Foto: Freepik

Byty zdražujú, hoci úroky neklesajú

Zrejme len málokto čakal, že po ochladení trhu v novembri 2022 dôjde tak rýchlo k jeho zotaveniu. Podľa hlavného analytika Realitnej únie SR Vladimíra Kubrického je aktuálne zdražovanie bytov o to väčším prekvapením, že sa deje pri takmer nezmenených úrokových sadzbách hypotekárnych úverov.

„Naďalej pri nich vidíme úročenie nad 4 %, kozmetické zmeny úrokov smerom nadol si ľudia ani nevšimli. Zdražovanie bytov bez toho, aby zlacňovali úvery, ukazuje, že cena peňazí nemusí mať na realitný trh taký fatálny vplyv, ako to donedávna vyzeralo,“ konštatuje analytik.

Aká je situácia na Slovensku

„Kontinuálne cítime, že trh sa oživil, dopyt je silnejší ako ponuka a trh je pozitívny,“ potvrdzuje Roman Kružliak, konateľ realitnej kancelárie WFG reality v Žiline, ktorá je jedným zo slovenských miest, kde ceny  medziročne dynamicky rástli, a to o 8,7 % pri starších a 10,9 % pri novších 2-izbových bytoch.

Zvýšený dopyt cítia aj na východe Slovenska. „Dopyt vzrástol, ľudia nás oslovujú priamo s požiadavkou na vyhľadávanie nehnuteľností. Tu v Košiciach cítiť zvýšený záujem aj kvôli príchodu Volva. Meniť sa bude aj územný plán mesta a v príprave sú desiatky developerských projektov. Prísun nových investícií bude tlačiť na to, aby ceny nehnuteľností ešte stúpali,“ vysvetľuje CEO realitnej kancelárie EQUILIBRIO real Richard Gál.

Trošku iná situácia je na západe Slovenska. Realitná kancelária RADO Reality Group v Trenčíne neeviduje výrazný vzostup cien nehnuteľností. „Tu je ponuka stabilizovaná. Ak hovoríme napríklad o 3-izbových bytoch v Trenčíne, tak ich ponuka osciluje okolo 170 až 180 kusov na predaj za  posledného trištvrte roka,“ približuje konateľ realitky Radovan Pavlík.

Ceny sú na úrovni novembra 2022

Hodnota Realitného barometra, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, sa v auguste 2024 medzimesačne zvýšila už deviaty raz za sebou. Tentoraz to bolo o 1,3 % a barometer sa vyšplhal na 2 787 eur za meter štvorcový. Je to veľmi podobné číslo úrovni z novembra 2022.

Vtedy sa ručička Realitného barometra zastavila na čísle 2 791 eur za meter štvorcový. V tom čase bol však trh vo fáze poklesu. „Aktuálne rastie, pričom tento rok je Realitný barometer v pluse už 6 %. Pozitívnu zmenu konštatovali tiež Národná banka Slovenska (NBS) a Štatistický úrad SR, čo umlčalo aj tie posledné kuvičie hlasy, ktoré varovali pred nepriaznivým vývojom na realitnom trhu,“ vysvetľuje V. Kubrický.

V súvislosti s cenami nehnuteľností je dôležité si uvedomiť, že tie neurčujú len stále vysoké úrokové sadzby hypotekárnych úverov, ktorými občania vo väčšine prípadov prefinancovávajú ich kúpu. Podľa slov tajomníka Realitnej únie SR Mojmíra Plavca sú dôležité aj faktory, ako ekonomický rast, nezamestnanosť, inflácia, demografia, migrácia, lokalita či nálada na trhu.

Zvyšovanie cien nehnuteľností ide v súčasnosti najmä na vrub priaznivého makroekonomického vývoja, ktorý je spojený s pozitívnymi číslami o zamestnanosti či rastom miezd. „Vyššie príjmy obyvateľstva umožňujú platiť väčšie splátky úverov, a tým aj kupovať drahšie nehnuteľnosti. Záujem ľudí o byty sa zvyšuje aj preto, lebo ich ceny sa odlepili od svojho dna a pod kontrolu sa dostala spotrebiteľská inflácia,“ vysvetľuje príčiny rastu analytik.

Ako uvádza ďalej, do konca roka by sa ceny nehnuteľností mali ďalej zvyšovať, a to doterajším tempom. „Medziročný rast Realitného barometra na konci decembra 2024 bude pravdepodobne atakovať dvojciferné číslo. Niektorí záujemcovia o nehnuteľnosť budú čakať do budúceho roka na lacnejšiu hypotéku, no keďže však pokles úrokových sadzieb bude pozvoľný, táto stratégia sa im pri kúpe na rastúcom trhu nemusí vyplatiť,“ dodáva V. Kubrický.