Nehnuteľnosti v roku 2021 zdraželi o 18,7 %. Ich cena je nadhodnotená voči rastu príjmov
Cena nehnuteľností na Slovensku v roku 2021 medziročne vzrástla o 18,7 %. Podľa čerstvo zverejnených dát Národnej banky Slovenska to znamená, že cena za meter štvorcový v priebehu minulého roka stúpla z 1 762 na 2 092 eur.
Foto: Unsplash
Stále prevažuje dopyt nad ponukou
„Zdražovanie súvisí s prebytkom dopytu nad ponukou bývania. V samotnom závere minulého roka najmä so zníženou ponukou voľných bytov, ktoré tak draželi rýchlejšie ako domy. Ponuku nového bývania obmedzuje pomalá výstavba v súvislosti so zdĺhavým procesom stavebných konaní či zmien územných plánov miest a obcí, ale aj pokles výstavby počas pandémie koronavírusu,“ tvrdí makroekonóm VÚB banky Michal Lehuta.
Podľa jeho slov dopyt okrem preferencie vyššieho životného štandardu či investícií do realít pomáha udržiavať aj Európska centrálna banka, ktorá drží úrokové sadzby rekordne nízko. To sa premieta aj do komerčných cien hypoték, ktoré sa na Slovensku predávajú za menej ako jedno percento.
Dvojciferný rast nie je dlhodobo udržateľný
Ako uvádza ďalej, rýchly rast cien už dlhšie naznačuje ich nadhodnotenie voči ekonomickým fundamentom, teda voči príjmom, vývoju počtu obyvateľov, nájmom či úrokovým sadzbám. Odvoláva sa pritom na analýzy Európskej centrálnej banky aj Národnej banky Slovenska.
„To však nevyhnutne neznamená, že sa ceny musia v budúcnosti znížiť. No skôr či neskôr by sa ich rast mal minimálne citeľne spomaliť. Dvojciferný rast cien nehnuteľností nie je dlhodobo udržateľný. Proti silnému rastu hrá aj demografia, kde najsilnejšie ročníky, takzvané Husákove deti, už dnes dosahujú vek po štyridsiatke a ďalšiu nehnuteľnosť si už ani hľadať veľmi nemusia,“ vysvetľuje analytik.
Najdrahšie a najlacnejšie bývanie
Najdrahšie nehnuteľnosti v rámci Slovenska sa dlhodobo nachádzajú v hlavnom meste a jeho bezprostrednom okolí. Cena za meter štvorcový v Bratislavskom kraji sa vlani vyšplhala na 2 832 eur. Naopak, najlacnejšie nehnuteľnosti sú v Nitrianskom kraji, kde cena za meter štvorcový v roku 2021 dosiahla 1 069 eur.
Mzdová kalkulačka
Mzdová kalkulačka ADVANCED
Kalkulačka tehotenskej dávky
Kalkulačka materskej dávky
Kalkulačka rodičovského bonusu
Valorizácia dôchodkov
Kalkulačka na výpočet dôchodku
Kalkulačka dôchodkového veku
Kalkulačka vdovského dôchodku
Kalkulačka sirotského dôchodku
Kalkulačka minimálneho dôchodku
Porovnanie zdravotných poisťovní
2024
Finanční agenti
Kryptomeny
Unicef
Zamestnanie
SPRAVODAJSTVO
Najčítanejšie
- 1.Stredoveké trhy na Bratislavskom hrade 29. marca - 1. apríla 2024
- 2.Kryptoveľmoci: Najvyššiu mieru vlastníctva kryptomien majú v Turecku, Thajsku a v Argentíne
- 3.Pav Gill: Whistleblower z kauzy Wirecard spustil novú oznamovaciu platformu Confide
- 4.J&T ARCH sa stal najväčším fondom v Česku a na Slovensku
- 5.Cyklista neprežil zrážku s autom medzi Skalicou a Holíčom, polícia apeluje na používanie reflexných prvkov (foto)