Hľadaj

Priemerná cena nových bytov v Bratislave prevyšuje 5-tisíc eur/m2

Publikované:  Ekonomika Poslať

V roku 2024 sa v Bratislave predalo viac než dvojnásobne viac bytov v novostavbách ako v roku 2023. Najväčší záujem o kúpu nehnuteľností sa prejavil na sklonku uplynulého roka. Dôvodom bola snaha kúpiť byt za ceny pri nižšej DPH tesne pred jej zvýšením na začiatku roku 2025. Priemerná cena zostala počas celého minulého roka prakticky nezmenená, keď sa pohybovala tesne nad úrovňou 5-tisíc eur za m² aj s DPH.

Priemerná cena nových bytov v Bratislave

Foto: Shuttertock

V ponuke figuruje takmer stovka projektov

Na bratislavskom trhu novostavieb bolo ku koncu roka 2024 ponúkaných celkom 3 353 bytov v rámci 96 projektov. Ponuka bytov sa najmä vďaka silnejšiemu predaju v porovnaní s prírastom bytov v nových projektoch a etapách mierne znížila.

Minuloročný predaj bytov v Bratislave zameraný vo veľkej miere na už dokončené stavby sa prejavil na zmene štruktúry ponuky predávaných nehnuteľností. Podiel dokončených bytov v ponuke totiž klesol zo 43 % v druhom štvrťroku 2024 na súčasných 37,5 %.

104641

Zvyšovanie podielu dokončených bytov v ponuke sledovali analytici spoločnosti Bencont Investments najmä od roku 2023, keď sa v dôsledku slabého predaja a obmedzenej novej ponuky postupne dokončovala časť rozbehnutých projektov. Posledných deväť mesiacov roku 2024 však hovorí o zmene tohto trendu.

Predaj bytov výrazne stúpol

Priemerná cena ponúkaných bytov v Bratislave na sklonku uplynulého roku predstavovala 5 012,94 eura za m² s DPH a zostala približne na úrovni tretieho štvrťroku 2024. V ponuke sa objavilo väčšie množstvo menších a lacnejších bytov, vďaka čomu sa zvýšila priemerná interiérová plocha ponúkaných bytov na 65 m².

Vo štvrtom štvrťroku 2024 sa na bratislavskom trhu novostavieb predalo spolu 672 bytových jednotiek, čo predstavuje nárast až o 77 % v porovnaní s tretím kvartálom 2024. Za celý rok 2024 sa v Bratislave predalo 1 664 bytov v novostavbách, čo je viac ako dvojnásobok oproti roku 2023, keď sa za celý rok predalo len 773 bytov.

Počas minulého roka sa suverénne najviac predávali 2-izbové byty, ktorých podiel na predaji predstavoval 44 %. Ku koncu roka sa však zvýšil aj predaj jedno- a trojizbových bytov. Prevyšoval však záujem o menšie byty, pričom časť tých väčších zostávala v ponuke dlhšie. Najviac bytov sa za uplynulý rok predalo v druhom a štvrtom bratislavskom okrese.

Kľúčovým motívom na zrýchlenie predaja bytov na konci minulého roku bolo avizované zvýšenie dane z pridanej hodnoty z 20 na 23 %. Na trh s novostavbami sa tak vo väčšej miere vrátil odložený dopyt a situáciu posmelilo aj mnoho váhajúcich klientov s cieľom zafixovať si nižšiu kúpnu cenu alebo aspoň minimalizovať zaplatenú DPH tým, že väčšia časť transakcií (záloh) bude uhradená ešte v roku 2024.

Čo je možné očakávať v roku 2025

V roku 2025 očakávame pokračovanie oživovania na realitnom trhu. Predaj vo štvrtom kvartáli 2024 ovplyvnili výnimočné externé faktory, čo môže viesť k miernej korekcii začiatkom tohto roka. Následne predpokladáme návrat k pôvodnej trajektórii rastu predaja,“ konštatuje hlavný analytik spoločnosti Bencont Investments Rudolf Bruchánik.

Podľa jeho slov to bude závisieť aj od vývoja makroekonomického prostredia, pričom najzásadnejším faktorom zrejme bude postupné znižovanie úrokových sadzieb hypotekárnych úverov. „Realitný trh však môže brzdiť spomalenie rastu reálnych miezd v dôsledku vyššej očakávanej inflácie v súvislosti s konsolidačnými opatreniami vlády,“ pokračuje odborník s tým, že v tomto roku je možné očakávať aj zvýšenie cien v dôsledku novej sadzby DPH.

logo
Prečítajte si tiež:
17.2.2025 Redakcia FinReport

Ako si zablokovať marketingové hovory z predvoľby (0)888?

Všetky marketingové volania by v súčasnosti mali mať predvoľbu (0)888. Podľa nej volaný vie, kto volá, a o čo by v telefonickom hovore ...

17.2.2025 Redakcia FinReport

Donald Trump úraduje, a čo to znamená pre Slovensko?

Donald Trump sa v januári tohto roku opätovne ujal funkcie prezidenta USA a hneď nato podpísal množstvo prezidentských dekrétov, ktoré budú ...

17.2.2025 Redakcia FinReport

Inflácia na Slovensku v januári 2025 vyskočila na 3,9 %

Rast cien tovarov a služieb na Slovensku sa na začiatku tohto roku zrýchlil. Januárová inflácia sa vyšplhala na 3,9 %, čo je najviac za ...

17.2.2025 Eva Sadovská

Prieskum trhu ukázal, ako je to s nakupovaním nehnuteľností na Slovensku

Takmer 94 % Slovákov v súčasnosti žije vo „vlastnom“ byte či rodinnom dome. Záujem o reality však neutícha a podľa prieskumu ...

17.2.2025 Redakcia FinReport

Trináste dôchodky budú vyššie. Kto dostane viac a o koľko?

Trináste dôchodky sa v minulom roku stali plnohodnotnou sociálnou dávkou, na ktorú majú penzisti nárok aj bez toho, aby o ňu žiadali. Dobrou ...

16.2.2025 Redakcia FinReport

Automobilke Ferrari sa darí, čisté výnosy stúpli na 6,7 miliardy eur

Automobilová značka Ferrari sa už niekoľko desaťročí nerozlučne spája s červenou farbou, okázalým luxusom, overenou kvalitou symbolom ...

16.2.2025 Redakcia FinReport

Každý piaty Slovák si nesporí vôbec alebo len „do vankúša“

Takmer 90 % Slovákov považuje finančné zabezpečenie svojej budúcnosti za dôležité, a aj preto si takmer 80 % ľudí skutočne sporí. ...

15.2.2025 Redakcia FinReport

Slováci sa v zdraví dožívajú menej ako obyvatelia väčšiny krajín EÚ

Pre ekonomiku štátu je mimoriadne dôležitým údajom, akého veku (v priemere) sa dožívajú jeho obyvatelia v zdraví, a teda do kedy sa môžu ...

15.2.2025 Redakcia FinReport

Vo vlastníctve kryptomien vedú Argentínčania pred Brazílčanmi

Hoci už desaťročie platí, že transakcie v kryptomenách sa v najväčšom objeme realizujú v Spojených štátoch, z pohľadu zapojenia ...

14.2.2025 Mário Špilberger

Ako si vytvoriť pasívny príjem?

Či už ste študent, zamestnanec, alebo podnikateľ, aj vy určite túžite po finančnej slobode. V tejto súvislosti sa často skloňuje pasívny ...

14.2.2025 Redakcia FinReport

Ceny benzínu a nafty na Slovensku sa konečne stabilizovali

Ceny pohonných hmôt na Slovensku na začiatku februára začali stagnovať. Vzhľadom na intenzívny rast cien na prelome rokov je to pre vodičov ...

14.2.2025 Redakcia FinReport

Top 10 najčastejších otázok o poistení zimnej dovolenky

Pády, zlomeniny či nepríjemné strety na svahu sú najčastejšie hlásené poistné udalosti počas zimnej dovolenky na lyžiach. Niekedy sa ...

11.2.2025 Martin Jamnický

Ktorí absolventi majú najväčšie šance na slovenskom trhu práce?

Slovenský pracovný trh už dlhšie obdobie charakterizuje nízka miera nezamestnanosti. Mnohí zamestnávatelia sa však zároveň boria s ...

11.2.2025 Redakcia FinReport

Podanie prihlášky na strednú školu musíte stihnúť už do 20. februára

Rodičia deviatakov na základnej škole by mali spozornieť. Novela školského zákona posúva termín podávania prihlášok na stredné školy o ...

10.2.2025 Robert Juriš

DBRS potvrdila Slovensku rating A, no s negatívnym výhľadom

Agentúra DBRS Morningstar potvrdila Slovensku rating na úrovni A s negatívnym výhľadom. Napriek negatívnemu výhľadu je to vlastne pre ...

10.2.2025 Redakcia FinReport

Slovenský zahraničný obchod ukončil rok v 3-miliardovom pluse

Zahraničný obchod na Slovensku má za sebou úspešný rok 2024, ktorý sa skončil v prebytku 3 miliardy eur. Celkový dojem však pokazil jeho ...

8.2.2025 Redakcia FinReport

Slovensko má najnižší podiel predaja elektromobilov v EÚ

Najviac elektromobilov, respektíve vozidiel s hybridným pohonom, sa v rámci Európy predáva v škandinávskych krajinách. Naopak, najmenší ...

7.2.2025 Redakcia FinReport

Ceny benzínu a nafty na Slovensku začali konečne klesať

Ceny pohonných hmôt na Slovensku počas uplynulých týždňov nepretržite rástli a dosiahli vysoké úrovne, na ktorých sa držali naposledy v ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay