Foto: Shutterstock

Ako sa mení cena bytov na Slovensku

Celková priemerná cena bývania na slovenskom realitnom trhu v treťom štvrťroku tohto roku podľa údajov Národnej banky Slovenska predstavovala 2 520 eur za meter štvorcový. Nárast oproti predchádzajúcemu štvrťroku predstavuje 59 eur na meter štvorcový.

Zaujímavé je, že kým cena rodinných domov v treťom štvrťroku tohto roku stagnovala, a zmenila sa len minimálne, rástla najmä cena bytov. Tá sa medzikvartálne zvýšila o 66 eur na priemerných 2 815 eur za meter štvorcový. V prípade rodinných domov nárast predstavuje len 3 eurá na 1 934 eur za meter štvorcový.

Kde ceny rastú, a kde klesajú

Určite nie je prekvapením, že spomedzi bytov, ktoré sú v ponuke, sa predávajú najmä tie lacnejšie, kým drahšie byty zostávajú v ponuke dlhšie.

„Byty, ktoré v ponuke zostali, sú v priemere o 114 eur za meter štvorcový drahšie ako tie, ktoré sa už predali. Pri domoch je tento rozdiel približne o polovicu menší. Počet inzerátov v treťom štvrťroku po dlhšom čase poklesol, čím prakticky vykompenzoval nárast pozorovaný v predchádzajúcom štvrťroku,“ konštatuje analytik NBS Roman Vrbovský.

Ako uviedol ďalej, o rast cien sa starajú nehnuteľnosti najmä v Bratislavskom kraji. Ceny však intenzívne rastú aj v Prešovskom (+4,4 %) a Žilinskom kraji (+4 %). Naopak, vo svojom poklese pokračujú ceny v Nitrianskom (–2,8 %) a Banskobystrickom kraji (–3,3 %), pričom v Košickom kraji zostala priemerná cena prakticky nezmenená.

V prípade hlavného mesta sa o cenový nárast zaslúžili najmä nehnuteľnosti v Starom Meste. V prípade Žilinského kraja ide o kombináciu cien bytov v okrese Žilina a cien domov v okrese Martin. V Prešovskom kraji rastie cena bytov v okresoch Poprad a Prešov.

Čerpanie nových hypoték začína zaostávať

Ceny nehnuteľností na Slovensku síce rastú, no úrokové sadzby hypotekárnych úverov poskytovaných bankami pôsobiacimi na domácom finančnom trhu konečne začali mierne klesať. Podľa dát NBS sa v septembri 2024 znížili o dve desatiny percentuálneho bodu na 4,35 %.

Napriek tomu čerpanie nových hypoték začína za vývojom cien bývania zaostávať. „Uvoľnenie menovej politiky sa na sadzbách hypoték poskytnutých v júli a auguste podpísalo len zľahka. Viditeľnejší posun smerom nadol sme zaznamenali až v septembri. Nových úverov na bývanie napriek tomu pribúdalo viac počas celého štvrťroka. Ich prílev sa však začína odkláňať od tempa rastu cien, ktoré zvolili predajcovia nehnuteľností,“ dodáva analytik.