Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Slováci túžia bývať vo vlastnom, no výrazne sa zadlžujú

Ján Beracka Ekonomika
SK
EN
Poslať

Slováci chcú stále bývať vo vlastnom. Slovenské domácnosti budú aj naďalej pripravené kupovať nehnuteľnosti. Túžia totiž bývať vo vlastnej nehnuteľnosti a v blízkej budúcnosti bude množstvo Slovákov hľadať bývanie. Slovenské domácnosti sa teda rýchlo zadlžujú.

image

Zdroj: Shutterstock

Dlho s rodičmi a vo vlastnom

Množstvo mladých Slovákov už má vek na to, aby sa osamostatnili, no naďalej bývajú v rodičovskej nehnuteľnosti. „Až 60 % mladých ľudí pracujúcich na plný úväzok vo veku od 18 do 34 rokov ešte stále býva s rodičmi,“ upozorňuje ČSOB banka.

To sú teda ľudia, ktorí budú chcieť kupovať nehnuteľnosť. Na realitný trh pritom Slovákov ženie aj vlastná povaha a preferencie. „Na Slovensku máme jednu z najvyšších mier vlastníctva nehnuteľností v Európskej únii, čo je z dlhodobého hľadiska neudržateľné, a keby sa mala udržať tá vysoká miera vlastníctva, tak by to tempo nárastu zadlženosti v budúcnosti dosahovalo veľmi extrémne úrovne,“ hovorí Národná banka Slovenska. „Až 90 % domácností vlastní nehnuteľnosť, v ktorej býva, pričom medián EÚ je len 75 %, vo väčšine krajín západnej EÚ je to ešte menej,“ dopĺňa.

 

Slovenská situácia je však oproti iným krajinám špecifická. Hoci podiel ľudí bývajúcich vo vlastnej nehnuteľnosti je na Slovensku nadpriemerný, relatívne málo z nich spláca úver. Súvisí to s dedičstvom z minulého režimu a so zmenami, ktoré prišli po ňom. „Množstvo slovenských domácností nadobudlo byty v procese transformácie v 90-tych rokoch, preto len pomerne malá časť z nich spláca úver na bývanie... V západných krajinách EÚ je pritom bežné, že až 58 % domácností bývajúcich vo vlastnej nehnuteľnosti spláca úver na bývanie,“ upozorňuje NBS.

Problém majú najmä novovznikajúce rodiny. „V súčasnosti sú však mladé rodiny, ktoré si chcú kúpiť nehnuteľnosť na bývanie, nútené financovať túto kúpu úverom na bývanie. Tento trend je výrazný, keďže Slovensko patrí do trojice krajín EÚ s najnižším počtom izieb na obyvateľa bytu a s najvyšším podielom mladých ľudí bývajúcich s rodičmi. V dôsledku snahy o vlastné bývanie tak bude postupne rásť podiel domácností s úverom na bývanie,“ dopĺňa NBS.

 

Objem úverov na bývanie sa v minulom roku dostal na 28 miliárd eur, čo skutočne znamená dvojciferný rast objemu úverov.

 

Podiel ľudí, ktorí budú čerpať úver, teda môže v budúcnosti ešte dramaticky rásť, a to bude zásadným spôsobom zvyšovať zadlženosť. „Ak slovenské domácnosti budú naďalej preferovať bývanie vo vlastnej nehnuteľnosti, podiel domácností s úverom na bývanie môže vzrásť zo súčasných 17 % až na polovicu. V takomto hypotetickom scenári by to viedlo až k strojnásobeniu zadlženosti domácností, čo by znamenalo, že môže prekročiť úroveň 100 % HDP. Z tohto dôvodu je dôležité, aby sa trh podnájmov stal adekvátnou alternatívou voči kúpe nehnuteľnosti,“ upozorňuje NBS.

Úverov pribúda

Zadlženosť slovenských domácností sa stáva problémom najmä preto, že dynamika nárastu zadlženosti je výrazná. Prispieva k tomu aj nárast úverov na bývanie. „Ešte pred rokom sme videli medziročné nárasty úverov na bývanie na úrovni 15 %, momentálne sme na úrovni 11,5 %,“ upozornila centrálna banka koncom minulého roka.

Objem úverov na bývanie sa v minulom roku dostal na 28 miliárd eur, čo skutočne znamená dvojciferný rast objemu úverov. Tento súhrnný objem úverov na bývanie by mal podľa odhadov ďalej rásť, no tempo rastu sa zmierni. V roku 2022 by objem poskytnutých úverov na bývanie mal podľa odhadov dosiahnuť úroveň 36 miliárd eur, objem rastu úverov by však v tom roku mal byť na úrovni 5,8 %. Prispejú k tomu aj opatrenia z dielne NBS, ktoré v súčasnosti postupne nabiehajú.

 

Slováci si vo veľkom kupujú vlastné nehnuteľnosti a trh s prenájmami bytov preto na Slovensku stagnuje. Napriek tomu, že ceny nehnuteľností rastú, stále to nestačí na to, aby sa trh s prenájmom rozbehol.

„Trh s prenájmami nefunguje, pretože ceny nehnuteľností sú ešte nízke,“ hovorí Martin Čapo. Podľa jeho slov sa trh s prenájmom nehnuteľností rozbehne v situácii, keď si zásadná skupina obyvateľov nebude môcť dovoliť vlastné bývanie. „My sa dostaneme do situácie, ktorá sa objavuje v západnej Európe a vo veľkých mestách, kde väčšia časť populácie je istým spôsobom diskriminovaná a nie je schopná kvalifikovať sa na kúpu nehnuteľnosti. Keď je v USA priemerná cena nehnuteľností 400 000 dolárov, tak my ešte máme kam ísť,“ hovorí Martin Čapo. „Máme nízke ceny nehnuteľností, a toto sa podľa mňa ešte dlho nezmení,“ dopĺňa s tým, že tento stav by mohol určite pretrvať najbližších desať rokov.

 

Dostupnosť bývania je priaznivá

Záujem Slovákov o bývanie podporuje aj rast miezd. „Keď zohľadníme vývoj cien nehnuteľností voči príjmom a úroveň úrokových sadzieb, dostupnosť bývania na Slovensku sa naďalej zvyšovala. Inými slovami, Slovák s priemerným platom si aktuálne dokáže prefinancovať cez hypotéku byt s najväčšou rozlohou v histórii,“ upozorňuje VÚB banka. Slovensko je v tomto smere v popredí aj v medzinárodnom porovnaní. „Slovensko sa drží v tomto porovnaní najvyššie spoločne s Bulharskom a Rumunskom, kde index dostupnosti raketovo vyletel nahor. Hoci tu ceny za ostatné tri roky vzrástli podobne ako na Slovensku, približne o 20 %, platy sa v Rumunsku takmer zdvojnásobili. V roku 2018 rástli medziročne cez 30 %. Na opačnej strane rebríčka je Rakúsko, Írsko a Luxembursko, kde je dostupnosť bývania pod dlhodobým priemerom a zároveň ceny nehnuteľností rastú vysokým tempom.

 

Pod dlhodobým priemerom je index dostupnosti bývania stále aj vo Švédsku, no tu už ceny začali naozaj aj klesať. V susednom Poľsku tiež vidíme rastúci tlak na spomalenie rastu cien nehnuteľností v blízkej budúcnosti,“ hovorí hlavný analytik VÚB banky Zdenko Štefanides. Dostupnosť bývania je relatívne horšia v Bratislavskom kraji. „Priemerná mzda je tu síce o 39 % vyššia ako priemer zvyšku Slovenska, no priemerná cena za meter štvorcový nehnuteľnosti je v porovnaní s ostatnými regiónmi vyššia až o 117 %,“ hovorí VÚB banka.

„To z pohľadu dostupnosti bývania tento kraj jasne diskvalifikuje. Pri hypotéke vo výške 80 % z hodnoty nehnuteľnosti so splátkou vo výške štvrtiny príjmu pri aktuálnych úrokových sadzbách v Bratislavskom kraji jednotlivec s priemerným príjmom prefinancuje nehnuteľnosť s plochou len zhruba polovičnou než napríklad jeho náprotivok v Trenčianskom kraji,“ hovorí Štefanides.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
28.6.2022 Redakcia FinReport

Počet vykradnutých bytov za prvých päť mesiacov roka 2022 stúpol takmer o polovicu

Za prvých päť mesiacov tohto roka stúpol počet vlámaní. Podľa štatistík Policajného zboru SR ide o medziročný nárast o 24 %, v prípade ...

27.6.2022 Redakcia FinReport

Parlament schválil veľkú novelu zákona o energetike a o regulácii v sieťových odvetviach

Poslanci parlamentu schválili návrh zákona o energetike. Jeho úlohou je najmä transponovanie európskej legislatívy v oblasti vnútorného trhu ...

27.6.2022 Redakcia FinReport

Po stavebnej sporiteľni Wüstenrot končí aj ČSOB stavebná sporiteľňa

Po stavebnej sporiteľni Wüstenrot ide do útlmu aj ČSOB stavebná sporiteľňa. Rozhodla sa, že od 1. júla 2022 už nebude uzatvárať žiadne ...

27.6.2022 Redakcia FinReport

Rusko sa po viac ako 100 rokoch ocitlo v technickom bankrote

Ruská federácia sa prvýkrát za viac ako 100 rokov ocitla v platobnej neschopnosti. Do nedele 26. júna 2022 mala zaplatiť úroky zo ...

27.6.2022 Redakcia FinReport

Twitter dostal pokutu 150 miliónov dolárov za zneužitie dát svojich používateľov

Twitter bude musieť v USA zaplatiť pokutu 150 miliónov dolárov. Orgány činné v trestnom konaní obvinili spoločnosť z nezákonného ...

27.6.2022 Robert Juriš a Roland Régely

Už len jedna hypotéka na trhu sa drží pod 1 %, úroky tých najdrahších sa dostali aj cez 4 %

Zdražovanie hypoték na Slovensku stále trvá. Cez víkend zvýšila úrokové sadzby svojich hypotekárnych úverov Prima banka. Dnes tak urobila ...

27.6.2022 Monika Jakábová

Zákon o podpore štátneho nájomného bývania má zlepšiť situáciu s bývaním na Slovensku

Dvaja z troch mladých ľudí (65,2 %) na Slovensku vo veku 18 až 34 rokov bývajú so svojimi rodičmi. Tento údaj je podstatne vyšší ako ...

26.6.2022 Redakcia FinReport

Insolvencie v strednej Európe rastú, problémy majú aj slovenské firmy

Insolvencie spoločností v strednej a východnej Európe sa v roku 2021 zvýšili a vo väčšine krajín takmer dosiahli úroveň spred vypuknutia ...

26.6.2022 Redakcia FinReport

S platobnou kartou na dovolenke – pozor na poplatky, drahé konverzie či skimming

Dovolenkové obdobie sa spája s pohodou a platenie kartami túto pohodu umožňuje aj pri nakupovaní. Turisti by si však ešte pred cestou mali ...

25.6.2022 Redakcia FinReport

Najviac štatútov dočasnej ochrany udelili Ukrajincom v Poľsku, Česku a na Slovensku

Po vypuknutí vojny na Ukrajine v marci 2022 spomedzi členských štátov Európskej únie to bolo Poľsko, ktoré udelilo ukrajinským utečencom ...

24.6.2022 Redakcia FinReport

Nákladná doprava spomalila najmä na cestách, v železničnej doprave pribúdajú cestujúci

Celkový objem nákladnej prepravy v apríli 2022 medziročne klesol o 7,2 % a dosiahol 20,2 milióna ton. Viac ako dve tretiny objemu tovaru sa ...

24.6.2022 Dominik Horváth

Rubeľ je najrýchlejšie rastúcou menou na svete, hoci je to úplný ekonomický nezmysel

Ruská ekonomika by mala byť podľa učebnice ekonómie na kolenách. Na Rusko boli za posledné štyri mesiace uvalené desiatky rôznych sankcií. ...

24.6.2022 Redakcia FinReport

Vlani si dopriali dovolenku dva milióny Slovákov

Napriek pretrvávajúcim obmedzeniam v druhom roku pandémie nestratili chuť cestovať dva milióny Slovákov. Vyhľadávali predovšetkým domáce ...

21.6.2022 Redakcia FinReport

Nezamestnanosť klesá, ale situácia na trhu práce sa zhoršuje

Nezamestnanosť na Slovensku v máji 2022 klesla na 6,35 %, čo je najmenej od vypuknutia pandémie koronavírusu v marci 2020. Napriek tejto dobrej ...

21.6.2022 Robert Juriš

Peter Kažimír: Inflácia bude vyššia a rast pomalší, ako sme pôvodne predpokladali

Každá jedna domácnosť aj firma na Slovensku zápasí s rovnakými problémami, a tými sú rastúce ceny. Inflácia na Slovensku je najvyššia ...

20.6.2022 Redakcia FinReport

Nezamestnanosť klesla na 6,35 %, je to najmenej od začiatku pandémie

Nezamestnanosť na Slovensku klesá už štyri mesiace za sebou. Naposledy sa v máji 2022 znížila na úroveň 6,35 %, čo je najmenej od ...

19.6.2022 Redakcia FinReport

Až 41 % mladých Európanov má ukončené vysokoškolské vzdelanie

V roku 2021 malo až 41 % obyvateľov Európskej únie vo veku 25 až 34 rokov ukončené vysokoškolské vzdelanie. Členské štáty EÚ si však ...

17.6.2022 Redakcia FinReport

Iniciatíva Za inovatívne Slovensko chce meniť zákony, aby pomohla technologickým firmám

Slovensko nie je dobre pripravené na digitálnu dobu. Dlhodobo sa orientovalo na výrobný priemysel a systematicky zanedbávalo budovanie ...

Aplikácia

  1. 1.
    Počet vykradnutých bytov za prvých päť mesiacov roka 2022 stúpol takmer o polovicu
  2. 2.
    Po stavebnej sporiteľni Wüstenrot končí aj ČSOB stavebná sporiteľňa
  3. 3.
    Zákon o podpore štátneho nájomného bývania má zlepšiť situáciu s bývaním na Slovensku
  4. 4.
    Rusko sa po viac ako 100 rokoch ocitlo v technickom bankrote
  5. 5.
    Už len jedna hypotéka na trhu sa drží pod 1 %, úroky tých najdrahších sa dostali aj cez 4 %