Zdroj: Freepik

Trend sa nepotvrdil

„Realizačné ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku v treťom štvrťroku 2023 oproti predchádzajúcemu kvartálu stúpli o 0,8 %.  Nepotvrdil sa tak trend poklesu zaznamenaný v predošlom štvrťroku,“ konštatuje vo svojej správe Štatistický úrad SR.

Príčinou tejto zmeny cenovej situácie na slovenskom trhu s realitami je najmä jednopercentný nárast cien už existujúcich nehnuteľností. Naopak, nové nehnuteľnosti naďalej zlacňovali – medzikvartálne o 0,4 %.   

Od roku 2010 nárast o 80 %

Napriek tomu stále platí, že kupujúci za nehnuteľnosti určené na bývanie platia menej ako pred rokom. V porovnaní s tretím štvrťrokom 2022 je o 3,8 % menej. Zlacňovanie na medziročnej úrovni bolo dokonca vyššie ako v predchádzajúcom štvrťroku.

Podľa slovenských štatistov dynamickejšie klesli ceny nových nehnuteľností, a to o 4,6 %. Existujúce nehnuteľnosti boli medziročne lacnejšie o 4,3 % a tempo poklesu cien tohto segmentu trhu sa zrýchlilo. V dlhodobom porovnaní s priemerom roka 2010 sú aktuálne ceny nehnuteľností vyššie o 79,5 %.

Najviac sa zdražuje v Nitrianskom kraji

Z regionálneho hľadiska sa medzikvartálny rast cien nehnuteľností prejavil v piatich regiónoch Slovenska, najvýraznejšie v Nitrianskom kraji. Pri existujúcich nehnuteľnostiach stúpli ceny v polovici z ôsmich regiónov Slovenska najdynamickejšie práve v Nitrianskom kraji o 7,2 % nasledovanom Bratislavským (+3,1 %), Banskobystrickým (+2,4 %) a Žilinským krajom (+1,3 %). 

Novým nehnuteľnostiam rástli ceny len v troch krajoch, a to v Košickom (+1 %), Trnavskom (+2,6 %), a výraznejšie, o viac ako 7 % v Nitrianskom kraji.

Zmeny cien v poslednom roku

V  porovnaní s cenami spred roka sa domy a byty predávali lacnejšie takmer vo všetkých regiónoch. Jedinou výnimkou bol Trnavský kraj, kde mierne vzrástli ceny nových aj existujúcich nehnuteľností. V ostatných regiónoch sa byty predávali lacnejšie ako pred rokom, a to najmä pod vplyvom zníženia cien už existujúcich nehnuteľností.

Pokles cien starších bytov a domov sa pohybuje od 13,4 % v Žilinskom kraji po 1,1 % v Bratislavskom kraji. Pri nových bytoch bola situácia rozkolísanejšia, pokles bol len v piatich regiónoch, a to od 14,9 % v Žilinskom kraji po 4,4 % v Košickom kraji.