Dostupnosť bývania je na Slovensku druhá najnižšia v Európe

Foto: Shutterstock

Sme pred Českom, ale ďaleko za Dánskom a Nórskom

Možnosť kúpiť si nový byt s rozlohou 70 m² je v rámci krajín Európskej únie najmenej dostupná pre obyvateľov Českej republiky. Na vlastné bývanie si Česi musia našetriť až 13,3-násobok svojej hrubej ročnej mzdy, čo je najviac zo všetkých sledovaných európskych krajín.

Slovensko s 12,7 hrubými ročnými mzdami sa tak po svojom minuloročnom „prvenstve“ zaradilo na druhé najhoršie miesto rebríčka. Kúpiť si byt je najviac dostupné pre obyvateľov Dánska a Nórska, kde je na vlastné bývanie potrebných menej ako päť hrubých ročných miezd.

Bratislava je na 4. priečke

V porovnaní hlavných miest je zatiaľ stále najnáročnejšie nadobudnúť vlastné bývanie pre obyvateľov Amsterdamu. Na nový byt si tam človek musí našetriť až 15,1 priemerných hrubých ročných miezd. Za holandskou metropolou nasledujú Praha, Atény a na štvrtom mieste rebríčka sa nachádza Bratislava (12,9 hrubých ročných miezd).

Naopak, najdostupnejšími európskymi metropolami, pokiaľ ide o možnosť kúpiť si byt s rozlohou 70 m², sú taliansky Rím a nórske Oslo, ​​ktoré opäť neprekročili hranicu ôsmich hrubých ročných miezd.

Aká je situácia na trhu s nehnuteľnosťami

„Minulý rok sme na Slovensku mohli pozorovať pokles aktivity na hypotekárnom trhu a nárast v segmente nájomného bývania. Mnoho ľudí očividne dospelo k rozhodnutiu odložiť nákup vlastného bytu a uprednostniť prenájom. Toto správanie sa vychádza z predpokladu, že v budúcnosti dôjde k zníženiu úrokových sadzieb hypotekárnych úverov. Zároveň sa očakáva, že dôjde k ochladeniu inflácie a platy opäť začnú rásť, čo podporí aj dopyt po vlastnom bývaní,“ vysvetľuje Dagmar Yoderová zo spoločnosti Deloitte na Slovensku.

Aktuálna situácia na Slovensku sa však začala meniť už pred príchodom tohtoročného leta. Podľa údajov Národnej banky Slovenska začali ponukové ceny nehnuteľností v druhom štvrťroku tohto roku opäť rásť. V porovnaní s prvým štvrťrokom 2024 o 1,3 %, keď priemerná cena v rámci Slovenska za meter štvorcový predstavovala 2 462 eur.

Rastie však nielen ponuková cena nehnuteľností, ale zvyšuje sa aj počet uverejnených inzerátov. „Počet inzerátov rastie už druhý štvrťrok po sebe, čo by mohol byť indikátor návratu predávajúcich na trh. Stále však nedosahuje úrovne zo začiatku roka 2023,“ konštatuje analytik NBS Roman Vrbovský.

Najdrahšie európske mesto je Paríž

Najdrahším mestom roka 2023 sa stal francúzsky Paríž (14 900 €/m²). Spolu s izraelským Tel Avivom a nemeckým Mníchovom ide o tri mestá, kde meter štvorcový stojí viac ako 10-tisíc eur. Najlacnejšími mestami sú opäť grécka Patra (1 203 €/m²) a srbský Niš (1 373 €/m²).

V porovnaní s predošlým vydaním publikácie Property Index zaznamenali dve najväčšie slovenské mestá mierny pokles cien, no stále sa držali nad 3-tisícovou hranicou – Bratislava: 3 884 €/m², Košice: 3 122 €/m².

Najvyššie nájomné sa platí v Londýne

Čo sa týka nájomného, najvyššie priemerné mesačné nájomné spomedzi sledovaných miest bolo minulý rok vo vnútornom Londýne (33,8 €/m²). Za ním sa umiestnili Dublin, Paríž a Barcelona, pričom vo všetkých štyroch mestách bolo nájomné vyššie ako 30 €/m². Najmenej na nájomnom zaplatili obyvatelia gréckej Patry a bulharského Burgasu, keď ceny v oboch mestách boli nižšie ako 7 €/m².

Bratislava sa nachádza uprostred rebríčka (13,9 €/m²), pričom spomedzi hlavných miest štátov, s ktorými Slovensko susedí, je nájomné drahšie v Prahe aj vo Varšave, lacnejšie je v Budapešti a vo Viedni.