Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Ponuka bytov v Bratislave klesla na historické minimum, ceny však rastú najrýchlejšie od roku 2008

Redakcia FinReport Ekonomika
SK
EN
Poslať

V Bratislave je aktuálne najnižšia ponuka bytov v novostavbách v histórii hlavného mesta. Na konci prvého štvrťroku tohto roku to bolo presne 1 660 bytov. Priemerná cena predaných bytov predstavovala 4 634 eur za meter štvorcový, čo medziročne znamená nárast o 25 %, v piatom bratislavskom okrese dokonca o 32 %. Ako sa budú ceny vyvíjať v nasledujúcich mesiacoch tohto roka?

image

Foto: Shutterstock

Ceny sa zvýšili o štvrtinu

Cenový rast novostavieb v Bratislave pokračoval prudkým tempom aj počas prvého štvrťroka 2022. Priemerná cena voľných bytov sa vyšplhala až na 4 634 eur za meter štvorcový vrátane DPH, čo je najvyššie číslo od roku 2008 a v medziročnom porovnaní predstavuje nárast až o 25 %.

Ceny však rástli nielen medziročne, ale aj medzikvartálne. V porovnaní s posledným štvrťrokom roku 2021 sa zdvihli o 8,9 %. K najväčšiemu medziročnému rastu v rámci hlavného mesta došlo v piatom bratislavskom okrese, kde cena na meter štvorcový vzrástla až o 32 %. Naopak, najpomalšie rástlo bratislavské Staré Mesto, a to o 16,4 %. Byty tak zdražovali plošne v rámci všetkých projektov bez ohľadu na to, či ide o byt v okrajových lokalitách, alebo o luxusný byt v centre mesta.

Absolútna cena voľných bytov vzrástla medziročne takisto o 25 %. Priemerne veľký byt v novostavbe v Bratislave tak stál v priemere 295-tisíc eur vrátane DPH, čo je o takmer 60-tisíc eur viac ako v prvom štvrťroku 2021. Priemerná rozloha bytov sa výraznejšie nemenila a dosahovala úroveň 64,54 metra štvorcového.

Bratislave chýbajú byty

„Za rastom stojí predovšetkým obmedzená ponuka. Už pred rokom sa nachádzala blízko minimálnych úrovní, no aj napriek tomu sa v prvom štvrťroku 2022 medziročne prepadla o ďalších 25 %. Počet voľných novostavieb v Bratislave tak tvorilo iba 1 660 bytov, čo je vôbec najnižšia sledovaná úroveň,“ vysvetľuje hlavný analytik spoločnosti Bencont Investments Rudolf Bruchánik

Priemerná cena všetkých predaných bytov sa s rastom o 16,3 % ťahala za cenou nových bytov, pričom celkový predaj podľa neho medziročne klesol o 20 %. „Za poklesom predaja však primárne stála obmedzená ponuka, keď objem predaja k počtu voľných bytov zostal silný,“ dodáva analytik.

Ľudia sa niekedy musia uspokojiť aj s menším bytom

Najpredávanejším artiklom na bratislavskom trhu s bytmi aj v prvom štvrťroku 2022 zostali dvojizbové byty, ktoré spolu predstavovali 51,6 % predaja. „Vzrástol aj podiel jednoizbových bytov na celkovom predaji, a to na 15 %. Naopak, podiel troj- a štvorizbových bytov klesol, čo môže byť známkou, že absolútne ceny bytov narážajú na hranicu kúpyschopného dopytu a časť kupujúcich sa tak musí uspokojiť s menším bytom,“ konštatuje analytik s tým, že priemerná rozloha predaných bytov predstavovala 59,5 metra štvorcového, čo je medziročný pokles o 8,7 %. Priemerná absolútna cena predaných bytov dosiahla 236-tisíc vrátane DPH.

Ceny rástli úplne všade

Pri pohľade na dáta z prvého štvrťroka 2022 sa zdá, že aj napriek udalostiam z posledných mesiacov realitný trh nezaváhal a tempo rastu cien nadviazalo na rok 2021, počas ktorého sme boli svedkami najprudšieho cenového rastu od roku 2008. Ceny bytov vo všetkých bratislavských projektoch vzrástli od 10 % do 40 % bez ohľadu na lokalitu alebo štádium výstavby.

Väčšina bytov v aktívnych projektoch je vypredaná a predávajúci radšej zdvihnú cenu zostávajúcich bytov, ako by ich mali vypredať príliš rýchlo. S tým súvisí aj rast cien vstupov – stavebných prác, materiálov a pozemkov. Ich vývoj a dostupnosť sa dnes ťažko predpovedá a developeri sa ich snažia v plnej miere premietnuť do cien bytov. Nové byty tak do ponuky uvádzajú postupne a v menších množstvách. To celé umocňuje dlhodobý problém zastaralého územného plánuchýbajúcich stavebných povolení, čoho následkom je extrémne nízka ponuka bytov. Výsledkom uvedeného je najrýchlejší rast cien bytov od roku 2008,“ vysvetľuje R. Bruchánik.

Inflácia aj zvyšovanie úrokových sadzieb

Existuje viacero faktorov a rizík, ktoré by mali brzdiť cenový rast. Medzi nimi je to najmä zhoršenie kúpyschopnosti obyvateľstva v dôsledku inflácie a podstatne vyššieho rastu cien bytov oproti rastu miezd.  K tomu sa pridal už aj postupný nárast úrokových sadzieb úverov na bývanie.  

„Práve očakávaný budúci rast úrokových sadzieb bude asi najdôležitejším faktorom ovplyvňujúcim strednodobú budúcnosť realitného trhu. Na druhej strane práve strašiak vo forme dvojcifernej inflácie dnes privádza ľudí k hľadaniu investičných príležitostí, ktoré uchránia ich úspory. Pre Slovákov býva práve nehnuteľnosť prvým výberom. Práve táto skutočnosť v kombinácii s nízkou ponukou bude cenu bytov hnať naďalej smerom nahor. Ak však nedôjde k ešte prudšiemu rastu inflácie alebo miezd, tak pokračovanie aktuálneho tempa rastu cien bytov považujeme za neudržateľné so zvyšujúcou sa pravdepodobnosťou cenovej korekcie. Očakávame preto skôr spomalenie ročného cenového rastu smerom k úrovni 5 až 10 %,“ uzatvára R. Bruchánik.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
28.6.2022 Redakcia FinReport

Počet vykradnutých bytov za prvých päť mesiacov roka 2022 stúpol takmer o polovicu

Za prvých päť mesiacov tohto roka stúpol počet vlámaní. Podľa štatistík Policajného zboru SR ide o medziročný nárast o 24 %, v prípade ...

27.6.2022 Redakcia FinReport

Parlament schválil veľkú novelu zákona o energetike a o regulácii v sieťových odvetviach

Poslanci parlamentu schválili návrh zákona o energetike. Jeho úlohou je najmä transponovanie európskej legislatívy v oblasti vnútorného trhu ...

27.6.2022 Redakcia FinReport

Po stavebnej sporiteľni Wüstenrot končí aj ČSOB stavebná sporiteľňa

Po stavebnej sporiteľni Wüstenrot ide do útlmu aj ČSOB stavebná sporiteľňa. Rozhodla sa, že od 1. júla 2022 už nebude uzatvárať žiadne ...

27.6.2022 Redakcia FinReport

Rusko sa po viac ako 100 rokoch ocitlo v technickom bankrote

Ruská federácia sa prvýkrát za viac ako 100 rokov ocitla v platobnej neschopnosti. Do nedele 26. júna 2022 mala zaplatiť úroky zo ...

27.6.2022 Redakcia FinReport

Twitter dostal pokutu 150 miliónov dolárov za zneužitie dát svojich používateľov

Twitter bude musieť v USA zaplatiť pokutu 150 miliónov dolárov. Orgány činné v trestnom konaní obvinili spoločnosť z nezákonného ...

27.6.2022 Robert Juriš a Roland Régely

Už len jedna hypotéka na trhu sa drží pod 1 %, úroky tých najdrahších sa dostali aj cez 4 %

Zdražovanie hypoték na Slovensku stále trvá. Cez víkend zvýšila úrokové sadzby svojich hypotekárnych úverov Prima banka. Dnes tak urobila ...

27.6.2022 Monika Jakábová

Zákon o podpore štátneho nájomného bývania má zlepšiť situáciu s bývaním na Slovensku

Dvaja z troch mladých ľudí (65,2 %) na Slovensku vo veku 18 až 34 rokov bývajú so svojimi rodičmi. Tento údaj je podstatne vyšší ako ...

26.6.2022 Redakcia FinReport

Insolvencie v strednej Európe rastú, problémy majú aj slovenské firmy

Insolvencie spoločností v strednej a východnej Európe sa v roku 2021 zvýšili a vo väčšine krajín takmer dosiahli úroveň spred vypuknutia ...

26.6.2022 Redakcia FinReport

S platobnou kartou na dovolenke – pozor na poplatky, drahé konverzie či skimming

Dovolenkové obdobie sa spája s pohodou a platenie kartami túto pohodu umožňuje aj pri nakupovaní. Turisti by si však ešte pred cestou mali ...

25.6.2022 Redakcia FinReport

Najviac štatútov dočasnej ochrany udelili Ukrajincom v Poľsku, Česku a na Slovensku

Po vypuknutí vojny na Ukrajine v marci 2022 spomedzi členských štátov Európskej únie to bolo Poľsko, ktoré udelilo ukrajinským utečencom ...

24.6.2022 Redakcia FinReport

Nákladná doprava spomalila najmä na cestách, v železničnej doprave pribúdajú cestujúci

Celkový objem nákladnej prepravy v apríli 2022 medziročne klesol o 7,2 % a dosiahol 20,2 milióna ton. Viac ako dve tretiny objemu tovaru sa ...

24.6.2022 Dominik Horváth

Rubeľ je najrýchlejšie rastúcou menou na svete, hoci je to úplný ekonomický nezmysel

Ruská ekonomika by mala byť podľa učebnice ekonómie na kolenách. Na Rusko boli za posledné štyri mesiace uvalené desiatky rôznych sankcií. ...

24.6.2022 Redakcia FinReport

Vlani si dopriali dovolenku dva milióny Slovákov

Napriek pretrvávajúcim obmedzeniam v druhom roku pandémie nestratili chuť cestovať dva milióny Slovákov. Vyhľadávali predovšetkým domáce ...

21.6.2022 Redakcia FinReport

Nezamestnanosť klesá, ale situácia na trhu práce sa zhoršuje

Nezamestnanosť na Slovensku v máji 2022 klesla na 6,35 %, čo je najmenej od vypuknutia pandémie koronavírusu v marci 2020. Napriek tejto dobrej ...

21.6.2022 Robert Juriš

Peter Kažimír: Inflácia bude vyššia a rast pomalší, ako sme pôvodne predpokladali

Každá jedna domácnosť aj firma na Slovensku zápasí s rovnakými problémami, a tými sú rastúce ceny. Inflácia na Slovensku je najvyššia ...

20.6.2022 Redakcia FinReport

Nezamestnanosť klesla na 6,35 %, je to najmenej od začiatku pandémie

Nezamestnanosť na Slovensku klesá už štyri mesiace za sebou. Naposledy sa v máji 2022 znížila na úroveň 6,35 %, čo je najmenej od ...

19.6.2022 Redakcia FinReport

Až 41 % mladých Európanov má ukončené vysokoškolské vzdelanie

V roku 2021 malo až 41 % obyvateľov Európskej únie vo veku 25 až 34 rokov ukončené vysokoškolské vzdelanie. Členské štáty EÚ si však ...

17.6.2022 Redakcia FinReport

Iniciatíva Za inovatívne Slovensko chce meniť zákony, aby pomohla technologickým firmám

Slovensko nie je dobre pripravené na digitálnu dobu. Dlhodobo sa orientovalo na výrobný priemysel a systematicky zanedbávalo budovanie ...

Aplikácia

  1. 1.
    Počet vykradnutých bytov za prvých päť mesiacov roka 2022 stúpol takmer o polovicu
  2. 2.
    Po stavebnej sporiteľni Wüstenrot končí aj ČSOB stavebná sporiteľňa
  3. 3.
    Zákon o podpore štátneho nájomného bývania má zlepšiť situáciu s bývaním na Slovensku
  4. 4.
    Rusko sa po viac ako 100 rokoch ocitlo v technickom bankrote
  5. 5.
    Už len jedna hypotéka na trhu sa drží pod 1 %, úroky tých najdrahších sa dostali aj cez 4 %