Počet kolaudácií bol v závere minulého roka najvyšší za posledných 14 rokov

Foto: Freepik

Dynamický záver roka 2023

Počas posledných troch mesiacov minulého roka sa na Slovensku dokončilo 6 870 bytov, čo predstavuje najvyšší počet dokončených bytov v poslednom štvrťroku od roku 2012. Počet kolaudácií sa medziročne zvýšil o takmer 14 %, a zároveň bol o 13,8 % vyšší ako v priemere počas štyroch štvrťrokov pred vypuknutím pandémie koronavírusu.

„Naďalej platí, že počet dokončených rodinných domov je vyšší ako počet bytov. Ich 56-percetný podiel je však najnižší za posledných 12 rokov,“ konštatuje Štatistický úrad SR.

Aká je situácia v jednotlivých krajoch

Napriek pozitívnemu trendu situácia v jednotlivých krajoch bola veľmi rozkolísaná. Medziročný nárast dokončených bytov bol dôsledkom extrémneho rastu počtu kolaudácií v Bratislavskom kraji, kde sa medziročne dokončilo o 50 % bytov viac ako v rovnakom období v roku 2022. Región okolo hlavného mesta sa tak počtom kolaudácií po dvoch útlmových rokoch dostal na priemer spred pandémie.

Vysokú dynamiku dokončenosti mali tiež Banskobystrický (o 64 %) a Nitriansky kraj (o 25 %). Sú to však regióny s nižším podielom na výstave. Medziročný prírastok bytov malo päť spomedzi ôsmich krajov Slovenska. V Trnavskom a Žilinskom kraji počet kolaudácií veľmi mierne poklesol, v Košickom kraji sa dokonca o štvrtinu prepadol.

Všetky regióny s výnimkou Bratislavského, Košického a Trenčianskeho kraja kolaudovali výrazne viac bytov ako v posledných troch mesiacoch v rokoch pred pandémiou. Viac ako tretinový nárast dokončenosti v dlhodobom porovnaní mali Žilinský, Banskobystrický a Nitriansky kraj.

Rozbehla sa aj výstavba nových bytov

V poslednom štvrťroku minulého roku sa začala výstavba 5 521 bytov, čo bolo o 12,6 % viac ako v posledných troch mesiacoch roka 2022. V porovnaní s predpandemickým obdobím to však bolo o 8 % menej. Z celkového počtu začatých bytov tvorili rodinné domy len 41 %, čo zodpovedalo najnižšiemu podielu z celkovej výstavby od roku 2012.

Počet začatých bytov medziročne rástol dvojciferným tempom v polovici krajov Slovenska. Najrýchlejšie, o takmer 83 % v Prešovskom kraji, a o takmer polovicu v Bratislavskom a Trenčianskom kraji. Rozbeh výstavby i naďalej zaostával v Košickom, Nitrianskom, Trnavskom a Žilinskom kraji.

Ku koncu roka 2023 bolo na Slovensku rozostavaných 77 729 bytových jednotiek, čo bolo o približne rovnako ako na konci roka 2022. Súčasne to bol o 5,2 % vyšší počet ako pred pandémiou koronavírusu.

Rok 2023 bol iný ako jeho záver

Bytovú výstavbu v roku 2023 charakterizoval vyšší počet dokončených bytov, klesajúca rozostavanosť a pomalší rozbeh novej výstavby. Počas minulého roka sa na Slovensku dokončilo spolu 20 891 bytov, čo bol len o 3,3 % vyšší počet ako v roku 2022.

„Z dlhodobého hľadiska bola aktuálna výstavba dynamickejšia ako pred pandémiou, počty dokončených bytov o pätinu prevyšovali predpandemický priemer. Aktuálny počet dokončených bytov v roku 2023 predstavoval druhú najvyššiu hodnotu od vzniku samostatného Slovenska. Vyšší počet ako vlani bol len v roku 2020,“ pokračuje Štatistický úrad SR.

Minulý rok sa však zároveň niesol v pokračovaní zaostávania v novej výstavbe. Začalo sa stavať len 18-tisíc nových bytov, čo je o 13 % menej ako v roku 2022. Trend spomalenia vydávania stavebných povolení sa prejavil naprieč regiónmi Slovenska, pričom v Košickom kraji bol prepad do 40 % a v piatich ďalších do 22 %. Začiatok výstavby výraznejšie zrýchlil len v Prešovskom kraji.