Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Ceny nehnuteľností klesajú, kupujúci vyčkávajú a predaje stále viaznu

Robert Juriš Ekonomika Poslať

Ponukové ceny nehnuteľností na Slovensku prestali rásť už na sklonku minulého roku. V tomto trende pokračujú aj v prvom štvrťroku tohto roku, keď v porovnaní s koncom minulého roku klesli o 3,9 %. Ceny klesali vo všetkých krajoch Slovenska, najvýraznejšie v Košickom, Prešovskom a Bratislavskom. Smerom nadol ich potiahlo najmä zlacnenie v tých najdrahších okresoch – v centre hlavného mesta alebo pod Tatrami.

predaje bytov

Foto: Shutterstock

Meter štvorcový v priemere za 2 556 eur

Podľa dát Národnej banky Slovenska medziročný rast cien nehnuteľností na Slovensku sa z predchádzajúcich 15 % spomalil na 1,8 %, čo predstavuje najpomalší medziročný rast od roku 2015. Zdrojom poklesu je cenový vývoj najmä v najdrahších okresoch, ako sú napríklad Bratislava I. alebo Poprad.

Priemerná cena nehnuteľností na Slovensku v prvom štvrťroku 2023 v porovnaní so štvrtým štvrťrokom 2022 klesla o 104 eur za meter štvorcový. Celoslovenský priemer sa tak v súčasnosti nachádza na 2 556 eur za meter štvorcový.

Kde ceny klesajú najrýchlejšie

Centrálna banka eviduje medzikvartálny pokles cien nehnuteľností vo všetkých ôsmich krajoch Slovenska. Najvýraznejšie klesli v Košickom kraji (–6,1 %), Prešovskom (–5,9 %) a Bratislavskom kraji (–4,2 %).

V Košickom kraji k poklesu cien prispeli najmä ceny bytov v okresoch Košice II. Košice IV. V Prešovskom kraji zohral rozhodujúcu rolu okres Poprad, kde ceny bytov v priebehu jediného štvrťroka klesli o 14 %. V Bratislavskom kraji klesali ceny bytov vo všetkých okresoch, najvýraznejšie v Starom Meste a v Petržalke.

Zlacneli len 2-izbové byty

Špecifikom aktuálnej situácie na slovenskom realitnom trhu je, že najväčší cenový pokles zaznamenali 2-izbové byty, o ktoré je dlhodobo najväčší záujem zo strany kupujúcich. Len im sa totiž v medziročnom porovnaní podarilo zlacnieť. Naopak, 1-izbové byty sú o 2 % drahšie a 3-izbové byty dokonca o 3 % drahšie ako takto pred rokom.

Očakávania stále nie sú naplnené

Napriek zlacneniu ponukových cien nehnuteľností, očakávania potenciálnych kupcov stále nie sú naplnené. Cena bývania totiž predstavuje len jednu stranu rovnice, pričom tou druhou je sťažený prístup k financovaniu prostredníctvom hypotekárnych úverov.

„Sťažený prístup k hypotékam kvôli vysokým úrokovým sadzbám v kombinácii s vyčkávaním na výraznejší pokles cien spôsobil zásadné zabrzdenie trhu novostavieb aj starších nehnuteľností. Keďže situácia sa v ďalších mesiacoch pravdepodobne nezmení, môžeme popri čoraz nižšom dopyte po hypotékach čakať aj pokračujúci pokles cien nehnuteľností. Je však málo pravdepodobné, že by tento rok pokles dosiahol medziročne viac ako 10 %,“ konštatuje analytik spoločnosti OVB Allfinanz Marián Búlik.

80960

Najnižší dopyt za posledných 15 rokov

Zásadné zabrzdenie trhu s nehnuteľnosťami sa najviac prejavuje v segmente novostavieb, kde ceny stagnujú už druhý štvrťrok po sebe. Podľa údajov realitných kancelárií sa až v tretine nových rezidenčných projektov nepredal ani jeden byt a dopyt je najnižší za posledných 15 rokov.

„Až tretina developerských projektov za prvý štvrťrok tohto roka nezaznamenala ani jeden predaj, pričom na mesačnej báze je takýchto projektov aj dvojnásobok,“ vysvetľuje Filip Žoldák z realitnej kancelárie Herrys s tým, že ponuka nových bytov konštantne rastie už 12 mesiacov a je najvyššia od krízových rokov 2008 až 2010.

80558

Developeri hľadajú riešenia

Keďže predaje nehnuteľností aktuálne viaznu, developeri sú nútení vymýšľať spôsoby, ako zaujať potenciálnych a v súčasnosti vyčkávajúcich klientov. Mnohí do štandardu, ktorý už je v cene bytu, zahŕňajú kuchynské linky, sanitu, podlahy, elektrospotrebiče či parkovacie miesta.

Ďalší zase prichádzajú s vlastnými zvýhodnenými alternatívnymi spôsobmi financovania. Snažia sa tak konkurovať ponuke hypotekárnych úverov, ktorých úrokové sadzby v prípade novoposkytnutých hypoték sa už blížia hranici 4 %.  

80662

Čaká nás český scenár?

„Ak je predávajúci pod časovým tlakom, pri starších nehnuteľnostiach sme v individuálnych prípadoch svedkami cenových zliav až po úroveň 20 %. Naopak, majitelia bytov, ktorí výnos z predaja súrne nepotrebujú, ďalej čakajú na oživenie dopytu. Smerujeme tak k českému scenáru, kde sa pri vysokej cene hypoték trh zabrzdil a zároveň sa cenový pokles zastavil pred priemernou hranicou 10 %,“ uzatvára M. Búlik.

logo
Prečítajte si tiež:
24.7.2024 Redakcia FinReport

Bezkontaktné platenie prostredníctvom Fitbit Pay končí, nahradí ho Google Wallet

„Od pondelka 29. júla 2024 končí služba Fitbit Pay a už viac nebude možné vykonávať bezkontaktné platby prostredníctvom tejto ...

24.7.2024 Redakcia FinReport

Dovolenky prinášajú aj zdravotné problémy, ktoré tvoria viac ako polovicu poistných udalostí

Prvé týždne dovolenkovej sezóny priniesli zvýšený počet poistných udalostí súvisiacich s cestovaním. Dovolenkári najčastejšie čelili ...

24.7.2024 Martin Jamnický

Firmy čakajú kontroly fiktívnych živnostníkov, daniari im dorubia odvody

Zamestnávanie fiktívnych živnostníkov je dlhodobým problémom pre štát najmä kvôli výpadku v príjmoch z daní a odvodov. Ako naznačujú ...

24.7.2024 Redakcia FinReport

Slovenským firmám vlani narástli tržby o 6 % a čistý zisk dokonca o 12 %

Slovenské firmy zažili vlani vcelku úspešný rok, počas ktorého mnohí z nich zvýšili tržby aj zisky. Sumárne tržby dosiahli vyše 262 ...

24.7.2024 Redakcia FinReport

Trhová kapitalizácia bitcoinu presiahla 1,3 bilióna dolárov

Najsilnejšia kryptomena bitcoin od začiatku tohto roku posilnila svoju trhovú kapitalizáciu natoľko, že v súčasnosti dosahuje 1,3 bilióna ...

24.7.2024 Redakcia FinReport

Začal sa predaj jednodňovej diaľničnej známky s platnosťou od 1. augusta 2024

Národná diaľničná spoločnosť (NDS) spustila predpredaj jednodňovej diaľničnej známky. Poslanci parlamentu schválili jej zavedenie do ...

23.7.2024 Martin Jamnický

Na podanie žiadosti o pomoc pri splácaní hypotéky zostáva už len niekoľko dní

Občanov, ktorí potrebujú pomôcť so splácaním hypotekárneho úveru, je napokon menej, ako sa pôvodne očakávalo. Naopak, väčšina ...

23.7.2024 Mário Špilberger

Slovenské agentúry si za sprostredkovanie práce v zahraničí od uchádzača nemôžu pýtať poplatky

Pri hľadaní zamestnania v zahraničí sú možnými rizikami napríklad nedodržanie dohodnutých podmienok či dokonca aj nezabezpečenie práce. ...

23.7.2024 Redakcia FinReport

Zadlženosť Slovenska stúpla najviac spomedzi všetkých krajín EÚ

Zadlženie Slovenska začiatkom tohto roka stúplo najviac spomedzi všetkých krajín Európskej únie. Počas prvého štvrťroku 2024 sa zvýšilo ...

22.7.2024 Robert Juriš

Aké ponaučenie si máme zobrať z doteraz najväčšieho globálneho IT výpadku na svete?

Problémy súvisiace s piatkovým (19. júla 2024) výpadkom IT systémov na celom svete sa postupne dostávajú opäť do normálu. Za spôsobenie ...

22.7.2024 Redakcia FinReport

NBS: Starneme príliš rýchlo, budeme potrebovať pomoc zo zahraničia

Počas nasledujúcich 15 rokov klesne na Slovensku počet ľudí v produktívnom veku o 280-tisíc. Ich pomer k obyvateľom v dôchodkovom veku nad ...

22.7.2024 Redakcia FinReport

Nezamestnanosť na Slovensku mierne stúpla, no stále sa drží pod hranicou 4 %

Nezamestnanosť na Slovensku sa v júni tohto roku mierne zvýšila na 3,8 %. Spôsobili to absolventi vysokých škôl, ktorí pribudli do evidencie ...

21.7.2024 Redakcia FinReport

Investície do ochrany životného prostredia v EÚ vlani dosiahli 67 miliárd eur

Európsky štatistický úrad Eurostat odhaduje, že v roku 2023 krajiny Európskej únie investovali do ochrany životného prostredia 67 miliárd ...

19.7.2024 Redakcia FinReport

Ceny pohonných látok po štyroch týždňoch rastu konečne mierne klesli

Nárast cien pohonných látok na Slovensku sa konečne zastavil. Počas druhého júlového týždňa zlacneli oba druhy benzínov aj motorová ...

19.7.2024 Robert Juriš

Priemerná cena bytov ponúkaných v Bratislave prekročila hranicu 5-tisíc eur za meter štvorcový

Trh s bytmi v hlavnom meste pomaly ožíva – pribúdajú nové byty a rastú aj ich predaje. Cena bytov ponúkaných v Bratislave po prvý raz ...

19.7.2024 Redakcia FinReport

Zažívame najväčší IT výpadok v histórii vôbec

Piatok 19. júla na celom svete poznačili mohutné výpadky viacerých kľúčových služieb. Kolabovali banky, letecké spoločnosti, ...

18.7.2024 Redakcia FinReport

Po krachu piatich výrobcov elektromobilov je budúcnosť tohto odvetvia nejasná

Výroba elektroautomobilov sa ich producentom nedarí tak, ako by si želali. Dôkazom je aj nedávny bankrot americkej spoločnosti Fisker. ...

18.7.2024 Redakcia FinReport

Tržby v priemysle opäť klesajú, rast v ostatných odvetviach sa výrazne spomalil

Tržby počas tohtoročného mája stúpli v troch z piatich mesačne sledovaných odvetví ekonomiky. Stabilita ich rastu sa udržala v ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay