Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Nových voľných bytov v Bratislave je historicky málo a ich cena je rekordne vysoká

Redakcia FinReport Ekonomika
SK
EN
Poslať

Získať nový byt v Bratislave je čoraz náročnejšie. Ponuka developerov na miestnom trhu rezidenčných nehnuteľností sa neustále zužuje. Ceny nehnuteľností, naopak, priebežne rastú. Silný dopyt po novom bývaní však stále pretrváva. Dôkazom je, že v prvom štvrťroku 2021 sa predalo o tretinu viac bytov ako vlani v rovnakom čase pred vypuknutím koronakrízy.

image

Foto: Shuttesrtock

Menej projektov = menej nových bytov

Aktuálne v hlavnom meste ponúka nové byty 78 developerských projektov. V porovnaní s predchádzajúcim kvartálom je v ponuke o štyri projekty menej. No na trhu pribudli aj novinky. Nových je osem developerských projektov, pričom v štyroch prípadoch ide o rozšírenie už existujúceho projektu o nové etapy.

Ponuka nových bytov stúpla len o 733 bytových jednotiek, čo predstavuje medzikvartálny pokles takmer o 21,6 %. Navyše počas prvých troch mesiacov tohto roka kompletne vypredalo svoju ponuku až 11 developerských projektov. 

Ponuka a dopyt na trhu nehnuteľností

Ponuka nových bytov v Bratislave pribúda pomalšie, ako si vyžadujú požiadavky ľudí hľadajúcich nové bývanie. Dopyt po bývaní sa naďalej oživuje, oproti začiatku minulého roka je takmer dvojnásobný. Len tretíkrát od krízy v roku 2009 klesol počet voľných bytov pod psychologickú hranicu 2 000 jednotiek.

Záujem o nové byty v Bratislave je však stále veľký. Odzrkadľuje to aj fakt, že sa počet predaných bytov v bratislavských novostavbách zvýšil. Počas prvých troch mesiacov tohto roka sa podarilo zazmluvniť 997 bytov. Medzikvartálne sa tak ich počet zvýšil o 17,4 % a vzrástol aj oproti rovnakému obdobiu minulého roka, a to viac ako o tretinu, čiže o 28 %.

„Tieto údaje sú však do určitej miery skreslené kvôli predpredajom, ktoré prebiehajú ešte pred spustením oficiálneho predaja nových developerských projektov, respektíve ich nových etáp,“ vysvetľuje risk manažér a odhadca ceny nehnuteľností spoločnosti Lexxus Peter Ondrovič.

K nárastu cien prispelo aj preceňovanie bytov

Cena nových bytov, napriek odlišným predpokladom, neustále rastie, a každý kvartál prekonáva svoje predchádzajúce maximum. Ceny v projektoch rástli enormne, najrýchlejšie počas pandémie.

Priemerná cena voľných bytov na trhu ku koncu prvého kvartálu tohto roka dosiahla hodnotu 2 844 eur bez DPH, čo predstavuje nové maximum. Medzikvartálne sa zvýšila o 101 eur, respektíve o približne 3,7 %. V medziročnom porovnaní predstavuje nárast priemernej ceny 12,2 %.

„Priemerná cena voľných bytov rástla približne v prípade polovice nových projektov. Ceny preceňovaných bytov v niektorých prípadoch vzrástli dokonca o dvojciferné percentuálne hodnoty,“ spresňuje P. Ondrovič.

Cena predaných bytov dosiahla úroveň 2 472 eur bez DPH. Medzikvartálne sa zvýšila o 73 eur, respektíve o 3 %, a jej rastová dynamika sa taktiež zrýchlila.

Aj starších bytov je menej a cena prenájmov klesá

Na trhu starších, takzvaných sekundárnych bytov, klesla ponuka nehnuteľností o viac ako 8,5 %, pričom cena týchto bytov sa zvýšila o 57 eur, respektíve o 1,9 %. Dynamika rastu priemernej ceny nehnuteľností ponúkaných na sekundárnom trhu sa, na rozdiel od trhu novostavieb, znížila.

Enormné prírastky počtu bytov ponúkaných na prenájom sa prvýkrát od pandémie zastavili. Priemerné ceny prenájmov klesli v rámci všetkých kategórií bytov okrem päť- a viacizbových bytov.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
29.5.2022 Redakcia FinReport

Ak svadba, tak bez dlhov. Radšej si na ňu nasporiť, ako ju organizovať na úver

Pre vyše 40 % Slovákov je svadba stále veľmi dôležitá udalosť a nepovažujú ju za prežitok. Éra veľkolepých svadobných hostín je však ...

28.5.2022 Redakcia FinReport

Inflácia v USA už začala klesať, no ďalší pokles cien bude len veľmi pomalý

Úroveň marcovej inflácie v USA na úrovni 8,5 % bola najvyššia za posledných štyridsať rokov. Dobrou správou je, že v apríli dokázala ...

28.5.2022 Redakcia FinReport

Toto je 5 základných pravidiel, ako naučiť deti zaobchádzať s peniazmi

Čo sa v mladosti naučíš, v starobe akoby si našiel. Známe príslovie platí pri nakladaní s financiami dvojnásobne. Deti, ktoré si do ...

27.5.2022 Redakcia FinReport

Depeche Mode sú už len duo. Zomrel zakladajúci člen skupiny Andrew Fletcher

Priekopnícka britská elektronická hudobná skupina, ktorá vznikla pred 45 rokmi, ohlásila smrť svojho zakladajúceho člena. Slávni Depeche ...

27.5.2022 Redakcia FinReport

Najčastejšie používaný benzín Natural 95 už stojí viac ako 1,80 eura

Slovensko je jediná krajina spomedzi štátov V4, ktorá zatiaľ neprijala žiadne opatrenia na zníženie cien pohonných látok. Výsledkom je, ...

27.5.2022 Redakcia FinReport

Sociálna poisťovňa od 1. júna 2022 spúšťa elektronickú PN

Sociálna poisťovňa od 1. júna 2022 poskytne novú službu – elektronickú PN (ePN) – aj pre zamestnávateľov. Komunikácia a výmena údajov ...

27.5.2022 Redakcia FinReport

Stavebná sporiteľňa Wüstenrot skončila rok 2021 so stratou 750-tisíc eur

Wüstenrot stavebná sporiteľňa v roku 2021 zastavila ponuku nových stavebných sporení a medziúverov, a rok skočila v strate trištvrte ...

27.5.2022 Dominik Horváth

TOP najlepšie a najhoršie aktíva súčasnosti – zacielené na ETF (2. časť)

ETF fondy sa v posledných rokoch stali obľúbenou alternatívou investorov. Je to najmä vďaka tomu, že sa nezameriavajú len na jeden typ ...

27.5.2022 Naďa Černá

Twitter sprísňuje pravidlá. Je to na truc Elonovi Muskovi?

To, že sú sociálne siete miestom mnohých dezinformácií potvrdzuje aj fakt, že niektoré z nich sa v tejto oblasti snažia zakročiť zmenou ...

26.5.2022 Redakcia FinReport

Zákon o nájomných bytoch je schválený. Kto bude mať na ne nárok?

Poslanci parlamentu schválili často diskutovaný a viackrát odložený návrh zákona o štátom podporovaných nájomných bytoch. Maximálnu ...

25.5.2022 Redakcia FinReport

Osobná doprava prekonala hodnoty, ktoré dosahovala na začiatku pandémie

Objem tovaru prepraveného v nákladnej doprave rastie už tretí mesiac za sebou. V osobnej doprave rástli prepravné vzdialenosti, medziročne ...

25.5.2022 Roland Régely

Rubeľ už mal padnúť, no on je rekordne silný. Čo sa to deje s ruskou menou?

Ekonomickí analytici na začiatku ruskej invázie na Ukrajine predpovedali, že ruský rubeľ významne oslabne, no zatiaľ sa deje presný opak. ...

24.5.2022 Redakcia FinReport

Európska komisia: Lepšie sa pripravte na prechod na zelenú a digitálnu ekonomiku

Európska komisia odkazuje Slovensku, aby sa lepšie pripravilo na prechod na zelenú a digitálnu ekonomiku. Dôvodom je spomalenie dobiehania ...

23.5.2022 Redakcia FinReport

Ratingový výhľad Slovenska sa podľa S&P zhoršil zo stabilného na negatívny

Ratingová agentúra S&P zhoršila Slovensku ratingový výhľad zo stabilného na negatívny. Znamená to, že môžeme prísť o doteraz pomerne ...

22.5.2022 Redakcia FinReport

Ako sú krajiny Európskej únie závislé od dodávok zemného plynu?

Analytici z Európskeho štatistického úradu Eurostat uvádzajú, že krajiny Európskej únie sú z 83 % závislé od dovozu zemného plynu. ...

22.5.2022 Redakcia FinReport

Prieskum: Rast Facebooku sa zastavil, používatelia Instagramu a TikToku stále pribúdajú

Sociálne siete sú už viac ako desaťročie súčasťou spoločenského aj osobného života väčšiny obyvateľov Slovenska. Až 85 % Slovákov ...

19.5.2022 Robert Juriš

Aprílová inflácia v eurozóne zostala na 7,4 %, v rámci EÚ stúpla na 8,1 %

Ročná miera inflácie v eurozóne bola v apríli 2022 na úrovni 7,4 %. Dobrou správou je, že v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom ...

19.5.2022 Redakcia FinReport

Nezamestnanosť na Slovensku dosahuje 6,54 % a je najnižšia za posledné dva roky

Nezamestnanosť na Slovensku priebežne klesá. V apríli 2022 to bolo už tretí mesiac za sebou. Aktuálna miera evidovanej nezamestnanosti je na ...

Aplikácia

  1. 1.
    Sociálny balík pre rodiny je schválený. Rodičia dostanú vyššie prídavky, bonus na deti aj príspevok na krúžky
  2. 2.
    Toto je 5 základných pravidiel, ako naučiť deti zaobchádzať s peniazmi
  3. 3.
    Depeche Mode sú už len duo. Zomrel zakladajúci člen skupiny Andrew Fletcher
  4. 4.
    Inflácia v USA už začala klesať, no ďalší pokles cien bude len veľmi pomalý
  5. 5.
    Ak svadba, tak bez dlhov. Radšej si na ňu nasporiť, ako ju organizovať na úver