Hľadaj

Nových bytov je čoraz menej, budúci vývoj realitného trhu je neistý

35 Ekonomika Poslať

Nových bytov je čoraz menej, ceny nehnuteľností aj preto v minulom roku rástli. Relatívne menej bytov však znamená, že sa nenafukuje realitná bublina podobná tej z konca minulého desaťročia.

image

Foto: Shutterstock

Rok 2018 priniesol rast cien nehnuteľností

Cena bývania sa zvyšovala vo štvrtom štvrťroku aj počas celého roka. „Priemerná cena bývania vzrástla vo štvrtom štvrťroku 2018 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom o 30 eur/mna 1463 eur/m2. Znamená to rast oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 2,1 %, čo je výsledkom rastu priemernej ceny bytov o 3,4 % pri poklese priemernej ceny domov o 0,2 %,“ hovorí Národná banka Slovenska (NBS). Priemerná cena bytov sa vo štvrtom štvrťroku 2018 zvýšila dosť výrazne, teda o 60 eur/m2 na 1787 eur/m2,“ upozorňuje NBS. 

 

Zmiernenie cien bytov nepriniesol ani posledný kvartál minulého roku. „Priemerné ceny 2-izbových a 3-izbových bytov rástli naďalej vytrvalo, hoci voľnejším tempom, a to najmä v závere roka,“ uvádza portál Nehnuteľnosti.sk.

Ceny nehnuteľností počas roku 2018 rástli, nielen v Bratislave. Tento trend sa výrazne prejavil už v prvom polroku minulého roka. Prispelo k tomu viacero faktorov. „Jedným z nich boli nízke úrokové sadzby pri hypotékach, ktoré patria k najnižším v Európe. Ďalej rastúca zamestnanosť, vyššia priemerná mzda a ekonomický rast SR. A v neposlednom rade to bola séria opatrení NBS, ktoré schladili, alebo ešte len pravdepodobne schladia realitný trh,“ upozorňuje portál Nehnuteľnosti.sk s tým, že záujem bol o novostavby a aj staršie byty

Nových bytov je postupne čoraz menej. „Developeri, či už z opatrnosti, alebo vďaka procesným prieťahom pri nových projektoch, alebo problémom so stavebnými kapacitami a vstupmi pri výstavbe produkujú niekoľko rokov po sebe stále menej a menej bytov. Najmä tento ukazovateľ je diametrálne odlišný oproti prudkému stavebnému boomu a bubline v rokoch 2008 a 2009,“ uvádza portál Nehnuteľnosti.sk.

Situácia je v porovnaní so záverom minulého desaťročia skutočne odlišná. „V roku 2008 dosiahla priemerná cena bývania svoj vrchol, pričom v súčasnosti sa nachádza približne 6 % pod ním. Na druhej strane, priemerná cena bytov už svoj predkrízový vrchol prekonala o 10 %. Je avšak potrebné zdôrazniť rázny nárast disponibilného príjmu v porovnaní s rokom 2008,“ hovorí Katarína Muchová, analytička Slovenskej sporiteľne. 

Vo štvrtom kvartáli rast cien bytov pocítili najmä obyvatelia na východe krajiny. „Z krajských miest sa priemerná cena dvojizbového bytu v poslednom štvrťroku 2018, oproti tomu predchádzajúcemu štvrťroku, zvýšila najviac v Prešove, kde sa vyšplhala zo 66-tisíc eur na 71-tisíc eur, čo predstavuje nárast vo výške takmer 7,6 %,“ uvádza portál Nehnuteľnosti.sk. „Podobne narástla priemerná cena dvojizbových bytov aj v Trenčíne, kde sa medzištvrťročne zvýšila o štyritisíc eur a o rovnakú sumu boli drahšie byty v košickom štvrtom obvode. Naopak, najvýraznejší pokles cien je možné vidieť pri 2-izbových bytoch v Bratislave III, kde cena medzištvrťročne klesla o 4,5 %,“ dopĺňa. 

„Ak slovenské domácnosti budú naďalej preferovať bývanie vo vlastnej nehnuteľnosti, podiel domácností s  úverom na bývanie môže podľa NBS vzrásť zo súčasných 17 % až na polovicu.“

 

Naopak výrazný nárast cien vo štvrtom kvartáli má za sebou mesto Žilina. Vidno to najmä v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2016. „Tu vedie rebríček najväčšieho zdražovania cien dvojizbových bytov Žilina, kde bolo možné zakúpiť byt v roku 2016 za 71 500 eur, zatiaľ čo sa jeho hodnota na konci roku 2018 vyšplhala na rovných 90-tisíc eur, čo je približne až o 18 500 eur viac,“ upozorňuje portál Nehnuteľnosti.sk. V prípade trojizbových bytov sa najvýraznejší cenový nárast objavil v Banskej Bystrici. V porovnaní rokov 2016 a 2018 si záujemca o trojizbový byt musí priplatiť 30-tisíc eur, prípadne aj viac. Na konci roku 2018 stál byt v Banskej Bystrici tejto veľkosti až 107-tisíc eur.

Celoročne rástli aj ceny domov, hoci v závere roka ceny mierne klesli. „Mierne zníženie priemernej ceny domov vo štvrtom štvrťroku 2018 oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 2 eurá/mna 1 171 eur/m2 znamená pokles o 0,2 % medzi štvrťrokmi, no na medziročnej báze rast o 5,5 %,“ dopĺňa centrálna banka. 

Slováci najmä vo vlastnom

Slováci majú sklon vlastniť nehnuteľnosť, v ktorej bývajú. V tomto smere sme nadpriemer v EÚ, to však zvyšuje zadlženosť domácností. „Aktuálne vysoká miera vlastníctva nehnuteľností by v  budúcnosti mohla viesť k  extrémnej zadlženosti slovenských domácností. Špecifikom slovenských domácností je vysoká miera preferencie bývania vo vlastnej nehnuteľnosti. Až 90 % domácností vlastní nehnuteľnosť, v ktorej býva, pričom medián EÚ je len 75 %, vo väčšine krajín západnej EÚ je to ešte menej,“ upozorňuje NBS. 

Problém to je najmä pre mladých ľudí, ktorí si zakladajú rodinu. „Množstvo slovenských domácností nadobudlo byty v procese transformácie v  90-tych rokoch, preto len pomerne malá časť z nich spláca úver na bývanie. V súčasnosti sú však mladé rodiny, ktoré si chcú kúpiť nehnuteľnosť na bývanie, nútené financovať túto kúpu úverom na bývanie. Tento trend je výrazný, keďže Slovensko patrí do trojice krajín EÚ s  najnižším počtom izieb na obyvateľa bytu a s najvyšším podielom mladých ľudí bývajúcich s rodičmi,“ hovorí NBS.

Slovensko potrebuje oživiť trh s nájomným bývaním, pretože zadlženosť slovenských domácností môže prudko vzrásť. „Ak slovenské domácnosti budú naďalej preferovať bývanie vo vlastnej nehnuteľnosti, podiel domácností s  úverom na bývanie môže vzrásť zo súčasných 17 % až na polovicu. V  takomto hypotetickom scenári by to viedlo až k  strojnásobeniu zadlženosti domácností, čo by znamenalo, že môže prekročiť úroveň 100 % hrubého domáceho produktu (HDP),“ hovorí NBS. 

Rok 2019 je neistý

NBS pripravilo opatrenia, ktoré by mali realitný trh brzdiť, no tieto kroky nemusia stačiť. „K úplnému zvratu na trhu by prišlo len v prípade zvýšenia úrokových sadzieb v Európskej centrálnej banke (ECB). Slovenský realitný trh dlhodobo ťaží z vysokého konkurenčného prostredia v bankovom sektore a nízkych úrokových sadzieb. Napriek rastu cien a vysokému dopytu produkcia nových bytov už pár rokov spomaľuje. Predzásobenie v ponuke bytov tak v najbližšom období nehrozí aj preto, že developeri veľmi opatrne fázujú svoje projekty. Je predpoklad, že základné faktory ovplyvňujúce slovenský realitný trh sa pre rok 2019 nezmenia,“ upozorňuje portál Nehnuteľnosti.sk.

 

Ceny nehnuteľností by teda mohli rásť naďalej. „Ekonomická situácia na Slovensku ostáva aj naďalej priaznivá, pričom vývoj na trhu práce prispieva k zvyšovaniu disponibilných príjmov domácností. Menová politika ECB je stále celkovo akomodatívna, aj keď postupne sa začne opatrne  posúvať smerom k normálu, a rast úverovania bude ovplyvnený opatreniami Národnej banky. Celkovo tento rok môžeme očakávať pokračovanie rastu cien bývania, ale miernejším tempom,“ hovorí Katarína Muchová. 

Svoje tromfy v rukáve tak pre rok 2019 majú aj predávajúci a aj záujemcovia o kúpu bytu. „V roku 2019 ostávajú misky váh vyrovnané na oboch stranách. Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska tvrdí, že tento rok bude priaznivý pre predávajúcich i kupujúcich. Ceny, predovšetkým starších nehnuteľností, sú veľmi vysoké, čo otvára priestor na výhodný predaj. Naopak, v prípade kúpy sú na Slovensku historicky najnižšie úrokové sadzby na hypotéku a ponuka nehnuteľností je, i napriek aktuálnemu poklesu, stále zaujímavá. Odborníci odporúčajú zamerať sa najmä na kúpu novostavieb,“ uzatvára spoločnosť Across Private Investments. 

Kraj Priemerná cena nehnuteľností v 4Q 2018 (eur/m2) medziročná zmena (%)
Bratislavský 2 016 5,83
Trnavský 1 106 16,42
Nitriansky 810 23,1
Trenčiansky 832 12,43
Žilinský 990 14,06
Banskobystrický 780 6,7
Košický 1 046 -0,38
Prešovský 925 14,76
SR celkovo 1 463 7,57

Zdroj: NBS, Across Private Investments

bezpecnykurier
bezpecnykurier
bezpecnykurier Chráňte
vašu komunikáciu
bezpecnykurier Dôverné informácie
zabezpečte heslom
bezpecnykurier Diskrétnosť požadujte
aj od vašich partnerov
logo
Prečítajte si tiež:
24.4.2019 Ján Beracka

Finančné aktíva Slovákov sú vôbec najnižšie v eurozóne, bohatšie národy sa nám vzďaľujú

Slováci môžu mať problém sporiť si vlastnými silami na dôchodok. Popri dôchodkových pilieroch môžu byť v budúcnosti potrebné aj ...

24.4.2019 Ján Beracka

Slovensko minulý rok hospodárilo s deficitom 0,7 % HDP

Rozpočtový deficit Slovenska je nižší ako sa očakávalo. Jarná notifikácia štatistického úradu Eurostat odhalila, že Slovensko v minulom ...

23.4.2019 Redakcia FinReport

FinVision 2019: Automatizácia dokáže firmy odbremeniť a umožniť im rásť

Digitalizácia a s ňou súvisiaca automatizácia podnikových procesov, vrátane poskytovaných služieb, môže firmám nielenže ušetriť ...

23.4.2019 Ján Beracka

O životné poistenie väčšina Slovákov záujem nemá

Väčšina Slovákov nemá žiadnu životnú poistku. Spomedzi poistených občanov je väčšina klientov vo veku nad 30 rokov. Objem poistného na ...

20.4.2019 Redakcia FinReport

Cez Veľkú noc pozor na alkohol aj prejedanie, radia poisťovne

Veľkonočné sviatky patria z pohľadu poisťovní k tým pokojnejším. Slováci by si však mali dať pozor na životosprávu. Tradičným ...

18.4.2019 Jana Čipková

Mýtus o GDPR #4: Žiadosti o prenos osobných údajov klienta musí finančný agent vždy vyhovieť

Právo na prenosnosť osobných údajov patrí medzi práva dotknutých osôb, ktoré zaviedlo až nariadenie GDPR. Vzhľadom na to, že mnohí ...

18.4.2019 Redakcia FinReport

Ľudia majú obavy o svoje údaje v mobile

Spotrebitelia majú pochybnosti o bezpečnosti svojich mobilných zariadení. Obavy majú aj z toho, že ich údaje môžu zneužiť maloobchodníci. ...

17.4.2019 Redakcia FinReport

Potraviny sú drahšie, pocítime to aj počas veľkonočných sviatkov

Rast cien tovarov a služieb v marci tohto roka opäť zrýchlil a dosiahol úroveň 2,7 %. Vyplýva to z údajov Štatistického úradu SR. To ...

12.4.2019 Ján Beracka

Najvyššie príjmy v slovenskom futbale dosiahol v roku 2017 ŠK Slovan Bratislava, hospodáril však so stratou

Najvyššia slovenská futbalová liga má v porovnaní s najlepšími svetovými ligami obrovské rezervy, no aj slovenské kluby dokážu ročne ...

12.4.2019 Redakcia FinReport

Svetová ekonomika v tomto roku posilní o 3,3 %

Globálna ekonomika by si mala v tomto roku polepšiť o 3,3 %. V nasledujúcich dvoch rokoch si ekonomika pripíše po 3,6 %.Vyplýva to z ...

8.4.2019 Ján Beracka

Nemecká ekonomika spomaľuje, Slovensko môže mať vážny problém

Nemecká ekonomika začína spomaľovať. Pre Slovensko je to nepríjemná správa, keďže Nemecko je najsilnejší ekonomický partner Slovenska. ...

8.4.2019 Redakcia FinReport

Tretina mladých Slovákov si nemôže dovoliť kultúrne a športové aktivity

Tretina mladých Slovákov si nemôže dovoliť športové aktivity a kultúru. Vyplýva to z údajov štatistického úradu Eurostat. Štvrtina z ...

28.3.2019 Ján Beracka

Slovensko čaká stabilný rast, ekonomike pomôžu automobilky aj eurofondy

Slovenská ekonomika má pred sebou obdobie stabilného rastu. Predpokladá to vo svojej strednodobej predikcii Národná banka Slovenska (NBS). ...

26.3.2019 Redakcia FinReport

Miera nezamestnanosti vo februári klesala

Miera evidovanej nezamestnanosti na Slovensku vo februári tohto roka klesla o 0,10 percentuálneho bodu na 5,16 %. Znížila sa aj celková miera, a ...

26.3.2019 Ján Beracka

Záujem o druhý pilier stúpa, Slováci sa viac zaujímajú o svoj dôchodok

Záujem o druhý pilier medzi Slovákmi stúpa a sporiteľov je čoraz viac. Terajší dôchodcovia by však spravili lepšie, ak by doň ...

25.3.2019 Ján Beracka

Dôchodkové piliere na Slovensku: Čo je čo?

Slovenskí dôchodcovia majú viacero možností, ako si zabezpečiť dôchodok. Dôchodkový systém na Slovensku stojí na troch pilieroch. Každý ...

22.3.2019 Ján Beracka

Slováci chcú zrušenie drobných euromincí, prinesie to viac výhod ako nevýhod

Slováci majú menu euro radi, no obľúbenosť drobných medených mincí je naopak nízka. Slovenskí občania by privítali, keby sa zrušili ...

21.3.2019 Ján Beracka

Experti sú proti, no dôchodkový strop Slovákom stále hrozí

Napriek tomu, že Slovensko čelí nepriaznivému demografickému vývoju, slovenská vláda má ambíciu zastropovať vek odchodu do dôchodku. ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení