Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Trh s bytmi by pomohlo oživiť nájomné bývanie. Naštartovať ho môže nižšie daňové zaťaženie

Magdaléna Švančarková Ekonomika
SK
EN
Poslať

Slovenský trh s nehnuteľnosťami je plný paradoxov. Ponuka nehnuteľností je oveľa nižšia ako dopyt po nich. Momentálne je vhodnejšie vziať si hypotéku, ako si byt prenajať. Máme historicky najnižšie úrokové sadzby a zároveň historicky najvyššie ceny nehnuteľností. Odborníci volajú po riešeniach.

image

Foto: Shutterstock

Balík problémov na trhu s nehnuteľnosťami

„Približne 93 % bytov na Slovensku je v súkromnom vlastníctve a asi 7 % predstavujú takzvané nájomné byty. Tento pomer nie je zdravý,“ vysvetľuje riaditeľ Národnej asociácie realitných kancelárií SR Ján Pálenčár s tým, že krajiny západnej Európy majú tento pomer iný. Na nájomné byty tu pripadá 30 až 40 % celkového trhu bytov.

Situáciu by mohla vyriešiť intenzívnejšia výstavba. Developeri však narážajú na viacero obmedzení. Jedným z nich je vysoká DPH, neplatiaci nájomcovia, ale aj zásadný problém so zabezpečením dostatočne kvalifikovaných ľudí na stavbách.

„Ak by sme zvýšili objem výstavby, obávam sa, že nemáme tie byty s kým stavať,“ vysvetľuje generálny riaditeľ YIT Slovakia Milan Murcko. Vo svete je už bežná prefabrikácia, modularizácia, čiže doslova pásová výroba bytov.

„Ale toto nie je riešenie, ktoré je okamžite pripravené na implementáciu. Na to, aby ste vedeli robiť modulárne bytové domy, potrebujete mať naozaj masovú výrobu, inak tie byty, ktoré sa postavia, budú drahšie, ako keby sme ich stavali klasickým spôsobom,“ uvádza ďalej M. Murcko.

Chýbajú stavebné pozemky

Na jednej strane sú byty, ktoré stavajú veľké spoločnosti, na druhej strane sú byty, ktoré stavajú mestá. Všetci však narážajú na zásadný problém, a to je nedostatok pozemkov.

„Pretože, úprimne, nie je kde stavať a legislatívne obmedzenia nám zväzujú ruky. Keby sme ako mesto mali veľa peňazí a pripravené projekty, aj tak územné predpoklady nie sú optimálne,“ vysvetľuje bývalá bratislavská viceprimátorka a koordinátorka medzinárodných aktivít v oblasti nájomného bývania Lucia Štasselová.

V Bratislave situácia vôbec nie je priaznivá, pretože mestské nájomné byty predstavujú len približne 1 % zo všetkých bytov. „Priemer vo vyspelých ekonomikách je okolo 30 %,“ dodáva L. Štasselová.

Treba však pripomenúť, že v 90. rokoch minulého storočia mali obce dostatok pozemkov. Počas ďalších rokov sa však ich predaj stal výhodným spôsobom, ako riešiť diery v rozpočte. Preto dnes už nedisponujú dostatočným množstvom vhodných pozemkov na výstavbu nových bytov alebo rodinných domov.

Dostupnosť nového bývania je čoraz nižšia

Pre záujemcov o nové bývanie je problémom aj jeho cenová dostupnosť. Najmä v súčasnosti sa ceny šplhajú stále vyššie, preto odborníci žiadajú štát o riešenia a vyzývajú aj na výraznejšiu výstavbu, ktorá by podľa nich znížila ceny.

„Verím, že štát v tejto situácii, keď nám rastú ceny nehnuteľností, prevezme iniciatívu a príde s takými podpornými programami, ktoré budú mať za cieľ znížiť ceny nehnuteľností a znížiť nájomné,“ reaguje J. Pálenčár.

Riaditeľka odboru koncepcie bytovej politiky Ministerstva dopravy a výstavby SR Veronika Reháková vysvetľuje, že štát podporuje výstavbu, ale aj obnovu bytového fondu a vďaka cielenej podpore vzniklo za posledných 20 rokov až 45-tisíc bytov.

Správny pomer nájomných bytov a bytov v súkromnom vlastníctve podľa nej neexistuje a príklady zo zahraničia sú skôr inšpiráciou. Navyše predstava, že zásadná výstavba zníži ceny bytov, je nereálna. „Ani masívna výstavba nezastaví ten rast. Vidíme to naprieč celou eurozónou,“ reaguje V. Reháková.

Aj samosprávy by mali mať záujem stavať

Podľa jej slov dôležitým subjektom, ktorý by mal podporovať výstavbu, sú najmä samosprávy, musia mať však záujem. Ako príklad uvádza Nové Mesto nad Váhom, ktoré vďaka finančnej podpore, ale aj súčinnosti so štátom, keďže štát predal mestu nevyužívané pozemky, už niekoľko rokov buduje dostupné bývanie pre ľudí.

Ako uviedla ďalej, pozornosť štátu je potrebné zamerať aj na veľkú časť bytov v súkromnom vlastníctve fyzických osôb, ktoré tieto byty prenajímajú. „Nie sú to organizácie, družstvá, ale poskytovateľmi sú fyzické osoby. Štát nemá detailnú informáciu o počte takýchto bytov a tento segment nie je regulovateľný,“ vysvetľuje V. Reháková.

Financovanie výstavby mestských nájomných bytov

Mestské nájomné byty financuje štát prostredníctvom kombinácie dotácií Ministerstva dopravy a výstavby SR a zvýhodneného úveru zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Obce si takto môžu zaobstarať nájomné byty a financovanie majú zabezpečené na 100 %. Dotácia je do výšky 40 % a zvyšok obyčajne pokryje úver. Štát zároveň dáva aj dotáciu na technickú infraštruktúru a obce si môžu prostredníctvom úveru obstarať pozemok. Tento úver sa nezarátava do dlhu obce.

Výstavba, obnova a nižšie dane

Peter Robl z organizácie Budovy pre budúcnosť súhlasí s názorom, že samosprávy majú byť hlavným nositeľom nájomného bývania, ale potrebné je otvoriť trh aj iným inštitúciám, ako sú mestské podniky, vodárne, ktoré by chceli stavať zamestnanecké byty. „Podporme viac hráčov na trhu, dajme viac šancí,“ vyzýva P. Robl.

Možnosti požiadať o dotácie však upravujú pravidlá štátnej pomoci Európskej únie a zároveň aj limitujú možnosti. „Samozrejme, z nášho pohľadu by boli ideálne rôzne daňové nástroje. Či už hovoríme o znížení DPH, znížení dani z nájmu, alebo o urýchlenom odpisovaní nehnuteľností,“ vysvetľuje V. Reháková s tým, že v novom programovom vyhlásení vlády je veta, že nájomné bývanie by malo byť zaťažované menej. „Predpokladáme, že vláda si dala záväzok aj v tejto oblasti,“ dodáva.

Zo sociálneho bývania urobia komunitné

Riešením nedostatku nájomných bytov môže byť nielen výstavba, ale aj obnova už existujúceho bytového fondu. Aktuálne prebieha projekt, ktorý umožňuje premenu sociálnych služieb na komunitnú formu bývania. „Je tu príležitosť využiť objekty, ktoré budú uvoľnené, a je tam možnosť jednoduchej prestavby,“ vysvetľuje jednu z ponúkaných možností na trhu pedagogička z Fakulty architektúry Slovenskej technickej univerzity Ľubica Selcová.

bezpecnykurier
bezpecnykurier
bezpecnykurier Chráňte
vašu komunikáciu
bezpecnykurier Dôverné informácie
zabezpečte heslom
bezpecnykurier Diskrétnosť požadujte
aj od vašich partnerov

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
27.9.2022 Magdaléna Švančarková

Energie lámu slovenský priemysel. Problémy sú všade a podnikatelia otvorene hovoria o krachu

Problémy s cenami energií hlásia všetky podnikateľské sektory – chemický priemysel, hotelieri, producenti zeleniny, mäsa, pekári, ...

27.9.2022 Redakcia FinReport

Kryptomeny opäť padajú. Takto hlboko neboli takmer dva roky

Kryptomeny opäť raz „zahviezdili“ a znovu to bolo v negatívnom slova zmysle. Bitcoin, ako najväčšie svetové kryptoaktívum, dosiahol svoju ...

27.9.2022 Redakcia FinReport

Na COVID-19 umiera viac ľudí ako počas pandémie koronavírusu

Na Slovensku v auguste 2022 zomrelo takmer 4,4-tisíc osôb, čo je o 3,1 % ľudí viac (130 osôb) než hodnota päťročného priemeru rokov 2015 ...

27.9.2022 Redakcia FinReport

Podvodník: Sľuboval výhru a od oslovených si pýtal čísla účtov

Podvodníci na Slovensku sú čoraz sofistikovanejší a pravdepodobne už neexistuje inštitúcia, ktorú by nezneužili na pokus o vylákanie ...

27.9.2022 Naďa Černá

Roger Federer odchádza do tenisového dôchodku so zárobkom 1,1 miliardy dolárov

Švajčiarsky tenista Roger Federer, jeden z najlepších hráčov tenisovej histórie, prostredníctvom sociálnych sietí oznámil koniec svojej ...

27.9.2022 Redakcia FinReport

Sociálni partneri schválili zákon o službách zamestnanosti a posunuli ho do legislatívneho procesu

Hospodárska a sociálna rada SR s pripomienkami schválila návrh zákona o službách zamestnanosti a posunula ho do ďalšieho legislatívneho ...

27.9.2022 Redakcia FinReport

Spoločnosť hi umožní svojim klientom vyzdobiť si platobnú kartu vlastným NFT avatarom

Súčasťou NFT (Non Fungible Token) je nielen investičná stránka, ale má aj umelecký aspekt, ktorý z každej karty dokáže urobiť ...

26.9.2022 Eva Sadovská

Moderných kancelárií je o štvrtinu viac ako pred 10 rokmi, nároky firiem sa menia

Bratislava zažíva v posledných rokoch stavebný boom nových administratívnych budov. Výmera moderných kancelárskych priestorov sa za 10 rokov ...

26.9.2022 Redakcia FinReport

Takmer dve tretiny Slovákov by chceli pracovať hybridne

V dôsledku pandémie spôsobenej ochorením COVID-19 sa nezmenila iba situácia na pracovnom trhu, ale zároveň aj naše vnímanie ...

26.9.2022 Robert Juriš

V hustote poistenia aj celkovej poistenosti zaostávame za krajinami strednej a východnej Európy

Popredné poistné domy zverejňujú svoje hospodárske výsledky, ktoré charakterizujú ich pôsobenie v krajinách, v ktorých sú etablované. ...

26.9.2022 Redakcia FinReport

Vláda schválila vyplatenie 14. dôchodkov, na ktoré v novembri pôjde 207 miliónov eur

Členovia vlády SR na svojom mimoriadnom zasadnutí schválili ďalšiu finančnú pomoc pre seniorov v podobe vyplatenia takzvaného 14. dôchodku, ...

26.9.2022 Redakcia FinReport

Výkonnosť nákladnej dopravy sa v júli výrazne prepadla, osobná doprava rástla

Objem nákladnej prepravy v júli 2022 medziročne výraznejšie poklesol. Celkovo sa previezlo 16,8 milióna ton tovaru, čo bolo medziročne menej ...

26.9.2022 Redakcia FinReport

Zuckerbergovej spoločnosti Meta klesajú zisky, je pod tlakom konkurencie a plánuje prepúšťať

Americkej spoločnosti Meta v druhom štvrťroku tohto roku po prvý raz od jej vzniku klesol zisk. Tlaky na nákladovosť jej podnikania spôsobili, ...

23.9.2022 Redakcia FinReport

Ministerstvo dopravy opätovne zabezpečí prepravu ľudí aj tovaru v rámci pomoci Ukrajine

Rezort dopravy opätovne vyzýva dopravcov, aby sa zapojili do prepravy odídencov z Ukrajiny, respektíve na doručovaní humanitárnej pomoci v ...

23.9.2022 Redakcia FinReport

Motorová nafta je už drahšia ako 98-oktánový benzín

Ceny pohonných látok dosahujú úrovne, na ktoré sme v minulosti neboli zvyknutí. Benzín je čoraz lacnejší, a platí to nielen pre ...

22.9.2022 Robert Juriš

Americký FED a Švajčiarska centrálna banka zvyšovali úrokové sadzby, Japonsko zostáva v mínuse

Americký Federálny rezervný úrad FED zvýšil svoju kľúčovú úrokovú sadzbu o 0,75 percentuálneho bodu. Stalo sa to v súlade s ...

22.9.2022 Redakcia FinReport

Chýbajúce čipy vyjdú podľa Allianzu európsky automobilový sektor na 100 miliárd eur

Automobilový sektor sa stal obeťou číslo jeden globálneho nedostatku polovodičov. Na ťažký začiatok pandémie koronavírusu reagovali ...

22.9.2022 Magdaléna Švančarková

Otravné telefonáty sa stanú minulosťou. Predvoľba (0)888 znamená, že ide o marketingový hovor

Marketingové volania budú mať po novom predvoľbu (0)888. Rozhodol o tom Úrad pre reguláciu elektronických komunikácií, pričom túto ...

Aplikácia

  1. 1.
    Vláda schválila vyplatenie 14. dôchodkov, na ktoré v novembri pôjde 207 miliónov eur
  2. 2.
    Energie lámu slovenský priemysel. Problémy sú všade a podnikatelia otvorene hovoria o krachu
  3. 3.
    Roger Federer odchádza do tenisového dôchodku so zárobkom 1,1 miliardy dolárov
  4. 4.
    Kryptomeny opäť padajú. Takto hlboko neboli takmer dva roky
  5. 5.
    Na COVID-19 umiera viac ľudí ako počas pandémie koronavírusu