Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

V Bratislave klesla ponuka nových bytov až o 80 %, znížil sa aj dopyt a v cenách dobiehame západ

Robert Juriš Ekonomika Poslať

Ponuka voľných nových bytov a apartmánov v hlavnom meste naďalej klesá a blíži sa k historicky najnižším číslam. Nielenže je v ponuke menej bytov, ale sú aj drahšie. V porovnaní s minulým rokom o 16 %. V raste cien nehnuteľností dokonca konkurujeme krajinám západnej Európy. Zaujímavá je aj zmena v správaní sa potenciálnych kupcov. Dopyt po novom bývaní sa výrazne spomalil.

nové bývanie

Foto: Shutterstock

Ponuka naďalej klesá

Na rezidenčnom trhu bolo počas tretieho kvartálu tohto roku 68 developerských projektov. V porovnaní s predchádzajúcim obdobím je to o osem projektov menej. Na trhu pribudli tri novinky, pričom len v jednom prípade išlo o nový projekt. Ostatné novinky predstavovali rozšírenie etáp už existujúcich projektov. Trh sa rozšíril o 206 bytov, no štatistiky v celkových číslach zaznamenali medzikvartálny pokles ponuky až o 80 %.

„Nedostatok bytov v rámci noviniek zapríčinil, že dopyt musel byť uspokojený z existujúcej ponuky bytov a apartmánov v projektoch. Celková ponuka bytov v rámci novostavieb sa tak približuje k historicky najnižším číslam,“ spresňuje Peter Ondrovič z realitnej spoločnosti Lexxus.

Spomalil sa aj dopyt

V súvislosti s uvoľnenými pandemickými opatreniami počas leta sa otvorili možnosti voľnejšieho pohybu a cestovania, a tak sa aj naplnilo očakávané zníženie záujmu o nové bývanie. Pokles dopytu bol citeľný naprieč všetkými kategóriami a oblasťami na rezidenčnom trhu nehnuteľností. Podobne, ako na sekundárnom trhu, tak ak aj v rámci projektov sa v Bratislave predalo výrazne menej bytov.

„Za výraznejším poklesom dopytu stoja menej atraktívne nehnuteľnosti v ponuke, ale aj približovanie sa jednotkových a predajných cien v periférnych oblastiach hlavného mesta k maximálne akceptovateľnej cenovej hranici,“ dopĺňa odborník s tým, že v júli až septembri 2021 bolo zazmluvnených 563 bytov, čo je približne o 44 % menej ako počas druhého kvartálu tohto roku.

Nové byty sú drahšie

Na nižších predajoch nehnuteľnosgtí sa podpísalo aj to, že nové bývanie je opäť výrazne drahšie. Ceny znovu preskočili pokrízové maximum. Medzikvartálne sa priemerná cena nových bytov zvýšila o 151 eur, respektíve o približne 5 % a dosiahla hodnotu 3 181 eur za meter štvorcový bez DPH. Pred rokom si klienti kupovali byty, ktoré boli lacnejšie o viac ako 16 %. 

Zdraženie nehnuteľností vyplynulo aj z toho, že takmer 40 % developerských projektov počas tretieho kvartálu 2021 zvyšovalo cenníkové ceny. Bývanie je drahšie vo všetkých bratislavských okresoch s výnimkou piateho okresu.

Kupujúci pátrali po nižších cenách

Zaujímavosťou je, že v prípade priemerných cien predaných bytov k nárastu nedošlo, naopak, v porovnaní s predchádzajúcim obdobím nastal pokles o 64 eur, respektíve 2,4 %. Priemerná cena predaných bytov dosiahla úroveň 2 652 eur za meter štvorcový bez DPH.

„Keďže na trhu neprišlo k žiadnemu zlacňovaniu bytov, za poklesom priemernej jednotkovej ceny predaných bytov je možné vidieť preferencie kupujúcich, ktorí sa v rámci tretieho kvartálu primárne orientovali na kúpu jednotiek s nižšou cenou, než to bolo v predchádzajúcom období,“ vysvetľuje P. Ondrovič.

Trh starších nehnuteľností

Ponuka klesala aj v segmente sekundárnych nehnuteľností. Medzikvartálne sa počet dostupných bytov znížil o 8,8 %. No ceny rástli aj v prípade starších nehnuteľností, a to o viac ako 8 %, respektíve o 268 eur za meter štvorcový. Zdraželi takmer všetky kategórie okrem trojizbových bytov. Na trhu je aj menej bytov ponúkaných na prenájom. Objem bytov na trhu nájmov sa znížil až o takmer 19 %.

Ceny nehnuteľností vo V4 dobiehajú západ

Realitný trh rastie v rámci celej eurozóny, no v krajinách V4 je jeho rast najintenzívnejší. Tieto krajiny v cenovom raste dobiehajú aj štáty západnej Európy. Podľa dát Európskeho štatistického úradu Eurostat napríklad v Poľsku ceny bývania za posledných 10 rokov vzrástli o 41 %, na Slovensku o 59 %,Česku o 78 %,  a v Maďarsku dokonca o 121 %. Ceny v eurozóne v rovnakom čase narástli nanajvýš o tretinu.  

Rast cien nehnuteľností v krajinách V4 a v eurozóne

„Ďalšie faktory, ktoré ovplyvnili rast cien týchto nehnuteľností, sú dlhodobo nízke úrokové sadzby, čo zvyšuje dopyt po hypotékach, lepšia finančná situácia domácností, a v neposlednom rade dlhodobo prevísajúci dopyt nad ponukou,“ konštatuje analytik Slovenskej sporiteľne Patrik Mackových.

Podľa jeho slov ceny nehnuteľností určených na bývanie v eurozóne po finančnej kríze stagnovali až do roku 2014. Naštartovať ich rast sa podarilo aj vďaka menovej politike a neštandardným opatreniam. Výrazný rast cien obydlí na Slovensku spôsobuje vysoký dopyt, ktorý ponuka nestíha uspokojovať. Záujem o nehnuteľnosti je podporovaný aj rekordne nízkymi úrokovými sadzbami na hypotéky vďaka politike Európskej centrálnej banky a tvrdej bankovej konkurencii.

Vyššia inflácia = vyššie ceny nehnuteľností

„Okrem spomenutých  faktorov, ktoré ťahajú ceny nehnuteľností nahor, u väčšiny krajín so silným trendom rastu je dlhodobo vyššia miera inflácie oproti ostatným krajinám. V opačnom prípade, v krajinách, ktoré sa trápia s nízkou infláciou, respektíve s deflačnými tlakmi môžeme vidieť menej výrazný rast cien nehnuteľností,“ hovorí ďalej analytik.

Najväčší rast cien bol zaznamenaný v Estónsku, Luxembursku a Maďarsku, pričom opačný scenár je viditeľný v Taliansku, na Cypre a v Španielsku, kde sa ceny nehnuteľností nedostali ani na predkrízové úrovne z 2009. Práve posledné tri krajiny registrujú naozaj nízku mieru inflácie.

logo
Prečítajte si tiež:
27.5.2024 Redakcia FinReport

ETF fondy pomohli bitcoinu vystreliť nahor, teraz je na rade ethereum

Bitcoin si príchod spotových ETF fondov na trh vychutnal. Jeho cena stúpala už pri očakávaní ich spustenia, a potom, keď sa do investovania ...

27.5.2024 Redakcia FinReport

Future Fusion: Najdôležitejšie trendy v realitnom biznise a svete nehnuteľností

Ceny rezidenčných nehnuteľností po prechodnom období cenovej stagnácie sa budú opäť zvyšovať. Až 80 % predávajúcich nedokáže naplniť ...

27.5.2024 Redakcia FinReport

Majstrovský triumf českých hokejistov môže pomôcť aj ekonomike štátu

Majstrom sveta v hokeji v roku 2024 sa stalo domáce Česko. Usporiadateľská krajina, respektíve jej obyvatelia, majú hneď niekoľko dôvodov na ...

27.5.2024 Redakcia FinReport

Na stavebné projekty pod gesciou ministerstva dopravy idú stámilióny z európskych zdrojov

Existencia finančných prostriedkov pochádzajúcich zo zdrojov Európskej únie je pre Slovenskú ekonomiku mimoriadne dôležitá. Napríklad ...

27.5.2024 Robert Juriš

Najviac milionárov žije v New Yorku, najviac miliardárov však býva v kalifornskej Bay Area

Najväčšia koncentrácia milionárov na svete je v americkej metropole New York. Mesto je tak najbohatším sídlom na planéte, no v blízkej ...

27.5.2024 Mário Špilberger

Ročné vyúčtovanie s novými pravidlami prinesie viac reklamácií

Tohtoročné rozúčtovanie nákladov na vykurovanie a teplú vodu podľa nových pravidiel prináša náročnejšiu kontrolu pre spotrebiteľa, ...

27.5.2024 Redakcia FinReport

Za vybrané služby Finančnej správy SR sa bude dať platiť cez QR kód

Finančná správa SR prináša ďalšie proklientske opatrenia. V rámci nich zavádza predvypĺňanie platobných informácií v stovke vybraných ...

26.5.2024 Redakcia FinReport

Diverzita, rovnosť a inklúzia sú o férovosti, ktorá prináša benefity úplne všetkým

Spokojnejší a zdravší zamestnanci, lojálnejší zákazníci a lepší prístup k talentom. To je len niekoľko výhod diverzity a inklúzie na ...

26.5.2024 Redakcia FinReport

Spoločnosť Apple môže mať v súvislosti s prijatím digitálneho eura problém

Dlhodobo pripravovaný projekt na prijatie digitálneho eura rozdeľuje euroobčanov aj odborníkov. Niektorí v ňom vidia budúcnosť európskeho ...

25.5.2024 Redakcia FinReport

O redukciu uhlíkovej stopy sa prepravcovia tovarov usilujú lepším vyťažovaním letov

Objem leteckej prepravy nákladov v minulom roku stúpol oproti poslednému predpandemickému roku 2019 o 10 %. Príčinou je napríklad zvýšený ...

24.5.2024 Redakcia FinReport

Ceny pohonných látok sú opäť o niečo nižšie, nafta sa blíži k hranici 1,50 eura za liter

Ceny pohonných látok na Slovensku priebežne klesajú. Cena nafty sa blíži k hranici 1,50 eura za liter a oba druhy benzínov sú najlacnejšie ...

23.5.2024 Robert Juriš

Viac ako 7 % Európanov pracuje dlho, hoci trendom je skracovanie pracovného času

Všeobecným trendom v oblasti zamestnávania a zamestnanosti je zvyšovanie efektivity práce a s tým súvisiace skracovanie počtu odpracovaných ...

22.5.2024 Redakcia FinReport

Produkcia automobiliek klesla o takmer 15 %, spomaľuje aj slovenský priemysel

Významný pokles predaja aj výroby. Tak hodnotia automobilky na Slovensku tohtoročné prvé tri mesiace z pohľadu počtu vyrobených áut. Toto ...

22.5.2024 Redakcia FinReport

Stavebníctvo má za sebou mimoriadne zlý rok a naďalej sa prepadáva. Zlepšenie príde najskôr v roku 2025

Dôvera podnikateľov aj spotrebiteľov v domáce stavebníctvo postupne klesá. Minulý rok bol pre nich jeden z najhorších za posledné ...

21.5.2024 Redakcia FinReport

Podiel disponibilných uchádzačov o prácu v apríli 2024 klesol na 3,82 %

Nezamestnanosť na Slovensku priebežne klesá. V apríli tohto roku to bolo už tretí mesiac za sebou. Podiel disponibilných uchádzačov o prácu ...

21.5.2024 Martin Jamnický

Prídu rekordné pokuty za porušovanie GDPR aj na Slovensko?

Odstrašujúce pokuty za porušenie GDPR sa pomaly dostávajú aj do našich končín. Príkladom je aprílové potvrdenie rozhodnutia českého ...

21.5.2024 Redakcia FinReport

Rezort práce chce zrýchliť zvyšovanie minimálnej mzdy

Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny (MPSVR) SR pripravilo návrh novely zákona, ktorým by sa mala zvýšiť výška minimálnej mzdy zo ...

20.5.2024 Redakcia FinReport

Protimonopolný úrad SR preveruje možnú kartelovú dohodu na trhu práce

Protimonopolný úrad Slovenskej republiky (PMÚ) začal správne konanie týkajúce sa možnej dohody medzi zamestnávateľmi obmedzujúcej súťaž ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay