Hľadaj

Nových voľných bytov v Bratislave je historicky málo a ich cena je rekordne vysoká

Redakcia FinReport Ekonomika Poslať

Získať nový byt v Bratislave je čoraz náročnejšie. Ponuka developerov na miestnom trhu rezidenčných nehnuteľností sa neustále zužuje. Ceny nehnuteľností, naopak, priebežne rastú. Silný dopyt po novom bývaní však stále pretrváva. Dôkazom je, že v prvom štvrťroku 2021 sa predalo o tretinu viac bytov ako vlani v rovnakom čase pred vypuknutím koronakrízy.

image

Foto: Shuttesrtock

Menej projektov = menej nových bytov

Aktuálne v hlavnom meste ponúka nové byty 78 developerských projektov. V porovnaní s predchádzajúcim kvartálom je v ponuke o štyri projekty menej. No na trhu pribudli aj novinky. Nových je osem developerských projektov, pričom v štyroch prípadoch ide o rozšírenie už existujúceho projektu o nové etapy.

Ponuka nových bytov stúpla len o 733 bytových jednotiek, čo predstavuje medzikvartálny pokles takmer o 21,6 %. Navyše počas prvých troch mesiacov tohto roka kompletne vypredalo svoju ponuku až 11 developerských projektov. 

Ponuka a dopyt na trhu nehnuteľností

Ponuka nových bytov v Bratislave pribúda pomalšie, ako si vyžadujú požiadavky ľudí hľadajúcich nové bývanie. Dopyt po bývaní sa naďalej oživuje, oproti začiatku minulého roka je takmer dvojnásobný. Len tretíkrát od krízy v roku 2009 klesol počet voľných bytov pod psychologickú hranicu 2 000 jednotiek.

Záujem o nové byty v Bratislave je však stále veľký. Odzrkadľuje to aj fakt, že sa počet predaných bytov v bratislavských novostavbách zvýšil. Počas prvých troch mesiacov tohto roka sa podarilo zazmluvniť 997 bytov. Medzikvartálne sa tak ich počet zvýšil o 17,4 % a vzrástol aj oproti rovnakému obdobiu minulého roka, a to viac ako o tretinu, čiže o 28 %.

„Tieto údaje sú však do určitej miery skreslené kvôli predpredajom, ktoré prebiehajú ešte pred spustením oficiálneho predaja nových developerských projektov, respektíve ich nových etáp,“ vysvetľuje risk manažér a odhadca ceny nehnuteľností spoločnosti Lexxus Peter Ondrovič.

K nárastu cien prispelo aj preceňovanie bytov

Cena nových bytov, napriek odlišným predpokladom, neustále rastie, a každý kvartál prekonáva svoje predchádzajúce maximum. Ceny v projektoch rástli enormne, najrýchlejšie počas pandémie.

Priemerná cena voľných bytov na trhu ku koncu prvého kvartálu tohto roka dosiahla hodnotu 2 844 eur bez DPH, čo predstavuje nové maximum. Medzikvartálne sa zvýšila o 101 eur, respektíve o približne 3,7 %. V medziročnom porovnaní predstavuje nárast priemernej ceny 12,2 %.

„Priemerná cena voľných bytov rástla približne v prípade polovice nových projektov. Ceny preceňovaných bytov v niektorých prípadoch vzrástli dokonca o dvojciferné percentuálne hodnoty,“ spresňuje P. Ondrovič.

Cena predaných bytov dosiahla úroveň 2 472 eur bez DPH. Medzikvartálne sa zvýšila o 73 eur, respektíve o 3 %, a jej rastová dynamika sa taktiež zrýchlila.

Aj starších bytov je menej a cena prenájmov klesá

Na trhu starších, takzvaných sekundárnych bytov, klesla ponuka nehnuteľností o viac ako 8,5 %, pričom cena týchto bytov sa zvýšila o 57 eur, respektíve o 1,9 %. Dynamika rastu priemernej ceny nehnuteľností ponúkaných na sekundárnom trhu sa, na rozdiel od trhu novostavieb, znížila.

Enormné prírastky počtu bytov ponúkaných na prenájom sa prvýkrát od pandémie zastavili. Priemerné ceny prenájmov klesli v rámci všetkých kategórií bytov okrem päť- a viacizbových bytov.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
18.5.2021 Redakcia FinReport

Darina Huttová: Životné poistenie s investičnou zložkou odporúčam uzatvoriť len s odborným poradcom

Neistá ekonomická situácia, ako aj strach o zdravie počas pandémie koronavírusu, spôsobili zvýšený dopyt nielen po finančných produktoch, ...

18.5.2021 Magdaléna Švančarková

Trh s bytmi by pomohlo oživiť nájomné bývanie. Naštartovať ho môže nižšie daňové zaťaženie

Slovenský trh s nehnuteľnosťami je plný paradoxov. Ponuka nehnuteľností je oveľa nižšia ako dopyt po nich. Momentálne je vhodnejšie vziať ...

17.5.2021 Redakcia FinReport

Mikroprocesory sa stali strategickou komoditou. Nejde len o autá a počítače, ale aj o internet vecí

Situácia na trhu s mikroprocesormi sa v uplynulých mesiacoch dramaticky zhoršila. Ich nedostatok ochromil viacero odvetví. Medzi nimi asi ...

17.5.2021 Robert Juriš

Slováci nerozumejú inflácii, ale milujú rizikové investície a často sa riadia aj odporúčaním influencerov

Slováci sa počas koronakrízy zlepšili v sporení. Podiel tých, ktorí si pravidelne odkladajú finančné prostriedky, narástol až na 82 %. ...

17.5.2021 Redakcia FinReport

Stačilo jediné slovo Elona Muska na Twitteri a cena bitcoinu sa opäť prepadla

Cena bitcoinu padá a môže za to Elon Musk. Najskôr uprostred minulého týždňa oznámil, že automobilka Tesla už nebude túto kryptomenu ...

16.5.2021 Redakcia FinReport

Dražba pokladu zo starého kufra prekonala očakávania. Najcennejšiu mincu vydražili za 400-tisíc eur

Príbeh ako z filmu má šťastný koniec. Poklad ukrytý v starom kufri, ktorý dlhé roky ležal na dne skrine pod starými handrami, má nových ...

16.5.2021 Redakcia FinReport

Najväčším nepriateľom niektorých pracovných pozícií je robotizácia. Ohrozuje až tretinu pracovných miest

Pandémia koronavírusu urýchľuje nové trendy na trhu práce. Proces digitalizácie, robotizácie a automatizácie, teda nástup Priemyslu 4.0, je ...

15.5.2021 Dominik Horváth

Najdrahšie rozvody: Jeff Bezos vyplatil svojej žene 36 miliárd dolárov, Gatesovci by ich mohli prekonať

Ohlásenie rozvodu zakladateľa Microsoftu Billa Gatesa s manželkou Melindou šokovalo verejnosť. Pár, ktorý bol spolu viac ako 27 rokov a ...

15.5.2021 Redakcia FinReport

Po 17 rokoch na Slovensku opäť môžu vzniknúť nové veterné elektrárne

Aktuálna situácia na Slovensku otvára možnosti rozvoja obnoviteľných zdrojov energie. Prím by mali hrať fotovoltaika a veterná energia, ...

14.5.2021 Martin Benko

Automobilkám chýbajú čipy. Bratislavský Volkswagen musel prerušiť výrobu SUV vozidiel

Automobilky pociťujú zásadný globálny výpadok kapacity výroby elektronických komponentov. Popasovať sa s ním musia aj výrobné závody na ...

14.5.2021 Redakcia FinReport

Vždy keď Elon Musk prehovorí, s trhom kryptomien to zatrasie. Tentoraz sa poriadne prepadli

Šéf automobilky Tesla opäť raz prehovoril a s kryptomenami to znovu zamávalo. Tentoraz to však ich cenu nevyhnalo smerom nahor, ale naopak, ...

13.5.2021 Redakcia FinReport

Priemysel vyrovnal minuloročný prepad, zahraničný obchod prekonal historické hodnoty

Priemyselná produkcia Slovenska v marci 2021 dosiahla medziročný rast 24,5 %, čím vyrovnala minuloročný prepad na úrovni takmer –20 %. ...

12.5.2021 Redakcia FinReport

Prieskum: Svetová ekonomika sa otriasa z pandemického útlmu, ale prichádzajú obavy z inflácie

Dôvera v globálnu ekonomiku je na pozitívnej vlne. Najnovší ekonomický prieskum medzinárodnej asociácie ACCA (The Association of Chartered ...

10.5.2021 Redakcia FinReport

TOP 7 kľúčových prekážok, ktoré je potrebné zdolať na ceste k zotaveniu sa ekonomiky

Po dlhých mesiacoch ekonomických problémov sa globálna ekonomika začala pomaly ozdravovať. Rýchlosť zotavenia sa však nebude rovnomerná a ...

8.5.2021 Redakcia FinReport

Svetový deň pre spravodlivý obchod: Africkí pestovatelia kakaa stále nemôžu svojim deťom kúpiť čokoládu

Druhá májová sobota je každoročne venovaná Svetovému dňu pre fair trade, teda spravodlivému obchodu. Ten dáva príležitosť pestovateľom, ...

4.5.2021 Redakcia FinReport

Americká vláda pôjde po digitálnych gigantoch. Akcionári veľkých technologických spoločností budú sklamaní

V USA sa chystajú na pritvrdenie protimonopolnej agendy. Nová šéfka americkej obdoby protimonopolného úradu avizuje návrat ku koreňom, teda k ...

2.5.2021 Redakcia FinReport

V Nemecku sa rysuje politické zemetrasenie, ktoré môže priniesť aj zásadné zmeny v ekonomike

V Nemecku sa schyľuje k voľbám a prieskum predvolebných preferencií naznačuje, že krajina sa môže pripraviť na zásadné politické a s ...

30.4.2021 Redakcia FinReport

Nezamestnanosť narástla na 8 % a počet ľudí bez práce sa pomaly blíži k štvrť miliónu

Disponibilná miera nezamestnanosti v marci 2021 jemne vzrástla a dosiahla úroveň 7,98 %. Na úradoch práce v súčasnosti evidujú 218-tisíc ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    Český lekár šíri internetom hoax, zaočkovaní sa môžu nakaziť ADE syndrómom
  2. 2.
    Darina Huttová: Životné poistenie s investičnou zložkou odporúčam uzatvoriť len s odborným poradcom
  3. 3.
    Detva chce dostavať budovu mestského úradu o 100-tisíc eur lacnejšie ako pôvodne
  4. 4.
    Povodne na Slovensku: Hasiči zachraňovali aj ľudí zo zatopených áut, v Banskej Bystrici stavajú bariéry (foto)
  5. 5.
    Trh s bytmi by pomohlo oživiť nájomné bývanie. Naštartovať ho môže nižšie daňové zaťaženie