Hľadaj

Ceny nehnuteľností v prvom kvartáli rástli, no boom z roku 2008 sa nevracia

Ekonomika Poslať

Ceny nehnuteľností v prvom kvartáli rástli. Slovensko však podľa odhadov Národnej banky Slovenska (NBS) k bubline nesmeruje a situácia na trhu je odlišná od boomu v roku 2008.

image
Zdroj foto: Freepik.com

Ceny rastú

Priemerná cena bývania sa v prvom štvrťroku 2018 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zvýšila o 36 eur/m² na hodnotu 1 396 eur/m², pri zhruba rovnakej štvrťročnej dynamike rastu priemernej ceny domov aj priemernej ceny bytov. Priemerná cena bývania medzi štvrťrokmi vzrástla o 2,6 % a na medziročnej báze o 4,8 %, čo znamená mierne zrýchlenie oproti predchádzajúcemu štvrťroku o polovicu percentuálneho bodu,“ upozorňuje NBS.

 

Zvyšovali sa ceny bytov a aj domov. „V prvom štvrťroku 2018 sa zvýšila priemerná cena bytov na 1 681 eur/m², čo znamená rast medzi štvrťrokmi o 2,6 % a na medziročnej báze o 6,8 %. Medzi štvrťrokmi sa najviac zvýšili ceny štvorizbových bytov, o 6,3 %, a najmenej sa zvýšili ceny jednoizbových bytov, o 1,5 %, čo môže súvisieť aj so štruktúrou ponuky jednotlivých typov bytov,“ hovorí NBS. Priemerná cena rodinných domov v 1. štvrťroku 2018 vzrástla na 1 137 eur/m², teda o 2,5 % medzi štvrťrokmi a o 3,2 % na medziročnej báze. 

„Pod zrýchlenie tempa rastu cien nehnuteľností sa podpísal najmä rastúci dopyt po nehnuteľnostiach, ktorý podporuje sprísňovanie podmienok na poskytovanie úverov.“

Slovensko sa stále nenachádza na historických maximách, ktoré na trhu boli v roku 2008. „Z porovnania aktuálnej priemernej ceny bývania s historickým maximom vyplýva, že aktuálna priemerná cena bývania za celé Slovensko je stále zhruba 10 % pod jej historicky najvyššou hodnotou z polovice roku 2008. Najbližšie k historickému maximu má aktuálne priemerná cena bývania v Bratislavskom kraji, je zhruba 4 % pod maximom, a najďalej priemerná cena bývania v Prešovskom kraji je vyše 28 % pod maximom,“ upozorňuje NBS.

Ceny zároveň nemajú takú dynamiku ako v roku 2009. „Ak porovnáme priemerné hodnoty medziročného rastu cien bývania vo fáze aktuálnej expanzie rastu cien bývania s jej začiatkom v roku 2016, a priemerné hodnoty z predchádzajúcej expanzie, tak je zrejmé, že zvyšujúci sa medziročný rast cien bývania v posledných rokoch je odlišný od jeho enormného rastu do prvého polroka 2008,“ hovorí NBS. „V období od začiatku roku 2016 sa priemerný medziročný rast ceny bývania v jednotlivých krajoch pohybuje od troch percent v Banskobystrickom kraji, po 9,2 % v Nitrianskom kraji. Je to výrazne menej, než boli zaznamenané priemerné rasty cien bývania v jednotlivých slovenských regiónoch v období realitného boomu,“ dopĺňa NBS s tým, že vtedy sa rast pohyboval od zhruba 14-percentného priemerného rastu v Trnavskom kraji, po 35 % v Trenčianskom kraji. 

Vývoj cien ovplyvňujú prísnejšie pravidlá

Situáciu na trhu môže čiastočne skresľovať blížiace sa sprísnenie poskytovania úverov. To je na pláne od 1. júla. „Pod zrýchlenie tempa rastu cien nehnuteľností sa podpísal najmä rastúci dopyt po nehnuteľnostiach, a to najmä z dôvodu blížiaceho sa ďalšieho sprísňovania podmienok na poskytovanie úverov. Tie budú totižto obmedzovať nielen maximálnu výšku úveru z hľadiska založenej nehnuteľnosti, ale aj z hľadiska čistého ročného príjmu. A práve z dôvodu využitia ešte aktuálnych „voľnejších“ podmienok bol dopyt po bývaní v úvode roka vyšší,“ uvádza Poštová banka.

„V období od začiatku roku 2016 je priemerný medziročný rast ceny bývania pomalší ako počas realitného boomu v roku 2009.“

Z údajov ČSOB vyplýva, že najvyššia dostupnosť bývania sa dlhodobo drží v nitrianskom regióne. „Z priemerného platu v danom kraji si môže obyvateľ dovoliť 1,17 m² nehnuteľnosti. Na kúpu bytu s rozlohou 65 m² by si tak obyvateľ pracujúci v nitrianskom regióne musel odložiť 56 mesačných platov. Podobne sú na tom obyvatelia Trenčianskeho kraja, kde si môžu z priemernej mzdy dovoliť 1,15 m² nehnuteľnosti,“ uviedla spoločnosť ČSOB počas prvého štvrťroku tohto roka.

 

„Na opačnom konci dostupnosti sa umiestňuje dlhodobo Bratislavský kraj, v ktorom si môže obyvateľ kúpiť z priemernej mzdy 0,61 m² nehnuteľnosti. Na kúpu bytu s rozlohou 65 m² by si tak potreboval odložiť 107 mesačných platov,“ dopĺňa.

V súlade s tým je aj výška úverov, ktorú Slováci čerpali. „Tento vývoj do veľkej miery kopíruje aj priemernú výšku hypoték, o ktorú klienti vlani žiadali. Najvyššiu priemernú výšku sme v ČSOB zaevidovali v Bratislavskom kraji (94 263 eur) a v Košickom kraji (68 506 eur), teda v regiónoch, kde je dostupnosť bývania najnižšia. Naopak, najnižšiu priemernú výšku hypotéky sme evidovali v Banskobystrickom kraji, kde sa dostupnosť bývania meraná priemernom ceny nehnuteľností a regionálnou mzdou radí k tým vyšším,“ uzatvára Andrea Lazar, riaditeľka Odboru retailového segmentu ČSOB.

Ceny nehnuteľností podľa krajov (eur/m²)

Obdobie SR celkovo Bratislavský Trnavský Nitriansky Trenčiansky Žilinský Banskobystrický Košický Prešovský
1Q 2018 1 396 1 945 1 000 691 749 883 769 1 073 830
4Q 2017 1 360 1 905 950 658 740 868 731 1 050 806
3Q 2017 1 378 1 901 945 681 771 883 771 1 067 881
2Q 2017 1 369 1 904 937 668 744 866 768 990 838
1Q 2017 1 332 1 873 912 644 705 839 709 953 806

Zdroj: NBS

Sprostredkovanie predaja SFA
Prevezmite činnosť
samostatného finančného agenta
v existujúcej spoločnosti.
Buďte silní a slobodní.
Obráťte sa na nás.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
4.8.2020 Juraj Recký

Click to Pay mieri na nové trhy, Slovensku sa zatiaľ vyhýba

Spoločnosti American Express, Discover, Mastercard a Visa oznámili začiatok technickej prípravy virtuálneho platenia Click to Pay mimo ...

3.8.2020 Magdaléna Švančarková

Vkladomaty šetria čas, sú zadarmo a ich obľúbenosť rastie

Bankomaty s možnosťou vkladu, takzvané vkladomaty, má v súčasnosti takmer každá banka a ich počty sa neustále zvyšujú. Podstatná ...

2.8.2020 Redakcia FinReport

Každý tretí Slovák si nemôže dovoliť ani týždňovú dovolenku

V Európskej únii existujú veľké rozdiely v oblasti životnej úrovne, akú si obyvatelia jednotlivých krajín môžu dovoliť. Týka sa to aj ...

2.8.2020 Redakcia FinReport

Nepoistiť si dom či byt proti vyčíňajúcim živlom je dnes doslova hazard

Extrémne prejavy počasia na Slovensku každý rok silnejú. Spolu s nimi narastá aj riziko škôd spôsobených na majetku. Kým podľa ...

1.8.2020 Juraj Recký

Hľadáte investičné príležitosti? Kryptomeny vás pobláznia... alebo ich znenávidíte

Máte radi adrenalín a investovanie? Potom by sa do hľadáčika vášho záujmu mali dostať kryptomeny. Sú bláznivou jazdou výnosov a pádov, ...

31.7.2020 Redakcia FinReport

Akvizíciu poisťovne AXA spoločnosťou UNIQA schválila Európska komisia

Proces predaja dcérskych spoločností finančnej skupiny AXA na Slovensku, v Česku a Poľsku za 1 miliardu eur spoločnosti UNIQA dosiahol ...

31.7.2020 Robert Juriš

Bankovému obchodu sa v tomto roku darí, ale finančná výkonnosť samotných bánk sa výrazne zhoršila

Dve najväčšie banky pôsobiace na slovenskom trhu zhodne tvrdia, že v poskytovaní úverov ako aj v oblasti vkladov klientov sa im darí lepšie ...

31.7.2020 Magdaléna Švančarková

Predaj áut, dovoleniek a luxusného tovaru sa prepadáva, ľudia o svojich nákupných aktivitách viac premýšľajú

Obsah nákupných košíkov Slovákov sa posledné mesiace výrazne zmenil. Počas „korony“ mnohí nakupovali cez internet, dokonca aj potraviny. ...

30.7.2020 Zuzana Mecková

Na Slovensku máme najnižšiu infláciu za ostatné tri roky, a bude ešte nižšia

Výborná správa pre naše domáce rozpočty – koronakríza nám priniesla najnižšiu infláciu za ostatné tri roky. Inak povedané, za menej ...

29.7.2020 M. Švančarková a D. Horváth

Dôchodkový systém poznačili časté zmeny, populizmus, politické kampane a výsledkom je jeho slabá výkonnosť

Dôchodkový systém na Slovensku funguje dlhodobo neefektívne. Ako uviedol viceguvernér Národnej banky Slovenska (NBS) Ľudovít Ódor, ...

28.7.2020 Zuzana Mecková

Koronakríza priniesla výrazný nárast nezamestnanosti, našťastie stúpa aj počet tých, ktorí si našli novú prácu

Od začiatku koronakrízy sme boli svedkami rastúcej nezamestnanosti. Analytici predpovedali, že by sa tento rok mohla vyšplhať až k 10 %. ...

26.7.2020 Redakcia FinReport

Prieskum: Koronakríza nás síce nezlomila, ale nálady nie sú dobré a vyhliadky sú pesimistické

Viac ako polovica Slovákov tvrdí, že COVID-19 nemal buď žiadny, alebo len minimálny vplyv na ich zamestnanie. Takmer polovica opýtaných ...

23.7.2020 Zuzana Mecková

Najviac zarábajú IT špecialisti, záujem je o administratívnych pracovníkov, a mzdy v ponukách stúpajú

Život vo firmách sa zastavil. Tržby klesli, spomalila sa ekonomika štátu, a výsledkom sú aj zásadné zmeny na trhu práce. Zamestnávatelia ...

23.7.2020 Redakcia FinReport

Slovensko sa málo venuje inováciám v ekonomike, výrazne zaostávame za konkurenciou

Slovensko v inovačnej výkonnosti nenapreduje. Rebríček zostavený Európskou komisiou kladie našu krajinu hlboko pod úroveň priemeru a s ...

18.7.2020 Redakcia FinReport

Každý piaty mladý človek na Slovensku sa nevzdeláva ani nepracuje

Až 20 % mladých ľudí na Slovensku vo veku 20 až 34 rokov sa vlani nevzdelávalo ani nikde nepracovalo. Podľa najnovších údajov Európskeho ...

18.7.2020 Redakcia FinReport

Slovensko v digitalizácii zaostáva, zvyšok EÚ napreduje rýchlejšie

Európskym lídrom v digitalizácii sú škandinávske krajiny. Slovensko sa umiestnilo na 22. priečke spomedzi 28 hodnotených krajín. Príčina ...

9.7.2020 Redakcia FinReport

Kompromis o európskom fonde obnovy môže byť na svete už tento týždeň

Dosiahnutie kompromisu ohľadom fondu obnovy Európskej únie – Next Generation EU, v hodnote 750 miliárd eur, sa očakáva ešte tento týždeň. ...

29.6.2020 Magdaléna Švančarková

Slováci chcú dovolenkovať na Slovensku, pomôcť im majú rekreačné poukazy

Leto je predo dvermi. Tento rok však bude iné ako tie, na ktoré sme si zvykli v minulosti. Plány na dovolenky pri mori či v exotických ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    Vkladomaty šetria čas, sú zadarmo a ich obľúbenosť rastie
  2. 2.
    Súhlas so záznamom o sprostredkovaní finančnej služby cez SMS alebo e-mail
  3. 3.
    Kúpiť byt teraz alebo počkať? Analytici odpovedali, či sa ceny nehnuteľností pre koronakrízu prepadnú
  4. 4.
    Rodičia vyhodili syna z okna, v nemocnici bojuje o život
  5. 5.
    V Slovenskom raji zahynul turista, zachrániť sa ho nepodarilo ani včasnou resuscitáciou