Foto: Freepik

Ceny stúpli v priemere o 39 eur za meter štvorcový

Po šiestich štvrťrokoch nepretržitého poklesu ponukových cien bytov a rodinných domov nastala zmena trendu. V druhom štvrťroku tohto roku sa ceny v oboch sledovaných kategóriách v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom mierne zvýšili (+1,6 %).

Priemerná cena v rámci celého Slovenska dosiahla úroveň 2 462 eur za meter štvorcový podlahovej plochy bytu či rodinného domu. Podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) je to o 39 eur viac ako v prvom štvrťroku tohto roku.

Okrem tradične silného Bratislavského kraja k rastu priemernej ceny významne prispeli aj Trnavský, Banskobystrický a Košický kraj.

Ako rástli ceny domov a bytov

Priemerná cena bytov v druhom štvrťroku dosiahla 2 749 eur za meter štvorcový, keď oproti predchádzajúcemu štvrťroku vzrástla o 60 eur. V porovnaní s prvým štvrťrokom 2024 rástli ceny všetkých typov bytov. Najviac si polepšili ceny 4-izbových bytov – medzikvartálne o 5,2 % a 2-izbových bytov, ktorých ponukové ceny stúpli o 3,3 %. 

Priemerná cena rodinných domov sa zvýšila na úroveň 1 931 eur za meter štvorcový. Oproti prvým trom mesiacom tohto roka je vyššia o 3,5 %, čo zodpovedá nárastu o 66 eur na meter štvorcový podlahovej plochy.

Zvyšujú sa ceny aj počty inzerátov

Celkový objem ponuky bytov a rodinných domov na trhu s nehnuteľnosťami je o 5 % vyšší ako v prvom štvrťroku 2024. Podiel bytov oproti domom mierne klesol. Keďže domy majú spravidla nižšiu cenu na meter štvorcový, táto zmena sa premietla aj do celkovej ceny bývania. Jej rast je preto o niečo pomalší ako rast samotných cien bytov a domov.

„Počet inzerátov rastie už druhý štvrťrok po sebe, čo by mohol byť indikátor návratu predávajúcich na trh. Stále však nedosahuje úrovne zo začiatku roka 2023,“ konštatuje analytik NBS Roman Vrbovský.

Ceny nehnuteľností sú stále pomerne rozkolísané

Rast cien sa podarilo zaznamenať najmä v Bratislavskom kraji, kým v ostatných krajoch sú ceny zatiaľ pomerne rozkolísané. „Platí, že v krajoch, kde v minulom štvrťroku ceny klesali, v tomto štvrťroku rastú, a naopak. Výnimkami sú Bratislavský kraj, ktorý pokračuje v miernom raste (1,3 %), a Žilinský, v ktorom ceny ďalej klesajú (–0,4 %).

Cenový pokles zaznamenal ešte Nitriansky kraj (–0,8 %), k čomu prispeli predovšetkým okresy Nové Zámky a Topoľčany. Najrýchlejší cenový rast je v Banskobystrickom kraji (5,9 %).

„V druhom štvrťroku 2024 môžeme pozorovať prvé mierne zrýchlenie čerpania úverov na nehnuteľnosti. Prišlo k nemu už v priebehu apríla a mája, teda ešte pred júnovým zvoľnením menovej politiky zo strany Európskej centrálnej banky,“ dodáva analytik.