Future Fusion: Najdôležitejšie trendy v realitnom biznise a svete nehnuteľností

Foto: RJ

Tri sell systém a neuroestetika

„Až 80 % predávajúcich nedokáže naplniť skutočný potenciál predávanej rezidenčnej nehnuteľnosti,“ myslí si zakladateľ realitnej kancelárie, ktorá nesie jeho meno – Tomáš Porubský. Podľa neho to začalo byť zvlášť aktuálne, keď sa zhoršila dostupnosť bývania, teda v období po roztočení sa inflačnej špirály.

„Potrebné je preto k práci realitného makléra dodať pridanú hodnotu,“ myslí si s tým, že na tento účel vyvinul takzvaný Tri sell systém. Jeho pointou je, že byty alebo rodinné domy sa snaží predať ľuďom, ktorí majú podobné preferencie ako ich pôvodní vlastníci. Vďaka tomu zrýchľuje proces predaja a zvyšuje tak efektivitu svojej práce.

Zaujímavú techniku pri predaji nehnuteľností používa aj Katarína Casrovilli. Táto odborníčka sa zameriava na využívanie neuroestetiky v interiérovom dizajne, keď pracuje s pozitívnymi emóciami svojich klientov.

Prečo sa zvyšujú ceny nehnuteľností

V súvislosti s nehnuteľnosťami určenými na bývanie, respektíve s ich cenami, na konferencii vystúpil aj exminister hospodárstva a ekonóm Richard Sulík. Vo svojom príspevku vyhlásil, že ceny nehnuteľností na Slovensku sa po prechodnom spomalení budú postupne opäť zvyšovať, čo potvrdzujú aj štatistiky Národnej banky Slovenska. On však vo svojej analýze zašiel ešte ďalej.

Uviedol, že nehnuteľnosti na Slovensku za uplynulé dve desaťročia zdraželi o 150 %. Kým na začiatku tisícročia stál meter štvorcový v priemere približne tisíc eur, v súčasnosti je to okolo 2 500 eur. „Nie je to však preto, že by sa zvýšila hodnota nehnuteľností, príčinou je slabnúce euro,“ povedal.

Ako dôvod uviedol politiku Európskej centrálnej banky, ktorá až do vypuknutia inflačnej krízy „tlačila“ bankovky – počas ostatných 10 rokov v hodnote približne 7 biliónov eur. V dôsledku toho sa euro znehodnotilo až o 60 %, čo sa malo premietnuť aj do prudkého zdražovania cien nehnuteľností.

Z home office späť do kancelárie

O nových trendoch v realitách hovorili viacerí spíkri, ktorí sa venovali špeciálne komerčným nehnuteľnostiam. Napríklad Juraj Vika zo spoločnosti CAPEXUS SK konštatoval, že novým trendom po odznení pandémie koronavírusu je návrat zamestnancov z home office späť do kancelárií. Úlohou zamestnávateľov je pripraviť im lepšie pracovné podmienky ako mali pred tým, ako tieto priestory opustili.

Množstvo spoločností tak v súčasnosti pristupuje k zdokonaľovaniu svojho pracovného prostredia, a to s využitím tých najmodernejších technológií. „Kľúčové je správne zladiť dizajnérske, architektonické a inžinierske činnosti,“ vraví odborník s tým, že potrebné je zohľadniť potreby klientov tak, aby boli aktuálne aj o niekoľko rokov, nielen v súčasnosti.

Michal Rudinský zo spoločnosti Mayflower tvrdí, že v hlavnom meste má „áčkový štandard“ 56 % kancelárskych priestorov a zvyšných 44 % má „štandard béčkový“. Aktuálna neobsadenosť priestorov predstavuje 13,75 %, čo je podľa neho nízke, a teda priaznivé číslo. Za mimoriadne dôležité označil aj to, že 41 % budov v hlavnom meste je „zelených“, inak povedané, že ich možno charakterizovať ako trvalo udržateľné, čo je v súčasnosti dôležitý trend.