ECB zvýšila sadzby. Lacné hypotéky sa tak skoro nevrátia

Foto: Unsplash

Komentuje Eva Šablová, riaditeľka pre úvery v spoločnosti FinGO.sk:

ECB vyslala jasný signál

Dnešné rozhodnutie ECB potvrdzuje, že návrat k uvoľnenejšej menovej politike zatiaľ nie je na programe dňa. Vyššie sadzby zvyšujú náklady financovania bánk, čo sa môže postupne premietať aj do cien hypoték.

Napriek rozhodnutiu ECB nepredpokladám výrazné skokové zdražovanie hypoték. Dá sa očakávať ďalší rast sadzieb, pôjde však skôr o postupný a mierny nárast.

Foto: FinGO

Hypotéky dnes ovplyvňuje najmä neistota

Aktuálnu výšku úrokových sadzieb ECB určuje predovšetkým geopolitická situácia, ceny energií či vývoj inflácie v eurozóne. Práve preto je veľmi ťažké predpovedať, kde budú sadzby o rok alebo dva.

Navyše, na rozhodnutie slovenských bánk o úprave sadzieb vplýva okrem politiky ECB aj stav domácich verejných financií. Zlé hospodárenie štátu sa totiž priamo premieta do vyšších nákladov na financovanie bankového sektora.

Klienti si to uvedomujú a pri hypotékach sú opatrnejší. Viac porovnávajú ponuky bánk, sledujú výšku splátok a dôkladnejšie zvažujú svoje možnosti. Aj preto v súčasnosti prevažujú krátke fixácie hypoték.

Výber fixácie by mal vychádzať predovšetkým z finančnej situácie a preferencií konkrétnej domácnosti. V súčasnosti však neexistuje jednoznačná odpoveď na otázku, či je lepšia krátka alebo dlhá fixácia.