Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

V Bratislave klesla ponuka nových bytov až o 80 %, znížil sa aj dopyt a v cenách dobiehame západ

Robert Juriš Ekonomika Poslať

Ponuka voľných nových bytov a apartmánov v hlavnom meste naďalej klesá a blíži sa k historicky najnižším číslam. Nielenže je v ponuke menej bytov, ale sú aj drahšie. V porovnaní s minulým rokom o 16 %. V raste cien nehnuteľností dokonca konkurujeme krajinám západnej Európy. Zaujímavá je aj zmena v správaní sa potenciálnych kupcov. Dopyt po novom bývaní sa výrazne spomalil.

nové bývanie

Foto: Shutterstock

Ponuka naďalej klesá

Na rezidenčnom trhu bolo počas tretieho kvartálu tohto roku 68 developerských projektov. V porovnaní s predchádzajúcim obdobím je to o osem projektov menej. Na trhu pribudli tri novinky, pričom len v jednom prípade išlo o nový projekt. Ostatné novinky predstavovali rozšírenie etáp už existujúcich projektov. Trh sa rozšíril o 206 bytov, no štatistiky v celkových číslach zaznamenali medzikvartálny pokles ponuky až o 80 %.

„Nedostatok bytov v rámci noviniek zapríčinil, že dopyt musel byť uspokojený z existujúcej ponuky bytov a apartmánov v projektoch. Celková ponuka bytov v rámci novostavieb sa tak približuje k historicky najnižším číslam,“ spresňuje Peter Ondrovič z realitnej spoločnosti Lexxus.

Spomalil sa aj dopyt

V súvislosti s uvoľnenými pandemickými opatreniami počas leta sa otvorili možnosti voľnejšieho pohybu a cestovania, a tak sa aj naplnilo očakávané zníženie záujmu o nové bývanie. Pokles dopytu bol citeľný naprieč všetkými kategóriami a oblasťami na rezidenčnom trhu nehnuteľností. Podobne, ako na sekundárnom trhu, tak ak aj v rámci projektov sa v Bratislave predalo výrazne menej bytov.

„Za výraznejším poklesom dopytu stoja menej atraktívne nehnuteľnosti v ponuke, ale aj približovanie sa jednotkových a predajných cien v periférnych oblastiach hlavného mesta k maximálne akceptovateľnej cenovej hranici,“ dopĺňa odborník s tým, že v júli až septembri 2021 bolo zazmluvnených 563 bytov, čo je približne o 44 % menej ako počas druhého kvartálu tohto roku.

Nové byty sú drahšie

Na nižších predajoch nehnuteľnosgtí sa podpísalo aj to, že nové bývanie je opäť výrazne drahšie. Ceny znovu preskočili pokrízové maximum. Medzikvartálne sa priemerná cena nových bytov zvýšila o 151 eur, respektíve o približne 5 % a dosiahla hodnotu 3 181 eur za meter štvorcový bez DPH. Pred rokom si klienti kupovali byty, ktoré boli lacnejšie o viac ako 16 %. 

Zdraženie nehnuteľností vyplynulo aj z toho, že takmer 40 % developerských projektov počas tretieho kvartálu 2021 zvyšovalo cenníkové ceny. Bývanie je drahšie vo všetkých bratislavských okresoch s výnimkou piateho okresu.

Kupujúci pátrali po nižších cenách

Zaujímavosťou je, že v prípade priemerných cien predaných bytov k nárastu nedošlo, naopak, v porovnaní s predchádzajúcim obdobím nastal pokles o 64 eur, respektíve 2,4 %. Priemerná cena predaných bytov dosiahla úroveň 2 652 eur za meter štvorcový bez DPH.

„Keďže na trhu neprišlo k žiadnemu zlacňovaniu bytov, za poklesom priemernej jednotkovej ceny predaných bytov je možné vidieť preferencie kupujúcich, ktorí sa v rámci tretieho kvartálu primárne orientovali na kúpu jednotiek s nižšou cenou, než to bolo v predchádzajúcom období,“ vysvetľuje P. Ondrovič.

Trh starších nehnuteľností

Ponuka klesala aj v segmente sekundárnych nehnuteľností. Medzikvartálne sa počet dostupných bytov znížil o 8,8 %. No ceny rástli aj v prípade starších nehnuteľností, a to o viac ako 8 %, respektíve o 268 eur za meter štvorcový. Zdraželi takmer všetky kategórie okrem trojizbových bytov. Na trhu je aj menej bytov ponúkaných na prenájom. Objem bytov na trhu nájmov sa znížil až o takmer 19 %.

Ceny nehnuteľností vo V4 dobiehajú západ

Realitný trh rastie v rámci celej eurozóny, no v krajinách V4 je jeho rast najintenzívnejší. Tieto krajiny v cenovom raste dobiehajú aj štáty západnej Európy. Podľa dát Európskeho štatistického úradu Eurostat napríklad v Poľsku ceny bývania za posledných 10 rokov vzrástli o 41 %, na Slovensku o 59 %,Česku o 78 %,  a v Maďarsku dokonca o 121 %. Ceny v eurozóne v rovnakom čase narástli nanajvýš o tretinu.  

Rast cien nehnuteľností v krajinách V4 a v eurozóne

„Ďalšie faktory, ktoré ovplyvnili rast cien týchto nehnuteľností, sú dlhodobo nízke úrokové sadzby, čo zvyšuje dopyt po hypotékach, lepšia finančná situácia domácností, a v neposlednom rade dlhodobo prevísajúci dopyt nad ponukou,“ konštatuje analytik Slovenskej sporiteľne Patrik Mackových.

Podľa jeho slov ceny nehnuteľností určených na bývanie v eurozóne po finančnej kríze stagnovali až do roku 2014. Naštartovať ich rast sa podarilo aj vďaka menovej politike a neštandardným opatreniam. Výrazný rast cien obydlí na Slovensku spôsobuje vysoký dopyt, ktorý ponuka nestíha uspokojovať. Záujem o nehnuteľnosti je podporovaný aj rekordne nízkymi úrokovými sadzbami na hypotéky vďaka politike Európskej centrálnej banky a tvrdej bankovej konkurencii.

Vyššia inflácia = vyššie ceny nehnuteľností

„Okrem spomenutých  faktorov, ktoré ťahajú ceny nehnuteľností nahor, u väčšiny krajín so silným trendom rastu je dlhodobo vyššia miera inflácie oproti ostatným krajinám. V opačnom prípade, v krajinách, ktoré sa trápia s nízkou infláciou, respektíve s deflačnými tlakmi môžeme vidieť menej výrazný rast cien nehnuteľností,“ hovorí ďalej analytik.

Najväčší rast cien bol zaznamenaný v Estónsku, Luxembursku a Maďarsku, pričom opačný scenár je viditeľný v Taliansku, na Cypre a v Španielsku, kde sa ceny nehnuteľností nedostali ani na predkrízové úrovne z 2009. Práve posledné tri krajiny registrujú naozaj nízku mieru inflácie.

logo
Prečítajte si tiež:
29.3.2024 Redakcia FinReport

Kryptoveľmoci: Najvyššiu mieru vlastníctva kryptomien majú v Turecku, Thajsku a v Argentíne

Adopcia kryptomien v celosvetovom meradle neustále rastie. V roku 2024 sa očakáva, že medzi vlastníkmi kryptomien celosvetovo pribudne okolo 160 ...

28.3.2024 Zuzana Fryč

Ako postupovať pri dopravnej kolízii a ako si uplatniť škodu v poisťovni?

Na Slovensku sa každoročne stanú tisíce dopravných nehôd, ku ktorým je nevyhnutné privolať políciu a aktívne s ňou spolupracovať. Okrem ...

28.3.2024 Redakcia FinReport

Daňové úrady posilňujú podporu a predlžujú úradné hodiny

Posilnené podateľne, dlhšie otvorené daňové úrady a možnosť „drive in“. Daňové úrady po celom Slovensku budú posledné dva dni, ...

28.3.2024 Redakcia FinReport

Pohonné látky pred Veľkou nocou výrazne zdraželi

Spotrebiteľské ceny oboch druhov benzínov pred veľkonočnými sviatkami stúpli. Dosiahli najvyššiu úroveň za posledných 20 týždňov. ...

28.3.2024 Redakcia FinReport

Priemyselným výrobcom klesli ceny najvýraznejšie za 12 rokov

Výrobné ceny priemyselných výrobcov sa vo februári 2024 prepadli o viac ako 15 %. Najvýraznejší vplyv na celkový výsledok mali o tretinu ...

28.3.2024 Redakcia FinReport

Vďaka lotérii Mega Milllions je na svete o jedného miliardára viac

Americká lotéria s priliehavým názvom Mega Millions stvorila ďalšieho dolárového miliardára. Zatiaľ neznámy šťastlivec si totiž odnesie ...

27.3.2024 Dominik Horváth

Analýza: Biden vs. Trump – čo môže priniesť ich súboj v amerických prezidentských voľbách

Prezidentské voľby v USA budú mať rovnakých kandidátov ako v roku 2020. Joe Biden a Donald Trump sa opäť stretnú v súboji o Biely dom. ...

27.3.2024 Martin Jamnický

Exekútori pri vymáhaní pohľadávok vlani dosiahli len 4,3-percentnú úspešnosť

Efektivita exekútorov na Slovensku z roka na rok klesá. V tom minulom si pohoršili takmer o štvrtinu (–23 %). Tento stav sa podpisuje aj pod ...

27.3.2024 Roland Régely

Ktorý sprostredkovateľ má najviac podriadených finančných agentov a ktorý si vlani najviac polepšil?

Počet podriadených finančných agentov na Slovensku zrejme čoskoro prekročí hranicu 17-tisíc. Svedčia o tom štatistiky Národnej banky ...

27.3.2024 Redakcia FinReport

Nálada slovenských podnikateľov a spotrebiteľov sa opäť začala zhoršovať

Dôvera podnikateľov a spotrebiteľov v slovenskú ekonomiku v marci tohto roku mierne klesla. Stalo sa to po štyroch mesiacoch priebežného rastu ...

27.3.2024 Redakcia FinReport

Rezort práce pripravil ďalší balík projektov na podporu zamestnanosti

Ministerstvo práce predstavilo súbor troch nových projektov, ktorých úlohou je vytváranie pracovných miest pre nezamestnaných, motivovanie ...

27.3.2024 Redakcia FinReport

Tatra banka rozdelí medzi akcionárov viac ako 155 miliónov eur

Tatra banka dosiahla v minulom roku zisk viac ako 237 miliónov eur. Valné zhromaždenie tejto banky včera rozhodlo, ako naloží s týmito ...

26.3.2024 Redakcia FinReport

Projekt: Štát preplatí zamestnávateľom 90 % z ceny práce mladých ľudí

Štát pripravil projekt, ktorý má pomôcť zamestnať mladých ľudí bezprostredne po absolvovaní či už strednej alebo vysokej školy. Projekt ...

25.3.2024 Redakcia FinReport

Nový zákon o digitálnych trhoch preveria na troch gigantoch – na Apple, Alphabete a Meta Platforms

Európska komisia sa púšťa do rozsiahleho vyšetrovania. Na mušku si tentoraz zoberie technologických lídrov v podobe spoločností Apple, ...

24.3.2024 Redakcia FinReport

Zrušenie projeku výroby elektromobilov stálo spločnosť Apple 10 miliárd dolárov

Americká technologická spoločnosť Apple sa pred niekoľkými rokmi rozhodla, že sa pokúsi o výrobu vlastného plne autonómneho elektromobilu ...

23.3.2024 Redakcia FinReport

Aj Nemci testujú štvordňový pracovný týždeň. Produktivita sa nezmení, no zamestnanci budú šťastnejší

Kedysi ľudia pracovali až šesť dní v týždni, súčasný trend však smeruje k štvordňovému pracovnému týždňu. Najnovšie v Nemecku ...

23.3.2024 Redakcia FinReport

Vláda schválila novelu leteckého zákona, používanie dronov dostane nové pravidlá

Používanie bezpilotných lietadiel – dronov na Slovensku dostane nový legislatívny rámec. Vláda totiž schválila novelu zákona o civilnom ...

22.3.2024 Redakcia FinReport

Ceny nafty a benzínu sú vyššie ako pred rokom, naopak, LNG a LPG zlacneli

Ceny benzínu natural 95 aj motorovej nafty počas uplynulého týždňa opäť o niečo klesli. Drahší z benzínov zostal na predchádzajúcej ...

Mobilná aplikácia

Najčítanejšie

  1. 1.
    Kryptoveľmoci: Najvyššiu mieru vlastníctva kryptomien majú v Turecku, Thajsku a v Argentíne
  2. 2.
    Vyslanci z Južnej Kórei sa stretli s Kim Čong-unom, odovzdali mu osobný list od prezidenta Muna
  3. 3.
    Kažimír sa postaví pred súd aj budúci rok, v kauze podplácania vytýčili ešte niekoľko pojednávaní
  4. 4.
    Predsedom strany MODRÍ-ES bude Mikuláš Dzurinda, chce presadzovať politiku Európskej ľudovej strany
  5. 5.
    Ministri 47 krajín odsúdili dodávky rakiet z KĽDR do Ruska, z krajín EÚ chýba slovenský a ešte jeden
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay