Pokles cien nehnuteľností sa zastavil, postupne sa opäť začínajú zvyšovať

Foto: Unsplash

V priemere 2 433 eur za m²

Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie vo štvrtom štvrťroku tohto roku klesli o takmer zanedbateľných 0,2 %. Spomalilo sa tiež medziročné tempo rastu, ktoré dosiahlo hodnotu –8,6 %.

Priemerná cena predávanej nehnuteľnosti na bývanie v poslednom štvrťroku minulého roka oproti tomu predchádzajúcemu klesla o 5 eur za meter štvorcový na 2 433 eur za meter štvorcový. Kumulatívne za celý rok však pokles predstavuje 159 eur za meter štvorcový, čo zodpovedá poklesu o 6 %, pri priemernej ročnej cene na úrovni 2 480 eur za meter štvorcový.

Podľa údajov Národnej banky Slovenska sa priemerná cena bytov vo štvrtom štvrťroku uplynulého roku klesla o 18 eur za meter štvorcový. Klesali najmä ceny menších jedno- až trojizbových bytov. Naopak, priemerná cena rodinných domov vzrástla o 17 eur na meter štvorcový, pričom ich podiel v celkovej ponuke dominoval počas celého minulého roka.

Kde ceny padajú a kde rastú

Štatisti centrálnej banky evidujú pokles cien nehnuteľností určených na bývanie v piatich krajoch Slovenska. Naopak, v troch krajoch sa ku koncu minulého roka zvyšovali. Najvýraznejšie klesli ceny v Nitrianskom kraji (–1,3 %), kde klesli najmä v okrese Nové Zámky, a v prípade rodinných domov aj v samotnom krajskom meste. 

Na opačnej strane spektra sa nachádzajú Košický kraj, kde ceny vzrástli o 3 % a Trenčiansky kraj, kde sa zvýšili o 1,5 %. Na raste cien v Košickom kraji sa podieľal najmä okres Košice I. a v Trenčianskom kraji rast priemernej ceny spôsobila koncentrácia ponuky na území krajského mesta.

„Mesačné štatistiky signalizujú, že ceny pravdepodobne dosiahli svoje dno v septembri 2023. Definitívne potvrdenie tohto predpokladu však budeme vedieť poskytnúť až s odstupom času,“ konštatujú analytici NBS.

Predaje v Bratislave zamrzli

Najviac bytov sa na Slovensku stavia aj predáva v hlavnom meste. V Bratislave sa zároveň predávajú za najvyššie ceny. V minulom roku však predaj nehnuteľností na bývanie v slovenskej metropole doslova zamrzol, keď sa podarilo predať len nových 800 bytov, čo je najmenej od krízových rokov 2008 až 2009.

Analytik spoločnosti Bencont Investments Rudolf Bruchánik označil vývoj trhu s rezidenčnými novostavbami v Bratislave v minulom roku za „nezaujímavý a predvídateľný“. „Už pri výraznom poklese predaja nehnuteľností v roku 2022 sa dalo očakávať, že v prostredí rastúcich úrokových sadzieb, dvojcifernej inflácii a všeobecnej ekonomickej neistote sa tak rýchlo nezotaví. Namieste preto boli úvahy o poklese cien bytov a porovnanie s krízovými rokmi,“ povedal.

Ako uviedol ďalej, na sekundárnom trhu k poklesu cien aj došlo, hoci bol podstatne miernejší ako počas krízy. Developeri totiž namiesto výpredajov ponechali ceny na rovnakej úrovni a spomalili alebo pozastavili budúcu výstavbu.

„Keď sa k tomu pridali faktory, ako dramatický nárast cien stavebných materiálov a prác, pozemkov a nákladov na financovanie, bolo zrejmé, že developeri k znižovaniu cien pristúpia len v naozaj krajnom prípade. Výsledkom bol rok, v ktorom sa predávalo len minimum bytov, nová ponuka na trh priniesla len rovnaké minimum, ako sa predalo, a ceny zostali nezmenené,“ konštatuje analytik.

Staršie byty mierne zdraželi

Po rok trvajúcom poklese cien v hlavnom meste v prípade starších bytov, takzvaných z druhej ruky, sa ich ceny na sklonku uplynulého roku začali mierne zdvíhať, keď medziročne vzrástli o 3 %. Priemerná cena za meter štvorcový sa tak dostala na 3 512 eur.

Zvyšovalo sa aj nájomné

Stúpla aj výška nájomného, keď jeho priemerná hodnota v poslednom štvrťroku minulého roku prekročila hranicu tisíc eur za mesiac. Po náraste o 10 % sa vyšplhalo v priemere na 1 022 eur.

Priemerný dvojizbový byt si ku koncu uplynulého roku bolo možné v hlavnom meste prenajať za 861 eur aj s prislúchajúcimi platbami za energie. Napriek nárastu nájomného stále platí, že splátka nájomného je o 12,6 % nižšia ako splátka hypotekárneho úveru na byt s plochou 50 m² pri úrokovej sadzbe hypotéky 4,5 % ročne.