Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Trh s bytmi by pomohlo oživiť nájomné bývanie. Naštartovať ho môže nižšie daňové zaťaženie

Magdaléna Švančarková Ekonomika
SK
EN
Poslať

Slovenský trh s nehnuteľnosťami je plný paradoxov. Ponuka nehnuteľností je oveľa nižšia ako dopyt po nich. Momentálne je vhodnejšie vziať si hypotéku, ako si byt prenajať. Máme historicky najnižšie úrokové sadzby a zároveň historicky najvyššie ceny nehnuteľností. Odborníci volajú po riešeniach.

image

Foto: Shutterstock

Balík problémov na trhu s nehnuteľnosťami

„Približne 93 % bytov na Slovensku je v súkromnom vlastníctve a asi 7 % predstavujú takzvané nájomné byty. Tento pomer nie je zdravý,“ vysvetľuje riaditeľ Národnej asociácie realitných kancelárií SR Ján Pálenčár s tým, že krajiny západnej Európy majú tento pomer iný. Na nájomné byty tu pripadá 30 až 40 % celkového trhu bytov.

Situáciu by mohla vyriešiť intenzívnejšia výstavba. Developeri však narážajú na viacero obmedzení. Jedným z nich je vysoká DPH, neplatiaci nájomcovia, ale aj zásadný problém so zabezpečením dostatočne kvalifikovaných ľudí na stavbách.

„Ak by sme zvýšili objem výstavby, obávam sa, že nemáme tie byty s kým stavať,“ vysvetľuje generálny riaditeľ YIT Slovakia Milan Murcko. Vo svete je už bežná prefabrikácia, modularizácia, čiže doslova pásová výroba bytov.

„Ale toto nie je riešenie, ktoré je okamžite pripravené na implementáciu. Na to, aby ste vedeli robiť modulárne bytové domy, potrebujete mať naozaj masovú výrobu, inak tie byty, ktoré sa postavia, budú drahšie, ako keby sme ich stavali klasickým spôsobom,“ uvádza ďalej M. Murcko.

Chýbajú stavebné pozemky

Na jednej strane sú byty, ktoré stavajú veľké spoločnosti, na druhej strane sú byty, ktoré stavajú mestá. Všetci však narážajú na zásadný problém, a to je nedostatok pozemkov.

„Pretože, úprimne, nie je kde stavať a legislatívne obmedzenia nám zväzujú ruky. Keby sme ako mesto mali veľa peňazí a pripravené projekty, aj tak územné predpoklady nie sú optimálne,“ vysvetľuje bývalá bratislavská viceprimátorka a koordinátorka medzinárodných aktivít v oblasti nájomného bývania Lucia Štasselová.

V Bratislave situácia vôbec nie je priaznivá, pretože mestské nájomné byty predstavujú len približne 1 % zo všetkých bytov. „Priemer vo vyspelých ekonomikách je okolo 30 %,“ dodáva L. Štasselová.

Treba však pripomenúť, že v 90. rokoch minulého storočia mali obce dostatok pozemkov. Počas ďalších rokov sa však ich predaj stal výhodným spôsobom, ako riešiť diery v rozpočte. Preto dnes už nedisponujú dostatočným množstvom vhodných pozemkov na výstavbu nových bytov alebo rodinných domov.

Dostupnosť nového bývania je čoraz nižšia

Pre záujemcov o nové bývanie je problémom aj jeho cenová dostupnosť. Najmä v súčasnosti sa ceny šplhajú stále vyššie, preto odborníci žiadajú štát o riešenia a vyzývajú aj na výraznejšiu výstavbu, ktorá by podľa nich znížila ceny.

„Verím, že štát v tejto situácii, keď nám rastú ceny nehnuteľností, prevezme iniciatívu a príde s takými podpornými programami, ktoré budú mať za cieľ znížiť ceny nehnuteľností a znížiť nájomné,“ reaguje J. Pálenčár.

Riaditeľka odboru koncepcie bytovej politiky Ministerstva dopravy a výstavby SR Veronika Reháková vysvetľuje, že štát podporuje výstavbu, ale aj obnovu bytového fondu a vďaka cielenej podpore vzniklo za posledných 20 rokov až 45-tisíc bytov.

Správny pomer nájomných bytov a bytov v súkromnom vlastníctve podľa nej neexistuje a príklady zo zahraničia sú skôr inšpiráciou. Navyše predstava, že zásadná výstavba zníži ceny bytov, je nereálna. „Ani masívna výstavba nezastaví ten rast. Vidíme to naprieč celou eurozónou,“ reaguje V. Reháková.

Aj samosprávy by mali mať záujem stavať

Podľa jej slov dôležitým subjektom, ktorý by mal podporovať výstavbu, sú najmä samosprávy, musia mať však záujem. Ako príklad uvádza Nové Mesto nad Váhom, ktoré vďaka finančnej podpore, ale aj súčinnosti so štátom, keďže štát predal mestu nevyužívané pozemky, už niekoľko rokov buduje dostupné bývanie pre ľudí.

Ako uviedla ďalej, pozornosť štátu je potrebné zamerať aj na veľkú časť bytov v súkromnom vlastníctve fyzických osôb, ktoré tieto byty prenajímajú. „Nie sú to organizácie, družstvá, ale poskytovateľmi sú fyzické osoby. Štát nemá detailnú informáciu o počte takýchto bytov a tento segment nie je regulovateľný,“ vysvetľuje V. Reháková.

Financovanie výstavby mestských nájomných bytov

Mestské nájomné byty financuje štát prostredníctvom kombinácie dotácií Ministerstva dopravy a výstavby SR a zvýhodneného úveru zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Obce si takto môžu zaobstarať nájomné byty a financovanie majú zabezpečené na 100 %. Dotácia je do výšky 40 % a zvyšok obyčajne pokryje úver. Štát zároveň dáva aj dotáciu na technickú infraštruktúru a obce si môžu prostredníctvom úveru obstarať pozemok. Tento úver sa nezarátava do dlhu obce.

Výstavba, obnova a nižšie dane

Peter Robl z organizácie Budovy pre budúcnosť súhlasí s názorom, že samosprávy majú byť hlavným nositeľom nájomného bývania, ale potrebné je otvoriť trh aj iným inštitúciám, ako sú mestské podniky, vodárne, ktoré by chceli stavať zamestnanecké byty. „Podporme viac hráčov na trhu, dajme viac šancí,“ vyzýva P. Robl.

Možnosti požiadať o dotácie však upravujú pravidlá štátnej pomoci Európskej únie a zároveň aj limitujú možnosti. „Samozrejme, z nášho pohľadu by boli ideálne rôzne daňové nástroje. Či už hovoríme o znížení DPH, znížení dani z nájmu, alebo o urýchlenom odpisovaní nehnuteľností,“ vysvetľuje V. Reháková s tým, že v novom programovom vyhlásení vlády je veta, že nájomné bývanie by malo byť zaťažované menej. „Predpokladáme, že vláda si dala záväzok aj v tejto oblasti,“ dodáva.

Zo sociálneho bývania urobia komunitné

Riešením nedostatku nájomných bytov môže byť nielen výstavba, ale aj obnova už existujúceho bytového fondu. Aktuálne prebieha projekt, ktorý umožňuje premenu sociálnych služieb na komunitnú formu bývania. „Je tu príležitosť využiť objekty, ktoré budú uvoľnené, a je tam možnosť jednoduchej prestavby,“ vysvetľuje jednu z ponúkaných možností na trhu pedagogička z Fakulty architektúry Slovenskej technickej univerzity Ľubica Selcová.

Potrebujete licenciu na výkon finančného sprostredkovania ?
Rýchlosťou blesku vám poskytneme odborné a komplexné služby.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
27.9.2021 Redakcia FinReport

Akcia Kuriér: Podvodníci mohli na spotrebnej dani pripraviť štát o 1,1 milióna eur. Polícia im zhabala 12 ton tabaku

Ozbrojení príslušníci Kriminálneho úradu finančnej správy pri zásahu pod krycím názvom Kuriér zaistili vyše 12 ton tabaku a zadržali ...

27.9.2021 Zuzana Mecková

Asistenčné služby k cestovnému poisteniu v prípade nepríjemnej udalosti fungujú ako záchranný padák

Pandemická situácia sa síce zhoršuje, ale všetci cestovatelia veria, že tomuto spôsobu trávenia voľného času určite nie je koniec. Pri ...

27.9.2021 Redakcia FinReport

Odložené sociálne odvody je potrebné uhradiť najneskôr do konca septembra

Zamestnávateľom a samostatne zárobkovo činným osobám (SZČO), ktorí si počas koronakrízy požiadali o odklad poistného za marec 2020, ...

27.9.2021 Redakcia FinReport

Záujem o počítačové hry mierne ochabol, no pravdepodobne je to len dočasné

Akcie firiem zameraných na počítačové hry zažili minulý rok prudký rozmach. V tomto roku sa však situácia obrátila. Nohy im podlomilo ...

26.9.2021 Redakcia FinReport

Tento rok si dovolenku pri mori užilo viac Slovákov. Prezradili ich platby kartou

Tohtoročná letná turistická sezóna bola určite lepšia ako tá minuloročná. Svedčí o tom aj objem zaznamenaných platieb kartou a tiež ...

26.9.2021 Redakcia FinReport

Vývoz produktov chemického priemyslu z krajín EÚ do sveta je oveľa vyšší ako ich dovoz

Krajiny Európskej únie sú dôležitým exportérom produktov chemického priemyslu do zahraničia. Vývoz produktov chemického priemyslu z ...

25.9.2021 Dominik Horváth

Umelec Damien Hirst predáva farebné škvrny ako NFT. Zarobil už desiatky miliónov dolárov a stále je o ne záujem

Damien Hirst patrí medzi najznámejších svetových umelcov súčasnej doby. Preslávil sa vystavovaním zvierat namočených do formaldehydu. ...

22.9.2021 Redakcia FinReport

Nemecké voľby odštartujú novú éru v politike a ekonomike. Viac peňazí pôjde do digitalizácie a zelených projektov

Nemecké voľby sa uskutočnia už o štyri dni v poslednú septembrovú nedeľu. Už dlhšie sa vie, že Angela Merkelová definitívne končí. A ...

18.9.2021 Redakcia FinReport

Štyria z piatich ľudí pracujúcich v oblasti informačných a komunikačných technológií v rámci EÚ sú muži

V krajinách Európskej únie (EÚ) pracuje v oblasti informačných a komunikačných technológií približne 2,7 milióna ľudí. Podľa ...

16.9.2021 Redakcia FinReport

Nedostatok čipov obmedzuje výrobu v českom Škoda Auto aj v bratislavskom Volkswagene

Bratislavský závod Volkswagen Slovakia prispôsobuje svoju prevádzku nedostatku polovodičov. V tomto a nasledujúcom týždni prerušil výrobu v ...

16.9.2021 Redakcia FinReport

Železnice kvôli pandémii stratili cestujúcich. Slovensko prišlo až o dve tretiny pasažierov

Reštriktívne opatrenia a zmeny cestovných preferencií v súvislosti s pandémiou koronavírusu sa zásadne prejavili aj v železničnej doprave. ...

14.9.2021 Redakcia FinReport

Inflácia vystúpila na 3,8 %. Takto draho sme nemali posledných 9 rokov

Rast cien pokračuje. Za posledný mesiac stúpli o štyri desatiny percentuálneho bodu, pričom v auguste dosiahli medziročný nárast o 3,8 %. Je ...

13.9.2021 Redakcia FinReport

Ubytovacie služby zaznamenali najväčší pokles zamestnanosti, ale aj najväčší nárast miezd

Situácia v oblasti zamestnanosti sa podľa najnovších čísel Štatistického úradu SR mierne zlepšuje. Počas júla 2021 sa zvýšila ...

11.9.2021 Redakcia FinReport

Priemyslu podrážajú nohy chýbajúce čipy. Na ich nedostatok doplácajú najmä automobilky

Výkonnosť priemyslu v porovnaní s minulým rokom síce rastie, no stále zaostáva za tým, čo sa od neho v tomto roku očakávalo. V mnohých ...

10.9.2021 Redakcia FinReport

Priemyselná produkcia medziročne vzrástla o 7,8 %. Prekonala aj hodnoty dosiahnuté pred krízou

Priemyselná produkcia počas tohtoročného leta dosiahla mimoriadne úspešné výsledky. V júli 2021 medziročne vzrástla o takmer 8 % a ...

9.9.2021 Redakcia FinReport

Ekonomiku najviac potiahol domáci dopyt, potenciál tohtoročného rastu je viac než 4 %

Rast ekonomiky v predchádzajúcom štvrťroku medziročne stúpol o takmer 10 % a oproti prvému kvartálu tohto roku o 2 %. Po dlhšom čase sa ...

2.9.2021 Redakcia FinReport

Vyššie ceny uhlia a zemného plynu vyháňajú nahor ceny elektriny nielen na Slovensku, ale aj naprieč celou Európou

Európski spotrebitelia, domácnosti, ako aj podniky, sú za posledného pol roka svedkami rastúcich cien elektriny a palív. Dobrou správou je, ...

31.8.2021 Redakcia FinReport

Inflácia v eurozóne vyskočila na 3 %. Je najvyššia za posledných 10 rokov

Inflácia na Slovensku v minulom mesiaci vystúpila na rekordných 3,3 %. Bola to jej najvyššia hodnota za posledných 8 rokov. Podobný trend ...

Aplikácia
PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    Starostlivosť o zrak: Aké zľavy poskytujú jednotlivé zdravotné poisťovne?
  2. 2.
    Asistenčné služby k cestovnému poisteniu v prípade nepríjemnej udalosti fungujú ako záchranný padák
  3. 3.
    Firmám už zostáva len niekoľko dní na aktualizáciu údajov v obchodnom registri, inak budú vymazané
  4. 4.
    Záujem o počítačové hry mierne ochabol, no pravdepodobne je to len dočasné
  5. 5.
    Komunálne voľby v Grazi nečakane vyhrali komunisti, získali takmer 30 percent hlasov