Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Priemerná cena bytov v bratislavských novostavbách prekonala hranicu 5-tisíc eur za meter štvorcový

Robert Juriš Ekonomika Poslať

Priemerná cena bytov, ktoré sa počas druhého štvrťroka tohto roku podarilo predať v bratislavských novostavbách, presiahla hranicu 5-tisíc eur za meter štvorcový. Od apríla do konca júna 2023 sa v hlavnom meste v rámci novostavieb predalo 187 bytov, pričom v ponuke figuruje ďalších viac ako 3-tisíc bytov.

Priemerná cena bytov v novostavbách sa dostala cez hranicu 5000 eur

Foto: Shutterstock

Situácia v hlavnom meste

Realitný trh v hlavnom meste bol aj v druhom polroku tohto roku zamrznutý – z pohľadu cien aj z pohľadu predajov. V rámci novostavieb sa predal približne rovnaký počet bytov ako v predchádzajúcich štvrťrokoch, teda menej ako dve stovky bytov.

Priemerná cena síce prekonala hranicu 5-tisíc eur za meter štvorcový, no podľa dát spoločnosti Bencont Investments sa tak stalo len vďaka novej ponuke nadštandardných bytov v centre mesta. Väčšina developerov však svoje cenníky nemenila. Priemerná cena by inak zostala na predchádzajúcej úrovni okolo 4 900 eur za meter štvorcový.

V ponuke na primárnom trhu v Bratislave koncom druhého štvrťroka 2023 figurovalo 3 044 voľných bytov v 75 projektoch. Ponuka tak oproti poslednému tohtoročnému štvrťroku klesla o necelých 200 bytov, čo je výsledkom predaja, stiahnutia niektorých bytov z ponuky a malého prírastku nových bytov, ktorých väčšinu priniesol projekt Portum Towers v bratislavskom „downtowne“.

Ponuka

Priemerná absolútna cena bytov vzrástla na 311-tisíc eur s DPH. Po očistení o novú ponuku predstavovala „len“ 303-tisíc eur s DPH, čo v medziročnom porovnaní nepredstavuje zmenu. Priemerná rozloha ponúkaných bytov dosiahla 61,57 metrov štvorcových, čo je o 1,8 % menej ako pred rokom. Potvrdil sa tak trend znižujúcej sa rozlohy nových bytov.

Menšie byty sú pre kupujúcich atraktívnejšie najmä kvôli nižšej absolútnej cene, ktorá v prostredí náročnejších podmienok financovania môže znamenať rozdiel medzi tým, či si kupujúci môže kúpu bytu dovoliť alebo nie.

82658

Dopyt

K väčším zmenám nedošlo ani na strane dopytu. V bratislavských novostavbách sa v druhom polroku tohto roku predalo 187 bytov, čo je číslo podobné priemernému štvrťročnému predaju za posledný rok. Oproti priemernému predaju z rokov 2020 až 2021 je to však až o 70 % menej, čo znamená, že trh sa stále nachádza v hlbokej fáze prepadu predaja

Napriek zásadnému prepadu počtu predaných bytov sa na štruktúre predaja podľa počtu izieb toho veľa nezmenilo. Najpredávanejšími zostali dvojizbové byty, ktoré spolu tvorili 42 % počtu predaných bytov. Nasledujú trojizbové byty, ktorých podiel na predaji bol 26 %, po nich jedno a štvorizbové byty s rovnakým podielom 14 %.

Sťažené podmienky financovania

 „Bratislavský realitný trh sa tak aj naďalej niesol v duchu obmedzenej aktivity – na strane ponuky aj dopytu. Na dopytovej strane brzdia predaj bytov najmä sťažené podmienky financovania a negatívny ekonomický sentiment. Prudký nárast úrokových sadzieb z 1 % na 4 až 4,5 % spôsobil výrazné predraženie hypotekárnych úverov a nárast výšky mesačnej splátky, čo mnohých ľudí odradilo od kúpy nehnuteľnosti,“ konštatuje analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.

78634

Ďalšou z príčin tohto stavu je podľa neho tiež vysoká inflácia. „Kúpa nehnuteľnosti je pre mnohých ľudí najväčšou investíciou v živote. Preto sú v súčasnosti omnoho opatrnejší a obávajú sa, že toto rozhodnutie spravia v nesprávnom čase,“ uvádza ďalej odborník.  

Na sekundárnom trhu v Bratislave pritom od konca roku 2022 došlo k poklesu cien o zhruba 7,6 %. Preto mnohí očakávajú, že sa pokles cien prejaví aj na primárnom trhu s novostavbami a že svoju budúcu nehnuteľnosť kúpia lacnejšie.

Čo vplýva na trh s bytmi

Vyčkávajú však nielen kupujúci, ale aj developeri. Na rozdiel od krízy z roku 2009 sa však nachádzajú v podstatne lepšej situácii. „Ponuka voľných bytov je pri aktuálnom čísle 3-tisíc podstatne nižšia a videli sme, že po spomalení predaja v roku 2022 developeri veľmi rýchlo reagovali zastavením nových projektov. To spôsobilo, že sa počet voľných bytov za posledné tri štvrťroky nezvýšil a v druhom štvrťroku 2023 dokonca poklesol, keď niektorí developeri stiahli byty z ponuky a odkladajú výstavbu etáp projektov,“ vysvetľuje R. Bruchánik.

81450

Ako uvádza ďalej, developeri pre nedostatok bytov nie sú nútení ísť do výpredajov a byty radšej dlhšie držia na sklade, ako by mali znižovať ich ceny. To celé umocňuje zdĺhavý povoľovací proces a nízky počet vydaných stavebných povolení, čo zase bráni vstupu novej konkurencie na trh.

Významným faktorom je aj prudký nárast cien stavebných prác a pozemkov, čo znamená, že projekty, ktoré sa začali stavať v roku 2021 a neskôr, nemusia mať dostatočnú maržu na to, aby si výraznejšie zníženie cien vôbec mohli dovoliť.

logo
Prečítajte si tiež:
18.7.2024 Redakcia FinReport

Ako sa zvýši stravné na pracovných cestách a hodnota gastrolístkov?

Zamestnanci, ktorí sa stravujú v reštauráciách a iných stravných zariadeniach, budú od začiatku septembra tohto roka dostávať od svojich ...

18.7.2024 Redakcia FinReport

Daňové priznania v tomto roku prinesú do štátneho rozpočtu 3,9 miliardy eur

Finančná správa SR tento rok prijala historicky najviac 1,31 milióna daňových priznaní v celkovom objeme 3,9 miliardy eur. V porovnaní s ...

18.7.2024 Martina Staňová

Klimatické zmeny menia prístup poisťovní k oceňovaniu poistných rizík

Dôsledky klimatických zmien sú čoraz zreteľnejšie. Príkladom je zvyšujúca sa frekvencia prírodných katastrof, akými sú povodne, búrky, ...

18.7.2024 Redakcia FinReport

Po krachu piatich výrobcov elektromobilov je budúcnosť tohto odvetvia nejasná

Výroba elektroautomobilov sa ich producentom nedarí tak, ako by si želali. Dôkazom je aj nedávny bankrot americkej spoločnosti Fisker. ...

18.7.2024 Robert Juriš

Čoraz viac občanov sa u NBS sťažuje na finančné inštitúcie

Jedným zo spôsobov, ako sa domôcť spravodlivosti vo svete financií, je obrátiť sa na orgán dohľadu nad finančným trhom, teda na Národnú ...

17.7.2024 Redakcia FinReport

Cena zlata dosiahla rekordných 2 482 dolárov za uncu

Cena zlata sa dostala na svoje nové historické maximum, ktoré predstavuje 2 482 dolárov za troyskú uncu. Pri ceste nahor mu opäť raz pomohli ...

17.7.2024 Robert Juriš

Index bohatstva národov 2024: Najlepšie je na tom Írsko, Slovensko skončilo na 30. mieste

Podľa Indexu bohatstva národov Varšavského podnikového inštitútu najbohatšími krajinami na svete pre rok 2024 sú Írsko, Švajčiarsko a ...

17.7.2024 Martin Jamnický

Nový zákon o ochrane spotrebiteľa obmedzuje falošné recenzie aj umelé navyšovanie cien

Nový zákon o ochrane spotrebiteľa, ktorý nadobudol účinnosť 1. júla 2024, prináša zmeny, ktoré sa dotknú aj nakupovania cez internet. ...

17.7.2024 Mário Špilberger

Povolené prečerpanie: Kedy vám môže pomôcť a kedy uškodiť?

Možnosť ísť na bežnom účte do mínusu je na Slovensku dlhodobým a stabilným trendom. Povolené prečerpanie však má vysoké úročenie a ...

16.7.2024 Redakcia FinReport

Daniari sa pustili do masívnej kontroly letných prevádzok

Slovenskí daniari z Finančnej správy SR sa počas tohtoročného leta zamerajú na evidenciu tržieb a používanie elektronickej registračnej ...

16.7.2024 Eva Sadovská

Na Slováka pripadá 30 balení liekov ročne. Ako skončia tie, ktoré nespotrebujeme?

Na Slovensku sme vlani spotrebovali vyše 160 miliónov balení liekov. Na jedného obyvateľa tak pripadalo 30 balení liečiv v hodnote vyššej ...

16.7.2024 Redakcia FinReport

Objednávky v slovenskom priemysle opäť klesajú

Hodnota nových objednávok v priemysle počas tohtoročného mája klesla. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roku boli o 1,2 % nižšie. ...

15.7.2024 Robert Juriš

Inflácia klesla na 2,1 %, vrátila sa na svoje trojročné minimum

Ceny potravín, nealkoholických nápojov, piva, vína aj pohonných hmôt počas uplynulého mesiaca opäť o niečo klesli. Júnová inflácia na ...

14.7.2024 Redakcia FinReport

Monitorovanie zamestnancov môže byť problém – pre obe strany

Kontrola zamestnancov na pracovisku je pomerne častá zo strany zamestnávateľov. Chránia tak nielen svoje záujmy, ale aj záujmy zamestnancov s ...

13.7.2024 Redakcia FinReport

Ako sa nenechať napáliť pri reklamácii nábytku

Zariaďujete novú spálňu a posteľ vám dodali v inej farbe, ako ste chceli? Kúpili ste si v obchode s nábytkom novú skriňu, ale po zložení ...

12.7.2024 Redakcia FinReport

Ceny pohonných látok stále rastú, hoci už o niečo pomalšie

Ceny pohonných látok pokračovali v raste aj na začiatku tohtoročného júla. Zdražel 95-oktánový benzín aj motorová nafta, ktoré boli ...

12.7.2024 Redakcia FinReport

Hotelom a penziónom stúpol počet návštevníkov, pomohol zvýšený záujem zo zahraničia

Hoci návštevnosť v ubytovacích zariadeniach cestovného ruchu v máji 2024 medziročne vzrástla, k dosiahnutiu hodnôt turisticky úspešného ...

12.7.2024 Mário Špilberger

V kritickom myslení súperia študenti aj účastníci na trhu práce, vzdelávanie sa pomaly zlepšuje

Overovanie informácií je dôležitou výzvou pre súčasnú spoločnosť, študentov a pracujúcich nevynímajúc. Napriek nelichotivým ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay