Hľadaj

Ceny nehnuteľností v prvom kvartáli rástli, no boom z roku 2008 sa nevracia

Ekonomika Poslať

Ceny nehnuteľností v prvom kvartáli rástli. Slovensko však podľa odhadov Národnej banky Slovenska (NBS) k bubline nesmeruje a situácia na trhu je odlišná od boomu v roku 2008.

image
Zdroj foto: Freepik.com

Ceny rastú

Priemerná cena bývania sa v prvom štvrťroku 2018 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zvýšila o 36 eur/m² na hodnotu 1 396 eur/m², pri zhruba rovnakej štvrťročnej dynamike rastu priemernej ceny domov aj priemernej ceny bytov. Priemerná cena bývania medzi štvrťrokmi vzrástla o 2,6 % a na medziročnej báze o 4,8 %, čo znamená mierne zrýchlenie oproti predchádzajúcemu štvrťroku o polovicu percentuálneho bodu,“ upozorňuje NBS.

 

Zvyšovali sa ceny bytov a aj domov. „V prvom štvrťroku 2018 sa zvýšila priemerná cena bytov na 1 681 eur/m², čo znamená rast medzi štvrťrokmi o 2,6 % a na medziročnej báze o 6,8 %. Medzi štvrťrokmi sa najviac zvýšili ceny štvorizbových bytov, o 6,3 %, a najmenej sa zvýšili ceny jednoizbových bytov, o 1,5 %, čo môže súvisieť aj so štruktúrou ponuky jednotlivých typov bytov,“ hovorí NBS. Priemerná cena rodinných domov v 1. štvrťroku 2018 vzrástla na 1 137 eur/m², teda o 2,5 % medzi štvrťrokmi a o 3,2 % na medziročnej báze. 

„Pod zrýchlenie tempa rastu cien nehnuteľností sa podpísal najmä rastúci dopyt po nehnuteľnostiach, ktorý podporuje sprísňovanie podmienok na poskytovanie úverov.“

Slovensko sa stále nenachádza na historických maximách, ktoré na trhu boli v roku 2008. „Z porovnania aktuálnej priemernej ceny bývania s historickým maximom vyplýva, že aktuálna priemerná cena bývania za celé Slovensko je stále zhruba 10 % pod jej historicky najvyššou hodnotou z polovice roku 2008. Najbližšie k historickému maximu má aktuálne priemerná cena bývania v Bratislavskom kraji, je zhruba 4 % pod maximom, a najďalej priemerná cena bývania v Prešovskom kraji je vyše 28 % pod maximom,“ upozorňuje NBS.

Ceny zároveň nemajú takú dynamiku ako v roku 2009. „Ak porovnáme priemerné hodnoty medziročného rastu cien bývania vo fáze aktuálnej expanzie rastu cien bývania s jej začiatkom v roku 2016, a priemerné hodnoty z predchádzajúcej expanzie, tak je zrejmé, že zvyšujúci sa medziročný rast cien bývania v posledných rokoch je odlišný od jeho enormného rastu do prvého polroka 2008,“ hovorí NBS. „V období od začiatku roku 2016 sa priemerný medziročný rast ceny bývania v jednotlivých krajoch pohybuje od troch percent v Banskobystrickom kraji, po 9,2 % v Nitrianskom kraji. Je to výrazne menej, než boli zaznamenané priemerné rasty cien bývania v jednotlivých slovenských regiónoch v období realitného boomu,“ dopĺňa NBS s tým, že vtedy sa rast pohyboval od zhruba 14-percentného priemerného rastu v Trnavskom kraji, po 35 % v Trenčianskom kraji. 

Vývoj cien ovplyvňujú prísnejšie pravidlá

Situáciu na trhu môže čiastočne skresľovať blížiace sa sprísnenie poskytovania úverov. To je na pláne od 1. júla. „Pod zrýchlenie tempa rastu cien nehnuteľností sa podpísal najmä rastúci dopyt po nehnuteľnostiach, a to najmä z dôvodu blížiaceho sa ďalšieho sprísňovania podmienok na poskytovanie úverov. Tie budú totižto obmedzovať nielen maximálnu výšku úveru z hľadiska založenej nehnuteľnosti, ale aj z hľadiska čistého ročného príjmu. A práve z dôvodu využitia ešte aktuálnych „voľnejších“ podmienok bol dopyt po bývaní v úvode roka vyšší,“ uvádza Poštová banka.

„V období od začiatku roku 2016 je priemerný medziročný rast ceny bývania pomalší ako počas realitného boomu v roku 2009.“

Z údajov ČSOB vyplýva, že najvyššia dostupnosť bývania sa dlhodobo drží v nitrianskom regióne. „Z priemerného platu v danom kraji si môže obyvateľ dovoliť 1,17 m² nehnuteľnosti. Na kúpu bytu s rozlohou 65 m² by si tak obyvateľ pracujúci v nitrianskom regióne musel odložiť 56 mesačných platov. Podobne sú na tom obyvatelia Trenčianskeho kraja, kde si môžu z priemernej mzdy dovoliť 1,15 m² nehnuteľnosti,“ uviedla spoločnosť ČSOB počas prvého štvrťroku tohto roka.

 

„Na opačnom konci dostupnosti sa umiestňuje dlhodobo Bratislavský kraj, v ktorom si môže obyvateľ kúpiť z priemernej mzdy 0,61 m² nehnuteľnosti. Na kúpu bytu s rozlohou 65 m² by si tak potreboval odložiť 107 mesačných platov,“ dopĺňa.

V súlade s tým je aj výška úverov, ktorú Slováci čerpali. „Tento vývoj do veľkej miery kopíruje aj priemernú výšku hypoték, o ktorú klienti vlani žiadali. Najvyššiu priemernú výšku sme v ČSOB zaevidovali v Bratislavskom kraji (94 263 eur) a v Košickom kraji (68 506 eur), teda v regiónoch, kde je dostupnosť bývania najnižšia. Naopak, najnižšiu priemernú výšku hypotéky sme evidovali v Banskobystrickom kraji, kde sa dostupnosť bývania meraná priemernom ceny nehnuteľností a regionálnou mzdou radí k tým vyšším,“ uzatvára Andrea Lazar, riaditeľka Odboru retailového segmentu ČSOB.

Ceny nehnuteľností podľa krajov (eur/m²)

Obdobie SR celkovo Bratislavský Trnavský Nitriansky Trenčiansky Žilinský Banskobystrický Košický Prešovský
1Q 2018 1 396 1 945 1 000 691 749 883 769 1 073 830
4Q 2017 1 360 1 905 950 658 740 868 731 1 050 806
3Q 2017 1 378 1 901 945 681 771 883 771 1 067 881
2Q 2017 1 369 1 904 937 668 744 866 768 990 838
1Q 2017 1 332 1 873 912 644 705 839 709 953 806

Zdroj: NBS

Ready Made Maklér
Staňte sa samostatným
finančným agentom už dnes.
Robte biznis,
byrokraciu nechajte na nás.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
26.9.2020 Juraj Recký

Hľadáte investičné príležitosti? Známky sú zaujímavá alternatíva, ktorá dokáže vyvolať vášeň

Sú pomerne nenápadné, no sú v nich uložené miliardy, ktoré sa každoročne zhodnocujú. Investičné známky. Musíme však rozlišovať medzi ...

25.9.2020 Dominik Horváth

Izrael sa zmieril so SAE a Dubaj má šancu zaradiť sa medzi hlavné finančné centrá sveta

Prezident Spojených arabských emirátov (SAE) vydal dekrét, ktorým zrušil zákon o bojkote Izraela a umožnil obchodné a finančné dohody ...

24.9.2020 Juraj Recký

Blíži sa koniec hotovosti a zostanú len digitálne meny? Zmena je možno bližšie, než si myslíme

Téma hotovosť verzus čisto digitálne peniaze naberá stále viac na popularite. Nevyhla sa jej ani panelová diskusia na práve prebiehajúcej ...

23.9.2020 Magdaléna Švančarková

NBS hrozí poisťovni pokutou, tá na zákaz predaja poistiek nevidí dôvod

Národná banka Slovenska (NBS) vydala predbežné opatrenie voči poisťovni Novis, hrozí jej pokutou a jej činnosť monitoruje. Poisťovňa sa ...

22.9.2020 Robert Juriš

Finančná rezerva: 8 krokov k bezpečnej a pokojnej budúcnosti

Finančná rezerva je ako vankúš. Vďaka nej budete môcť lepšie spávať. Vďaka nej zvládnete obdobie, keď sa vám nebude dariť v práci. Je ...

21.9.2020 Juraj Recký

Nahradíme platobné karty telefónmi? Hotovosť z bankomatu sa dá vyberať aj cez smartfón

Ak by sme porovnali prednosti smartfónu a platobnej karty, smartfón má len jednu jedinú nevýhodu. Na rozdiel od plastovej karty sa mu môže ...

20.9.2020 Redakcia FinReport

Nezamestnaných pribúda, problémy majú najmä mladí ľudia

Koronakríza si vyberá svoju daň aj v podobe rýchlo rastúcej nezamestnanosti. Situácia na trhu práce sa od začiatku tohto roka zhoršila ...

20.9.2020 Redakcia FinReport

Oplatí sa zmeniť zdravotnú poisťovňu? Tu je 6 rád pre vaše lepšie rozhodnutie

Zmeniť zdravotnú poisťovňu môže mať zmysel. Hlavne pre toho, kto intenzívnejšie využíva zdravotnícku starostlivosť. Aj medzi ...

6.9.2020 Redakcia FinReport

Obavy z inflácie sa po dlhoročnom spánku opäť prebúdzajú

Medzi investormi čoraz viac narastajú obavy z inflácie. Slovo, ktoré v uplynulých rokoch takmer vypadlo z ekonomického slovníka, teraz robí ...

30.8.2020 Redakcia FinReport

Slovenské stavebníctvo sa prepadlo hlbšie ako v okolitých krajinách

Stavebná produkcia na Slovensku zaznamenala v júni medziročný pokles o 18 %. Je to najvýraznejší prepad spomedzi krajín V4. Nielen v nich, ...

27.8.2020 Dominik Horváth

Ak má výbuch v bejrútskom prístave na svedomí teroristický útok, poisťovne si vydýchnu

Výbuch, ktorý 4. augusta otriasol Bejrútom, je najväčším nešťastím svojho druhu v histórii krajiny. Zabil viac ako 170 ľudí a zničil ...

26.8.2020 Zuzana Mecková

Slovenská ekonomika je na tom lepšie, ako sa očakávalo. Oživenie naznačuje tvar písmena V

Slovenská ekonomika v druhom štvrťroku 2020 zaznamenala prepad o 12 %, hoci analytici odhadovali jej pokles až o 15 %. Ďalšia dobrá správa ...

23.8.2020 Redakcia FinReport

Slovensko zaostáva v digitalizácii firiem, používaní dát aj cloudu

Slovenské firmy v porovnaní s podnikmi z iných európskych krajín len veľmi málo využívajú digitálne technológie. Zaostávajú najmä v ...

21.8.2020 Redakcia FinReport

Doprava trpí, železnice krvácajú, ale kuriérom sa darí

Výkony v doprave sa síce pomaly zotavujú z krízových mesiacov a dobiehajú výsledky z predchádzajúcich rokov, preprava osôb však stále ...

16.8.2020 Redakcia FinReport

Štát si na daniach nepolepšil, každá druhá firma vykázala v priznaní nulu alebo stratu

Štát si v roku 2020 na daniach zatiaľ veľmi nepolepšil. Takmer polovica firiem, ktorá do konca júna tohto roka odovzdala daňové priznanie, v ...

9.8.2020 Redakcia FinReport

Desiatky tisíc ľudí zarábajú pod hranicou minimálnej mzdy

Zvyšovanie minimálnej mzdy rezonuje v spoločnosti každý rok. Kým zamestnanci s nízkymi príjmami tieto kroky vítajú, zamestnávatelia sa im ...

6.8.2020 Dominik Horváth

Ktorý prezident dá americkej ekonomike lepší rozlet – Trump alebo Biden?

V Amerike sa pomaly schyľuje k prezidentským voľbám, ktoré sa uskutočnia na sklonku tohto roku, presne 3. novembra. Dvaja hlavní kandidáti, ...

2.8.2020 Redakcia FinReport

Každý tretí Slovák si nemôže dovoliť ani týždňovú dovolenku

V Európskej únii existujú veľké rozdiely v oblasti životnej úrovne, akú si obyvatelia jednotlivých krajín môžu dovoliť. Týka sa to aj ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    Senec začal s realizáciou projektu Stanica Bike and Ride pri železničnej stanici (foto)
  2. 2.
    Blíži sa koniec hotovosti a zostanú len digitálne meny? Zmena je možno bližšie, než si myslíme
  3. 3.
    Prepad počtu živnostníkov na Slovensku sa počas leta zastavil
  4. 4.
    Paralyzéry by policajti mali mať k dispozícii najneskôr do piatich mesiacov
  5. 5.
    Hľadáte investičné príležitosti? Tvrdý alkohol uspokojí hneď niekoľko typov investorov