Nových voľných bytov v Bratislave je historicky málo a ich cena je rekordne vysoká

Foto: Shuttesrtock

Menej projektov = menej nových bytov

Aktuálne v hlavnom meste ponúka nové byty 78 developerských projektov. V porovnaní s predchádzajúcim kvartálom je v ponuke o štyri projekty menej. No na trhu pribudli aj novinky. Nových je osem developerských projektov, pričom v štyroch prípadoch ide o rozšírenie už existujúceho projektu o nové etapy.

Ponuka nových bytov stúpla len o 733 bytových jednotiek, čo predstavuje medzikvartálny pokles takmer o 21,6 %. Navyše počas prvých troch mesiacov tohto roka kompletne vypredalo svoju ponuku až 11 developerských projektov. 

Ponuka a dopyt na trhu nehnuteľností

Ponuka nových bytov v Bratislave pribúda pomalšie, ako si vyžadujú požiadavky ľudí hľadajúcich nové bývanie. Dopyt po bývaní sa naďalej oživuje, oproti začiatku minulého roka je takmer dvojnásobný. Len tretíkrát od krízy v roku 2009 klesol počet voľných bytov pod psychologickú hranicu 2 000 jednotiek.

Záujem o nové byty v Bratislave je však stále veľký. Odzrkadľuje to aj fakt, že sa počet predaných bytov v bratislavských novostavbách zvýšil. Počas prvých troch mesiacov tohto roka sa podarilo zazmluvniť 997 bytov. Medzikvartálne sa tak ich počet zvýšil o 17,4 % a vzrástol aj oproti rovnakému obdobiu minulého roka, a to viac ako o tretinu, čiže o 28 %.

„Tieto údaje sú však do určitej miery skreslené kvôli predpredajom, ktoré prebiehajú ešte pred spustením oficiálneho predaja nových developerských projektov, respektíve ich nových etáp,“ vysvetľuje risk manažér a odhadca ceny nehnuteľností spoločnosti Lexxus Peter Ondrovič.

K nárastu cien prispelo aj preceňovanie bytov

Cena nových bytov, napriek odlišným predpokladom, neustále rastie, a každý kvartál prekonáva svoje predchádzajúce maximum. Ceny v projektoch rástli enormne, najrýchlejšie počas pandémie.

Priemerná cena voľných bytov na trhu ku koncu prvého kvartálu tohto roka dosiahla hodnotu 2 844 eur bez DPH, čo predstavuje nové maximum. Medzikvartálne sa zvýšila o 101 eur, respektíve o približne 3,7 %. V medziročnom porovnaní predstavuje nárast priemernej ceny 12,2 %.

„Priemerná cena voľných bytov rástla približne v prípade polovice nových projektov. Ceny preceňovaných bytov v niektorých prípadoch vzrástli dokonca o dvojciferné percentuálne hodnoty,“ spresňuje P. Ondrovič.

Cena predaných bytov dosiahla úroveň 2 472 eur bez DPH. Medzikvartálne sa zvýšila o 73 eur, respektíve o 3 %, a jej rastová dynamika sa taktiež zrýchlila.

Aj starších bytov je menej a cena prenájmov klesá

Na trhu starších, takzvaných sekundárnych bytov, klesla ponuka nehnuteľností o viac ako 8,5 %, pričom cena týchto bytov sa zvýšila o 57 eur, respektíve o 1,9 %. Dynamika rastu priemernej ceny nehnuteľností ponúkaných na sekundárnom trhu sa, na rozdiel od trhu novostavieb, znížila.

Enormné prírastky počtu bytov ponúkaných na prenájom sa prvýkrát od pandémie zastavili. Priemerné ceny prenájmov klesli v rámci všetkých kategórií bytov okrem päť- a viacizbových bytov.