Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Nehnuteľnosti odolávajú aj politickým otrasom

Colliers International Ekonomika Poslať

Realitný trh v Európe naďalej zostáva stabilným a bezpečným útočiskom pre aktíva. Napriek politickým, ekonomickým, demografickým, technologickým a ďalším faktorom rizikovým faktorom, reality odolávajú.

Záujem sa mení, dopyt ostáva

Aktuálne demografické, technologické a spotrebiteľské zmeny v Európe menia aj dynamiku dopytu po nehnuteľnostiach v rôznych mestách. Hoci kancelárie a maloobchod zostávajú najpopulárnejšie a široko dostupné investičné aktíva. Ku koncu roka 2016 predstavovali 60 % a 13 % z celkovej investičnej aktivity na 25 hlavných európskych trhoch. Predpokladaný vývoj naznačuje, že ich popularita sa bude naďalej znižovať v prospech ostatných typov aktív. Rast investícií do rezidenčných nehnuteľností vo veľkých mestách prevyšuje rast v iných odvetviach. Rastie na podiel viac ako 10 % z investičných objemov v mestách. Podľa novej správy medzinárodnej konzultačnej spoločnosti Colliers International je zrejmá korelácia medzi rastom počtu pracovných miest v kancelárskych priestoroch a obratom z investícií v administratívnom segmente v poslednom ekonomickom a investičnom cykle. Hoci možno v krátkej budúcnosti očakávať aj zásadne geopolitické zmeny, nemali by ohroziť dynamiku rastu realitného trhu. 

Damian Harrington, vedúci EMEA prieskumu v Colliers International, hovorí: „Zmeny trhu aj naďalej poskytujú nové príležitosti na investovanie do nehnuteľností. Treba využiť tieto príležitosti a držať sa ich. V Európe možno naďalej vidieť ekonomický rast, ako aj zvyšujúci sa apetít investičného kapitálu po nehnuteľnostiach po celom svete, a to najmä v dôsledku pokračujúceho hľadania výnosov a príjmov.“ Z trhov, ktoré pokračovali v raste v roku 2016 majú kapacitu pokračovať v získavaní investícií Španielsko, Holandsko a Poľsko. Fínsko, Česká republika, Maďarsko a Rumunsko už menej. Napriek tomu mnohé z týchto trhov sú konfrontované so špecifickými politickými (a teda aj trhovými) výzvami, s ktorými sa musia vysporiadať.

 

Obľúbenejšie stavby ako pozemky

V súlade s poklesom predaja pozemkov v celej Európe, klesol predaj pozemkov pre development vo veľkých európskych mestách z 8,13 % v roku 2007 na 3,25 % na konci 2016. Investori a developeri budú mať obavy investovať a developovať na konci zrejúceho ekonomického a investičného cyklu. Aj história ukazuje, že by mali byť opatrní.

„V nasledujúcom roku zostane dostupnosť produktov na predaj pravdepodobne nízka. Investori teraz zaujímajú dlhodobejšie vyčkávacie pozície a berú do úvahy faktory, ktoré udržia predaj v malom objeme. Nedostatok vo veľmi potrebnom developmente iba spomalí tempo investičnej aktivity, ktorá by mohla spôsobiť to, že sa upevnia už aj tak nízke výnosy. Rozhodujúca je výstavba nových stupňov investičných aktív. Mestá však budú musieť mať správny typ a mix produktov, aby zodpovedali potrebám a požiadavkám pracujúcich, obyvateľov i návštevníkov," uzatvára Richard Divall, riaditeľ EMEA pre cezhraničné kapitálové trhy v Colliers International. Trh s administratívnymi a maloobchodnými nehnuteľnosťami tvorí 73 % európskeho investičného trhu a narastá aj rezidenčný segment. V porovnaní s pozemkami tak predstavujú zaujímavú investičnú príležitosť aj do budúcnosti.

 
logo
Prečítajte si tiež:
15.7.2024 Zuzana Fryč

Ako na poistenie bicyklov či kolobežiek, aby poisťovňa preplatila vzniknutú škodu?

S jarnou sezónou sa na cestách opäť objavilo mnoho bicyklistov a kolobežkárov, ktorí by nemali zabúdať zabezpečiť si svoj dopravný ...

15.7.2024 Redakcia FinReport

Daniari varujú pred podvodnými SMS správami

Podvodníci si stále nedajú pokoj. Finančná správa SR opäť upozorňuje na podvodníkov, ktorí sa snažia oklamať daňovníkov. Tentoraz im ...

15.7.2024 Dominik Horváth

Desiatka najlepšie zarábajúcich generálnych riaditeľov na svete

Priemerná mzda najlepšie platených generálnych riaditeľov na svete dosiahla v minulom roku 23,7 milióna dolárov. Nikoho asi neprekvapí, že ...

15.7.2024 Redakcia FinReport

ECB: Viac ako tretina zamestnancov trpí syndrómom vyhorenia

Zamestnanci Európskej centrálnej banky sú ohrozeným druhom. Približne dvaja z piatich (40 %) v súčasnosti čelia syndrómu vyhorenia a ich ...

15.7.2024 Robert Juriš

Inflácia klesla na 2,1 %, vrátila sa na svoje trojročné minimum

Ceny potravín, nealkoholických nápojov, piva, vína aj pohonných hmôt počas uplynulého mesiaca opäť o niečo klesli. Júnová inflácia na ...

15.7.2024 Redakcia FinReport

Novým riaditeľom zážitkového portálu Slevomat sa stal Tomáš Braverman

Na pozícii generálneho riaditeľa najväčšieho českého zážitkového portálu Slevomat nastupuje Tomáš Braverman. Vystrieda Mateja ...

14.7.2024 Redakcia FinReport

Monitorovanie zamestnancov môže byť problém – pre obe strany

Kontrola zamestnancov na pracovisku je pomerne častá zo strany zamestnávateľov. Chránia tak nielen svoje záujmy, ale aj záujmy zamestnancov s ...

14.7.2024 Redakcia FinReport

PayPal buduje reklamnú platformu, ktorú chce „nasýtiť“ údajmi o svojich zákazníkoch

Spoločnosť PayPal, ktorá priniesla revolúciu do sveta digitálnych platieb, si v súčasnosti hľadá ďalšie cesty pre rozšírenie svojho ...

13.7.2024 Redakcia FinReport

Ako sa nenechať napáliť pri reklamácii nábytku

Zariaďujete novú spálňu a posteľ vám dodali v inej farbe, ako ste chceli? Kúpili ste si v obchode s nábytkom novú skriňu, ale po zložení ...

12.7.2024 Redakcia FinReport

Ceny pohonných látok stále rastú, hoci už o niečo pomalšie

Ceny pohonných látok pokračovali v raste aj na začiatku tohtoročného júla. Zdražel 95-oktánový benzín aj motorová nafta, ktoré boli ...

12.7.2024 Redakcia FinReport

Hotelom a penziónom stúpol počet návštevníkov, pomohol zvýšený záujem zo zahraničia

Hoci návštevnosť v ubytovacích zariadeniach cestovného ruchu v máji 2024 medziročne vzrástla, k dosiahnutiu hodnôt turisticky úspešného ...

12.7.2024 Mário Špilberger

V kritickom myslení súperia študenti aj účastníci na trhu práce, vzdelávanie sa pomaly zlepšuje

Overovanie informácií je dôležitou výzvou pre súčasnú spoločnosť, študentov a pracujúcich nevynímajúc. Napriek nelichotivým ...

8.7.2024 Ján Sípos

Rusko násilím posúva hranice štátov, štáty Únie menia dobrovoľne hranice dovozu plynu

Rusko sa silou rozhodlo prekresliť hranice na mape aj v realite, agresia Moskvy však prekresľuje aj energetické mapy. Európa sa snaží ...

5.7.2024 Redakcia FinReport

Rast ceny kávy sa postupne spomaľuje

Kávičkári, ktorým záleží nielen na kvalite, ale aj na cene ich obľúbeného nápoja, by teraz mali zbystriť svoju pozornosť. Tak, ako sa od ...

2.7.2024 Redakcia FinReport

Deficit štátneho rozpočtu v prvom polroku 2024 presiahol 4 miliardy eur

Slovenská republika v prvom polroku tohto roku hospodárila s viac ako štvormiliardovým deficitom štátneho rozpočtu. Oproti rovnakému obdobiu ...

2.7.2024 Robert Juriš

Inflácia je opäť o niečo nižšia, na Slovensku už len 2,4 %

Inflácia v krajinách eurozóny bola v júni tohto roku opäť o niečo nižšia ako v predchádzajúcom mesiaci. Poklesla v dvadsiatke krajín ...

2.7.2024 Redakcia FinReport

Novinka: Ak nezamestnaný odmietne pracovnú ponuku, príde o dávku v hmotnej núdzi

Rezort práce prichádza s novinkou. Navrhuje, že nezamestnaný, ktorému dá úrad práce pracovnú ponuku a on ju odmietne, obratom príde o ...

1.7.2024 Ján Sípos

Volebný superrok je v polovici, môže zmeniť mocenskú rovnováhu v politike aj ekonomike

V roku 2024 sa volilo, alebo ešte len bude voliť, v 25 krajinách sveta. Sú medzi nimi najväčšie ekonomiky sveta združené v platforme G7, ale ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay