Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Investície do nehnuteľností v regióne strednej a východnej Európy pravdepodobne prekonajú rekordný rok 2016

Colliers International Ekonomika
SK
EN
Poslať

Rekordný rok 2016 v sektore nehnuteľností v regióne strednej a východnej Európy s objemom investícií 12,2 miliárd eur bude v roku 2017 pravdepodobne prekonaný. Vyplýva to zo správy s názvom Kompas investičného trhu s nehnuteľnosťami 2017 (CEE Real Estate Investment Compass 2017), ktorú vydala medzinárodná konzultačná spoločnosť Colliers International a medzinárodná právna kancelária CMS.

image

V roku 2017 sa tiež očakáva rôznorodosť zdrojov investičných tokov do realitného trhu v regióne CEE, ale aj rastúca aktivita ázijských investorov a investorov zo strednej a východnej Európy.

Správa s názvom Kompas investičného trhu s nehnuteľnosťami 2017 skúma kľúčové trendy na trhu s nehnuteľnosťami za posledných päť rokov v šiestich krajinách regiónu CEE (Bulharsko, Česká republika, Maďarsko, Poľsko, Slovensko a Rumunsko). Pozerá sa tiež na to, čo je vo výhľade pre rok 2017.

V prvom štvrťroku 2017 sa predbežne odhadujú investície do nehnuteľností na šiestich trhoch CEE vo výške 2,3 miliardy eur, čo predstavuje 41 % a 45 % nárast v porovnaní s 1. štvrťrokom 2016 a 1. štvrťrokom 2015. Česká republika získala 62 % z celkových investícií do nehnuteľností v strednej a východnej Európe. Predbežné údaje z prvého štvrťroka 2017 tiež naznačujú pokračujúcu výraznú aktivitu lokálnych investorov v Maďarsku, Českej republike a Poľsku, ale aj nedávny vstup thajských investorov.

Pri pohľade na trendy v strednej a východnej Európe v roku 2017 sa v Budapešti a Bukurešti predpokladá vyššia návratnosť vďaka nižším výnosom (vo všetkých troch segmentoch realitného trhu: kancelársky, maloobchodný a priemyselný), Prahe (v kancelárskom a priemyselnom segmente), zatiaľ čo v Bratislave (všetky sektory), vo Varšave (priemyselný a maloobchodný sektor) a v Sofii (kancelársky a priemyselný segment) sa očakáva pokračovanie obdobnej situácie na trhu.

Rastúca zrelosť regiónu CEE môže pomôcť v boji proti špecifickým rizikám ovplyvňujúcim západnú Európu. Príkladom je dosah Brexitu, ktorý sa môže ďalej rozvíjať v roku 2017. Celkové následky Brexitu však nie sú dosiaľ v plnej miere známe a niektoré z nich môžu dokonca byť pre strednú a východnú Európu pozitívne," hovorí Mark Robinson, riaditeľ prieskumu Colliers pre región CEE.

Ermanno Boeris, riaditeľ Colliers International Slovakia dodáva: „Na Slovensku stále evidujeme záujem cezhraničných investorov z blízkych krajín, akými sú Rakúsko a Česká republika. Očakávame, že noví hráči by mohli prísť z Blízkeho východu. Naďalej ostáva veľmi silná aj aktivita lokálnych investorov a developerov.“

„Po úspešnom roku 2016 zažila Česká republika veľmi optimistický prvý štvrťrok, keď v rámci regiónu získala viac ako 60 % z celkových investícií do nehnuteľností. Výkonnosť trhu v krátkodobom až strednodobom horizonte môže byť ovplyvnená skutočnosťou, že Česká národná banka upustila od režimu devízových intervencií vo vzťahu k českej korune," uvádza Lukáš Hejduk, vedúci poradenstva pre nehnuteľnosti pre Českú a Slovenskú republiku. „Slovenský trh naďalej funguje na zdravej a stabilnej úrovni a sľubuje príležitosti pre nové projekty," doplnil.

CEE v hľadáčiku kapitálu zo západnej Európy a USA

Podľa správy, záujem kapitálových tokov zo západnej EurópyUSA stimulujú vyššia návratnosť a solídne vyhliadky na rast nájmov v CEE. Preto sa predpokladá, že zotrvajú na rovnakej úrovni – v objeme až 4,9 miliárd eur, ktoré sa dosiahli v roku 2016.

Západná Európa zostala v minulom roku hlavným zdrojom investícií na realitnom trhu v strednej a východnej Európe. Avšak príliv kapitálu z Juhoafrickej republiky (20 %) a ázijských krajín (16 %) znížil tento podiel na 22 % celkových investícií do nehnuteľností v strednej a východnej Európe v porovnaní so 44 % v roku 2011. Predpokladá sa tiež, že v roku 2017 zostane aktivita Veľkej Británie na úrovni približne 7 až 9 % z celkových investícií do realitného sektora v strednej a východnej Európe.

„V tejto fáze sa prípadné negatívne dosahy Brexitu, okrem bežných fúzií a akvizícií v strednej a východnej Európe, javia ako zanedbateľné a nič nenasvedčuje tomu, že britské firmy zastavili investičné plány v tejto oblasti, ako následok referenda. Avšak, výsledok referenda a neistota, ktorá z tohto vyplýva, viedla niektoré spoločnosti so sídlom v Londýne k oznámeniu, že budú zvažovať pre niektoré činnosti alternatívne lokality mimo územia Spojeného kráľovstva. Brexit preto môže mať pozitívne účinky na objeme investícií do nehnuteľností v strednej a západnej Európe, najmä v Nemecku, Belgicku, Francúzsku, Poľsku a v škandinávskych krajinách mimo eurozóny," dopĺňa Mark Heighton, vedúci poradenstva pre nehnuteľnosti vo Veľkej Británii zo spoločnosti CMS.

 

Dôležitá zmena trhu

Výrazný posun nastal v roku 2016, kedy investície z Južnej Afriky, Ázie a regiónu strednej a východnej Európy presiahli objem investícií z G10. Správa odhaľuje, že sa predpokladá, že toky z týchto regiónov budú v roku 2017 pokračovať. Stimulovať investičnú aktivitu v regióne budú najmä zdroje investícií z ázijských krajín, ako aj domácich krajín strednej a východnej Európy.

Rozsiahle transakcie s rôznymi typmi portfólií, ktoré zahŕňajú ázijských investorov sa môžu stať bežnými v realitnom segmente CEE. To bude mať za dôsledok hodnoty transakcií, ktoré budú porovnateľné alebo dokonca presahujúce minuloročné výsledky, vzhľadom na veľký počet potenciálnych zdrojov kapitálu. V priebehu posledných troch rokov značne vzrástol záujem zo strany ázijských investorov v regióne, najmä v Poľsku a Maďarsku. V roku 2016 dosiahol celkový objem investícií 2 miliardy eur.

Aktivita Južnej Afriky medzitým dosiahla v roku 2016 rekordnú úroveň 2,4 miliardy eur. Aj keď sa jej činnosť v roku 2017 nemusí zhodovať s ostatným rokom, s viac ako 10 domácimi investičnými realitnými fondmi priamo, či nepriamo zameranými na región strednej a východnej Európy, sa transakcie budú realizovať aj naďalej.

„Ak sa ceny ropy a komodít udržia na súčasnej úrovni, mali by sme v roku 2017 tiež očakávať väčší záujem zo strany Turecka, Brazílie, Ruska a krajín stredného východu a severnej Afriky," povedal Luke Dawson, generálny riaditeľ a riaditeľ oddelenia investícií pre región strednej a východnej Európy Colliers International.

Rast domácich investorov

Cezhraničné a domáce toky sa za posledných päť rokov viac ako zdvojnásobili a dosiahli 2,6 miliárd eur v roku 2016, čo je silný znak zrelosti regiónu. Slovenský a český trh boli najväčšími zdrojmi i cieľmi cezhraničného investičného toku v rokoch 2011 až 2016, zatiaľ čo maďarské domáce toky rástli najrýchlejšie len nedávno.

„Čím sme ďalej od roku 1989, tým viac sa rozvíjajú trhy strednej a východnej Európy a sú čím ďalej, tým menej závislé od vonkajších investorov. To možno pozorovať nielen v oblasti nehnuteľností, ale aj na celom trhu fúzií a akvizícií," vysvetľuje Wojciech Koczara, partner CMS. „Rozšírenie poistného pokrytia v súvislosti so stratami v dôsledku záruk alebo náhrad škôd na trhoch strednej a východnej Európy je ďalším znamením rastúcej zrelosti v regióne, rovnako ako zvýšenie sofistikovanosti štruktúrovania veľkých realitných transakcií," doplnil.

Domáci investori sú stále spokojní s likviditou trhu a kapitalizáciou komerčných nehnuteľností, ktorá sa odhaduje v rozmedzí 55 až 65 %. Miestni investori, ako napríklad v Poľsku, kde v roku 2016 realizovali len 2 % transakcií na svojom domácom trhu, môžu byť v pokušení byť viac aktívni. Hlavným rizikom pre domáce aktivity v regióne CEE bude v roku 2017 globálne ekonomické spomalenie, ktoré môžu spustiť vyššie výnosy dlhopisov alebo rastúci čínsky dlh.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
25.9.2022 Redakcia FinReport

Takmer 20-tisíc firiem na Slovensku ohrozuje ich vlastné okolie

Rizikoví vlastníci, dodávatelia, odberatelia či štatutárne orgány, to všetko sú faktory z bezprostredného okolia, ktoré môžu ohrozovať ...

24.9.2022 Redakcia FinReport

Internetový investičný maklér Robinhood prepúšťa stovky zamestnancov

Internetový investičný maklér Robinhood Markets zruší 780 pracovných miest. Predstavuje to približne štvrtinu spomedzi všetkých ...

24.9.2022 Redakcia FinReport

Výdavky na overenie digitálnej identity do roku 2027 celosvetovo presiahnu 20 miliárd dolárov

Nová štúdia od Juniper Research tvrdí, že výdavky na kontroly digitálnej identity v rámci celého sveta v roku 2027 dosiahnu 20,8 miliardy ...

23.9.2022 Roland Régely

Amundi: Nastal čas upraviť si investičné portfólio, dlhopisy sa vracajú na výslnie

Dlhopisy sú tento rok opäť „v kurze“. Vyplýva to z vyjadrení predstaviteľov francúzskej správcovskej spoločnosti Amundi. Tí tvrdia, že ...

23.9.2022 Naďa Černá

Kostru dinosaura vydražili za 6 miliónov dolárov. Vedci však z toho nadšení nie sú

Vzácnu kostru dinosaura starú 77 miliónov rokov sa podarilo vydražiť na prírodovednej aukcii za 6 miliónov dolárov. V aukčnej sieni ...

23.9.2022 Redakcia FinReport

Ministerstvo dopravy opätovne zabezpečí prepravu ľudí aj tovaru v rámci pomoci Ukrajine

Rezort dopravy opätovne vyzýva dopravcov, aby sa zapojili do prepravy odídencov z Ukrajiny, respektíve na doručovaní humanitárnej pomoci v ...

23.9.2022 Redakcia FinReport

Motorová nafta je už drahšia ako 98-oktánový benzín

Ceny pohonných látok dosahujú úrovne, na ktoré sme v minulosti neboli zvyknutí. Benzín je čoraz lacnejší, a platí to nielen pre ...

23.9.2022 Redakcia FinReport

Slovenská sporiteľňa oznámila ďalšie zvyšovanie úrokových sadzieb svojich hypoték

Najväčšia banka pôsobiaca na domácom trhu – Slovenská sporiteľňa už po druhý raz počas tohtoročného septembra zvyšuje úrokové ...

22.9.2022 Robert Juriš

Americký FED a Švajčiarska centrálna banka zvyšovali úrokové sadzby, Japonsko zostáva v mínuse

Americký Federálny rezervný úrad FED zvýšil svoju kľúčovú úrokovú sadzbu o 0,75 percentuálneho bodu. Stalo sa to v súlade s ...

22.9.2022 Redakcia FinReport

Chýbajúce čipy vyjdú podľa Allianzu európsky automobilový sektor na 100 miliárd eur

Automobilový sektor sa stal obeťou číslo jeden globálneho nedostatku polovodičov. Na ťažký začiatok pandémie koronavírusu reagovali ...

22.9.2022 Redakcia FinReport

Komodity súvisiace s Ruskom reagujú na správy o mobilizácii

Komodity závislé od dodávok z Ruska počas uplynulých 24 hodín výrazne vzrástli po tom, ako prezident Ruskej federácie Vladimir Putin ...

22.9.2022 Magdaléna Švančarková

Otravné telefonáty sa stanú minulosťou. Predvoľba (0)888 znamená, že ide o marketingový hovor

Marketingové volania budú mať po novom predvoľbu (0)888. Rozhodol o tom Úrad pre reguláciu elektronických komunikácií, pričom túto ...

21.9.2022 Roland Régely

Ceny leteniek na jeseň klesnú až o štvrtinu, aby vzápätí mohli dramaticky zdražieť

Tradičný pokles cien leteniek po letnej sezóne je tento rok vyšší, ako býval v predchádzajúcich rokoch. Dôvodom je výrazne vyššia cena ...

21.9.2022 Redakcia FinReport

Zahraničný obchod Slovenska dosiahol vlani prebytok 1,9 miliardy eur

Zo Slovenskej republiky sa v roku 2021 vyviezol tovar v hodnote 88,55 miliardy eur. V porovnaní s rokom 2020 sa zvýšil celkový vývoz o 16,6 %. ...

20.9.2022 Redakcia FinReport

Nezamestnanosť na Slovensku klesla na 6,14 %

Nezamestnanosť na Slovensku klesá už sedem mesiacov. V auguste 2022 dosiahla úroveň 6,14 %. Medzimesačne je to o 0,9 % menej a medziročne o ...

19.9.2022 Redakcia FinReport

Chlieb na Slovensku zdražuje expresne rýchlo. V tomto ukazovateli sme tretí najhorší v EÚ

Chlieb na Slovensku v auguste 2022 bol o tretinu drahší, ako v rovnakom období pred rokom. V rámci krajín Európskej únie sme v tomto ...

19.9.2022 Robert Juriš

Kým ázijský tiger Hongkong už len slabo mňauká, z Abu Dhabi rastie silný fintechový líder

Z nedávneho ekonomického a finančného tigra ázijského kontinentu sa stáva mačička, a z malého emirátu, naopak, rastie silný líder ...

18.9.2022 Redakcia FinReport

Slovenské firmy využívajú umelú inteligenciu a internet vecí menej ako priemer EÚ

Moderné inteligentné technológie prinášajú do podnikov fungujúcich v krajinách Európskej únie zmeny. To isté platí aj pre Slovensko. ...

Aplikácia

  1. 1.
    Ružinovské hodové slávnosti 24.09. - 25.09.2022
  2. 2.
    Takmer 20-tisíc firiem na Slovensku ohrozuje ich vlastné okolie
  3. 3.
    V MLM sme sa len hrali na podnikateľov. Až vo FinGO.sk sme rozbehli náš vlastný biznis
  4. 4.
    Emisie skleníkových plynov za posledných 30 rokov klesli takmer vo všetkých odvetviach
  5. 5.
    Kam na dovolenku počas jesene? Tipy na najzaujímavejšie európske destinácie – 2. diel