Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Predaj bytov v Bratislave zaznamenal prvé oživenie od roku 2022, ceny stagnujú

Robert Juriš Ekonomika Poslať

Začiatok tohto roka sa na bratislavskom trhu s nehnuteľnosťami niesol v znamení mierneho oživenia. Počas prvých troch mesiacov 2024 sa podarilo predať 285 bytov, priemerná cena za meter štvorcový predstavovala 4 866 eur a ku koncu uplynulého mesiaca sa v ponuke nachádzalo 3 260 bytov na predaj.

Predaj bytov v Bratislave zaznamenal prvé oživenie

Foto: Shutterstock

Ceny stagnujú už dva roky

Ku koncu prvého štvrťroka sa na bratislavskom realitnom trhu ponúkalo 3 260 bytov v novostavbách, a to v rámci 88 developerských projektov. Celková ponuka nových bytov sa za posledný rok a pol sa nezmenila, pretože predaje a nové prírastky bytov zostali na približne rovnakej úrovni. V ponuke pribudli nové projekty, ale aj nové etapy už existujúcich projektov.

Priemerná jednotková cena ponúkaných bytov podľa spoločnosti Bencont Investments predstavovala  4 866 eur za meter štvorcový podlahovej plochy bytu vrátane dane z pridanej hodnoty (DPH). Medziročne tak vzrástla o 6 % a v porovnaní s posledným štvrťrokom uplynulého roka o 3 %.   

92893

Podľa analytikov spoločnosti tento nárast spôsobila najmä štruktúra novej ponuky vo vyššom segmente a prémiovejšej lokalite. Väčšina existujúcich projektov cenu nemenila, preto odborníci hovoria o pokračovaní cenovej stagnácie, ktorá trvá už dva roky.

Nový priemerný bratislavský byt v ponuke stojí 329-tisíc eur vrátane DPH, pričom mediánová cena je 270 600 eur. Nárast počtu bytov v prémiovom segmente spôsobil, že priemerná absolútna cena bytov medziročne vzrástla o 11 %, pričom priemerná rozloha predávaných bytov sa zvýšila len o 0,5 % na 63,57 m².

Oživenie nastalo pri predaji bytov, ale...

Oživenie však nastalo pri predaji bytov v novostavbách, keď sa za prvé tri mesiace tohto roka sa podarilo predať 285 bytov, pričom v rovnakom období minulého roka to bolo len 200 bytov. Nemožno však hovoriť o zásadnej zmene trendu, pretože v prvom štvrťroku 2022 sa podarilo predať 556 bytov a v rovnakom období roku 2021 dokonca 700 bytov.

V súvislosti s novými bytmi v bratislavských novostavbách sú ponuka a dopyt aktuálne v rovnováhe. Ilustruje to aj skutočnosť, že v ponuke pribudlo presne toľko bytov, koľko sa podarilo predať. Bez ohľadu na to však dochádza k postupnému oživeniu dopytu, čo je možné sledovať na počte predaných bytov v rámci viacerých projektov.

Inflácia predbieha rast cien

Dopyt po nehnuteľnostiach naďalej zásadným spôsobom obmedzujú možnosti financovania reprezentované zvýšenou úrokovou sadzbou. Tá patrila k najzásadnejším faktorom poklesu dopytu po bytoch. Dnes sú úrokové sadzby zastabilizované a v prospech dopytu pôsobí spomaľujúca sa inflácia, ktorá prispieva aj k rastu reálnych miezd,“ konštatuje analytik Rudolf Bruchánik.

Podľa neho stagnácia cien novostavieb za posledné dva roky vytvorila priestor na dosporenie potrebných vlastných zdrojov bez toho, aby sa ich potreba ďalej zvyšovala. Navyše stabilizácia inflácie napovedá, že rast úrokových sadzieb zo strany Európskej centrálnej banky sa už skončil a v júni tohto roka by dokonca mohlo prísť aj k prvému zníženiu kľúčovej sadzby.

Už aj malé zníženie úrokových sadzieb na hypotékach by podľa jeho slov mohlo prispieť k výraznému zlepšeniu nálady na trhu. „Kupujúci doteraz spravidla vyčkávali na vhodnú príležitosť. V prospech dopytu pôsobí aj vývoj reálnej hodnoty nehnuteľností. Od začiatku roka 2022 vrástla priemerná jednotková cena novostavieb v Bratislave o necelých 12 %, pričom inflácia za rovnaké obdobie predstavovala 17,2 %. Reálna hodnota novostavieb v Bratislave sa tak za posledné dva roky dokonca znížila,“ uvádza ďalej analytik.

Ceny budú aj naďalej stagnovať

Na zníženie predaja bytov v hlavnom meste zareagovali aj developeri, ktorí obmedzili a spomalili výstavbu nových etáp a nové byty púšťajú do predaja len postupne. Výsledkom je zastabilizovanie ponuky bytov novostavieb v Bratislave mierne nad úrovňou 3 200 bytov za tri mesiace.

91917

Vzhľadom na historický dopyt a potreby Bratislavy ide o veľmi nízky počet. „Developeri tak môžu na oživujúci sa dopyt reagovať opätovným zvýšením tempa výstavby. Nová potenciálna ponuka bude však aj naďalej narážať na zdĺhavý povoľovací proces, ktorý jej nedovolí pružne reagovať na potreby trhu. Na druhej strane sa za posledné dva roky kumuloval aj odložený dopyt. V roku 2024 preto predpokladáme postupné oživenie predaja bytov, zatiaľ čo ceny budú aj naďalej stagnovať,“ dodáva R. Bruchánik.

91345
logo
Prečítajte si tiež:
19.5.2024 Redakcia FinReport

Slováci radi nakupujú tam, kde ponúkajú zľavy, a takmer každý má aspoň jednu vernostnú kartu

Slováci sú známi tým, že radi šetria. Až tri štvrtiny obyvateľov Slovenska uprednostňujú nakupovanie v obchodoch, v ktorých majú k ...

18.5.2024 Redakcia FinReport

Slovenské e-shopy čakajú silný rok, tržby im vzrástli o 7 %

Tento rok by pre e-shopy mohol byť úspešnejší ako ten minuloročný. V prvom štvrťroku tohto roku dosiahli v porovnaní s prvým štvrťrokom ...

18.5.2024 Redakcia FinReport

Stredoškoláci hospodária s vlastnými peniazmi, dvaja z troch si sami zarábajú

Deväť z desiatich slovenských stredoškolákov (90 %) pravidelne na mesačnej báze hospodári s vlastnými peniazmi. Tieto finančné prostriedky ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Aj dobrovoľní hasiči už majú vlastné poistenie zodpovednosti za škodu

Na Slovensku je evidovaných približne 80-tisíc dobrovoľných hasičov, ktorí doteraz nemali možnosť uzavrieť si poistenie zodpovednosti za ...

17.5.2024 Robert Juriš

Anketa: Tretí najdôležitejší kanál predaja poistných produktov je telesales

Sprostredkovanie poistenia už dlhšie nestojí len na osobnej ponuke a fyzickej komunikácii. Tento predajný kanál dopĺňajú aj ďalšie dva v ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Ceny oboch druhov benzínov aj motorovej nafty konečne výraznejšie klesli

Ceny oboch druhov benzínov predávaných na Slovensku, ako aj motorovej nafty, počas uplynulého týždňa klesli. V porovnaní s predchádzajúcim ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Experiment: Odstrašujúco ladená komunikácia priniesla do štátneho rozpočtu 2,6 milióna eur

Viac ako 180-tisíc živnostníkom každoročne vzniká povinnosť platiť poistné na sociálne poistenie, alebo sa mení výška ich vymeriavacieho ...

17.5.2024 Eva Sadovská

Rumunsko „valcuje“ EÚ ekonomicky aj vo využívaní obnoviteľných zdrojov energie

Rumunsko už niekoľko rokov nie je na chvoste EÚ. Za posledné roky sa jeho ekonomika posunula z pozície „chudobného príbuzného“ výrazne ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Staronovou prezidentkou Európskej banky pre obnovu a rozvoj je Odile Renaudová-Bassová

Európska banka pre obnovu a rozvoj (EBOR) oznámila, že jej šéfkou aj naďalej bude Francúzka Odile Renaudová-Bassová. Opätovne zvolená do ...

16.5.2024 Redakcia FinReport

Pokles objednávok v priemysle sa stále zrýchľuje, najnovšie o 16,9 %

Hodnota nových objednávok v priemysle v marci 2024 dosiahla objem 5,38 miliardy eur, čo v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roku ...

15.5.2024 Redakcia FinReport

Ekonomika zlepšila svoju výkonnosť, keď na začiatku tohto roka zosilnela o 2,7 %

Výkonnosť slovenskej ekonomiky sa postupne zlepšuje. Objem hrubého domáceho produktu v prvom štvrťroku 2024 rástol v porovnaní s ...

15.5.2024 Robert Juriš

Zdražovanie potravín sa zastavilo, už 40 % položiek je dnes lacnejších ako vlani

Rast cien potravín dosiahol svoj vrchol začiatkom minulého roka. V porovnaní s rokom 2023 je dnes 40 % spomedzi všetkých položiek ...

14.5.2024 Robert Juriš

Inflácia na Slovensku klesla na 2,1 %, je to najmenej za posledné tri roky

Inflácia na Slovensku je opäť o niečo nižšia ako v predchádzajúcom mesiaci. Spotrebiteľské ceny tovarov a služieb rastú už len mierne, ...

14.5.2024 Redakcia FinReport

Jarné prázdniny aj bez snehu naplnili hotely a penzióny lepšie ako pred rokom

V hoteloch, penziónoch, kúpeľoch a ďalších ubytovacích zariadeniach na Slovensku v marci 2024 prenocovalo aspoň jednu noc 410-tisíc osôb. ...

14.5.2024 Redakcia FinReport

Stavebníctvo zaostáva za uplynulým rokom takmer o 10 %

Tohtoročný marec bol mimoriadne náročný mesiac pre slovenskú ekonomiku. Priemysel sa doslova prepadol a lepšie na tom nebolo ani ...

13.5.2024 Redakcia FinReport

Priemysel a stavebníctvo zaznamenali rekordný pokles tržieb o viac ako 11 %

Marcové tržby klesli v dvoch z piatich mesačne sledovaných odvetví ekonomiky. Poklesy v priemysle a stavebníctve dokonca dosiahli 11 %. Naopak, ...

13.5.2024 Redakcia FinReport

Reálne mzdy vo všetkých odvetviach rastú rýchlejšie ako inflácia

Reálne mzdy na Slovensku sú aktuálne vyššie ako klesajúca inflácia, a to vo všetkých desiatich sledovaných odvetviach. V šiestich ...

11.5.2024 Redakcia FinReport

Volebný rok 2024 bude kľúčový pre globálny obchod a (geo)politickú stabilitu

Rok 2024 je volebným rokom. Až polovica svetovej populácie, teda viac ako 4 miliardy ľudí, ide tento rok k voľbám. Rok 2024 však bude ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay