Práca realitného makléra má nové štandardy

Osem základných pravidiel

NARKS stanovila osem bodov, ktoré musia pri svojej práci realitné kancelárie dodržiavať, aby si zachovali štandard poskytovaných realitných služieb. „Snažíme sa, aby práca realitných maklérov bola odvádzaná tak, ako je v Európe štandardom. Je dôležité aby verejnosť vedela, aký minimálny rozsah služieb má očakávať od realitnej kancelárie za vynaložené prostriedky na sprostredkovateľskú províziu,“ uviedol Ján Palenčár, prezident NARKS.

Po fyzickej obhliadke nehnuteľnosti tak má podľa nových štandardov nasledovať aj analýza a popis stavu nehnuteľnosti či vyhotovenie fotografií na inzertné účely. NARKS rovnako tak odporúča vykonať záznam o obhliadke. Nutnou je aj kontrola vlastníckych vzťahov, preverenie vlastníckych práv k nehnuteľnosti či overenie pravosti údajov. Štandardy stanovujú, čo musí obsahovať sprostredkovateľská zmluva, čo všetko prináša rezervačná dohoda, ako má byť zabezpečená kúpna zmluva či iné dôležité pravidlá. 

Asociácia vychádzala pri formulácii štandardov zo základných požiadaviek slovenskej verzie prevzatej európskej normy EN 15733:2009 Služby realitných maklérov. Požiadavky na poskytovanie služieb realitných maklérov.  Na základe bodov si tak môže klient  overiť prácu a tým aj spoľahlivosť realitnej kancelárie a makléra.

Štandardy práce pre realitné kancelárie:

1. Fyzická obhliadka nehnuteľnosti maklérom

- osobná obhliadka nehnuteľnosti maklérom pred sprostredkovaní predaja, kúpy, prenájmu a pod.

- analýza a popis stavu nehnuteľnosti

- vyhotovenie fotografií na inzertné účely

- odporúčame vykonať záznam o obhliadke (v prípade spolupráce s inou realitnou kanceláriou, ak bol vyhotovený predtým, nie je nutné opätovné vyhotovenie)

2. Kontrola vlastníckych vzťahov

- kontrola uvádzaného so skutočným právnym stavom nehnuteľnosti

- preverenie vlastníckych práv k nehnuteľnosti, tiarch a iné dôležité informácie k nehnuteľnosti

- overenie pravosti, správnosti a aktuálnosti údajov

3. Uzatvorenie sprostredkovateľskej zmluvy, buď:

- Exkluzívnej

- Neexkluzívnej

 Zmluva musí obsahovať: 

- presné vymedzenie nehnuteľnosti, vlastníckych práv

- vybavenie / zariadenie nehnuteľnosti

- cieľ sprostredkovania (predaj, kúpa, prenájom a pod.)

- stanovenie ceny nehnuteľnosti

- výšku provízie za poskytované služby a ich špecifikáciu

- všetky obchodné podmienky vrátane platobných podmienok

- určenie postupu, akým sa bude služba realizovať (pri predaji reklama, obhliadky)

- doba trvania sprostredkovania, resp. exkluzivity pri exkluzívnej  zmluve

4. Obhliadky nehnuteľnosti so záujemcami

- profesionálna prezentácia nehnuteľnosti záujemcom

- vyhotovenie záznamu o vykonaní prehliadky

5. Podpis rezervačnej dohody

- dohoda je trojstranná (kupujúci, predávajúci, sprostredkovateľ)

- dojednanie podstatných podmienok napr. kúpnej zmluvy

- zúčastnené strany vyjadrujú záväzok alebo prísľub, že sa predaj – kúpa  uskutoční

6. Zabezpečenie kúpnej zmluvy

- musí byť vyhotovená právnikom

- kontrola všetkých dokumentov a overenie pravosti

- podpis zmluvy na notárskom úrade

- pri kúpe zabezpečenej nehnuteľnosti komunikácia so zmluvnými stranami súvisiaca s výmazom/zriadením záložného práva

- realitný maklér aktívne koordinuje procesy a komunikuje so zmluvnými stranami

- maklér bezodkladne podá návrh na vklad na zmenu vlastníckych práv po splnení    podmienok kúpnej zmluvy

7. Prevod finančných prostriedkov

- využitie bezpečného prevodu cez notársku úschovu alebo vinkulovaný účet v banke

8. Protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti

- odpis stavov meračov tepla, elektriny, plynomerov, vodomerov

- záznam o počte odovzdaných kľúčov

- asistencia realitného makléra

Ďalšie požiadavky  súvisiace s činnosťou realitnej kancelárie:

Reklamačný poriadok

- vypracovaný štandardný postup spracovania sťažností a reklamácií

Poistenie realitnej činnosti