Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Nehnuteľnosti odolávajú aj politickým otrasom

Colliers International Ekonomika
SK
EN
Poslať

Realitný trh v Európe naďalej zostáva stabilným a bezpečným útočiskom pre aktíva. Napriek politickým, ekonomickým, demografickým, technologickým a ďalším faktorom rizikovým faktorom, reality odolávajú.

image

Záujem sa mení, dopyt ostáva

Aktuálne demografické, technologické a spotrebiteľské zmeny v Európe menia aj dynamiku dopytu po nehnuteľnostiach v rôznych mestách. Hoci kancelárie a maloobchod zostávajú najpopulárnejšie a široko dostupné investičné aktíva. Ku koncu roka 2016 predstavovali 60 % a 13 % z celkovej investičnej aktivity na 25 hlavných európskych trhoch. Predpokladaný vývoj naznačuje, že ich popularita sa bude naďalej znižovať v prospech ostatných typov aktív. Rast investícií do rezidenčných nehnuteľností vo veľkých mestách prevyšuje rast v iných odvetviach. Rastie na podiel viac ako 10 % z investičných objemov v mestách. Podľa novej správy medzinárodnej konzultačnej spoločnosti Colliers International je zrejmá korelácia medzi rastom počtu pracovných miest v kancelárskych priestoroch a obratom z investícií v administratívnom segmente v poslednom ekonomickom a investičnom cykle. Hoci možno v krátkej budúcnosti očakávať aj zásadne geopolitické zmeny, nemali by ohroziť dynamiku rastu realitného trhu. 

Damian Harrington, vedúci EMEA prieskumu v Colliers International, hovorí: „Zmeny trhu aj naďalej poskytujú nové príležitosti na investovanie do nehnuteľností. Treba využiť tieto príležitosti a držať sa ich. V Európe možno naďalej vidieť ekonomický rast, ako aj zvyšujúci sa apetít investičného kapitálu po nehnuteľnostiach po celom svete, a to najmä v dôsledku pokračujúceho hľadania výnosov a príjmov.“ Z trhov, ktoré pokračovali v raste v roku 2016 majú kapacitu pokračovať v získavaní investícií Španielsko, Holandsko a Poľsko. Fínsko, Česká republika, Maďarsko a Rumunsko už menej. Napriek tomu mnohé z týchto trhov sú konfrontované so špecifickými politickými (a teda aj trhovými) výzvami, s ktorými sa musia vysporiadať.

 

Obľúbenejšie stavby ako pozemky

V súlade s poklesom predaja pozemkov v celej Európe, klesol predaj pozemkov pre development vo veľkých európskych mestách z 8,13 % v roku 2007 na 3,25 % na konci 2016. Investori a developeri budú mať obavy investovať a developovať na konci zrejúceho ekonomického a investičného cyklu. Aj história ukazuje, že by mali byť opatrní.

„V nasledujúcom roku zostane dostupnosť produktov na predaj pravdepodobne nízka. Investori teraz zaujímajú dlhodobejšie vyčkávacie pozície a berú do úvahy faktory, ktoré udržia predaj v malom objeme. Nedostatok vo veľmi potrebnom developmente iba spomalí tempo investičnej aktivity, ktorá by mohla spôsobiť to, že sa upevnia už aj tak nízke výnosy. Rozhodujúca je výstavba nových stupňov investičných aktív. Mestá však budú musieť mať správny typ a mix produktov, aby zodpovedali potrebám a požiadavkám pracujúcich, obyvateľov i návštevníkov," uzatvára Richard Divall, riaditeľ EMEA pre cezhraničné kapitálové trhy v Colliers International. Trh s administratívnymi a maloobchodnými nehnuteľnosťami tvorí 73 % európskeho investičného trhu a narastá aj rezidenčný segment. V porovnaní s pozemkami tak predstavujú zaujímavú investičnú príležitosť aj do budúcnosti.

 

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
17.8.2022 Redakcia FinReport

ASINS: Rast cien spôsobí problémy so splácaním dlhov

Slovenské domácnosti zažívajú finančne náročné časy. Na jednej strane je to predovšetkým najvyššia inflácia od roku 2000, no na druhej ...

17.8.2022 Redakcia FinReport

Banky vo Veľkej Británii zatvárajú svoje pobočky, majú milióny digitálnych klientov

Britská banková a finančná skupina Barclays priebežne zatvára svoje kamenné bankové pobočky. Najnovšie ohlásila ukončenie činnosti ...

17.8.2022 Redakcia FinReport

Coface Slovenská republika a Česko predstavila hneď tri nové tváre na vedúcich postoch

Spoločnosť Coface Slovenská republika a Česko venujúca sa poisteniu pohľadávok a manažovaniu kreditného rizika má nové tváre hneď na ...

17.8.2022 Magdaléna Švančarková

Koniec otravných telefonátov sa blíži. Stále však čakáme na špeciálne predvoľby

Špeciálne predvoľby telefónnych čísel (0)888 mali už od augusta 2022 ľudí upozorniť na to, že hovor z im neznámeho čísla má ...

17.8.2022 Zuzana Fryč

Rast cien stavebných materiálov sa tak skoro neskončí. Oplatí sa s výstavbou či rekonštrukciou počkať?

Dynamický vývoj v poslednom období zavŕšený vyše desaťnásobným rastom cien plynu a elektriny na burzách ovplyvnil aj rastúce ceny ...

16.8.2022 Roland Régely

NBS opäť zvýši poplatky pre finančných sprostredkovateľov, tentoraz za odborné skúšky

Národná banka Slovenska (NBS) plánuje zvýšiť poplatky, ktoré platia finanční sprostredkovatelia za vykonanie odborných skúšok. Finanční ...

16.8.2022 Správy

Najčastejším povolaním na Slovensku je špecialista, ubúda remeselníkov a robotníkov

16.8.2022 (Webnoviny.sk) - Na vrchole rebríčka zamestnaní sa podľa Sčítania obyvateľov domov a bytov 2021 umiestnili ...

16.8.2022 Redakcia FinReport

Nové poistenie od Unionu kryje už aj štrajky leteckých spoločností či terorizmus

Poisťovňa Union rozširuje krytie liečebných nákladov aj o liečbu pandemického a epidemického ochorenia aj v rizikových krajinách. Medzi ...

16.8.2022 Robert Juriš

Slovenská ekonomika spomalila, na obzore sa črtá recesia

Hrubý domáci produkt (HDP) v stálych cenách podľa rýchleho odhadu Štatistického úradu SR v druhom štvrťroku 2022 medziročne vzrástol o ...

16.8.2022 Redakcia FinReport

mBank bude všetky svoje platobné karty vydávať aj ako virtuálne

mBank ako prvá banka na slovenskom trhu bude vydávať všetky svoje platobné karty aj ako virtuálne. Unikátnosť tohto riešenia spočíva v ...

15.8.2022 Redakcia FinReport

Trhové ceny elektriny sa blížia k hranici 500 eur za megawatthodinu

Pražská burza PXE oznámila, že elektrina, ktorá bude na Slovensko dodávaná v budúcom roku, sa predáva už za 484 eur za megawatthodinu, a ...

13.8.2022 Naďa Černá

TOP 7 najväčších ekonomických kríz v histórii ľudstva

Finančné krízy sú ekonomický jav, ktorý sa v histórii ľudstva vyskytol už niekoľkokrát. Aj v súčasnosti stojíme na prahu jednej, o ...

12.8.2022 Redakcia FinReport

Cena pohonných látok na Slovensku pomaly, no pravidelne už tri mesiace klesá

Dodávky ropy na Slovensko v uplynulých dňoch urobili poriadny kotrmelec. Od 4. do 10. júla ropa cez ropovod Družba na Slovensko, ale ani do ...

12.8.2022 Redakcia FinReport

Kurzarbeit: Doteraz poskytol viac ako 14 miliónov eur na sanáciu miezd pre 55-tisíc zamestnancov

Systém skrátenej práce, takzvaný kurzarbeit, zamestnávateľom efektívne kompenzuje výpadky vo výrobe. Zákon platný od 1. marca 2022 im za ...

11.8.2022 Robert Juriš

Európa sa pripravuje na krutú zimu už v lete, Slovensko má zatiaľ výnimku

Hoci je ešte stále horúce leto, európske krajiny sa už pripravujú na mrazivú zimu. A tá nadchádzajúca bude vzhľadom na energetickú ...

11.8.2022 Redakcia FinReport

Mzdy prehrávajú súboj s infláciou, reálne rastú len v ubytovaní a stavebníctve

Nominálne mesačné mzdy v júni 2022 medziročne rástli vo všetkých 10 sledovaných odvetviach, no v dôsledku prudko rastúcej inflácie ...

10.8.2022 Redakcia FinReport

Ropa opäť tečie na Slovensko. Slovnaft zaplatil 9 miliónov eur za tranzit

Dodávky ropy na Slovensko a do Maďarska boli po šiestich dňoch opäť obnovené. Ruský prepravca Transnefť obnovil dodávky vo štvrtok 10. ...

10.8.2022 Monika Jakábová

Čína systematicky zvyšuje svoj vplyv v Afrike. Západ je znepokojený

Prítomnosť Číny v Afrike neustále rastie. Jedným z kľúčových kanálov, prostredníctvom ktorých ovplyvňuje africký kontinent, sú ...

Aplikácia

Najčítanejšie

  1. 1.
    Rast cien stavebných materiálov sa tak skoro neskončí. Oplatí sa s výstavbou či rekonštrukciou počkať?
  2. 2.
    Od 1. júla 2022 sa mení daňový bonus, prídavky na deti, životné minimum aj odvody pre živnostníkov
  3. 3.
    NBS opäť zvýši poplatky pre finančných sprostredkovateľov, tentoraz za odborné skúšky
  4. 4.
    Hody v Čachticiach 19.08. - 21.08.2022
  5. 5.
    Koniec otravných telefonátov sa blíži. Stále však čakáme na špeciálne predvoľby