Prieskum trhu ukázal, ako je to s nakupovaním nehnuteľností na Slovensku

Foto: Shutterstock

Slováci bývajú prevažne vo vlastnom

V roku 2023 bývalo vo vlastnej nehnuteľnosti až 93,6 % Slovákov a Sloveniek. Po Rumunsku (s podielom 95,6 %) je to druhý najvyšší podiel v EÚ, pričom viac ako 90 % dosahujú ešte Chorváti a Maďari. V Európskej únii ide v priemere o 69,2 % obyvateľov.

Podiel Slovákov žijúcich vo svojej nehnuteľnosti dlhodobo osciloval okolo úrovne 90 %, no od roku 2020 zaznamenal relatívne dynamický nárast na aktuálnych takmer 94 %. Dáta tak poukazujú na rastúci záujem Slovákov o vlastné bývanie a o kúpu nehnuteľnosti.

Za posledné desaťročie prišlo zároveň k zmene v podiele našincov, ktorí bývajú vo vlastnom byte alebo dome financovanom hypotékou. Kým v roku 2014 predstavoval ich podiel necelých 11 %, vlani išlo už o 25 %. Vyplynulo to z aktuálnych dát Eurostatu.

Aktuálny vývoj cien bytov a domov

Národná banka Slovenska zverejňuje na kvartálnej báze vývoj cien nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku. V poslednom štvrťroku 2024 predstavovala cena za 1 m² nehnuteľnosti 2 596 eur. Medziročne tak prišlo k jej nárastu o 6,7 %. Na rekordne vysokú cenu spred vyše dvoch rokov (k 3Q_2022) na úrovni 2 714 eur za 1 m² to však nestačilo.

Priemerná cena za jeden štvorcový meter bytu dosahovala vo štvrtom štvrťroku minulého roku úroveň 2 896 eur, v prípade domu išlo o 1 978 eur. Najdrahšie nehnuteľnosti sú v Bratislavskom kraji s priemernou cenou 3 316 eur/m². Naopak, najlacnejšie vychádzajú byty a domy obyvateľov Nitrianskeho kraja, a to v priemere na 1 404 eur/m².

Kúpu bytu alebo domu plánuje až 23 % Slovákov

Aktuálny prieskum prináša odpovede na otázky týkajúce sa plánov a rozhodujúcich kritérií Slovákov a Sloveniek ohľadom kúpy nehnuteľnosti v horizonte piatich rokov. Spoločnosť Ipsos, ktorá poskytuje komplexné služby v oblasti prieskumu trhu a verejnej mienky vrátane konzultačnej činnosti, realizovala prieskum na reprezentatívnej vzorke 1 003 respondentov a respondentiek starších ako 18 rokov v dňoch 27. októbra až 1. novembra 2024 pomocou online zberu dát.

Počas najbližších piatich rokov plánuje kúpu nehnuteľnosti 22,6 % Slovákov a Sloveniek. Ide najmä o byty s podielom 10,1 % a domy s podielom 9 %. Stavať dom plánuje 2,3 % opýtaných, zaobstarať si rekreačnú chalupu alebo chatu chce 1,2 % respondentov. Nové bývanie plánujú viac muži (24,8 %) ako ženy (20,7 %), v oboch prípadoch prevláda záujem o byty a domy. Ženy oproti mužom vo väčšej miere túžia po novostavbách či po výstavbe domu.

Nové bývanie chcú najmä mladí

Záujem o nové bývanie s pribúdajúcimi rokmi, respektíve rastúcim vekom, klesá. Vo vekovej kategórii  18 až 24 rokov si plánuje zaobstarať nové bývanie 52,2 % opýtaných, pričom ide prevažne o byty. Vysoký záujem bol vykázaný aj u respondentov vo veku 25 až 34 rokov, a to s podielom 48,2 %. V tomto prípade sú plány zamerané prevažne na kúpu domov nasledované kúpou bytov. Nadpriemerný dopyt po novom bývaní (na úrovni 27,4 %) vykázali aj opýtaní vo veku 35 až 44 rokov.

Najväčší záujem o novú nehnuteľnosť v horizonte piatich rokov vykázali obyvatelia Bratislavského, Banskobystrického a Trenčianskeho kraja s podielmi 39,5 %, 25,9 % a 22 %. Kým v Bratislavskom a Trenčianskom kraji prevláda dopyt po bytoch nad domami, v Banskobystrickom kraji je to naopak, pretože vyšší záujem je o domy ako o byty. Zvýšený dopyt po novom bývaní vykázali obyvatelia s vyššími mzdami, najmä na vedúcich pozíciách.

Rozhoduje najmä cena a lokalita

Zaujímavé výsledky prináša prieskum aj ohľadom rozhodujúcich kritérií pri kúpe nového bývania. Dominuje cena nehnuteľnosti, ktorú uviedlo až 47,4 % opýtaných. Nasleduje lokalita a poloha s podielom 33,3 %. Ďalšími dôležitými faktormi sú výška vlastných úspor (12,7 % ), energetická náročnosť (11,7 %), ale aj súkromie či dostupnosť služieb (občianska vybavenosť) zhodne s podielmi 10,3 %. Medzi pomerne častými odpoveďami (s podielmi v rozpätí 7 až 8 %) sa nachádzali dopravná dostupnosť, možnosti financovania (hypotéka a výška úrokov, stavebné sporenie) či veľkosť a dispozícia.

Ženy v porovnaní s mužmi častejšie označili dôležitosť ceny a lokality. U mužov zase oproti ženám bola vo väčšej miere evidovaná možnosť parkovania. U mladých ľudí do 24 rokov viac rezonuje lokalita ako cena, a pre túto vekovú kategóriu je dôležitejšia aj dopravná dostupnosť. U starších nad 66 rokov oproti ostatným vekovým kategóriám dominuje energetická náročnosť.