Stavebníctvo má za sebou mimoriadne zlý rok a naďalej sa prepadáva. Zlepšenie príde najskôr v roku 2025

Foto: Freepik

Odklady investícií, škrtanie nákladov

Pokles nálady medzi spotrebiteľmi podľa odborníkov súvisí s vývojom slovenskej ekonomiky a dlhodobou vysokou infláciou, ktorá vedie domácnosti k odkladaniu investícií a firmy k škrtaniu nadbytočných nákladov. Oživenie trhu s nehnuteľnosťami by podľa analytikov mohlo prísť najskôr v prvej polovici roku 2025.

S drobnými odchýlkami je vývoj stavebníctva podľa zástupcov trhu takmer identický v celom stredoeurópskom regióne. Negatívny vplyv na stavebný sektor majú predovšetkým stále vysoké úrokové sadzby, ktoré domácim podnikateľom nedovolia rozvíjať svoje podniky a investovať do väčších a nákladnejších projektov.

Chýbajúci materiál aj nekvalitné služby

Podľa predbežných údajov bola produkcia v stavebníctve v tomto roku medziročne nižšia už tretí mesiac za sebou. Už rok 2023 bol podľa analýzy platformy Finstat pre stavebníctvo jedným z najhorších za posledných desať rokov.

Do hry okrem makroekonomických faktorov vstúpil aj nedostatok stavebného materiálu. „Chýbali tehly, oceľové prvky, tepelné izolácie a ďalšie materiály. Čakacie lehoty sa preťahovali na niekoľko mesiacov. Príležitosť sa tak otvorila aj nekvalitným materiálom, pretože stavbári boli pod tlakom a potrebovali stavby dokončiť,“ upozorňuje architektka a riaditeľka Asociácie výrobcov minerálnych izolácií Marcela Kubů.

Čaká sa na opatrenia zo strany štátu

Experti sa zhodujú v tom, že v súčasnej situácii môžu slovenskému stavebníctvu pomôcť predovšetkým verejné financie. „V oblasti veľkých stavebných zákaziek môžu pomôcť rozhýbať stavebný sektor najmä štátne stimuly. V prípade menšieho stavebníctva pomôže až očakávaný pokles základnej úrokovej sadzby Európskej centrálnej banky, čo by mohlo mať pozitívny účinok na naštartovanie dopytu,“ vysvetľuje Dušan Pukač zo spoločnosti Bibby Factoring Slovakia.

Výstavba nových bytov sa v minulom roku znížila o 14 % v porovnaní s dlhodobým priemerom v rokoch 2015 až 2019, teda obdobím pred pandémiou koronavírusu. Alarmujúce je podľa M. Kubů to, že developeri či výrobcovia stavebných materiálov častejšie hľadajú investičné príležitosti v zahraničí.

Slovenský bytový fond tak podľa nej potrebuje zrýchliť tempo výstavby nových jednotiek aj rekonštrukcií. „Ak by štát vložil jeden a štvrť miliardy eur do renovácií, pomôže prinajmenšom 65-tisícom domácností, a to každý rok. Pomoc by sa, samozrejme, dala adresne zacieliť na tie domácnosti, ktoré žijú v nezateplených domoch a bytoch, a ktoré sú najviac ohrozené energetickou chudobou,“ zdôrazňuje odborníčka.