Hľadaj

Nových bytov je čoraz menej, budúci vývoj realitného trhu je neistý

Ekonomika Poslať

Nových bytov je čoraz menej, ceny nehnuteľností aj preto v minulom roku rástli. Relatívne menej bytov však znamená, že sa nenafukuje realitná bublina podobná tej z konca minulého desaťročia.

image

Foto: Shutterstock

Rok 2018 priniesol rast cien nehnuteľností

Cena bývania sa zvyšovala vo štvrtom štvrťroku aj počas celého roka. „Priemerná cena bývania vzrástla vo štvrtom štvrťroku 2018 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom o 30 eur/mna 1463 eur/m2. Znamená to rast oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 2,1 %, čo je výsledkom rastu priemernej ceny bytov o 3,4 % pri poklese priemernej ceny domov o 0,2 %,“ hovorí Národná banka Slovenska (NBS). Priemerná cena bytov sa vo štvrtom štvrťroku 2018 zvýšila dosť výrazne, teda o 60 eur/m2 na 1787 eur/m2,“ upozorňuje NBS. 

 

Zmiernenie cien bytov nepriniesol ani posledný kvartál minulého roku. „Priemerné ceny 2-izbových a 3-izbových bytov rástli naďalej vytrvalo, hoci voľnejším tempom, a to najmä v závere roka,“ uvádza portál Nehnuteľnosti.sk.

Ceny nehnuteľností počas roku 2018 rástli, nielen v Bratislave. Tento trend sa výrazne prejavil už v prvom polroku minulého roka. Prispelo k tomu viacero faktorov. „Jedným z nich boli nízke úrokové sadzby pri hypotékach, ktoré patria k najnižším v Európe. Ďalej rastúca zamestnanosť, vyššia priemerná mzda a ekonomický rast SR. A v neposlednom rade to bola séria opatrení NBS, ktoré schladili, alebo ešte len pravdepodobne schladia realitný trh,“ upozorňuje portál Nehnuteľnosti.sk s tým, že záujem bol o novostavby a aj staršie byty

Nových bytov je postupne čoraz menej. „Developeri, či už z opatrnosti, alebo vďaka procesným prieťahom pri nových projektoch, alebo problémom so stavebnými kapacitami a vstupmi pri výstavbe produkujú niekoľko rokov po sebe stále menej a menej bytov. Najmä tento ukazovateľ je diametrálne odlišný oproti prudkému stavebnému boomu a bubline v rokoch 2008 a 2009,“ uvádza portál Nehnuteľnosti.sk.

Situácia je v porovnaní so záverom minulého desaťročia skutočne odlišná. „V roku 2008 dosiahla priemerná cena bývania svoj vrchol, pričom v súčasnosti sa nachádza približne 6 % pod ním. Na druhej strane, priemerná cena bytov už svoj predkrízový vrchol prekonala o 10 %. Je avšak potrebné zdôrazniť rázny nárast disponibilného príjmu v porovnaní s rokom 2008,“ hovorí Katarína Muchová, analytička Slovenskej sporiteľne. 

Vo štvrtom kvartáli rast cien bytov pocítili najmä obyvatelia na východe krajiny. „Z krajských miest sa priemerná cena dvojizbového bytu v poslednom štvrťroku 2018, oproti tomu predchádzajúcemu štvrťroku, zvýšila najviac v Prešove, kde sa vyšplhala zo 66-tisíc eur na 71-tisíc eur, čo predstavuje nárast vo výške takmer 7,6 %,“ uvádza portál Nehnuteľnosti.sk. „Podobne narástla priemerná cena dvojizbových bytov aj v Trenčíne, kde sa medzištvrťročne zvýšila o štyritisíc eur a o rovnakú sumu boli drahšie byty v košickom štvrtom obvode. Naopak, najvýraznejší pokles cien je možné vidieť pri 2-izbových bytoch v Bratislave III, kde cena medzištvrťročne klesla o 4,5 %,“ dopĺňa. 

„Ak slovenské domácnosti budú naďalej preferovať bývanie vo vlastnej nehnuteľnosti, podiel domácností s  úverom na bývanie môže podľa NBS vzrásť zo súčasných 17 % až na polovicu.“

 

Naopak výrazný nárast cien vo štvrtom kvartáli má za sebou mesto Žilina. Vidno to najmä v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2016. „Tu vedie rebríček najväčšieho zdražovania cien dvojizbových bytov Žilina, kde bolo možné zakúpiť byt v roku 2016 za 71 500 eur, zatiaľ čo sa jeho hodnota na konci roku 2018 vyšplhala na rovných 90-tisíc eur, čo je približne až o 18 500 eur viac,“ upozorňuje portál Nehnuteľnosti.sk. V prípade trojizbových bytov sa najvýraznejší cenový nárast objavil v Banskej Bystrici. V porovnaní rokov 2016 a 2018 si záujemca o trojizbový byt musí priplatiť 30-tisíc eur, prípadne aj viac. Na konci roku 2018 stál byt v Banskej Bystrici tejto veľkosti až 107-tisíc eur.

Celoročne rástli aj ceny domov, hoci v závere roka ceny mierne klesli. „Mierne zníženie priemernej ceny domov vo štvrtom štvrťroku 2018 oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 2 eurá/mna 1 171 eur/m2 znamená pokles o 0,2 % medzi štvrťrokmi, no na medziročnej báze rast o 5,5 %,“ dopĺňa centrálna banka. 

Slováci najmä vo vlastnom

Slováci majú sklon vlastniť nehnuteľnosť, v ktorej bývajú. V tomto smere sme nadpriemer v EÚ, to však zvyšuje zadlženosť domácností. „Aktuálne vysoká miera vlastníctva nehnuteľností by v  budúcnosti mohla viesť k  extrémnej zadlženosti slovenských domácností. Špecifikom slovenských domácností je vysoká miera preferencie bývania vo vlastnej nehnuteľnosti. Až 90 % domácností vlastní nehnuteľnosť, v ktorej býva, pričom medián EÚ je len 75 %, vo väčšine krajín západnej EÚ je to ešte menej,“ upozorňuje NBS. 

Problém to je najmä pre mladých ľudí, ktorí si zakladajú rodinu. „Množstvo slovenských domácností nadobudlo byty v procese transformácie v  90-tych rokoch, preto len pomerne malá časť z nich spláca úver na bývanie. V súčasnosti sú však mladé rodiny, ktoré si chcú kúpiť nehnuteľnosť na bývanie, nútené financovať túto kúpu úverom na bývanie. Tento trend je výrazný, keďže Slovensko patrí do trojice krajín EÚ s  najnižším počtom izieb na obyvateľa bytu a s najvyšším podielom mladých ľudí bývajúcich s rodičmi,“ hovorí NBS.

Slovensko potrebuje oživiť trh s nájomným bývaním, pretože zadlženosť slovenských domácností môže prudko vzrásť. „Ak slovenské domácnosti budú naďalej preferovať bývanie vo vlastnej nehnuteľnosti, podiel domácností s  úverom na bývanie môže vzrásť zo súčasných 17 % až na polovicu. V  takomto hypotetickom scenári by to viedlo až k  strojnásobeniu zadlženosti domácností, čo by znamenalo, že môže prekročiť úroveň 100 % hrubého domáceho produktu (HDP),“ hovorí NBS. 

Rok 2019 je neistý

NBS pripravilo opatrenia, ktoré by mali realitný trh brzdiť, no tieto kroky nemusia stačiť. „K úplnému zvratu na trhu by prišlo len v prípade zvýšenia úrokových sadzieb v Európskej centrálnej banke (ECB). Slovenský realitný trh dlhodobo ťaží z vysokého konkurenčného prostredia v bankovom sektore a nízkych úrokových sadzieb. Napriek rastu cien a vysokému dopytu produkcia nových bytov už pár rokov spomaľuje. Predzásobenie v ponuke bytov tak v najbližšom období nehrozí aj preto, že developeri veľmi opatrne fázujú svoje projekty. Je predpoklad, že základné faktory ovplyvňujúce slovenský realitný trh sa pre rok 2019 nezmenia,“ upozorňuje portál Nehnuteľnosti.sk.

 

Ceny nehnuteľností by teda mohli rásť naďalej. „Ekonomická situácia na Slovensku ostáva aj naďalej priaznivá, pričom vývoj na trhu práce prispieva k zvyšovaniu disponibilných príjmov domácností. Menová politika ECB je stále celkovo akomodatívna, aj keď postupne sa začne opatrne  posúvať smerom k normálu, a rast úverovania bude ovplyvnený opatreniami Národnej banky. Celkovo tento rok môžeme očakávať pokračovanie rastu cien bývania, ale miernejším tempom,“ hovorí Katarína Muchová. 

Svoje tromfy v rukáve tak pre rok 2019 majú aj predávajúci a aj záujemcovia o kúpu bytu. „V roku 2019 ostávajú misky váh vyrovnané na oboch stranách. Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska tvrdí, že tento rok bude priaznivý pre predávajúcich i kupujúcich. Ceny, predovšetkým starších nehnuteľností, sú veľmi vysoké, čo otvára priestor na výhodný predaj. Naopak, v prípade kúpy sú na Slovensku historicky najnižšie úrokové sadzby na hypotéku a ponuka nehnuteľností je, i napriek aktuálnemu poklesu, stále zaujímavá. Odborníci odporúčajú zamerať sa najmä na kúpu novostavieb,“ uzatvára spoločnosť Across Private Investments. 

Kraj Priemerná cena nehnuteľností v 4Q 2018 (eur/m2) medziročná zmena (%)
Bratislavský 2 016 5,83
Trnavský 1 106 16,42
Nitriansky 810 23,1
Trenčiansky 832 12,43
Žilinský 990 14,06
Banskobystrický 780 6,7
Košický 1 046 -0,38
Prešovský 925 14,76
SR celkovo 1 463 7,57

Zdroj: NBS, Across Private Investments

www.KalkulackaOnline.sk
nástroj pre agentov
Najväčší, nezávislý a spoľahlivý porovnávač poistných produktov.
Vyspelé riešenie pre váš biznis.
Porovnanie ponúk 15 rôznych poisťovní na jednom mieste

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
20.11.2019 Magdaléna Švančarková

Brokerpool Finportal sa spája so skupinou Arca Capital

Finportal sa rozhodol spojiť svoje sily so skupinou Arca. V posledných rokoch je Finportal vo výbornej kondícii a svoj rast plánuje podporiť aj ...

20.11.2019 Marek Mittaš

Prenos bankového účtu nie je zložitý. Číslo vám však nezostane

Nie ste spokojní so svojou bankou? Nemusíte v nej rušiť účet a zakladať si nový inde. Môžete si ho jednoducho preniesť. Poradíme vám, ...

18.11.2019 Natália Hučková

Hackeri získali údaje 6 miliónov Bulharov, pokutu zaplatí finančný úrad

Bulharská národná agentúra pre príjmy (finančný úrad) musí za únik osobných údajov zaplatiť pokutu 2,6 milióna eur. Bezpečnostný ...

6.11.2019 Natália Hučková

Banky po zvýšení odvodu dajú štátu o 144 miliónov eur viac

Vláda SR v stredu schválila návrh na zdvojnásobenie bankového odvodu v roku 2020. Bankový odvod by tak vzrástol z 0,2 na 0,4 % zo stanovenej ...

4.11.2019 Redakcia FinReport

Prieskum medzi slovenskými milionármi: Ak príde kríza, využijeme ju

Aj keď viac ako polovica slovenských dolárových milionárov očakáva príchod krízy do dvoch rokov, vďaka väčším skúsenostiam sú na ňu ...

4.11.2019 Natália Hučková

Rakúska pošta predáva údaje o zákazníkoch. Hrozí jej 18-miliónová pokuta

V Rakúsku padla rekordná pokuta za porušenie GDPR. Sankciu 18 miliónov eur dostala za nedodržanie ochrany osobných údajov rakúska pošta. Tá ...

24.10.2019 Marek Mittaš

Anketa: Nachádzate na pracovnom trhu dostatok kvalifikovaných pracovných síl? Ako motivujete svojich zamestnancov?

21.10.2019 Ján Beracka

Zamestnanecký pomer, rôzne dohody aj živnosť. Spôsobov, ako môžu študenti pracovať, je viac

Zamestnávanie študentov má pre firmy aj mladých ľudí význam. Spôsobov, ako zamestnať študentov, je niekoľko. Z rôznych foriem ...

15.10.2019 Jana Schochmann

Čo môže pre získanie kvalitných zamestnancov urobiť líder

Podnikatelia na Slovensku sú nútení zápasiť s mnohými ťažkosťami. Jedným zo stále aktuálnych problémov je situácia na trhu práce. ...

11.10.2019 Ján Beracka

Vysokú školu netreba, prácu si ľudia na Slovensku nájdu aj bez nej

Slovenskí zamestnávatelia majú veľké výhrady k slovenskému školstvu, a zďaleka neplatí, že na trhu sa uplatnia predovšetkým ľudia, ...

10.10.2019 Zuzana Mecková

Boj firiem o kvalitných odborníkov v praxi

Umenie zamestnávateľov získať kvalitných ľudí do svojich firiem je v súčasnosti celkom ťažkým orieškom. Firmy nachádzajú ...

9.10.2019 Zuzana Mecková

Historicky najnižšia nezamestnanosť môže klesať ďalej, ovplyvňuje ju aj brexit

Pracovné možnosti na Slovensku sú pre nezamestnaných stále otvorené. Dlhodobo nezamestnaní nachádzajú prácu v domácom prostredí ...

8.10.2019 Ivana Brillová

Robert Krause: Zamestnávateľ by mal viac počúvať svojich zamestnancov a vnímať ich ako partnerov

Zamestnanci čoraz viac pracujú digitálne, sedavá práca prináša viac fyzických problémov a ľudia nevedia zvládať stresové situácie. Ako ...

7.10.2019 Ján Beracka

Presýtený pracovný trh. Pri hľadaní práce si stále môžu vyberať uchádzači

Trh práce láme rekordy, miera nezamestnanosti je mimoriadne nízka, uchádzači o prácu si môžu vyberať. Nie je to však stav, ktorý bude ...

4.10.2019 Natália Hučková

Zamestnanci môžu dostať príspevok 275 eur na šport svojich detí

Zamestnanci môžu od januára 2020 žiadať svojho zamestnávateľa o príspevok na športovú činnosť dieťaťa. Z príspevku sa dá pokryť 55 % ...

3.10.2019 Natália Hučková

Vodiči pozor! Novela zákona o cestnej premávke môže priniesť novinky

Nedávno bolo predložených niekoľko návrhov noviel, ktoré by mali byť prospešné najmä pre vodičov či vlastníkov motorových vozidiel. ...

2.10.2019 Redakcia FinReport

Minimálna mzda od januára 2020 stúpne na 580 eur

Vláda SR v stredu schválila zvýšenie minimálnej mesačnej mzdy zo súčasných 520 eur na 580 eur. Historicky najvyššia hodnota minimálnej ...

20.9.2019 Zuzana Stískalová

Niektoré zdravé potraviny zlacnejú, poslanci schválili nižšiu DPH

Od začiatku budúceho roka sa zníži daň na vybrané potraviny z 20 % na 10 % a pridajú sa tak k mäsu a mlieku, ktoré majú zníženú sadzbu ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    V obchodnom dome Ikea našli spacieho muža, ktorého polícia hľadala pre iný zločin
  2. 2.
    Staronový kanadský premiér Justin Trudeau predstavil novú vládu, prešla viacerými zmenami
  3. 3.
    Aplikácie od AuresLabu bodujú v zahraničí, v Británii ich budú používať Lexus a Toyota
  4. 4.
    Pellegriniho vláda rozdelila v Slavošovciach takmer dva milióny eur pre okres Rožňava
  5. 5.
    Izrael smeruje k ďalším voľbám, Lieberman odmietol podporiť niektorého z kandidátov na premiéra