Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Realitní investori sa zamerali na Varšavu, ktorá sa stala finančným centrom strednej Európy

Redakcia FinReport Ekonomika Poslať

Varšava sa v rámci metropol krajín V4 stáva čoraz zaujímavejšou investičnou lokalitou. Potvrdzuje to aj prieskum spoločnosti CBRE, podľa ktorého je práve hlavné mesto Poľska najpreferovanejším u investorov zameraných na realitný trh. Prečo je to tak a Varšava sa dostáva v rámci krajín V4 do popredia, a ako je na tom napríklad Bratislava, Budapešť a Praha?

Varšava

Foto: Unsplash

V rámci V4 je najvyššia životná úroveň v Prahe

Jedným z univerzálnych ukazovateľov, ktoré hovoria o životnej úrovni regiónu, je HDP prepočítaný na obyvateľa. „Spomedzi regiónov metropol V4 dosahuje najvyššiu úroveň Praha s hodnotou 205 % z priemeru Európskej únie. Nasleduje Bratislavský kraj s úrovňou 162 %, na ktorú sa v roku 2019 doťahoval región Varšava so 160 %. Samotná Varšava bez okolitého regiónu dosiahla dokonca úroveň 210 % a od roku 2010 vykázala najvýraznejší posun dopredu,“ konštatuje analytička spoločnosti Wood & Company Eva Sadovská.  

Podľa nej krajiny V4 spolu s ich metropolami majú za sebou desaťročie, počas ktorého prešli poriadny kus cesty – úspešne sa spamätávali z hospodárskej krízy, etablovali sa v Európskej únii a na Slovensku sa udomácnila aj spoločná mena eurozóny euro. Regióny všetkých hlavných miest V4, ako i samotné metropoly, zároveň zaznamenali za poslednú dekádu nárast populácie.

Nadpriemerná životná úroveň je v hlavných mestách a ich okolí ovplyvnená aj nízkou mierou nezamestnanosti. Ako sa ukazuje, sledované metropoly nezaznamenali významné prepady počtu zamestnaných ani počas pandémie. Najmenej výraznú zmenu dosiahol región Varšava, v prípade ktorého sa miera nezamestnanosti zvýšila z 2,1 % v roku 2019 na 2,5 % v roku 2020. V prípade Budapešti sa zvýšila nezamestnanosť z 2,5 % na 3,3 %, v Bratislavskom kraji z 2,4 % na 3,4 % a v Prahe z 1,3 % na 2,3 %.

Realitný boom administratívnych budov

Hlavné mestá sa oproti ostatným regiónom vyznačujú tiež vyššou kúpnou silou obyvateľstva. „Pri porovnávaní metropol majú veľmi dobrú vypovedaciu hodnotu aj ukazovatele, ako koncentrácia a vývoj nákupných centier, administratívnych budov, logistických centier, priemyselných parkov a rezidenčných komplexov. Tempo ich vývoja korešponduje s aktuálnym a očakávaným ekonomickým vývojom v danej metropole,“ vysvetľuje analytička.

Za posledné desaťročie všetky hlavné mestá V4 zaznamenali realitný „boom“ a výmera administratívnych budov zaznamenala nárast. Podľa údajov spoločnosti Cushman & Wakefield sa plocha administratívnych budov najviac rozšírila vo Varšave a to až o 74 % na aktuálnych 6,04 milióna m2. Oproti roku 2010 sa o vyše 40 % zväčšila taktiež plocha biznis centier v Bratislave a v Prahe na súčasných 1,95 milióna m2 a 3,69 milióna m2. Budapešť zaznamenala za posledných 10 rokov nárast výmery office budov o 28 % na aktuálnych 3,94 milióna m2.

Varšava ako TOP lokalita pre realitných investorov

Investovanie do nákupných centier a administratívnych budov v Prahe a Bratislave majú slovenskí investori už zažité. Zaujímavým miestom pre investície sa stáva však aj Varšava. Odborníci z finančných trhov ju dokonca označujú prívlastkom finančné centrum strednej Európy. Na tamojšej burze sa v roku 2020 zobchodovali cenné papiere v podstatne vyšších objemoch ako napríklad v Prahe alebo v Budapešti.

Optimistický pohľad investorov na Varšavu potvrdzuje aj prieskum „Investor Intentions Survey 2021“, ktorý na prelome rokov 2020 a 2021 realizovala spoločnosť CBRE. „Podľa neho je medzi investormi zo strednej a východnej Európy najpreferovanejším mestom pre investície. No hlavné mesto Poľska obstálo aj v rámci regiónu EMEA (Európa, Stredný východ a Afrika). Investori mu priradili deviatu priečku,“ uzatvára E. Sadovská.

logo
Prečítajte si tiež:
26.5.2024 Redakcia FinReport

Diverzita, rovnosť a inklúzia sú o férovosti, ktorá prináša benefity úplne všetkým

Spokojnejší a zdravší zamestnanci, lojálnejší zákazníci a lepší prístup k talentom. To je len niekoľko výhod diverzity a inklúzie na ...

26.5.2024 Redakcia FinReport

Spoločnosť Apple môže mať v súvislosti s prijatím digitálneho eura problém

Dlhodobo pripravovaný projekt na prijatie digitálneho eura rozdeľuje euroobčanov aj odborníkov. Niektorí v ňom vidia budúcnosť európskeho ...

25.5.2024 Redakcia FinReport

O redukciu uhlíkovej stopy sa prepravcovia tovarov usilujú lepším vyťažovaním letov

Objem leteckej prepravy nákladov v minulom roku stúpol oproti poslednému predpandemickému roku 2019 o 10 %. Príčinou je napríklad zvýšený ...

25.5.2024 Redakcia FinReport

Slováci si sporia viac. Vyrovnávajú tak straty spôsobené vysokou infláciou

Slovenské domácnosti v tomto roku zvyšujú svoje úspory. Celkový objem ich vkladov len počas prvých dvoch mesiacov tohto roka medziročne ...

24.5.2024 Redakcia FinReport

Ceny pohonných látok sú opäť o niečo nižšie, nafta sa blíži k hranici 1,50 eura za liter

Ceny pohonných látok na Slovensku priebežne klesajú. Cena nafty sa blíži k hranici 1,50 eura za liter a oba druhy benzínov sú najlacnejšie ...

24.5.2024 Redakcia FinReport

Randall Kroszner: Umelá inteligencia by mala byť vyškolená tak, aby rešpektovala regulácie

„Inovatívne modely umelej inteligencie by mali byť trénované tak, aby rešpektovali ,ústavu´ alebo súbor regulačných pravidiel, čím by ...

24.5.2024 Jana Schochmann

Rastislav Havran: Spochybňovanie status quo ma posúva vpred

Rastislav Havran pôsobí vo funkcii generálneho riaditeľa spoločnosti UNIQA necelý rok. Pred nástupom do najvyššej pozície riadil rezort ...

24.5.2024 Redakcia FinReport

Životné minimum sa od 1. júla 2024 zvýši na 273,99 eura

Životné minimum bude opäť o niečo vyššie. Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny SR vypracovalo nové opatrenie, ktoré túto sumu ...

23.5.2024 Robert Juriš

Viac ako 7 % Európanov pracuje dlho, hoci trendom je skracovanie pracovného času

Všeobecným trendom v oblasti zamestnávania a zamestnanosti je zvyšovanie efektivity práce a s tým súvisiace skracovanie počtu odpracovaných ...

22.5.2024 Redakcia FinReport

Produkcia automobiliek klesla o takmer 15 %, spomaľuje aj slovenský priemysel

Významný pokles predaja aj výroby. Tak hodnotia automobilky na Slovensku tohtoročné prvé tri mesiace z pohľadu počtu vyrobených áut. Toto ...

22.5.2024 Redakcia FinReport

Stavebníctvo má za sebou mimoriadne zlý rok a naďalej sa prepadáva. Zlepšenie príde najskôr v roku 2025

Dôvera podnikateľov aj spotrebiteľov v domáce stavebníctvo postupne klesá. Minulý rok bol pre nich jeden z najhorších za posledné ...

21.5.2024 Redakcia FinReport

Podiel disponibilných uchádzačov o prácu v apríli 2024 klesol na 3,82 %

Nezamestnanosť na Slovensku priebežne klesá. V apríli tohto roku to bolo už tretí mesiac za sebou. Podiel disponibilných uchádzačov o prácu ...

21.5.2024 Martin Jamnický

Prídu rekordné pokuty za porušovanie GDPR aj na Slovensko?

Odstrašujúce pokuty za porušenie GDPR sa pomaly dostávajú aj do našich končín. Príkladom je aprílové potvrdenie rozhodnutia českého ...

21.5.2024 Redakcia FinReport

Rezort práce chce zrýchliť zvyšovanie minimálnej mzdy

Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny (MPSVR) SR pripravilo návrh novely zákona, ktorým by sa mala zvýšiť výška minimálnej mzdy zo ...

20.5.2024 Redakcia FinReport

Protimonopolný úrad SR preveruje možnú kartelovú dohodu na trhu práce

Protimonopolný úrad Slovenskej republiky (PMÚ) začal správne konanie týkajúce sa možnej dohody medzi zamestnávateľmi obmedzujúcej súťaž ...

18.5.2024 Redakcia FinReport

Slovenské e-shopy čakajú silný rok, tržby im vzrástli o 7 %

Tento rok by pre e-shopy mohol byť úspešnejší ako ten minuloročný. V prvom štvrťroku tohto roku dosiahli v porovnaní s prvým štvrťrokom ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Ceny oboch druhov benzínov aj motorovej nafty konečne výraznejšie klesli

Ceny oboch druhov benzínov predávaných na Slovensku, ako aj motorovej nafty, počas uplynulého týždňa klesli. V porovnaní s predchádzajúcim ...

17.5.2024 Eva Sadovská

Rumunsko „valcuje“ EÚ ekonomicky aj vo využívaní obnoviteľných zdrojov energie

Rumunsko už niekoľko rokov nie je na chvoste EÚ. Za posledné roky sa jeho ekonomika posunula z pozície „chudobného príbuzného“ výrazne ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay