Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Pokles cien nehnuteľností sa zastavil, postupne sa opäť začínajú zvyšovať

Robert Juriš Ekonomika Poslať

Pokles cien nehnuteľností sa na sklonku uplynulého roku takmer úplne zastavil. V porovnaní s jesennými mesiacmi 2023 ceny poklesli len minimálne, pričom na samom konci roka sa dokonca začali zvyšovať. Znižovanie cien sa prejavilo najmä pri predaji bytov, naopak, zvyšovanie zaznamenali tí, ktorí predávali rodinné domy.

Byty

Foto: Unsplash

V priemere 2 433 eur za m2

Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie vo štvrtom štvrťroku tohto roku klesli o takmer zanedbateľných 0,2 %. Spomalilo sa tiež medziročné tempo rastu, ktoré dosiahlo hodnotu –8,6 %.

Priemerná cena predávanej nehnuteľnosti na bývanie v poslednom štvrťroku minulého roka oproti tomu predchádzajúcemu klesla o 5 eur za meter štvorcový na 2 433 eur za meter štvorcový. Kumulatívne za celý rok však pokles predstavuje 159 eur za meter štvorcový, čo zodpovedá poklesu o 6 %, pri priemernej ročnej cene na úrovni 2 480 eur za meter štvorcový.

Podľa údajov Národnej banky Slovenska sa priemerná cena bytov vo štvrtom štvrťroku uplynulého roku klesla o 18 eur za meter štvorcový. Klesali najmä ceny menších jedno- až trojizbových bytov. Naopak, priemerná cena rodinných domov vzrástla o 17 eur na meter štvorcový, pričom ich podiel v celkovej ponuke dominoval počas celého minulého roka.

91345

Kde ceny padajú a kde rastú

Štatisti centrálnej banky evidujú pokles cien nehnuteľností určených na bývanie v piatich krajoch Slovenska. Naopak, v troch krajoch sa ku koncu minulého roka zvyšovali. Najvýraznejšie klesli ceny v Nitrianskom kraji (–1,3 %), kde klesli najmä v okrese Nové Zámky, a v prípade rodinných domov aj v samotnom krajskom meste

Na opačnej strane spektra sa nachádzajú Košický kraj, kde ceny vzrástli o 3 % a Trenčiansky kraj, kde sa zvýšili o 1,5 %. Na raste cien v Košickom kraji sa podieľal najmä okres Košice I. a v Trenčianskom kraji rast priemernej ceny spôsobila koncentrácia ponuky na území krajského mesta.

Mesačné štatistiky signalizujú, že ceny pravdepodobne dosiahli svoje dno v septembri 2023. Definitívne potvrdenie tohto predpokladu však budeme vedieť poskytnúť až s odstupom času,“ konštatujú analytici NBS.

91785

Predaje v Bratislave zamrzli

Najviac bytov sa na Slovensku stavia aj predáva v hlavnom meste. V Bratislave sa zároveň predávajú za najvyššie ceny. V minulom roku však predaj nehnuteľností na bývanie v slovenskej metropole doslova zamrzol, keď sa podarilo predať len nových 800 bytov, čo je najmenej od krízových rokov 2008 až 2009.

Ready Made Maklér
Staňte sa samostatným
finančným agentom už dnes.
Robte biznis,
byrokraciu nechajte na nás.

Analytik spoločnosti Bencont Investments Rudolf Bruchánik označil vývoj trhu s rezidenčnými novostavbami v Bratislave v minulom roku za „nezaujímavý a predvídateľný“. „Už pri výraznom poklese predaja nehnuteľností v roku 2022 sa dalo očakávať, že v prostredí rastúcich úrokových sadzieb, dvojcifernej infláciivšeobecnej ekonomickej neistote sa tak rýchlo nezotaví. Namieste preto boli úvahy o poklese cien bytovporovnanie s krízovými rokmi,“ povedal.

Ako uviedol ďalej, na sekundárnom trhu k poklesu cien aj došlo, hoci bol podstatne miernejší ako počas krízy. Developeri totiž namiesto výpredajov ponechali ceny na rovnakej úrovni a spomalili alebo pozastavili budúcu výstavbu.

„Keď sa k tomu pridali faktory, ako dramatický nárast cien stavebných materiálov a prác, pozemkov a nákladov na financovanie, bolo zrejmé, že developeri k znižovaniu cien pristúpia len v naozaj krajnom prípade. Výsledkom bol rok, v ktorom sa predávalo len minimum bytov, nová ponuka na trh priniesla len rovnaké minimum, ako sa predalo, a ceny zostali nezmenené,“ konštatuje analytik.

Staršie byty mierne zdraželi

Po rok trvajúcom poklese cien v hlavnom meste v prípade starších bytov, takzvaných z druhej ruky, sa ich ceny na sklonku uplynulého roku začali mierne zdvíhať, keď medziročne vzrástli o 3 %. Priemerná cena za meter štvorcový sa tak dostala na 3 512 eur.

Zvyšovalo sa aj nájomné

Stúpla aj výška nájomného, keď jeho priemerná hodnota v poslednom štvrťroku minulého roku prekročila hranicu tisíc eur za mesiac. Po náraste o 10 % sa vyšplhalo v priemere na 1 022 eur.

Priemerný dvojizbový byt si ku koncu uplynulého roku bolo možné v hlavnom meste prenajať za 861 eur aj s prislúchajúcimi platbami za energie. Napriek nárastu nájomného stále platí, že splátka nájomného je o 12,6 % nižšia ako splátka hypotekárneho úveru na byt s plochou 50 m2 pri úrokovej sadzbe hypotéky 4,5 % ročne.

logo
Prečítajte si tiež:
24.7.2024 Redakcia FinReport

Bezkontaktné platenie prostredníctvom Fitbit Pay končí, nahradí ho Google Wallet

„Od pondelka 29. júla 2024 končí služba Fitbit Pay a už viac nebude možné vykonávať bezkontaktné platby prostredníctvom tejto ...

24.7.2024 Redakcia FinReport

Dovolenky prinášajú aj zdravotné problémy, ktoré tvoria viac ako polovicu poistných udalostí

Prvé týždne dovolenkovej sezóny priniesli zvýšený počet poistných udalostí súvisiacich s cestovaním. Dovolenkári najčastejšie čelili ...

24.7.2024 Martin Jamnický

Firmy čakajú kontroly fiktívnych živnostníkov, daniari im dorubia odvody

Zamestnávanie fiktívnych živnostníkov je dlhodobým problémom pre štát najmä kvôli výpadku v príjmoch z daní a odvodov. Ako naznačujú ...

24.7.2024 Redakcia FinReport

Slovenským firmám vlani narástli tržby o 6 % a čistý zisk dokonca o 12 %

Slovenské firmy zažili vlani vcelku úspešný rok, počas ktorého mnohí z nich zvýšili tržby aj zisky. Sumárne tržby dosiahli vyše 262 ...

24.7.2024 Redakcia FinReport

Trhová kapitalizácia bitcoinu presiahla 1,3 bilióna dolárov

Najsilnejšia kryptomena bitcoin od začiatku tohto roku posilnila svoju trhovú kapitalizáciu natoľko, že v súčasnosti dosahuje 1,3 bilióna ...

24.7.2024 Redakcia FinReport

Začal sa predaj jednodňovej diaľničnej známky s platnosťou od 1. augusta 2024

Národná diaľničná spoločnosť (NDS) spustila predpredaj jednodňovej diaľničnej známky. Poslanci parlamentu schválili jej zavedenie do ...

23.7.2024 Martin Jamnický

Na podanie žiadosti o pomoc pri splácaní hypotéky zostáva už len niekoľko dní

Občanov, ktorí potrebujú pomôcť so splácaním hypotekárneho úveru, je napokon menej, ako sa pôvodne očakávalo. Naopak, väčšina ...

23.7.2024 Mário Špilberger

Slovenské agentúry si za sprostredkovanie práce v zahraničí od uchádzača nemôžu pýtať poplatky

Pri hľadaní zamestnania v zahraničí sú možnými rizikami napríklad nedodržanie dohodnutých podmienok či dokonca aj nezabezpečenie práce. ...

23.7.2024 Redakcia FinReport

Zadlženosť Slovenska stúpla najviac spomedzi všetkých krajín EÚ

Zadlženie Slovenska začiatkom tohto roka stúplo najviac spomedzi všetkých krajín Európskej únie. Počas prvého štvrťroku 2024 sa zvýšilo ...

22.7.2024 Robert Juriš

Aké ponaučenie si máme zobrať z doteraz najväčšieho globálneho IT výpadku na svete?

Problémy súvisiace s piatkovým (19. júla 2024) výpadkom IT systémov na celom svete sa postupne dostávajú opäť do normálu. Za spôsobenie ...

22.7.2024 Redakcia FinReport

NBS: Starneme príliš rýchlo, budeme potrebovať pomoc zo zahraničia

Počas nasledujúcich 15 rokov klesne na Slovensku počet ľudí v produktívnom veku o 280-tisíc. Ich pomer k obyvateľom v dôchodkovom veku nad ...

22.7.2024 Redakcia FinReport

Nezamestnanosť na Slovensku mierne stúpla, no stále sa drží pod hranicou 4 %

Nezamestnanosť na Slovensku sa v júni tohto roku mierne zvýšila na 3,8 %. Spôsobili to absolventi vysokých škôl, ktorí pribudli do evidencie ...

21.7.2024 Redakcia FinReport

Investície do ochrany životného prostredia v EÚ vlani dosiahli 67 miliárd eur

Európsky štatistický úrad Eurostat odhaduje, že v roku 2023 krajiny Európskej únie investovali do ochrany životného prostredia 67 miliárd ...

19.7.2024 Redakcia FinReport

Ceny pohonných látok po štyroch týždňoch rastu konečne mierne klesli

Nárast cien pohonných látok na Slovensku sa konečne zastavil. Počas druhého júlového týždňa zlacneli oba druhy benzínov aj motorová ...

19.7.2024 Robert Juriš

Priemerná cena bytov ponúkaných v Bratislave prekročila hranicu 5-tisíc eur za meter štvorcový

Trh s bytmi v hlavnom meste pomaly ožíva – pribúdajú nové byty a rastú aj ich predaje. Cena bytov ponúkaných v Bratislave po prvý raz ...

19.7.2024 Redakcia FinReport

Zažívame najväčší IT výpadok v histórii vôbec

Piatok 19. júla na celom svete poznačili mohutné výpadky viacerých kľúčových služieb. Kolabovali banky, letecké spoločnosti, ...

18.7.2024 Redakcia FinReport

Po krachu piatich výrobcov elektromobilov je budúcnosť tohto odvetvia nejasná

Výroba elektroautomobilov sa ich producentom nedarí tak, ako by si želali. Dôkazom je aj nedávny bankrot americkej spoločnosti Fisker. ...

18.7.2024 Redakcia FinReport

Tržby v priemysle opäť klesajú, rast v ostatných odvetviach sa výrazne spomalil

Tržby počas tohtoročného mája stúpli v troch z piatich mesačne sledovaných odvetví ekonomiky. Stabilita ich rastu sa udržala v ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay