Rast cien stavebných materiálov sa tak skoro neskončí. Oplatí sa s výstavbou či rekonštrukciou počkať?

Foto: Shutterstock

Ceny stavebných materiálov rýchlo rastú

Posledných turbulentných dvanásť mesiacov sa už prejavilo v neprospech spotrebiteľov, a to najmä kvôli zvýšenej inflácii, narušeným odberateľsko-dodávateľských reťazcom, výpadkom ľudských zdrojov v rámci výroby rôznych materiálov či komponentov, ale aj vplyvom vojny na Ukrajine, ktorá priniesla zníženie dodávok ruského plynu a prudký rast cien energií.

„Viacerí výrobcovia stavebných materiálov museli pristúpiť k výraznejšiemu navyšovaniu cien výrobkov kvôli nadmerne rýchle rastúcim cenám vstupných surovín na svetových trhoch. Po neistote z prvej vlny pandémie z jari 2020 sa nakumulovaný dopyt naplno prejavil koncom roka 2021, a preto nastal problém s dodávkami materiálov,“ opisuje odborník na reality spoločnosti FinGO.sk Viktor Obtulovič.

Čakacie lehoty sa predlžujú

V súčasnosti sa však podľa neho naďalej predlžujú čakacie lehoty na dodávku materiálov na developerské projekty vo výstavbe, čo v konečnom dôsledku môže predĺžiť ukončenie projektu aj o niekoľko mesiacov. Veľký dopyt po materiáloch v závere vlaňajška priniesol enormný vplyv na zvyšovanie cien materiálov. Aj keď sa cenové skoky z prelomu rokov medzičasom čiastočne skorigovali, ceny materiálov sú jasne vyššie ako v roku 2021.

„Podľa zverejnených májových štatistík stavebné materiály zdraželi medziročne o 28 % a rozdiel voči roku 2018 predstavuje až 45 %. Tieto čísla sú priemerné a skrývajú aj oveľa výraznejšie cenové nárasty, napríklad stavebnej ocele, drevotrieskových dosiek a všeobecne stavebného dreva,“ približuje finančný analytik z OVB Allfinanz Marián Búlik.

Ešte viditeľnejší skok je zrejmý z obdobia od januára 2021 až do mája 2022, keď ceny stavebných materiálov narástli až o 40 %.

O stabilizácii cien je ťažké hovoriť

O tom, aký ďalší vývoj cien stavebnín nás čaká v najbližšom období a či sa oplatí s výstavbou domu či rekonštrukciami v súčasnosti počkať, alebo v nich pokračovať, diskutujú aj odborníci.

V. Obtulovič hovorí, že síce niektoré ceny stavebných materiálov sa už podľa aktuálnych čísel začínajú stabilizovať, iné najmä kvôli vysokým cenám energií naďalej rastú.

„Nevidím v súčasnosti nádej na pokles celoročných priemerných cien materiálov. Vynárajúce sa problémy v hospodárstvach jednotlivých štátov Európskej únie (EÚ), ktoré začnú chrániť v prvom rade svoje podniky na úkor dcér umiestnených v chudobnejších štátoch EÚ, majú rovnako silný vplyv,“ hovorí o stabilizácii cien stavebných materiálov prezident Stavebnej komory SR (SKSR) Ivan Pauer.

Projektový manažér spoločnosti Finportal pre reality Michal Kubík sa pozerá do budúcnosti, kde pravdepodobne dôjde k stabilizácii cien, no na možno vyššej úrovni. „Ide o faktor, keď dopyt stále nie je nasýtený a cena sa stáva sekundárnym aspektom, pretože bonita ľudstva po časoch blahobytu je stále ešte dobrá a predbieha ich ekonomické zmýšľanie,“ vysvetľuje.

Čo však považuje za najväčšiu hrozbu na vplyv cien, je možné strategické postavenie Číny. Tá podľa jeho slov môže využiť situáciu a v kombinácii s konfliktom na Ukrajine, ako aj s obmedzením aktivít Ruska a následkom sankcií, tlačiť umelo na rast cien. „V takýchto extrémnych časoch je akýkoľvek predpoklad veľmi komplikovaný, keďže tu máme viacero faktorov, do ktorých spadajú prezident Ruska V. Putin a jeho zámer, Čína a v neposlednom rade pandémia koronavírusu, ktorá nám možno ešte nepovedala posledné slovo,“ dodáva.

Chýba aj záujem politikov o skutočné riešenie problémov

Čo by situáciu mohlo potenciálne ešte zhoršiť, je podľa prezidenta Stavebnej komory SR absencia skutočného odborného a politického záujmu riešiť problémy slovenského stavebníctva, hospodárstva a občana ako klienta – zákazníka, ktorý to v konečnom dôsledku všetko priamo alebo nepriamo zaplatí.

„Politiku v prospech celoeurópskej solidarity sme nadradili nad politiku riadenia vlastného štátu, jeho hospodárstva na účet daňového poplatníka. Nie je vidieť, že by vláda a parlament prijímali skutočné protiinflačné opatrenia, opatrenia na stabilizáciu cien vstupných surovín a energií pre výrobné podniky, nech už sú vo vlastníctve kohokoľvek. Hovoriť o zadlžovaní štátu je zbytočné,“ kritizuje I. Pauer, ktorý si nemyslí, že by na Slovensku v blízkom období malo dôjsť k stabilizácii či poklesu cien materiálov a práce.

Odkladanie výstavby sa nemusí vyplatiť

Vzhľadom na aktuálny rast cien energií M. Búlik však rekonštrukciu vrátane zateplenia stavby neodporúča odkladať, keďže ide o investíciu, ktorá od prvého dňa prináša úspory na spotrebe energií. „To znamená, že jej odložením sa začiatok úspor odkladá a človek zároveň riskuje vyššie náklady kvôli rastúcim cenám energií. Navyše sa pripravuje program Zelená obnova, cez ktorý môže majiteľ rodinného domu získať od štátu na zateplenie príspevok až 19-tisíc eur,“ tvrdí analytik.

Ani u novostavby podľa jeho slov odložením prác človek nič nezíska, pretože je nízka šanca, že ceny počas prichádzajúcej recesie reálne klesnú.

V. Obtulovič zároveň radí, že tí, ktorí sú vo fáze zvažovania výstavby, by mali začať stavať, keďže aj v prípade, ak by sa ceny stavebných materiálov zvýšili o určité percento, rovnako sa zvyšuje hodnota aj nehnuteľnosti. Pri samotnej výstavbe je dobré porozhliadnuť sa a aplikovať nové technologické postupy či alternatívne spôsoby realizácie stavieb, ktoré môžu výrazne ušetriť čas a s ním aj peniaze na samotnú výstavbu.

„Momentálne je trendom používanie vysokokvalitných združených materiálov, čo skracuje proces výstavby, keďže postup výstavby sa zrýchľuje v krokoch aplikácie. Tieto materiály majú na sebe fabricky aplikované ďalšie materiály, a nemusia sa tak dodatočne robiť prácne na stavbe. Druhou možnosťou je prefabrikácia stavieb. Stavebnicu „lego“ vám vyrobia vo fabrike na mieru a na stavbe ju podľa plánu už len poskladáte,“ odporúča odborník na reality.

S príchodom recesie by sa rast cien mohol spomaliť

Podľa odborníkov by sa ceny mohli zastabilizovať, až keď odznejú súčasné mimoriadne okolnosti. „Nedá sa však očakávať, že by ceny klesli a vrátili sa späť, povedzme na úroveň roka 2020 či úvodu roka 2021. Hoci ani takáto situácia nie je úplne vylúčená vzhľadom na prichádzajúcu recesiu vo vyspelých štátoch západnej pologule, ktoré sa snažia potlačiť vysokú infláciu zvyšovaním úrokových sadzieb, čo prirodzene vedie k utlmovaniu rastu ekonomík,“ dopĺňa M. Búlik.

Podľa jeho slov o recesii sa hovorí už teraz vo Veľkej Británii, a v Nemecku či USA sa príchod recesie očakáva začiatkom budúceho roka. Dá sa predpokladať, že ani Slovensko v budúcom roku neminie pokles ekonomickej aktivity, s ktorej príchodom by sa rast cien stavebných materiálov mohol spomaliť či zastaviť. Dodáva však, že na pokles cien tovarov, po ktorých je stabilný či rastúci dopyt, nie je dôvod.