Od júla štát poskytuje výhodné mladomanželské pôžičky

Foto: Shutterstock

Podmienky získania 

Mladomanželské pôžičky bude môcť získať rovnaká kategória občanov ako daňové zvýhodnenie, ktoré nahradilo pôvodnú zvýhodnenú hypotéku pre mladých. Vek mladomanželov teda nesmie presiahnuť 35 rokov, spoločný príjem manželov nemôže byť vyšší ako 2,6-násobok priemernej mzdy. 

Treťou podmienkou je, že žiadatelia sú zosobášení najmenej dvanásť mesiacov pred podaním žiadosti. Štát chce týmto opatrením pomôcť mladým rodinám osamostatniť sa. „Cieľom návrhu zákona je zaviesť výraznejšiu podporu pre mladé začínajúce rodiny, ktoré nie sú natoľko solventné, aby si mohli dovoliť obstarať nové bývanie,“ uviedli predkladatelia novely zákona o Štátnom fonde rozvoja bývania. Práve táto inštitúcia bude pôžičky poskytovať. 

K tejto podmienke v medzirezortnom pripomienkovom konaní malo výhrady napríklad Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny SR. „Z predloženého materiálu nie je zrejmé, čo viedlo navrhovateľov k určeniu hranice do dvanástich mesiacov od uzavretia manželstva. Zároveň tiež nie je z materiálu zrejmé, čo by zvýšilo solventnosť mladých ľudí po uplynutí dvanástich mesiacov od uzavretia manželstva v takom rozsahu, že by boli schopní si obstarať vlastné bývanie,“ uviedol rezort práce.

Parametre pôžičky

Mladomanželská pôžička sa bude dať uplatniť na kúpu novostavby, staršej nehnuteľnosti a aj na rekonštrukciu. Deklarovanou ambíciou tohto opatrenia je totiž aj obnova starších nehnuteľností. „Cieľom návrhu je podpora obnovy bytového fondu na celom Slovensku. Najmä v obciach na vidieku existuje veľký počet starších rodinných domov, z ktorých mnohé sú už dnes neobývané. Možnosť rekonštrukcie takýchto starších rodinných domov môže zatraktívniť bývanie v obciach, čo podporí i rozvoj na vidieku,“ hovorí dôvodová správa k novele. 

V prípade kúpy nehnuteľnosti bude možné získať úver do výšky 50 000 eur. Prvých 15 000 eur sa bude úročiť sadzbou 1 %, na zvyšnú sumu bude platiť sadzba 2 %. Pri rekonštrukcii bude maximálna výška úveru 30 000 eur, úver sa bude úročiť podobne, teda 1 % na 15 000 eur a zvyšná suma úveru sa bude úročiť sadzbou 2 %. Doba splácania úveru je pätnásť rokov. 

Na splácanie úveru bude mať vplyv aj narodenie detí. Pri narodení dieťaťa rodičom klesne výška istiny o 2 000 eur. Toto zvýhodnenie sa dá uplatniť na tri deti. 

Mladomanželská pôžička môže byť vhodnou alternatívou dofinancovania kúpy nehnuteľnosti. Úver na bývanie totiž nepokryje celú hodnotu nehnuteľnosti. Komerčné banky aktuálne bežne poskytujú hypotéky do 80 % hodnoty nehnuteľnosti. Túto hranicu mohlo do júla presiahnuť 25 % úverov. Od 1. júla tohto roka to je len pätina úverov. Navyše aj úvery, ktoré hranicu 80 % prekročia, majú strop na 90 % hodnoty nehnuteľnosti. Klient, ktorý čerpá úver na bývanie, tak musí v každom prípade nájsť iný zdroj financovania nehnuteľnosti. 

Za určitých okolností to môže byť práve mladomanželská pôžička. Podmienky tohto úveru sú nastavené tak, že mladomanželská pôžička je v porovnaní s bežným spotrebným úverom poskytovaným na trhu výhodnejšia. „Spotrebný úver je najdrahšie riešenie. Poskytnuté úvery majú priemerný úrok vyše 8 percent a splatnosť maximálne 8 rokov. Keď človek stratí prácu, je to práve „spotrebák“ s vysokou splátkou, ktorý ho môže pripraviť o strechu nad hlavou. Ak človek nemá inú možnosť, treba aspoň hľadať najnižší možný úrok. Na trhu sa našťastie vyskytujú spotrebné úvery s úrokom od 2,9 percenta, no využiť ich môžete len v tom prípade, ak sú vám bankou schválené spolu s hypotékou. Bohužiaľ, takéto lacné spotrebné úvery sú dostupné len klientom s vyššou bonitou,“ približuje situáciu Marián Búlik zo spoločnosti OVB.

Mladomanželských pôžičiek môže byť málo. „Štátny fond rozvoja bývania, ktorý pôžičky začne poskytovať, síce žiada doplniť rozpočet kvôli mladomanželským pôžičkám pre rok 2019 o 15 miliónov eur, zatiaľ však táto suma nebola potvrdená. Okrem toho, dopyt môže byť  oveľa vyšší – len v apríli poskytli banky spotrebné úvery za 240 miliónov eur. Kľúčové je pripraviť si potrebné dokumenty čím skôr a podať žiadosť hneď po spustení programu v pondelok 1. júla,“ dopĺňa.

Podmienky získania úveru:

• Vek mladomanželov do 35 rokov. 
• Manželstvo bolo uzavreté najneskôr 1 rok pred podaním žiadosti. 
• Spoločný príjem manželov nemôže presiahnuť 2,6-násobok priemernej mzdy. 
• Možnosť odpočítať 2 000 pri narodení dieťaťa, maximálne do výšky 6 000 eur.
• Manželia musia uzavrieť manželstvo aspoň šesť mesiacov pred podaním žiadosti.

Parametre úveru (kúpa):

• Výška úveru do 50 000 eur
• Úroková sadzba 1 % do výšky 15 000 eur
• Úroková sadzba 2 % na zvyšnú sumu

Parametre úveru (rekonštrukcia):

• Výška úveru do 30 000 eur
• Úroková sadzba 1 % do výšky 15 000 eur
• Úroková sadzba 2 % na zvyšnú sumu