Zdroj foto: Pixabay.com

Mierny rast cien

Ceny nehnuteľností boli v priemere relatívne stabilné. „Rast priemernej ceny bytov aj domov bol na Slovensku v 3. štvrťroku 2018 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom minimálny,“ upozorňuje Národná banka Slovenska (NBS). Ceny bytov stúpli len o 7 eur/m², domy zdraželi o 8 eur/m². „Medziročný rast priemernej ceny bývania spomalil oproti predchádzajúcemu štvrťroku na 4 % najmä vplyvom poklesu priemerných cien bytov v Bratislave. Môže to byť ovplyvnené aj dostupnosťou úverových zdrojov na obstarávanie relatívne drahých bytov v hlavnom meste,“ dopĺňa NBS.

Priemerná cena bývania vzrástla v 3. štvrťroku 2018 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom len nepatrne na hodnotu 1 433 eur/m². V medzikvartálnom porovnaní tak ceny bývania stúpli len o 0,1 %.

V 3. štvrťroku 2018 sa podľa údajov NBS zvýšila priemerná cena bytov o 7 eur/m² na 1 727 eur/m², čo znamená rast medzi štvrťrokmi o 0,4 % a na medziročnej báze o 7,6 %. Medzi štvrťrokmi sa najviac zvýšila priemerná ponuková cena päťizbových bytov o 5,3 %, najmenej sa zvýšila priemerná cena dvojizbových bytov, stúpla o 0,6 %. Priemerná cena štvorizbových bytov poklesla o 2,7 %.

Priemerná cena rodinných domov v 3. štvrťroku 2018 vzrástla o 8 eur/m2 na 1 165 eur/m², teda o 0,7 % medzi štvrťrokmi a o 3,8 % na medziročnej báze. Priemerná cena štandardných rodinných domov aj relatívne málo obchodovaných priestrannejších rodinných víl rástla podobne,“ dopĺňa NBS.

Bratislava má za sebou ďalší štvrťrok poklesu ceny. Vývoj priemernej ceny bývania je v jednotlivých krajoch už tradične pomerne diferencovaný. V 3. štvrťroku 2018 došlo v Bratislavskom kraji po roku opäť k poklesu priemernej ceny bývania v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom o 31 eur/m². Medzi štvrťrokmi mierne poklesla priemerná cena bývania aj v Banskobystrickom kraji, znížila sa o 18 eur/m². V absolútnom vyjadrení sa najvýraznejšie zvýšila priemerná cena bývania oproti predchádzajúcemu štvrťroku v Trnavskom kraji, stúpla o 53 eur/m2 a najmenej v Prešovskom kraji, posilnila o 3 eur/m². Dostupnosť bývania v bytoch sa podľa NBS zlepšila iba v Bratislavskom a Banskobystrickom kraji.

Objem poskytnutých úverov na bývanie pritom klesal iba mierne. „Objem nových hypotekárnych úverov kulminoval v júni. Následne sa objem nových hypotekárnych úverov síce znížil, ale udržal sa nad úrovňou mesiacov z predchádzajúceho roka,“ uvádza Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk. „Aktivity na trhu s nehnuteľnosťami nie je možné zastaviť zo dňa na deň. Súvisí to aj s tým, že veľa nákupov je spojených s predajom staršej nehnuteľnosti a na samotnom trhu s nehnuteľnosťami je akumulovaný už veľký kapitál zo strany korporátnych klientov, ako aj obyvateľstva,“ dopĺňa.

Podľa jeho slov nemajú ceny bytov kam ďalej stúpať. „Na ďalší rast cien nehnuteľností už nie je priestor ani vertikálne, ani horizontálne. Realitný trh sa však v tomto období vyznačuje extrémne nízkou ponukou bytov na predaj,“ upozorňuje Lazík.

Byt je teda v súčasnosti veľmi atraktívne aktívum. „Kto je dnes majiteľom nehnuteľnosti, má v  rukách majetok, ktorý sa môže kedykoľvek rozhodnúť zhodnotiť. Na stanovenie správnej ceny nestačí len štatistika. Dôležitá je aj skutočnosť, v  akom stave sa nachádza byt, ktorý má človek vo vlastníctve. To, za koľko ho dokáže predať, určuje práve aj tento stav nehnuteľnosti, hneď za parametrom lokality a  veľkosti bytu,“ upozorňuje portál Nehnuteľnosti.sk.

Údaje z druhého kvartálu tohto roku ukázali, že najmä v Bratislave sú žiadané malé byty. To súvisí práve s tým, že ceny bytov sú vysoké. „Najväčší dopyt z  hľadiska obytnej plochy bol opäť po menších bytoch. Priemerná rozloha predaných bytov dosiahla 60 m², čo je jedno z  najnižších čísel za posledné roky. Stojí za ním najmä silný dopyt po malých bytoch, ktorý sa v  Bratislave za posledné tri roky nezmenil. Kupujúci z  ponuky stále vyberajú menšie byty, ktoré sú pre nich atraktívne z  hľadiska absolútnej ceny,“ dopĺňa Bencont Group. Priemerná cena voľných novostavieb v Bratislave sa v druhom kvartáli vyšplhala na viac ako 154-tisíc eur.

Málo voľných bytov

Napriek tomu, že dostať sa k úveru je v súčasnosti náročnejšie, ceny udržiava vysoko nedostatočná ponuka bytov. „Aj keď opatrenia Národnej banky Slovenska schladili, alebo ešte len pravdepodobne schladia realitný trh, nižší dopyt na trhu nevyvolá v najbližšom čase výraznú zmenu. Hlavne z dôvodu dnes zníženej ponuky a výberu na trhu s bytmi. Situácia sa, samozrejme, môže zmeniť, ak sa na trhu začne časom ponuka kumulovať. V šírke ponuky, ako aj dopyte, sú, samozrejme, výrazné regionálne rozdiely, takže pokles ceny v jednom meste nebude znamenať automaticky pokles ceny v druhom meste. Napriek tomu, že z hľadiska širších súvislostí je globálna ekonomika vystavená stresu v podobe obchodnej vojny, neistou situáciou v  Turecku, ako aj iným bezpečnostným či environmentálnym hrozbám, prognóza Európskej centrálnej banky je aj na ďalší rok optimistická. Či sa k tomuto optimizmu pridajú aj kupujúci, uvidíme v nasledovnom období. Základné fundamenty v slovenskej ekonomike ostanú aj naďalej stále priaznivé,“ uvádza Martin Lazík.

Na ceny nehnuteľností v niektorých krajoch vplýva aj slabá stavebná aktivita. „V posledných rokoch sa na celom Slovensku začínalo stavať okolo 20-tisíc bytov a dokončovalo sa viac ako 15-tisíc bytov ročne. Relatívne najlepšia situácia z pohľadu ponuky bývania je v porovnaní s ostatnými krajmi v Bratislavskom kraji a v Trnavskom kraji, kde sa v posledných troch rokoch najviac bytov začalo stavať aj dokončilo. K rovnakému záveru dospejeme aj po prepočte začatých a dokončených bytov na 1 000 obyvateľov. V Bratislavskom kraji sa v posledných troch rokoch začalo za rok stavať v priemere 10 bytov na 1 000 obyvateľov a dokončilo sa zhruba 8 bytov na 1 000 obyvateľov. V posledných dvoch rokoch je však v Bratislavskom kraji menej začatých bytov a vo väčšej miere sa dokončujú už rozostavané byty,“ upozorňuje NBS.

„Najslabšia ponuka nového bývania je v Banskobystrickom kraji, kde sa za rok v priemere začne s výstavbou asi dvoch bytov na 1 000 obyvateľov a dokončí sa v priemere len zhruba 1,5 bytu na 1 000 obyvateľov. Celoslovenský ročný priemer necelé 4 začaté byty na 1 000 obyvateľov a 3 dokončené byty na 1 000 obyvateľov sa javí byť nízky a prispieva k rastu cien bývania v niektorých regiónoch. Keďže dopyt po bývaní pretrváva, možným riešením aktuálnej situácie je predovšetkým zvýšenie ponuky cenovo dostupného bývania,“ uzatvára NBS.