Počet dokončených bytov síce stúpol, no zároveň klesol počet tých, ktorých výstavba sa práve začala

Robert Juriš Publikované: 7.6.2023 Poslať

Pre slovenský trh s bytmi je charakteristické, že dopyt po novom alebo vlastnom bývaní je vyšší ako ponuka, a to platí dlhodobo. Preto určite poteší informácia, že dokončovanie bytov sa v prvých troch mesiacoch tohto roka zrýchlilo a počet kolaudácií vzrástol medziročne aj v porovnaní s priemerom rokov pred vypuknutím pandémie koronavírusu. Chybou krásy je len, že cenovo dostupných bytov na Slovensku je stále nedostatok a naďalej pokračuje aj utlmovanie rozbehu výstavby nových bytov.

Foto: Shutterstock

Rodinné domy predbiehajú bytové domy

Štatistický úrad SR hlási, že situácia v počte dokončených bytov v prvom štvrťroku tohto roku sa medziročne zlepšila. Na území celého Slovenska sa skolaudovalo 4 578 bytov, čo je o 12,3 % viac ako v rovnakom čase pred rokom. Zároveň to bolo až o 17 % viac, ako predstavuje priemer počas prvých štvrťrokov piatich predpandemických rokov 2015 až 2019.

Pre zachovanie objektívnosti je potrebné dodať, že väčšinový až 70-percentný podiel v tomto štatistickom prehľade tvoria byty v rodinných domoch.

Najviac bytov dokončujú v okolí Bratislavy

Medziročný prírastok dokončených bytov zaznamenalo až sedem z ôsmich krajov Slovenska. V štyroch z nich bol nárast dokonca dvojciferný. Najvyšší medziročný prírastok o viac ako dve tretiny sa prejavil v Banskobystrickom kraji. Dlhodobo však ide o región s nízkym tempom výstavby.

O viac ako tretinu vzrástla nová výstavba v Bratislavskom kraji, kde počet novopostavených bytov prekročil hranicu tisíc bytov. Najvyšší počet dokončených bytov sa nachádza v regióne okolo hlavného mesta. V prvom štvrťroku tohto roku sa na dokončenej výstavbe v rámci celého Slovenska podieľal až 22 %.

Dvojciferné rasty zaznamenali tiež Košický a Prešovský kraj. Menej bytov ako pred rokom sa dostavalo iba v Nitrianskom kraji.

Výstavba nových bytov spomaľuje

No tak, ako sa darí dokončovať a kolaudovať novoposlatevené byty, paralelne pretrváva trend spomaľovania začiatku výstavby nových bytov. Celkovo sa začalo stavať 3 681 bytov, čo bolo o 15,4 % menej ako pred rokom. Počet vydaných stavebných povolení na výstavbu bytov dvojciferne zaostával aj za päťročným priemerom predpandemického obdobia.

Z celkového počtu začatých bytov tvorili takmer tri štvrtiny (74 %) rodinné domy. Na úbytku celkového počtu začatých bytov sa podpísal najmä pokles vo výstavbe bytových domov.

82233

Počet začatých bytov medziročne klesol v piatich z ôsmich krajov Slovenska, najintenzívnejšie o viac ako polovicu v Bratislavskom a Banskobystrickom kraji. O viac ako 20 % poklesli vydané stavebné povolenia aj v Košickom, Žilinskom a Prešovskom kraji.

Z troch krajov s nárastom počtu začatých bytov, najvýraznejšia zmena nastala v Nitrianskom kraji, kde medziročne pribudli dve tretiny stavebných povolení.

Na Slovensku je rozostavaných 80-tisíc bytov

Ku koncu marca 2023 bolo na Slovensku rozostavaných spolu takmer 80-tisíc bytových jednotiek. Je to približne rovnaké číslo ako pred rokom a súčasne o takmer 13 % viac ako v predpandemických rokoch. Najviac bytov vo výstavbe sa nachádza v Bratislavskom, Žilinskom a Trnavskom kraji.

Témy