Zdražovanie nehnuteľností pokračuje aj v druhom štvrťroku

Tlačová správa Publikované: 5.9.2026 Poslať

Eva Sadovská, analytička WOOD & Company, komentuje najnovší vývoj cien nehnuteľností na Slovensku. Realizačné ceny bytov a domov v druhom štvrťroku 2026 medziročne vzrástli o 13,6 %, pričom rast cien naďalej podporuje najmä prevaha dopytu nad ponukou. Čo stojí za pokračujúcim zdražovaním bývania a ako sa môžu ceny nehnuteľností vyvíjať v ďalších štvrťrokoch?

Foto: Magnific

Vývoj cien nehnuteľností určených na bývanie v 2. štvrťroku 2026

Štatistický úrad SR (ŠÚ SR) dnes zverejnil vývoj realizačných cien nehnuteľností určených na bývanie v 2. štvrťroku 2026. Na medziročnej báze prišlo k nárastu cien o 13,6 %, oproti predchádzajúcemu kvartálu prišlo k zvýšeniu cien o 1,4 %. Tempo medziročného zdražovania si tak neudržalo dvojcifernú úroveň, ktorá bola dosiahnutá počas prvého kvartálu 2026 (konkrétne o 14,4 %) a aj počas celého uplynulého roka. Existujúce nehnuteľnosti zdraželi v 2. štvrťroku medziročne výraznejšie, a to o 14,3 %, v prípade nových nehnuteľností prišlo k nárastu cien o 10,0 %. Realizačné ceny sa medziročne zvýšili vo všetkých krajoch SR.

Najvýraznejší nárast vykázal Bratislavský kraj až o 16,2 %. Nasledoval Banskobystrický kraj s nárastom o 12,8 %. Nárast v rozpätí 11 až 12 % vykázali Trenčiansky, Trnavský a Žilinský kraj. Zvyšné tri regióny Nitriansky, Košický a Prešovský zaznamenali stále významný nárast, avšak už pod hranicou 10 %.

Domy a byty na Slovensku sa v 2. štvrťroku 2026 predávali o 133 % drahšie ako v priemere počas roka 2010. Ceny nových nehnuteľností určených na bývanie vzrástli o 90 %, ceny existujúcich o vyše 150 %.

Čo vplýva na rast cien bytov a domov a aký vývoj sa očakáva v ďalších štvrťrokoch?

Existuje viacero faktorov, ktoré ovplyvňujú rast cien nehnuteľností určených na bývanie. Naďalej výrazne prevláda dopyt nad ponukou. Faktom je, že v posledných rokoch je počet potrebných bytov vyšší ako počet dokončených bytov. Od roku 2024 bol rast cien bytov a domov podporovaný aj poklesom úrokových sadzieb, čo zvýšilo záujem kupujúcich o hypotekárne úvery. Dopyt po nehnuteľnostiach získava na sile i vtedy, keď v ekonomike alebo v regióne evidujeme nominálny, ale i reálny rast miezd a nízku mieru nezamestnanosti. Aj v ďalších kvartáloch očakávame pokračujúci rast cien bytov a domov. Avšak očakávame určité spomalenie tempa rastu, ktoré by sa postupne malo priblížiť k úrovni nominálneho rastu platov.

Rezidenčný development prináša nové možnosti aj pre investorov

Zásadnú rolu na rezidenčnom trhu zohráva kvalitný rezidenčný development. Nové projekty dokážu rozširovať ponuku bývania, lepšie využívať mestský priestor a reagovať na meniace sa potreby obyvateľov. Ak je projekt správne nastavený z hľadiska lokality, dostupnosti, kvality aj ceny, môže prispieť k riešeniu dopytu, ktorý dnes trh nedokáže dostatočne pokryť.

120928

V minulosti Slováci investovali do nehnuteľností predovšetkým prostredníctvom kúpy investičných bytov. V posledných rokoch však možno pozorovať zmenu v správaní investorov, pre ktorých sa stáva čoraz obľúbenejšou alternatívou investovanie do realitných fondov. Ide pritom nielen o fondy obsahujúce existujúce komerčné nehnuteľnosti, ako sú administratívne budovy či nákupné centrá, ale aj o fondy zamerané na developerské projekty spojené s celou výstavbou rezidenčných nehnuteľností.

Investovanie do projektov rezidenčného developmentu je určené pre skúsených, resp. kvalifikovaných investorov. Tí sa prostredníctvom neho môžu podieľať na celom developerskom procese, od nákupu pozemku, získania stavebných povolení a samotnej výstavby až po predaj hotových bytov. Výnos investície je naviazaný na developerský profit, čo umožňuje dosahovať vyššie zhodnotenie kapitálu (v niektorých prípadoch dlhodobý cielený výnos 12 - 15 % p.a.), za cenu vyššej miery rizika. Investičný horizont je aspoň 7 rokov a vstupná investícia minimálne 50 tis. eur alebo 1 mil. českých korún.