Po rok trvajúcom poklese cien starších bytov v Bratislave došlo opäť k ich miernemu nárastu

Foto: Freepik

Byty sú opäť o niečo drahšie

Ku koncu roka 2023 sa na bratislavskom realitnom trhu podľa údajov spoločnosti Bencont Investments ponúkali staršie byty s priemernou jednotkovou cenou 3 512 eur za meter štvorcový. V porovnaní s tretím štvrťrokom 2023 tak došlo ku korekcii cien o 3 % smerom nahor.

V praxi to znamená, že po roku kontinuálneho znižovania cien starších bytov došlo k cenovej stabilizácii. Obrat nastal po tom, ako ceny od svojho vrcholu, ktorý dosiahli v období júl až september 2022, klesli o 12,08 %.

Priemerná absolútna cena zaznamenala medzikvartálny rast až 8,5 % na 230 834 eur, čo však podporila najmä širšia ponuka väčších bytov. Priemerná úžitková plocha ponúkaných bytov totiž vzrástla o 5 % na 66,26 m².

V prípade Starého Mesta došlo k obratu cenového vývoja už v treťom štvrťroku 2023, a tento trend pokračoval aj vo štvrtom štvrťroku, keď si ceny v tomto okrese pripísali ďalšie 3 %. Obrat v cenovom vývoji zaznamenali aj okresy Bratislava II (+ 2,4 %), Bratislava V (+ 1,6 %) a Bratislava IV (+ 0,7 %). Iba v okrese Bratislava III sa priemerná cena znížila o 0,9 %.

Stúpla aj výška nájomného

V raste pokračovala aj priemerná výška nájomného, keď nájomné aj s energiami v Bratislave ku koncu roka 2023 dokonca prekročilo hranicu 1 000 eur za mesiac. Po raste o 10 % sa vyšplhalo na 1 022 eur. Priemerný dvojizbový byt si bolo možné v hlavnom meste prenajať za 861 eur aj s prislúchajúcimi platbami za energie.

K pokračujúcemu rastu nájomného naďalej prispievajú na jednej strane zvýšené náklady na energie, ale aj snaha pretaviť zvýšené úrokové náklady do výšky nájmu. Okrem toho však ceny nájmu ťahá nahor aj zvýšený dopyt po tejto forme bývania.

Napriek tomu stále platí, že splátka nájomného je o 12,6 % nižšia ako splátka hypotekárneho úveru na byt s plochou 50 m² pri úrokovej sadzbe hypotéky 4,5 % ročne.