Záujem sa mení, dopyt ostáva

Aktuálne demografické, technologické a spotrebiteľské zmeny v Európe menia aj dynamiku dopytu po nehnuteľnostiach v rôznych mestách. Hoci kancelárie a maloobchod zostávajú najpopulárnejšie a široko dostupné investičné aktíva. Ku koncu roka 2016 predstavovali 60 % a 13 % z celkovej investičnej aktivity na 25 hlavných európskych trhoch. Predpokladaný vývoj naznačuje, že ich popularita sa bude naďalej znižovať v prospech ostatných typov aktív. Rast investícií do rezidenčných nehnuteľností vo veľkých mestách prevyšuje rast v iných odvetviach. Rastie na podiel viac ako 10 % z investičných objemov v mestách. Podľa novej správy medzinárodnej konzultačnej spoločnosti Colliers International je zrejmá korelácia medzi rastom počtu pracovných miest v kancelárskych priestoroch a obratom z investícií v administratívnom segmente v poslednom ekonomickom a investičnom cykle. Hoci možno v krátkej budúcnosti očakávať aj zásadne geopolitické zmeny, nemali by ohroziť dynamiku rastu realitného trhu. 

Damian Harrington, vedúci EMEA prieskumu v Colliers International, hovorí: „Zmeny trhu aj naďalej poskytujú nové príležitosti na investovanie do nehnuteľností. Treba využiť tieto príležitosti a držať sa ich. V Európe možno naďalej vidieť ekonomický rast, ako aj zvyšujúci sa apetít investičného kapitálu po nehnuteľnostiach po celom svete, a to najmä v dôsledku pokračujúceho hľadania výnosov a príjmov.“ Z trhov, ktoré pokračovali v raste v roku 2016 majú kapacitu pokračovať v získavaní investícií Španielsko, Holandsko a Poľsko. Fínsko, Česká republika, Maďarsko a Rumunsko už menej. Napriek tomu mnohé z týchto trhov sú konfrontované so špecifickými politickými (a teda aj trhovými) výzvami, s ktorými sa musia vysporiadať.

Obľúbenejšie stavby ako pozemky

V súlade s poklesom predaja pozemkov v celej Európe, klesol predaj pozemkov pre development vo veľkých európskych mestách z 8,13 % v roku 2007 na 3,25 % na konci 2016. Investori a developeri budú mať obavy investovať a developovať na konci zrejúceho ekonomického a investičného cyklu. Aj história ukazuje, že by mali byť opatrní.

„V nasledujúcom roku zostane dostupnosť produktov na predaj pravdepodobne nízka. Investori teraz zaujímajú dlhodobejšie vyčkávacie pozície a berú do úvahy faktory, ktoré udržia predaj v malom objeme. Nedostatok vo veľmi potrebnom developmente iba spomalí tempo investičnej aktivity, ktorá by mohla spôsobiť to, že sa upevnia už aj tak nízke výnosy. Rozhodujúca je výstavba nových stupňov investičných aktív. Mestá však budú musieť mať správny typ a mix produktov, aby zodpovedali potrebám a požiadavkám pracujúcich, obyvateľov i návštevníkov," uzatvára Richard Divall, riaditeľ EMEA pre cezhraničné kapitálové trhy v Colliers International. Trh s administratívnymi a maloobchodnými nehnuteľnosťami tvorí 73 % európskeho investičného trhu a narastá aj rezidenčný segment. V porovnaní s pozemkami tak predstavujú zaujímavú investičnú príležitosť aj do budúcnosti.