Foto: Unsplash

V rámci V4 je najvyššia životná úroveň v Prahe

Jedným z univerzálnych ukazovateľov, ktoré hovoria o životnej úrovni regiónu, je HDP prepočítaný na obyvateľa. „Spomedzi regiónov metropol V4 dosahuje najvyššiu úroveň Praha s hodnotou 205 % z priemeru Európskej únie. Nasleduje Bratislavský kraj s úrovňou 162 %, na ktorú sa v roku 2019 doťahoval región Varšava so 160 %. Samotná Varšava bez okolitého regiónu dosiahla dokonca úroveň 210 % a od roku 2010 vykázala najvýraznejší posun dopredu,“ konštatuje analytička spoločnosti Wood & Company Eva Sadovská.  

Podľa nej krajiny V4 spolu s ich metropolami majú za sebou desaťročie, počas ktorého prešli poriadny kus cesty – úspešne sa spamätávali z hospodárskej krízy, etablovali sa v Európskej únii a na Slovensku sa udomácnila aj spoločná mena eurozóny euro. Regióny všetkých hlavných miest V4, ako i samotné metropoly, zároveň zaznamenali za poslednú dekádu nárast populácie.

Nadpriemerná životná úroveň je v hlavných mestách a ich okolí ovplyvnená aj nízkou mierou nezamestnanosti. Ako sa ukazuje, sledované metropoly nezaznamenali významné prepady počtu zamestnaných ani počas pandémie. Najmenej výraznú zmenu dosiahol región Varšava, v prípade ktorého sa miera nezamestnanosti zvýšila z 2,1 % v roku 2019 na 2,5 % v roku 2020. V prípade Budapešti sa zvýšila nezamestnanosť z 2,5 % na 3,3 %, v Bratislavskom kraji z 2,4 % na 3,4 % a v Prahe z 1,3 % na 2,3 %.

Realitný boom administratívnych budov

Hlavné mestá sa oproti ostatným regiónom vyznačujú tiež vyššou kúpnou silou obyvateľstva. „Pri porovnávaní metropol majú veľmi dobrú vypovedaciu hodnotu aj ukazovatele, ako koncentrácia a vývoj nákupných centier, administratívnych budov, logistických centier, priemyselných parkov a rezidenčných komplexov. Tempo ich vývoja korešponduje s aktuálnym a očakávaným ekonomickým vývojom v danej metropole,“ vysvetľuje analytička.

Za posledné desaťročie všetky hlavné mestá V4 zaznamenali realitný „boom“ a výmera administratívnych budov zaznamenala nárast. Podľa údajov spoločnosti Cushman & Wakefield sa plocha administratívnych budov najviac rozšírila vo Varšave a to až o 74 % na aktuálnych 6,04 milióna m². Oproti roku 2010 sa o vyše 40 % zväčšila taktiež plocha biznis centier v Bratislave a v Prahe na súčasných 1,95 milióna m² a 3,69 milióna m². Budapešť zaznamenala za posledných 10 rokov nárast výmery office budov o 28 % na aktuálnych 3,94 milióna m².

Varšava ako TOP lokalita pre realitných investorov

Investovanie do nákupných centier a administratívnych budov v Prahe a Bratislave majú slovenskí investori už zažité. Zaujímavým miestom pre investície sa stáva však aj Varšava. Odborníci z finančných trhov ju dokonca označujú prívlastkom finančné centrum strednej Európy. Na tamojšej burze sa v roku 2020 zobchodovali cenné papiere v podstatne vyšších objemoch ako napríklad v Prahe alebo v Budapešti.

Optimistický pohľad investorov na Varšavu potvrdzuje aj prieskum „Investor Intentions Survey 2021“, ktorý na prelome rokov 2020 a 2021 realizovala spoločnosť CBRE. „Podľa neho je medzi investormi zo strednej a východnej Európy najpreferovanejším mestom pre investície. No hlavné mesto Poľska obstálo aj v rámci regiónu EMEA (Európa, Stredný východ a Afrika). Investori mu priradili deviatu priečku,“ uzatvára E. Sadovská.