Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

V Bratislave klesla ponuka nových bytov až o 80 %, znížil sa aj dopyt a v cenách dobiehame západ

Robert Juriš Ekonomika
SK
EN
Poslať

Ponuka voľných nových bytov a apartmánov v hlavnom meste naďalej klesá a blíži sa k historicky najnižším číslam. Nielenže je v ponuke menej bytov, ale sú aj drahšie. V porovnaní s minulým rokom o 16 %. V raste cien nehnuteľností dokonca konkurujeme krajinám západnej Európy. Zaujímavá je aj zmena v správaní sa potenciálnych kupcov. Dopyt po novom bývaní sa výrazne spomalil.

image

Foto: Shutterstock

Ponuka naďalej klesá

Na rezidenčnom trhu bolo počas tretieho kvartálu tohto roku 68 developerských projektov. V porovnaní s predchádzajúcim obdobím je to o osem projektov menej. Na trhu pribudli tri novinky, pričom len v jednom prípade išlo o nový projekt. Ostatné novinky predstavovali rozšírenie etáp už existujúcich projektov. Trh sa rozšíril o 206 bytov, no štatistiky v celkových číslach zaznamenali medzikvartálny pokles ponuky až o 80 %.

„Nedostatok bytov v rámci noviniek zapríčinil, že dopyt musel byť uspokojený z existujúcej ponuky bytov a apartmánov v projektoch. Celková ponuka bytov v rámci novostavieb sa tak približuje k historicky najnižším číslam,“ spresňuje Peter Ondrovič z realitnej spoločnosti Lexxus.

Spomalil sa aj dopyt

V súvislosti s uvoľnenými pandemickými opatreniami počas leta sa otvorili možnosti voľnejšieho pohybu a cestovania, a tak sa aj naplnilo očakávané zníženie záujmu o nové bývanie. Pokles dopytu bol citeľný naprieč všetkými kategóriami a oblasťami na rezidenčnom trhu nehnuteľností. Podobne, ako na sekundárnom trhu, tak ak aj v rámci projektov sa v Bratislave predalo výrazne menej bytov.

„Za výraznejším poklesom dopytu stoja menej atraktívne nehnuteľnosti v ponuke, ale aj približovanie sa jednotkových a predajných cien v periférnych oblastiach hlavného mesta k maximálne akceptovateľnej cenovej hranici,“ dopĺňa odborník s tým, že v júli až septembri 2021 bolo zazmluvnených 563 bytov, čo je približne o 44 % menej ako počas druhého kvartálu tohto roku.

Nové byty sú drahšie

Na nižších predajoch nehnuteľnosgtí sa podpísalo aj to, že nové bývanie je opäť výrazne drahšie. Ceny znovu preskočili pokrízové maximum. Medzikvartálne sa priemerná cena nových bytov zvýšila o 151 eur, respektíve o približne 5 % a dosiahla hodnotu 3 181 eur za meter štvorcový bez DPH. Pred rokom si klienti kupovali byty, ktoré boli lacnejšie o viac ako 16 %. 

Zdraženie nehnuteľností vyplynulo aj z toho, že takmer 40 % developerských projektov počas tretieho kvartálu 2021 zvyšovalo cenníkové ceny. Bývanie je drahšie vo všetkých bratislavských okresoch s výnimkou piateho okresu.

Kupujúci pátrali po nižších cenách

Zaujímavosťou je, že v prípade priemerných cien predaných bytov k nárastu nedošlo, naopak, v porovnaní s predchádzajúcim obdobím nastal pokles o 64 eur, respektíve 2,4 %. Priemerná cena predaných bytov dosiahla úroveň 2 652 eur za meter štvorcový bez DPH.

„Keďže na trhu neprišlo k žiadnemu zlacňovaniu bytov, za poklesom priemernej jednotkovej ceny predaných bytov je možné vidieť preferencie kupujúcich, ktorí sa v rámci tretieho kvartálu primárne orientovali na kúpu jednotiek s nižšou cenou, než to bolo v predchádzajúcom období,“ vysvetľuje P. Ondrovič.

Trh starších nehnuteľností

Ponuka klesala aj v segmente sekundárnych nehnuteľností. Medzikvartálne sa počet dostupných bytov znížil o 8,8 %. No ceny rástli aj v prípade starších nehnuteľností, a to o viac ako 8 %, respektíve o 268 eur za meter štvorcový. Zdraželi takmer všetky kategórie okrem trojizbových bytov. Na trhu je aj menej bytov ponúkaných na prenájom. Objem bytov na trhu nájmov sa znížil až o takmer 19 %.

Ceny nehnuteľností vo V4 dobiehajú západ

Realitný trh rastie v rámci celej eurozóny, no v krajinách V4 je jeho rast najintenzívnejší. Tieto krajiny v cenovom raste dobiehajú aj štáty západnej Európy. Podľa dát Európskeho štatistického úradu Eurostat napríklad v Poľsku ceny bývania za posledných 10 rokov vzrástli o 41 %, na Slovensku o 59 %,Česku o 78 %,  a v Maďarsku dokonca o 121 %. Ceny v eurozóne v rovnakom čase narástli nanajvýš o tretinu.  

Rast cien nehnuteľností v krajinách V4 a v eurozóne

„Ďalšie faktory, ktoré ovplyvnili rast cien týchto nehnuteľností, sú dlhodobo nízke úrokové sadzby, čo zvyšuje dopyt po hypotékach, lepšia finančná situácia domácností, a v neposlednom rade dlhodobo prevísajúci dopyt nad ponukou,“ konštatuje analytik Slovenskej sporiteľne Patrik Mackových.

Podľa jeho slov ceny nehnuteľností určených na bývanie v eurozóne po finančnej kríze stagnovali až do roku 2014. Naštartovať ich rast sa podarilo aj vďaka menovej politike a neštandardným opatreniam. Výrazný rast cien obydlí na Slovensku spôsobuje vysoký dopyt, ktorý ponuka nestíha uspokojovať. Záujem o nehnuteľnosti je podporovaný aj rekordne nízkymi úrokovými sadzbami na hypotéky vďaka politike Európskej centrálnej banky a tvrdej bankovej konkurencii.

Vyššia inflácia = vyššie ceny nehnuteľností

„Okrem spomenutých  faktorov, ktoré ťahajú ceny nehnuteľností nahor, u väčšiny krajín so silným trendom rastu je dlhodobo vyššia miera inflácie oproti ostatným krajinám. V opačnom prípade, v krajinách, ktoré sa trápia s nízkou infláciou, respektíve s deflačnými tlakmi môžeme vidieť menej výrazný rast cien nehnuteľností,“ hovorí ďalej analytik.

Najväčší rast cien bol zaznamenaný v Estónsku, Luxembursku a Maďarsku, pričom opačný scenár je viditeľný v Taliansku, na Cypre a v Španielsku, kde sa ceny nehnuteľností nedostali ani na predkrízové úrovne z 2009. Práve posledné tri krajiny registrujú naozaj nízku mieru inflácie.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
30.11.2022 Naďa Černá

Obraz White Disaster od Andyho Warhola vydražili za 84,5 milióna dolárov

Masívnu sieťotlač s názvom White Disaster, ktorá je jedným z najvýznamnejších diel Andyho Warhola, predala aukčná spoločnosť Sotheby's ...

30.11.2022 Redakcia FinReport

Rast cien nehnuteľností sa spomalil, medziročne sa zvýšili už „len“ o 14,5 %

Realizačné ceny všetkých nehnuteľností určených na bývanie boli počas tretieho štvrťroka 2022 o 14,5 % vyššie ako v rovnakom období ...

30.11.2022 Roland Régely

UNIVERSAL maklérsky dom: Tržby kontinuálne rastú, v pláne je expanzia na západ

UNIVERSAL maklérsky dom je stabilnou súčasťou desiatky najväčších samostatných finančných agentov na slovenskom trhu. Firme v posledných ...

29.11.2022 Martin Jamnický

Kryptomeny padajú, no trhom s NFT rastú tržby o 60 % aj počty používateľov o 22 %

Nedávny pád cien kryptomien vymazal všetkým digitálnym aktívam hodnotu vyčíslenú na miliardy dolárov. Výnimkou nie sú ani nezameniteľné ...

29.11.2022 Naďa Černá

Vznikol, aby bojoval proti korupcii a nekalým praktikám. Ako sa mu darí chrániť whistleblowerov?

Každý, kto čelí šikane či inému negatívnemu správaniu sa zo strany zamestnávateľa, sa môže obrátiť na Úrad na ochranu oznamovateľov. ...

29.11.2022 Redakcia FinReport

Zdravotná poisťovňa Dôvera dostala trojmiliónovú pokutu

Zdravotná poisťovňa Dôvera dostala pokutu 3 milióny eur. Dôvodom má byť nesprávny postup pri účtovaní o poistnom kmeni. Pokuta sa týka ...

28.11.2022 Robert Juriš a Naďa Černá

Best Global Brands: Najcennejšou značkou na svete je Apple pred ďalšími technologickými firmami

Nositeľmi najhodnotnejších brandov na svete sú technologické firmy. Suverénne najcennejšou značkou na svete podľa rebríčka Interbrand je ...

28.11.2022 Robert Juriš

NBS: V dôsledku prudko rastúcej inflácie hrozí narušenie štruktúry podnikateľského prostredia

Koronakrízu vystriedala kombinácia vysokej inflácie, rastúcich úrokových sadzieb, vojny v susednej krajine a zhoršujúcich sa ekonomických ...

28.11.2022 Redakcia FinReport

Výrobné ceny v priemysle ťahajú nahor najmä extrémne zvýšené ceny v energetike

Ceny v priemyselnej výrobe pre domáci trh v októbri 2022 medziročne vzrástli o takmer 60 %. Stalo sa tak najmä v dôsledku viac ako ...

27.11.2022 Redakcia FinReport

Nedostatok čipov stojí automotive len v posledných dvoch rokoch 100 miliárd eur

Hlavnou obeťou globálnej krízy v oblasti polovodičov je automobilový priemysel. Analytici poisťovne pohľadávok Allianz Trade odhadujú, že ...

25.11.2022 Redakcia FinReport

Ceny benzínu aj nafty klesajú, reagujú na vývin cien ropy na svetových trhoch

Ceny pohonných látok na Slovensku začali klesať. Je to dobrá správa pre všetkých vodičov, ktorí si v súčasnosti môžu natankovať do ...

25.11.2022 Redakcia FinReport

Saxo Bank v budúcom roku očakáva pokles tržieb a ďalší problematický rok pre investorov

Dvanásťmesačný odhad ziskovosti firiem zastúpených v indexe S&P 500 je príliš vysoký. V súčasnosti dosahuje 235,34 amerického dolára, ...

25.11.2022 Redakcia FinReport

Čína prestáva byť motorom globálnej ekonomiky

Medzinárodné letisko v Hongkongu je z pohľadu nákladnej leteckej dopravy najrušnejším uzlom na svete. Vývoj objemu globálneho leteckého ...

24.11.2022 Redakcia FinReport

Nákladná doprava je na tom horšie ako vlani, naopak, osobná neustále rastie

Celkový objem nákladnej prepravy v septembri 2022 medziročne dosiahol nižšie hodnoty ako pred rokom. Pri objeme 18,1 milióna ton predstavuje ...

23.11.2022 Redakcia FinReport

Rating Ukrajiny sa prvýkrát od ruskej invázie zvýšil, no ekonomický výhľad je naďalej negatívny

Ukrajina sa od začiatku vojenskej invázie Ruska vo februári tohto roku zaradila medzi päticu krajín s najhoršou investičnou klímou na svete. ...

22.11.2022 Andrej Vida

Ako môžete ušetriť na platbách za energie vo svojom rodinnom dome – 2. časť

V období očakávaného rastu cien energií určite spozorneli viacerí občania, ktorí vlastnia starší rodinný dom. Ešte v nedávnej minulosti ...

22.11.2022 Redakcia FinReport

Biometrické občianske preukazy tu budú pre Slovákov už od decembra 2022

O biometrický občiansky preukaz s biometrickou podobou tváre a otlačkami prstov budú môcť od decembra 2022 požiadať aj občania Slovenska. ...

22.11.2022 Redakcia FinReport

Podiel Ruska na dovoze energií do EÚ klesol. Je nižší ako spoločný podiel USA a Spojeného kráľovstva

Ruská vojenská agresia voči Ukrajine viedla k narušeniu medzinárodného obchodu s tovarom, a najmä s energetickými produktmi. Zásadne sa ...

Aplikácia

  1. 1.
    UNIVERSAL maklérsky dom: Tržby kontinuálne rastú, v pláne je expanzia na západ
  2. 2.
    Rast cien nehnuteľností sa spomalil, medziročne sa zvýšili už „len“ o 14,5 %
  3. 3.
    Zdravotná poisťovňa Dôvera dostala trojmiliónovú pokutu
  4. 4.
    Obraz White Disaster od Andyho Warhola vydražili za 84,5 milióna dolárov
  5. 5.
    Informácie o budúcom dôchodku budeme dostávať čierne na bielom v takzvanej oranžovej obálke