Foto: Freepik

Ako sa menia ceny nehnuteľností

„Realizačné ceny nehnuteľností na Slovensku sa v treťom štvrťroku 2024 v porovnaní s druhým štvrťrokom zvýšili v priemere o 2,9 %. Tempo zdražovania sa udržalo na približne rovnakej úrovni ako počas jarných mesiacov tohto roka,“ konštatuje Štatistický úrad SR. 

Aktuálny nárast cien sa prejavil pri oboch typoch nehnuteľností. Kým na jar dynamickejšie rástli ceny nových nehnuteľností, v lete nabralo na rýchlosti zdražovanie už existujúcich, teda starších  nehnuteľností. Ceny novostavieb v treťom štvrťroku stúpli oproti druhému kvartálu len o 0,8 %, no existujúce nehnuteľnosti zdraželi o 3,3 %.

Kde je zdražovanie najintenzívnejšie

Nárast priemerných cien všetkých nehnuteľností bol zaznamenaný v šiestich z ôsmich slovenských krajov. V poklese zotrvali len ceny bytov a domov v Nitrianskom a Banskobystrickom kraji.

Najdynamickejšie zdražovanie na úrovni 7 % sa prejavilo v Bratislavskom kraji. V ostatných krajoch sa priemerné zvýšenie cien oboch typov nehnuteľností pohybovalo od 0,2 % v Trenčianskom kraji po 4,2 % v Prešovskom kraji. Najdynamickejšie regionálne zdraženie exitujúcich nehnuteľností sa prejavilo v Bratislavskom kraji (o 7,7 %) a novostavby najviac zdraželi v Trenčianskom kraji (o 4,9 %).

V niektorých regiónoch Slovenska však ceny v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom aj klesali. Pri existujúcich nehnuteľnostiach to bolo v troch krajoch – v Nitrianskom, Banskobystrickom a Trenčianskom kraji, a nové nehnuteľnosti zlacneli v dvoch krajoch – v Nitrianskom a Banskobystrickom kraji.

Zdražovanie nehnuteľností naberá na obrátkach

Pri pohľade na medziročné porovnanie cien je zrejmé, že zdražovanie nehnuteľností na Slovensku sa v ostatných mesiacoch zdynamizovalo. V priemere sa v treťom štvrťroku 2024 domy a byty predávali drahšie o 6,2 %, pričom rast cien v druhom štvrťroku 2024 dosahoval „len“ úroveň 4 %.

„Po roku zlacňovania tak stúpli ceny nehnuteľností už druhý štvrťrok po sebe. Výsledok výraznejšie ovplyvnilo zvýšenie cien existujúcich nehnuteľností, ktoré boli aktuálne drahšie ako pred rokom o 6,6 %, zatiaľ čo nové nehnuteľnosti zdraželi o 4,1 %,“ pokračujú slovenskí štatisti s tým, že z  hľadiska regionálneho vývoja najvýraznejší nárast až o 21 % zaznamenal Žilinský kraj