo úrovne 4 750 až 4 900 eur za meter štvorcový s DPH. Väčšie výkyvy boli spôsobené najmä nízkym počtom predaných bytov, kde aj relatívne malé množstvo obchodov dokázalo výrazne pohnúť s priemernou cenou. Priemerná absolútna cena predaných bytov tak dosiahla 306-tisíc eur pri priemernej rozlohe 63,97 metra štvorcových.

Prognóza na rok 2024

Otázkou zostáva, ako sa bude realitný trh vyvíjať v roku 2024. „Základný trend, ktorý sa črtá posledné mesiace, je kontinuálny pokles miery inflácie a postupný návrat k bežným hodnotám. To si už vyhodnotili aj centrálne banky, a v roku 2024 sa tak očakáva postupný pokles základných úrokových sadzieb. Pre realitný trh by to malo znamenať najmä pokles sadzieb na hypotekárnych úveroch, čo by významne zlepšilo dostupnosť bývania,“ vysvetľuje R. Bruchánik.

Podľa jeho slov by malo dôjsť aj k postupnému zlepšeniu makroekonomického prostredia a zníženiu neistoty, čo by mohlo pozitívne ovplyvniť sentiment na strane kupujúcich. „V roku 2024 preto očakávame zlepšenie situácie na realitnom trhu a postupný nárast predaja novostavieb v Bratislave. Z hľadiska cien zatiaľ očakávame skôr pokračovanie stagnácie, keď bude nárast predaja sprevádzať aj nárast odloženej ponuky nových projektov,“ uzatvára analytik.

logo
Prečítajte si tiež:
21.7.2024 Redakcia FinReport

Investície do ochrany životného prostredia v EÚ vlani dosiahli 67 miliárd eur

Európsky štatistický úrad Eurostat odhaduje, že v roku 2023 krajiny Európskej únie investovali do ochrany životného prostredia 67 miliárd ...

21.7.2024 Redakcia FinReport

Počet smrteľných nehôd na Slovensku je alarmujúci, najčastejšou príčinou sú mobily

Podľa Európskej komisie patrí Slovensko aktuálne v rámci Európskej únie k piatim krajinám, ktoré majú nadpriemerný počet úmrtí pri ...

20.7.2024 Redakcia FinReport

Daňové priznania: Malé a stredné podniky ich podávali naposledy bez daňových licencií

V tomto roku podávali malé a stredné podniky daňové priznanie posledný raz bez toho, aby museli zohľadňovať daňové licencie. Tie síce ...

20.7.2024 Redakcia FinReport

Firemné vklady na bežných účtoch klesajú, no podnikatelia sú pri investovaní stále mimoriadne opatrní

Slovenskému podnikovému sektoru sa darí – aspoň z pohľadu objemu peňazí, ktoré majú uložené v bankách. Celkové vklady nefinančných ...

19.7.2024 Mário Špilberger

Ako si v zahraničí vybrať hotovosť čo najvýhodnejšie?

Aby sme mali prístup k svojim financiám na dovolenke, je dobré mať so sebou hotovosť v mene danej krajiny, ktorú si môžeme zvyčajne zameniť ...

19.7.2024 Martin Jamnický

Aké zmeny čakajú na živnostníkov a SZČO počas tohtoročného leta

Na väčšinu živnostníkov a ostatné samostatne zárobkovo činné osoby (SZČO) čakajú v lete zmeny, ktoré súvisia s ich odvodovými ...

19.7.2024 Redakcia FinReport

Ceny pohonných látok po štyroch týždňoch rastu konečne mierne klesli

Nárast cien pohonných látok na Slovensku sa konečne zastavil. Počas druhého júlového týždňa zlacneli oba druhy benzínov aj motorová ...

19.7.2024 Robert Juriš

Priemerná cena bytov ponúkaných v Bratislave prekročila hranicu 5-tisíc eur za meter štvorcový

Trh s bytmi v hlavnom meste pomaly ožíva – pribúdajú nové byty a rastú aj ich predaje. Cena bytov ponúkaných v Bratislave po prvý raz ...

19.7.2024 Redakcia FinReport

Zažívame najväčší IT výpadok v histórii vôbec

Piatok 19. júla na celom svete poznačili mohutné výpadky viacerých kľúčových služieb. Kolabovali banky, letecké spoločnosti, ...

19.7.2024 Redakcia FinReport

Štátnemu rozpočtu má pomôcť nová daň z bankových prevodov

Schyľuje sa k ďalšej dani, na ktorú by sa mali poskladať všetci občania Slovenska. Podľa Denník N vláda chystá zdanenie všetkých ...

18.7.2024 Redakcia FinReport

Po krachu piatich výrobcov elektromobilov je budúcnosť tohto odvetvia nejasná

Výroba elektroautomobilov sa ich producentom nedarí tak, ako by si želali. Dôkazom je aj nedávny bankrot americkej spoločnosti Fisker. ...

18.7.2024 Redakcia FinReport

Tržby v priemysle opäť klesajú, rast v ostatných odvetviach sa výrazne spomalil

Tržby počas tohtoročného mája stúpli v troch z piatich mesačne sledovaných odvetví ekonomiky. Stabilita ich rastu sa udržala v ...

17.7.2024 Robert Juriš

Index bohatstva národov 2024: Najlepšie je na tom Írsko, Slovensko skončilo na 30. mieste

Podľa Indexu bohatstva národov Varšavského podnikového inštitútu najbohatšími krajinami na svete pre rok 2024 sú Írsko, Švajčiarsko a ...

17.7.2024 Martin Jamnický

Nový zákon o ochrane spotrebiteľa obmedzuje falošné recenzie aj umelé navyšovanie cien

Nový zákon o ochrane spotrebiteľa, ktorý nadobudol účinnosť 1. júla 2024, prináša zmeny, ktoré sa dotknú aj nakupovania cez internet. ...

16.7.2024 Redakcia FinReport

Daniari sa pustili do masívnej kontroly letných prevádzok

Slovenskí daniari z Finančnej správy SR sa počas tohtoročného leta zamerajú na evidenciu tržieb a používanie elektronickej registračnej ...

16.7.2024 Eva Sadovská

Na Slováka pripadá 30 balení liekov ročne. Ako skončia tie, ktoré nespotrebujeme?

Na Slovensku sme vlani spotrebovali vyše 160 miliónov balení liekov. Na jedného obyvateľa tak pripadalo 30 balení liečiv v hodnote vyššej ...

16.7.2024 Redakcia FinReport

Objednávky v slovenskom priemysle opäť klesajú

Hodnota nových objednávok v priemysle počas tohtoročného mája klesla. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roku boli o 1,2 % nižšie. ...

15.7.2024 Robert Juriš

Inflácia klesla na 2,1 %, vrátila sa na svoje trojročné minimum

Ceny potravín, nealkoholických nápojov, piva, vína aj pohonných hmôt počas uplynulého mesiaca opäť o niečo klesli. Júnová inflácia na ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay