Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Trh s bytmi by pomohlo oživiť nájomné bývanie. Naštartovať ho môže nižšie daňové zaťaženie

Magdaléna Švančarková Ekonomika Poslať

Slovenský trh s nehnuteľnosťami je plný paradoxov. Ponuka nehnuteľností je oveľa nižšia ako dopyt po nich. Momentálne je vhodnejšie vziať si hypotéku, ako si byt prenajať. Máme historicky najnižšie úrokové sadzby a zároveň historicky najvyššie ceny nehnuteľností. Odborníci volajú po riešeniach.

image

Foto: Shutterstock

Balík problémov na trhu s nehnuteľnosťami

„Približne 93 % bytov na Slovensku je v súkromnom vlastníctve a asi 7 % predstavujú takzvané nájomné byty. Tento pomer nie je zdravý,“ vysvetľuje riaditeľ Národnej asociácie realitných kancelárií SR Ján Pálenčár s tým, že krajiny západnej Európy majú tento pomer iný. Na nájomné byty tu pripadá 30 až 40 % celkového trhu bytov.

Situáciu by mohla vyriešiť intenzívnejšia výstavba. Developeri však narážajú na viacero obmedzení. Jedným z nich je vysoká DPH, neplatiaci nájomcovia, ale aj zásadný problém so zabezpečením dostatočne kvalifikovaných ľudí na stavbách.

„Ak by sme zvýšili objem výstavby, obávam sa, že nemáme tie byty s kým stavať,“ vysvetľuje generálny riaditeľ YIT Slovakia Milan Murcko. Vo svete je už bežná prefabrikácia, modularizácia, čiže doslova pásová výroba bytov.

„Ale toto nie je riešenie, ktoré je okamžite pripravené na implementáciu. Na to, aby ste vedeli robiť modulárne bytové domy, potrebujete mať naozaj masovú výrobu, inak tie byty, ktoré sa postavia, budú drahšie, ako keby sme ich stavali klasickým spôsobom,“ uvádza ďalej M. Murcko.

Chýbajú stavebné pozemky

Na jednej strane sú byty, ktoré stavajú veľké spoločnosti, na druhej strane sú byty, ktoré stavajú mestá. Všetci však narážajú na zásadný problém, a to je nedostatok pozemkov.

„Pretože, úprimne, nie je kde stavať a legislatívne obmedzenia nám zväzujú ruky. Keby sme ako mesto mali veľa peňazí a pripravené projekty, aj tak územné predpoklady nie sú optimálne,“ vysvetľuje bývalá bratislavská viceprimátorka a koordinátorka medzinárodných aktivít v oblasti nájomného bývania Lucia Štasselová.

V Bratislave situácia vôbec nie je priaznivá, pretože mestské nájomné byty predstavujú len približne 1 % zo všetkých bytov. „Priemer vo vyspelých ekonomikách je okolo 30 %,“ dodáva L. Štasselová.

Treba však pripomenúť, že v 90. rokoch minulého storočia mali obce dostatok pozemkov. Počas ďalších rokov sa však ich predaj stal výhodným spôsobom, ako riešiť diery v rozpočte. Preto dnes už nedisponujú dostatočným množstvom vhodných pozemkov na výstavbu nových bytov alebo rodinných domov.

Dostupnosť nového bývania je čoraz nižšia

Pre záujemcov o nové bývanie je problémom aj jeho cenová dostupnosť. Najmä v súčasnosti sa ceny šplhajú stále vyššie, preto odborníci žiadajú štát o riešenia a vyzývajú aj na výraznejšiu výstavbu, ktorá by podľa nich znížila ceny.

„Verím, že štát v tejto situácii, keď nám rastú ceny nehnuteľností, prevezme iniciatívu a príde s takými podpornými programami, ktoré budú mať za cieľ znížiť ceny nehnuteľností a znížiť nájomné,“ reaguje J. Pálenčár.

Riaditeľka odboru koncepcie bytovej politiky Ministerstva dopravy a výstavby SR Veronika Reháková vysvetľuje, že štát podporuje výstavbu, ale aj obnovu bytového fondu a vďaka cielenej podpore vzniklo za posledných 20 rokov až 45-tisíc bytov.

Správny pomer nájomných bytov a bytov v súkromnom vlastníctve podľa nej neexistuje a príklady zo zahraničia sú skôr inšpiráciou. Navyše predstava, že zásadná výstavba zníži ceny bytov, je nereálna. „Ani masívna výstavba nezastaví ten rast. Vidíme to naprieč celou eurozónou,“ reaguje V. Reháková.

Aj samosprávy by mali mať záujem stavať

Podľa jej slov dôležitým subjektom, ktorý by mal podporovať výstavbu, sú najmä samosprávy, musia mať však záujem. Ako príklad uvádza Nové Mesto nad Váhom, ktoré vďaka finančnej podpore, ale aj súčinnosti so štátom, keďže štát predal mestu nevyužívané pozemky, už niekoľko rokov buduje dostupné bývanie pre ľudí.

Ako uviedla ďalej, pozornosť štátu je potrebné zamerať aj na veľkú časť bytov v súkromnom vlastníctve fyzických osôb, ktoré tieto byty prenajímajú. „Nie sú to organizácie, družstvá, ale poskytovateľmi sú fyzické osoby. Štát nemá detailnú informáciu o počte takýchto bytov a tento segment nie je regulovateľný,“ vysvetľuje V. Reháková.

Financovanie výstavby mestských nájomných bytov

Mestské nájomné byty financuje štát prostredníctvom kombinácie dotácií Ministerstva dopravy a výstavby SR a zvýhodneného úveru zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Obce si takto môžu zaobstarať nájomné byty a financovanie majú zabezpečené na 100 %. Dotácia je do výšky 40 % a zvyšok obyčajne pokryje úver. Štát zároveň dáva aj dotáciu na technickú infraštruktúru a obce si môžu prostredníctvom úveru obstarať pozemok. Tento úver sa nezarátava do dlhu obce.

Výstavba, obnova a nižšie dane

Peter Robl z organizácie Budovy pre budúcnosť súhlasí s názorom, že samosprávy majú byť hlavným nositeľom nájomného bývania, ale potrebné je otvoriť trh aj iným inštitúciám, ako sú mestské podniky, vodárne, ktoré by chceli stavať zamestnanecké byty. „Podporme viac hráčov na trhu, dajme viac šancí,“ vyzýva P. Robl.

Možnosti požiadať o dotácie však upravujú pravidlá štátnej pomoci Európskej únie a zároveň aj limitujú možnosti. „Samozrejme, z nášho pohľadu by boli ideálne rôzne daňové nástroje. Či už hovoríme o znížení DPH, znížení dani z nájmu, alebo o urýchlenom odpisovaní nehnuteľností,“ vysvetľuje V. Reháková s tým, že v novom programovom vyhlásení vlády je veta, že nájomné bývanie by malo byť zaťažované menej. „Predpokladáme, že vláda si dala záväzok aj v tejto oblasti,“ dodáva.

Zo sociálneho bývania urobia komunitné

Riešením nedostatku nájomných bytov môže byť nielen výstavba, ale aj obnova už existujúceho bytového fondu. Aktuálne prebieha projekt, ktorý umožňuje premenu sociálnych služieb na komunitnú formu bývania. „Je tu príležitosť využiť objekty, ktoré budú uvoľnené, a je tam možnosť jednoduchej prestavby,“ vysvetľuje jednu z ponúkaných možností na trhu pedagogička z Fakulty architektúry Slovenskej technickej univerzity Ľubica Selcová.

Sprostredkovanie predaja SFA
Prevezmite činnosť
samostatného finančného agenta
v existujúcej spoločnosti.
Buďte silní a slobodní.
Obráťte sa na nás.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
15.6.2021 Redakcia FinReport

Extrémne prejavy počasia ovplyvnené zmenou klímy menia štruktúru poistných udalostí

Škody na nehnuteľnostiach spôsobené lokálnymi živlami sú čoraz nepredvídateľnejšie. A počet poistných udalostí, za ktoré môžu ...

15.6.2021 Roland Régely

Lacné nákupy z Číny alebo USA sa od júla skomplikujú a predražia

Finančná správa predstavila nový web určený na preclievanie zásielok z krajín mimo Európskej únie. Urobila tak v súvislosti so zmenami, ...

15.6.2021 Redakcia FinReport

NBS schválila kúpu Poštovej poisťovne poisťovňou Union, ktorá takto získala 160-tisíc nových klientov

Národná banka Slovenska (NBS) schválila, že poisťovňa Union môže definitívne prevziať Poštovú poisťovňu. Financial. Report o tejto ...

14.6.2021 Redakcia FinReport

LIVE STREAM s Petrom Štadlerom: Ako správne investovať

Investovanie sa stáva trendom, a preto sa budeme s Petrom Štadlerom naživo rozprávať o tom, ako by dnes ľudia mali rozmýšľať o ...

14.6.2021 Zuzana Mecková

Nová vyhláška ministerstva financií skomplikuje život klientom poisťovní. Je nepresná a mätúca

Nedávno publikovaná vyhláška z rezortu financií, ktorá zahŕňa tri nové formuláre o jednotlivých zložkách poistného, nadobudne ...

14.6.2021 Redakcia FinReport

Obmedzili sme platenie v hotovosti, ale bezkontaktné platby aj tak využíva len necelá štvrtina Slovákov

Napriek tomu, že bezkontaktné platby sa stali bankovým aj fintechovým hitom minulého roku, hotovosť je stále najpoužívanejším platobným ...

13.6.2021 Redakcia FinReport

Prieskum: Polovica ľudí na Slovensku sa obáva, či v budúcnosti vyjdú s peniazmi

Takmer každý druhý Slovák má strach, že v blízkej budúcnosti bude horšie vychádzať s financiami. Ale až skoro dve tretiny respondentov ...

12.6.2021 Redakcia FinReport

S nedostatkom čipov bude automotive bojovať až do konca roka. Problémom sú aj rastúce ceny vstupov

Hoci sa pôvodne očakávalo, že výroba čipov a dopyt po nich sa zladia už počas letných mesiacov tohto roka, najnovšie prognózy ukazujú, ...

11.6.2021 Robert Juriš

Na Slovensku vzniká unikátny superpočítač fungujúci na báze umelej inteligencie

Slovensko sa síce postupne prepadáva medzi ekonomicky menej úspešné krajiny Európskej únie, no zdá sa, že existuje oblasť, v ktorej by sa ...

10.6.2021 Redakcia FinReport

Desatinu našich domácností tvoria osamelí rodičia s deťmi. Ich život je viac než náročný

Takmer každú desiatu domácnosť na Slovensku tvoria osamelí rodičia s dieťaťom či deťmi. Je to skupina ľudí, ktorí finančné dôsledky ...

7.6.2021 Redakcia FinReport

Zníženie emisií pomocou obnoviteľných zdrojov energií môže zásadne zvýšiť kvalitu života

Pandémia koronavírusu ochromila ekonomiku na celom svete. Dobrá správa je, že sprievodným javom spomalenia ekonomík bolo zníženie emisií o ...

6.6.2021 Redakcia FinReport

Nákupné centrá na Slovensku slúžia už 20 rokov. Výzvou je skombinovať ich činnosť s funkčnosťou e-shopov

Nákupné správanie Slovákov sa za posledné desaťročia zmenilo. Vo veľkej miere ho ovplyvnili moderné obchodné centrá, ktoré tu fungujú ...

5.6.2021 Správy

Bez práce je takmer 200-tisíc ľudí, miera nezamestnanosti sa i naďalej šplhá nahor

5.6.2021 (Webnoviny.sk) - Rast nezamestnanosti, ktorý sa prejavil v troch štvrťrokoch minulého roka, sa nezastavil ani v januári až marci tohto ...

27.5.2021 Redakcia FinReport

Slovensko sa musí pripraviť na starnutie populácie. Stupňuje sa tlak na udržateľnosť verejných financií

Nízka pôrodnosť a zvyšovanie očakávanej dĺžky dožitia prinesie, a to nielen Slovensku, zmenu demografickej štruktúry obyvateľstva. So ...

23.5.2021 Redakcia FinReport

Slovenky rodia po prvýkrát v 27 rokoch. Materstvo často odkladajú na neskôr, príčinou sú ekonomické dôvody

Slovenky sa stávajú matkami (v priemere) po prvý raz v 27 rokoch. Sú tak najmladšími prvorodičkami v krajinách V4. V rámci Európskej únie ...

20.5.2021 Redakcia FinReport

Život v roku 2050 bude horší ako ten súčasný, máme hneď niekoľko environmentálnych problémov

Väčšina Slovákov si myslí, že v roku 2050 sa nám bude na Zemi žiť horšie ako v súčasnosti. Túto hrozivú prognózu odhalil výsledok ...

17.5.2021 Redakcia FinReport

Mikroprocesory sa stali strategickou komoditou. Nejde len o autá a počítače, ale aj o internet vecí

Situácia na trhu s mikroprocesormi sa v uplynulých mesiacoch dramaticky zhoršila. Ich nedostatok ochromil viacero odvetví. Medzi nimi asi ...

16.5.2021 Redakcia FinReport

Najväčším nepriateľom niektorých pracovných pozícií je robotizácia. Ohrozuje až tretinu pracovných miest

Pandémia koronavírusu urýchľuje nové trendy na trhu práce. Proces digitalizácie, robotizácie a automatizácie, teda nástup Priemyslu 4.0, je ...

Aplikácia
PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    GLOBSEC 2021 je vďaka Vacuumlabs a jeho projektu Rýchlotest-Covid bezpečným miestom bez COVID-19
  2. 2.
    Dodávateľovi antigénových testov Eurolab Lambda vlani narástol zisk, prilepšil si takmer o štyri milióny eur
  3. 3.
    Nová vyhláška ministerstva financií skomplikuje život klientom poisťovní. Je nepresná a mätúca
  4. 4.
    Lacné nákupy z Číny alebo USA sa od júla skomplikujú a predražia
  5. 5.
    Prečo zostal okres Trenčín v ružovej farbe? Dôvodom sú lokálne epidémie, vysvetľujú hygienici