Ceny starších bratislavských bytov sú o 8 % nižšie ako pred rokom

Foto: Shutterstock

V priemere 220-tisíc eur za byt

Podľa analýzy spoločnosti Bencont Investments priemerná úžitková plocha starších bytov v druhom štvrťroku tohto roku v hlavnom meste predstavovala obdobnú úroveň ako v predchádzajúcom štvrťroku, a to 63,87 m².

Priemerná absolútna cena bytov sa však znížila na 219 910 eur, čo predstavovalo 1,6-percentný medzištvrťročný, respektíve 9,85-percentný medziročný pokles.

Dôvod, prečo absolútna cena neklesla v rovnakej miere ako jednotková cena pri nezmenenej ploche bytov, sa nachádza v štruktúre ponúkaných bytov. V Starom Meste totiž došlo k rastu absolútnej ceny bytov aj napriek poklesu jednotkovej ceny, čo bolo spôsobené prírastkom väčších 4-izbových bytov v ponuke. Priemerná úžitková plocha starších bytov v Starom Meste dosiahla až 83 m².

Staršie byty sú dostupnejšie

„Poklesom cien starších bytov, vysokým mzdovým rastom a v poslednom období aj pomalším rastom úrokových sadzieb sa staršie byty stávajú dostupnejšími pre kupujúcich. Je len otázkou času, kedy sa situácia opäť otočí a kupujúci sa prestanú obávať, že investíciu do bytu urobia v nesprávnom čase a dopyt sa opäť obnoví,“ myslí si analytik spoločnosti Rudolf Bruchánik.

Predpokladá, že bodom zlomu bude skrotenie inflácie a zastabilizovanie, respektíve možný pokles úrokových sadzieb hypotekárnych úverov. „Je možné, že v blízkom období ešte uvidíme pokles cien bytov na sekundárnom trhu v nízkych jednociferných číslach, no predpokladáme, že sa situácia do konca roka zastabilizuje a postupne začne otáčať,“ dodáva. 

Ready Made Maklér

Staňte sa samostatným
finančným agentom už dnes.

Robte biznis,
byrokraciu nechajte na nás.

Prenájom zdražel medziročne až o 16,5 %

Priemerná jednotková cena nájomného bývania aj s energiami sa po 11,8-percentnom medziročnom raste dostala na úroveň 15,10 eura za m². Priemerný mesačný absolútny nájom v Bratislave tak v druhom štvrťroku dosiahol 904 eur. Medziročne si pripísal až 16,5 % a v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom predstavuje nárast 8 %.

Najrýchlejšie rástlo nájomné na medziročnej báze v Petržalke (o 22,7 % na 792 eur) a v Starom Meste (o 17,65 % na 1 164 eur). V Starom Meste tvorili ponuku najväčšie byty s priemernou úžitkovou plochou 75,5 m², ktorá navyše medzištvrťročne vzrástla o 10,6 %, čo vysvetľuje rast celkového nájomného v tomto okrese.