Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Práca realitného makléra má nové štandardy

NARKS (Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska) Ekonomika
SK
EN
Poslať

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS), pripravila základné štandardy práce pre realitné kancelárie a maklérov. Každý klient si tak už môže overiť, či maklér s ktorým spolupracuje pristupuje k práci zodpovedne Po zavedení Licencií pre realitné kancelárie a maklérov a Garančného fondu NARKS je tento dokument ďalším krokom k zvyšovaniu kvality práce realitných maklérov.

image

Osem základných pravidiel

NARKS stanovila osem bodov, ktoré musia pri svojej práci realitné kancelárie dodržiavať, aby si zachovali štandard poskytovaných realitných služieb. „Snažíme sa, aby práca realitných maklérov bola odvádzaná tak, ako je v Európe štandardom. Je dôležité aby verejnosť vedela, aký minimálny rozsah služieb má očakávať od realitnej kancelárie za vynaložené prostriedky na sprostredkovateľskú províziu,“ uviedol Ján Palenčár, prezident NARKS.

Po fyzickej obhliadke nehnuteľnosti tak má podľa nových štandardov nasledovať aj analýza a popis stavu nehnuteľnosti či vyhotovenie fotografií na inzertné účely. NARKS rovnako tak odporúča vykonať záznam o obhliadke. Nutnou je aj kontrola vlastníckych vzťahov, preverenie vlastníckych práv k nehnuteľnosti či overenie pravosti údajov. Štandardy stanovujú, čo musí obsahovať sprostredkovateľská zmluva, čo všetko prináša rezervačná dohoda, ako má byť zabezpečená kúpna zmluva či iné dôležité pravidlá. 

Asociácia vychádzala pri formulácii štandardov zo základných požiadaviek slovenskej verzie prevzatej európskej normy EN 15733:2009 Služby realitných maklérov. Požiadavky na poskytovanie služieb realitných maklérov.  Na základe bodov si tak môže klient  overiť prácu a tým aj spoľahlivosť realitnej kancelárie a makléra.

 

Štandardy práce pre realitné kancelárie:

1. Fyzická obhliadka nehnuteľnosti maklérom

- osobná obhliadka nehnuteľnosti maklérom pred sprostredkovaní predaja, kúpy, prenájmu a pod.

- analýza a popis stavu nehnuteľnosti

- vyhotovenie fotografií na inzertné účely

- odporúčame vykonať záznam o obhliadke (v prípade spolupráce s inou realitnou kanceláriou, ak bol vyhotovený predtým, nie je nutné opätovné vyhotovenie)

2. Kontrola vlastníckych vzťahov

- kontrola uvádzaného so skutočným právnym stavom nehnuteľnosti

- preverenie vlastníckych práv k nehnuteľnosti, tiarch a iné dôležité informácie k nehnuteľnosti

- overenie pravosti, správnosti a aktuálnosti údajov

3. Uzatvorenie sprostredkovateľskej zmluvy, buď:

- Exkluzívnej

Neexkluzívnej

 Zmluva musí obsahovať: 

- presné vymedzenie nehnuteľnosti, vlastníckych práv

- vybavenie / zariadenie nehnuteľnosti

- cieľ sprostredkovania (predaj, kúpa, prenájom a pod.)

- stanovenie ceny nehnuteľnosti

- výšku provízie za poskytované služby a ich špecifikáciu

- všetky obchodné podmienky vrátane platobných podmienok

- určenie postupu, akým sa bude služba realizovať (pri predaji reklama, obhliadky)

- doba trvania sprostredkovania, resp. exkluzivity pri exkluzívnej  zmluve

4. Obhliadky nehnuteľnosti so záujemcami

- profesionálna prezentácia nehnuteľnosti záujemcom

- vyhotovenie záznamu o vykonaní prehliadky

 

5. Podpis rezervačnej dohody

- dohoda je trojstranná (kupujúci, predávajúci, sprostredkovateľ)

- dojednanie podstatných podmienok napr. kúpnej zmluvy

- zúčastnené strany vyjadrujú záväzok alebo prísľub, že sa predaj – kúpa  uskutoční

6. Zabezpečenie kúpnej zmluvy

- musí byť vyhotovená právnikom

- kontrola všetkých dokumentov a overenie pravosti

- podpis zmluvy na notárskom úrade

- pri kúpe zabezpečenej nehnuteľnosti komunikácia so zmluvnými stranami súvisiaca s výmazom/zriadením záložného práva

- realitný maklér aktívne koordinuje procesy a komunikuje so zmluvnými stranami

- maklér bezodkladne podá návrh na vklad na zmenu vlastníckych práv po splnení    podmienok kúpnej zmluvy

7. Prevod finančných prostriedkov

- využitie bezpečného prevodu cez notársku úschovu alebo vinkulovaný účet v banke

8. Protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti

- odpis stavov meračov tepla, elektriny, plynomerov, vodomerov

- záznam o počte odovzdaných kľúčov

- asistencia realitného makléra

Ďalšie požiadavky  súvisiace s činnosťou realitnej kancelárie:

Reklamačný poriadok

- vypracovaný štandardný postup spracovania sťažností a reklamácií

Poistenie realitnej činnosti

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
30.11.2021 Redakcia FinReport

Gastrosektor má lockdown už dva mesiace, 500-eurové poukážky ho nezachránia

Minister financií Igor Matovič minulý týždeň predstavil plán, ktorý by podľa jeho názoru mal podporiť nielen zvýšenie zaočkovanosti, ...

30.11.2021 Redakcia FinReport

Jack Dorsey končí ako výkonný riaditeľ Twitteru

Pri gigantickom výpadku Facebooku na jeseň tohto roku, a s ním súvisiacich komunikačných sietí Messenger a Whats App, zostal Twitter funkčný ...

30.11.2021 Jana Schochmann

Milan Repka: Sme pripravení prispieť ku kultivácii finančného trhu

V tomto roku oslávili 5 rokov úspešného fungovania na trhu finančného sprostredkovania. Po piatich rokoch sú zaradení v prvej desiatke ...

30.11.2021 Redakcia FinReport

Slovenské firmy čoraz viac zaostávajú v digitalizácii, rozdiely sú priepastné

Slovenské firmy patria k najmenej digitalizovaným v rámci krajín Európskej únie a ich zaostávanie za priemerom Únie sa stále prehlbuje. ...

30.11.2021 Redakcia FinReport

ČSOB v produkcii úverov na bývanie preskočila Tatra banku

Stabilné poradie TOP 3 bánk, ktoré majú dlhodobo najväčší podiel na slovenskom trhu úverov na bývanie, je minulosťou. Hegemóniu ...

29.11.2021 Robert Juriš

NBS: Splácanie hypotekárnych úverov po sedemdesiatke môže byť problém pre banku aj dlžníka

Národná banka Slovenska (NBS) tvrdí, že finančný sektor zvláda pandémiu koronavírusu viac ako dobre. Vo viacerých smeroch je dokonca ...

29.11.2021 Redakcia FinReport

Vírus omikron: Obavy z neho vyvolali pokles kľúčových indexov, prepad ceny ropy aj kryptomien

Nový variant koronavírusu s veľkým množstvom mutácií nazvaný omikron poriadne zatriasol sebavedomím autorít aj ekonomikami celého sveta. ...

27.11.2021 Naďa Černá

Tesla rozširuje svoje portfólio. Producent elektromobilov chce vyrábať vlastný smartfón

Spoločnosti Tesla sa posledné mesiace darí. Koncom októbra sa zaradila do klubu firiem, ktorých trhová hodnota presiahla bilión dolárov, a ...

25.11.2021 Robert Juriš

Inflácia vyletela cez 5 % a nenásytne nám ujedá z peňazí

Ceny tovarov a služieb rastú rekordným tempom. Inflácia v rámci krajín eurozóny, ktorá v októbri 2021 vyskočila na 4,1 %, je na 13-ročnom ...

22.11.2021 Redakcia FinReport

Centrálne banky spomaľujú pumpovanie peňazí do ekonomík. Prejaví sa to na ekonomickom raste

Najvplyvnejšie centrálne banky sveta napumpovali počas pandémie koronavírusu na vrchole prílivu likvidity do ekonomík sumu rovnajúcu sa až ...

21.11.2021 Redakcia FinReport

V krajinách na juhu Európy fajčí viac ľudí ako v tých severských

Európsky štatistický úrad Eurostat sleduje množstvo ekonomických aj neekonomických údajov o ľuďoch, spoločnostiach a štátoch. Jedným z ...

19.11.2021 Redakcia FinReport

Nezamestnanosť na Slovensku mierne klesla, no v Česku je dva a polkrát nižšia

Miera nezamestnanosti na Slovensku v októbri poklesla na 6,79 %. Oproti septembru 2021 zníženie predstavuje –0,3 %. Nezamestnanosť na Slovensku ...

19.11.2021 Redakcia FinReport

Návrh deficitného štátneho rozpočtu so schodkom 5,5 miliardy eur smeruje do parlamentu

Ekonomický zákon roka nadobúda čoraz zreteľnejšie obrysy. So znením návrhu štátneho rozpočtu na budúci rok naposledy vyjadril súhlas ...

19.11.2021 Redakcia FinReport

V Bratislave vlani dokončili takmer 2 800 bytov, podobne ako pred krízou

Počas minulého roka sa v hlavnom meste Slovenska, v Bratislave, dokončilo 2 793 bytov. Je to približne rovnaký počet, ako sa podarilo ...

18.11.2021 Redakcia FinReport

Inflácia ešte vzrastie kvôli preťaženým prístavom, o ktorých sme možno doteraz ani nepočuli

Aktuálna inflácia v krajinách patriacich do eurozóny preskočila hranicu 4 %. V niektorých krajinách, ako napríklad na Slovensku, je vyššia ...

16.11.2021 Redakcia FinReport

Inflácia stúpa, no šéfka ECB Christina Lagardová odmieta sprísniť menovú politiku

Ceny tovarov a služieb dosahujú rekordné výšky. Inflácia v rámci krajín eurozóny, ktorá v októbri 2021 vyskočila na 4,1 %, je na ...

16.11.2021 Redakcia FinReport

Slovenská ekonomika napreduje výrazne pomalšie, ako sa očakávalo

Slovenská ekonomika v treťom štvrťroku tohto roka nefungovala tak, ako sa predpokladalo. Kým očakávania rastu predstavovali približne 3,5 %, ...

15.11.2021 Redakcia FinReport

Cena ropy bude naďalej rásť a spolu s ňou zdražie aj benzín a nafta

Cena ropy sa naďalej drží na vysokej úrovni. Predpokladá sa, že v nasledujúcom roku by mohla prekonať aj psychologickú hodnotu 100 dolárov ...

Aplikácia
PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    ČSOB v produkcii úverov na bývanie preskočila Tatra banku
  2. 2.
    Podľa prieskumu by sa strana Most-Híd do parlamentu nedostala, ale Smer je na prvom mieste
  3. 3.
    Putina hnevajú Vojská NATO na hraniciach s Ukrajinou, je to červená čiara a vyvolá ráznu odpoveď
  4. 4.
    Francúz oznámil kandidatúru na prezidenta kontroverzným videom, prirovnávajú ho ku Trumpovi
  5. 5.
    Mesto Košice sa dohodlo na pokračovaní spolupráce s Kositom, meniť sa nebudú ani ceny