Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Daň z predaja nehnuteľnosti: Kedy ju musíte zaplatiť a aké výdavky si môžete uplatniť?

Roland Régely Ekonomika Poslať

Ak ste minulý rok predali nehnuteľnosť, ktorú vlastníte menej ako päť rokov, najneskôr do 2. apríla 2024 musíte uhradiť daň z predaja nehnuteľnosti a túto informáciu uviesť aj vo svojom daňovom priznaní. Môže ísť o byt, rodinný dom, chatu či garáž a nezáleží na tom, či bol tento predaný majetok získaný kúpou, dedením, alebo darovaním.

Predaj nehnuteľnosti

Foto: Depositphotos

Daniari už posielajú listy

Finančná správa SR zašle v najbližších dňoch približne 5 700 daňovníkom listy, v ktorých ich upozorní na možnú povinnosť podať daňové priznanie a zaplatiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti. Túto preventívnu akciu spúšťa už po štvrtýkrát, pretože tie predošlé priniesli do štátneho rozpočtu 29 miliónov eur. 

92782

Listy majú informatívny charakter a budú zaslané vybraným daňovým subjektom, ktorým podľa informácií z Katastra nehnuteľností SR mohla vzniknúť daňová povinnosť. Z hľadiska dane sa Finančná správa SR zamerala na nehnuteľnosti, pri ktorých došlo v rozpätí piatich rokov minimálne k dvom zmenám majiteľov. 

Ako podať daň z nehnuteľnosti?

Daňové priznanie z predaja nehnuteľnosti môžu daňovníci podať do 2. apríla 2024 osobne na príslušnom daňovom úrade, poštou v ľubovoľnej pobočke alebo elektronicky. Aj v tomto prípade je možné požiadať o trojmesačný odklad, a to bez udania dôvodu.

67001

Ak vám povinnosť podať daňové priznanie vznikla a nepodali ste ho v zákonom stanovenej lehote, musíte rátať s pokutou. Takéto nepodanie daňového priznania sa považuje za správny delikt a správca dane je oprávnený uložiť daňovníkovi pokutu vo výške od 30 eur až do 16-tisíc eur.

Nepriznaním príjmu z predaja nehnuteľností prichádzajú o finančné prostriedky najmä obce a mestá, a doplácajú na to aj poctiví daňovníci, ktorí tieto príjmy riadne priznajú.

Sadzba dane je 19, respektíve 25 %

Príjem z predaja nehnuteľnosti je zaradený do kategórie pasívnych príjmov, ktoré sú povinné zdaňovať. To znamená, že ak niekto deklaruje príjem len z predaja domu alebo bytu, nemôže si uplatniť nezdaniteľné minimum pre seba ani pre svoju manželku.

67147

Celý príjem z predaja nehnuteľnosti nie je oslobodený od daní, no bývalý majiteľ má možnosť odrátať si náklady spojené s nehnuteľnosťou. Daňová sadzba pre predaj nehnuteľnosti je stanovená na štandardných 19 %. Táto sadzba sa však uplatňuje iba na sumu neprevyšujúcu 37 981,94 eura. Každé euro nad touto sumou podlieha sadzbe zdanenia vo výške 25 %.

Aj dedenie a darovanie majú presné pravidlá

V prípade dedičstva sa za výdavok považuje všeobecná hodnota nehnuteľnosti stanovená v dedičskom uznesení. V prípade, že daňovník získal majetok darovaním, musí pri predaji zhodnotiť, či bol príjem z predaja nehnuteľnosti darcom oslobodený od dane. V prípade oslobodenia od dane v čase darovania sa ako výdavok považuje cena nehnuteľnosti stanovená súdnym znalcom. Ak však darca nebol oslobodený od dane, výdavkom je suma, za ktorú nehnuteľnosť darca pôvodne kúpil.

Zohľadniť možno aj rekonštrukciu

Pri zisku z predaja rodinného domu alebo bytu majú ľudia možnosť uplatniť si výdavky, no konkrétna suma závisí od spôsobu, akým bývalý majiteľ nehnuteľnosť získal. Ak ju napríklad zakúpil, jeho náklady zahŕňajú kúpnu cenu.

bezpecnykurier
bezpecnykurier
bezpecnykurier Chráňte
vašu komunikáciu
bezpecnykurier Dôverné informácie
zabezpečte heslom
bezpecnykurier Diskrétnosť požadujte
aj od vašich partnerov

Zahrnúť možno aj preukázateľné náklady na technické zhodnotenie a opravu nehnuteľnosti, napríklad na rekonštrukciu. Medzi preukázateľné náklady pri predaji nehnuteľnosti patrí aj provízia pre realitnú kanceláriu a takisto úroky z hypotekárneho úveru alebo stavebného úveru, ktorý bol čerpaný v súvislosti s kúpou predávanej nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť ako súčasť obchodného majetku

Ak bola nehnuteľnosť súčasťou obchodného majetku, zostatkovou cenou sa stáva výdavok. Do výdavkov môže daňovník zahrnúť opravy, údržbu, poplatky za prevod členských práv, úroky z úveru na bývanie a iné poplatky spojené s bankovým úverom. Daň sa potom vypočíta ako rozdiel medzi sumou, za ktorú majiteľ nehnuteľnosť predal, a výškou výdavkov.

Kto nemusí priznávať predaj?

V určitých prípadoch môže byť príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti oslobodený od dane. Vtedy nevzniká povinnosť podať daňové priznanie a zaplatiť daň. Napríklad, ak ste nehnuteľnosť vlastnili viac ako 5 rokov a nemali ste ju zaradenú v obchodnom majetku. Prípadne, ak ste ju aj mali zaradenú do obchodného majetku, ale od jej vyradenia už uplynulo viac ako 5 rokov.

92156

Daň takisto neplatíte, ak ste ju zdedili po priamom predkovi alebo potomkovi (po rodičoch, starých rodičoch alebo po niektorom z manželov a podobne) a vlastnili ste ju aspoň 5 rokov. Daň z predaja nehnuteľnosti nie je potrebné platiť ani v prípade, ak ste tento majetok darovali a nedosiahli ste žiadny príjem z prevodu tohto vlastníctva. Taktiež, ak ste predali nehnuteľnosť vydanú vám ako oprávnenej osobe podľa reštitučných zákonov alebo zahrnutú do konkurznej podstaty.

Pripomíname, že daniari počítajú začiatok vlastníctva nehnuteľnosti odo dňa vkladu do Katastra nehnuteľností SR, od rozhodnutia štátneho orgánu, alebo v prípade dedenia sa vlastníctvo začína smrťou poručiteľa.

logo
Prečítajte si tiež:
17.6.2024 Martin Jamnický

Agentúra Moody´s: Hodnotenie Slovenska zostáva vysoké, no s negatívnym výhľadom

Aj tretia veľká ratingová agentúra ponechala, a teda neznížila Slovensku pôvodné hodnotenie. Po S&P a Fitch Rating aj Moody´s potvrdila ...

17.6.2024 Roland Régely

Na výšku úrokových sadzieb hypoték majú vplyv aj rozhodnutia slovenských politikov

Dopyt po nových hypotékach síce v prvom kvartáli tohto roka klesol na najnižšiu úroveň za posledných päť rokov, banky však zostávajú ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

Objednávky v priemysle začali po prvý raz v tomto roku rásť

Hodnota nových objednávok v priemysle začala v apríli tohto roku konečne stúpať, keď sa zvýšila o 5,7 % a dosiahla objem 5,83 miliardy eur. ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

Od 1. júla sa zvyšujú príspevky na osobnú asistenciu a na opatrovanie

Už o tri týždne, od 1. júla 2024, sa zvyšujú príspevky na osobnú asistenciu a na opatrovanie ťažko zdravotne postihnutých osôb. Zmenu v ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

Poisťovňa Kooperativa prináša do bratislavskej Trnávky 102 nájomných bytov

Poisťovňa Kooperativa po predchádzajúcich skúsenostiach v iných krajských mestách Slovenska rozbieha svoj prvý rozsiahly projekt ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

SAPI: Asociácia zameraná na obnoviteľné zdroje sa po novom zacieli najmä na udržateľnú energetiku

Najväčšia slovenská asociácia zameraná na obnoviteľné zdroje mení názov. Po novom sa Slovenská asociácia fotovoltického priemyslu a OZE ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

Švajčiarska FlowBank prišla o licenciu a putuje do konkurzu

Ďalšia banka skrachovala. Do konkurzného konania vstúpila švajčiarska online maklérska a obchodná banka FlowBank so sídlom v Ženeve. O ...

16.6.2024 Redakcia FinReport

Cestovné kancelárie vlani zaznamenali druhý najlepší rok od začiatku tisícročia

Cestovné kancelárie na Slovensku vlani dokázali o dve tretiny zvýšiť počty turistov, ktorí si kúpili ich zájazdy. Po troch rokoch boja s ...

16.6.2024 Redakcia FinReport

Počet kryptomenových bankomatov rastie, na celom svete ich je takmer 40-tisíc

Kryptomenám sa darí, a tak stúpa aj počet kryptomenových bankomatov. Úspešné obdobie však trvá len približne 10 posledných mesiacov, ...

15.6.2024 Redakcia FinReport

Európsky preukaz zdravotného poistenia v zahraničí stačiť nemusí, potrebné je cestovné poistenie

Pri plánovaní cesty do zahraničia je jedným z najdôležitejších krokov zabezpečiť si vhodné cestovné poistenie. Toto poistenie je ...

14.6.2024 Robert Juriš

Inflácia na Slovensku dosahuje „príjemných“ 2,2 %, no ceny potravín sa opäť zvyšujú

Ceny potravín a nealkoholických nápojov v máji 2024 mierne vzrástli, medzimesačne aj medziročne. V porovnaní s aprílom zdraželi aj ...

14.6.2024 Redakcia FinReport

Pohonné látky na Slovensku opäť výrazne zlacneli

Letná motoristická sezóna je v plnom prúde, no ceny pohonných látok namiesto tradičného predprázdninového rastu na Slovensku klesajú. ...

14.6.2024 Mário Špilberger

Spotreba sladených nápojov kvôli dani poklesne, chce to však čas

Nielen tabakové výrobky, ale aj sladené nealkoholické nápoje budú pravdepodobne od nového roka drahšie. Schvaľovanie novej dane je ...

13.6.2024 Robert Juriš

Ceny bytov stúpajú, no realitný boom sa zatiaľ nekoná

Po prvých piatich mesiacoch tohto roka je slovenský realitný trh v pluse o 3,2 %. Stúpajú ceny starších aj novších bytov. Pozitívny signál ...

13.6.2024 Martin Jamnický

NKÚ: Slovensko musí zlepšiť udržateľnosť verejných financií

Deficit verejnej správy sa na Slovensku medziročne výrazne zvýšil a skončil na úrovni viac ako 6 miliárd eur. A ako podiel na hrubom domácom ...

13.6.2024 Robert Juriš

Nový zákon o ochrane spotrebiteľa pomôže nakupujúcim aj obchodníkom

S príchodom tohtoročného leta, od 1. júla 2024, začne platiť novela zákona o ochrane spotrebiteľa, ktorá zmení niektoré doteraz platné ...

13.6.2024 Redakcia FinReport

Reálne mzdy v priebehu posledného roka stúpli o 7 %

Reálne mzdy v sledovaných odvetviach rástli v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roku o viac ako 7 %. Najviac sa zvýšili zárobky ...

13.6.2024 Redakcia FinReport

Tržby v priemysle začali opäť stúpať. Najvýraznejšie rástli vo vybraných trhových službách

Aprílové tržby sa zvýšili v štyroch z piatich mesačne sledovaných odvetví ekonomiky. V prípade priemyslu vzrástli prvýkrát v tomto roku, ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay