Deloitte rent index: Najdrahšie byty na prenájom sú v Bratislave a Nitre, najlacnejší je Prešov

Redakcia FinReport 12.3.2023 Poslať

Priemerné nájomné v ponúkaných bytoch podľa prvého Deloitte rent indexu monitorujúceho ceny nájomného v najväčších slovenských mestách je 10,20 eura za meter štvorcový podlahovej plochy prenajatého bytu.

Foto: Shutterstock

Najdrahšie byty sú v developerských projektoch

Najvyššiu priemernú ponukovú cenu za meter štvorcový dosiahli vo štvrtom štvrťroku minulého roku Bratislava a Nitra (12 €/m²). Naopak, najnižšia priemerná ponuková cena za prenájom bola zaznamenaná v Prešove (8,20 €/m²).

V súvislosti s prenajímanými bytmi zároveň v poslednom štvrťroku 2022 platilo, že čím bol nižší počet izieb, tým vyššia bola priemerná ponuková cena za meter štvorcový. Jedinú výnimku tvorili štvorizbové byty, ktorých nájomné bolo o 18 % drahšie než v prípade trojizbových bytov.

Z hľadiska stavu bytov sa najdrahšie byty nachádzali v developerských projektoch, pričom cena nájomného predstavovala 11,60 €/m².

Čo je to rent index a ako funguje

„Rent index sumarizuje údaje o cenách nájomného bývania v krajských mestách Slovenska, pričom sa zameriava na cenové ponuky nájomného v rámci panelových domov, tehlových domov a developerských projektov. Je to prvá analýza svojho druhu, ktorá je založená na dátach z realitných portálov sledujúcich cenovú hladinu aktívnych ponúk v danom období,“ hovorí Dagmar Yoder z Deloitte na Slovensku.

V ponuke je veľa zrekonštruovaných bytov

V poslednom štvrťroku minulého roka sa na slovenských realitných portáloch najčastejšie ponúkali na prenájom byty po kompletnej rekonštrukcii – išlo až o 44 % všetkých ponúk. Nasledovali byty v novších developerských projektoch (36 %) a byty po čiastočnej rekonštrukcii (15 %).

Bytov v pôvodnom stave sa ponúkalo najmenej – tieto jednotky tvorili približne 4 % z celkovej ponuky. V Bratislave boli na prenájom najčastejšie ponúkané byty v developerských projektoch (43 %) a kompletne zrekonštruované byty (40 %).

„V hlavnom meste sa výrazne líšili priemerné ponukové ceny nájomného aj v rámci jednotlivých mestských častí. Najnižšie nájomné v prepočte na meter štvorcový sme zaznamenali v Záhorskej Bystrici, kde sa byty v priemere ponúkajú za 9,60 €/m². Najvyššie úrovne dosahovali ponuky v bratislavskom Starom Meste, kde prenajímatelia požadujú priemerne 13,80 €/m²,“ uviedol Ondřej Zabloudil z Deloitte Česká republika.

Ponuka bytov na prenájom dramaticky klesla

„Zatiaľ čo ponuka bytov na predaj za posledný rok prudko stúpa, bytov na prenájom je, naopak, podstatne menej. Príčinou je migračná vlna súvisiaca s vojnou na Ukrajine, rovnaký trend pozorujeme aj v Česku. V porovnaní so stavom vo štvrtom štvrťroku 2022 sa ponuka bytov na prenájom v Bratislave znížila o viac ako 50 %. Prebytok dopytu mal vplyv aj na cenu – v rovnakom období sa ponuková cena za meter štvorcový zvýšila o 14 %,“ dopĺňa Vít Soural z analytickej spoločnosti Flat Zone, ktorá sa podieľa na tvorbe rent indexu.