Priemerná cena nových bytov v Bratislave prevyšuje 5-tisíc eur/m2

Foto: Shuttertock

V ponuke figuruje takmer stovka projektov

Na bratislavskom trhu novostavieb bolo ku koncu roka 2024 ponúkaných celkom 3 353 bytov v rámci 96 projektov. Ponuka bytov sa najmä vďaka silnejšiemu predaju v porovnaní s prírastom bytov v nových projektoch a etapách mierne znížila.

Minuloročný predaj bytov v Bratislave zameraný vo veľkej miere na už dokončené stavby sa prejavil na zmene štruktúry ponuky predávaných nehnuteľností. Podiel dokončených bytov v ponuke totiž klesol zo 43 % v druhom štvrťroku 2024 na súčasných 37,5 %.

Zvyšovanie podielu dokončených bytov v ponuke sledovali analytici spoločnosti Bencont Investments najmä od roku 2023, keď sa v dôsledku slabého predaja a obmedzenej novej ponuky postupne dokončovala časť rozbehnutých projektov. Posledných deväť mesiacov roku 2024 však hovorí o zmene tohto trendu.

Predaj bytov výrazne stúpol

Priemerná cena ponúkaných bytov v Bratislave na sklonku uplynulého roku predstavovala 5 012,94 eura za m² s DPH a zostala približne na úrovni tretieho štvrťroku 2024. V ponuke sa objavilo väčšie množstvo menších a lacnejších bytov, vďaka čomu sa zvýšila priemerná interiérová plocha ponúkaných bytov na 65 m².

Vo štvrtom štvrťroku 2024 sa na bratislavskom trhu novostavieb predalo spolu 672 bytových jednotiek, čo predstavuje nárast až o 77 % v porovnaní s tretím kvartálom 2024. Za celý rok 2024 sa v Bratislave predalo 1 664 bytov v novostavbách, čo je viac ako dvojnásobok oproti roku 2023, keď sa za celý rok predalo len 773 bytov.

Počas minulého roka sa suverénne najviac predávali 2-izbové byty, ktorých podiel na predaji predstavoval 44 %. Ku koncu roka sa však zvýšil aj predaj jedno- a trojizbových bytov. Prevyšoval však záujem o menšie byty, pričom časť tých väčších zostávala v ponuke dlhšie. Najviac bytov sa za uplynulý rok predalo v druhom a štvrtom bratislavskom okrese.

Kľúčovým motívom na zrýchlenie predaja bytov na konci minulého roku bolo avizované zvýšenie dane z pridanej hodnoty z 20 na 23 %. Na trh s novostavbami sa tak vo väčšej miere vrátil odložený dopyt a situáciu posmelilo aj mnoho váhajúcich klientov s cieľom zafixovať si nižšiu kúpnu cenu alebo aspoň minimalizovať zaplatenú DPH tým, že väčšia časť transakcií (záloh) bude uhradená ešte v roku 2024.

Čo je možné očakávať v roku 2025

„V roku 2025 očakávame pokračovanie oživovania na realitnom trhu. Predaj vo štvrtom kvartáli 2024 ovplyvnili výnimočné externé faktory, čo môže viesť k miernej korekcii začiatkom tohto roka. Následne predpokladáme návrat k pôvodnej trajektórii rastu predaja,“ konštatuje hlavný analytik spoločnosti Bencont Investments Rudolf Bruchánik.

Podľa jeho slov to bude závisieť aj od vývoja makroekonomického prostredia, pričom najzásadnejším faktorom zrejme bude postupné znižovanie úrokových sadzieb hypotekárnych úverov. „Realitný trh však môže brzdiť spomalenie rastu reálnych miezd v dôsledku vyššej očakávanej inflácie v súvislosti s konsolidačnými opatreniami vlády,“ pokračuje odborník s tým, že v tomto roku je možné očakávať aj zvýšenie cien v dôsledku novej sadzby DPH.