Ceny nehnuteľností klesajú, kupujúci vyčkávajú a predaje stále viaznu

Foto: Shutterstock

Meter štvorcový v priemere za 2 556 eur

Podľa dát Národnej banky Slovenska medziročný rast cien nehnuteľností na Slovensku sa z predchádzajúcich 15 % spomalil na 1,8 %, čo predstavuje najpomalší medziročný rast od roku 2015. Zdrojom poklesu je cenový vývoj najmä v najdrahších okresoch, ako sú napríklad Bratislava I. alebo Poprad.

Priemerná cena nehnuteľností na Slovensku v prvom štvrťroku 2023 v porovnaní so štvrtým štvrťrokom 2022 klesla o 104 eur za meter štvorcový. Celoslovenský priemer sa tak v súčasnosti nachádza na 2 556 eur za meter štvorcový.

Kde ceny klesajú najrýchlejšie

Centrálna banka eviduje medzikvartálny pokles cien nehnuteľností vo všetkých ôsmich krajoch Slovenska. Najvýraznejšie klesli v Košickom kraji (–6,1 %), Prešovskom (–5,9 %) a Bratislavskom kraji (–4,2 %).

V Košickom kraji k poklesu cien prispeli najmä ceny bytov v okresoch Košice II. a Košice IV. V Prešovskom kraji zohral rozhodujúcu rolu okres Poprad, kde ceny bytov v priebehu jediného štvrťroka klesli o 14 %. V Bratislavskom kraji klesali ceny bytov vo všetkých okresoch, najvýraznejšie v Starom Meste a v Petržalke.

Očakávania stále nie sú naplnené

Napriek zlacneniu ponukových cien nehnuteľností, očakávania potenciálnych kupcov stále nie sú naplnené. Cena bývania totiž predstavuje len jednu stranu rovnice, pričom tou druhou je sťažený prístup k financovaniu prostredníctvom hypotekárnych úverov.

„Sťažený prístup k hypotékam kvôli vysokým úrokovým sadzbám v kombinácii s vyčkávaním na výraznejší pokles cien spôsobil zásadné zabrzdenie trhu novostavieb aj starších nehnuteľností. Keďže situácia sa v ďalších mesiacoch pravdepodobne nezmení, môžeme popri čoraz nižšom dopyte po hypotékach čakať aj pokračujúci pokles cien nehnuteľností. Je však málo pravdepodobné, že by tento rok pokles dosiahol medziročne viac ako 10 %,“ konštatuje analytik spoločnosti OVB Allfinanz Marián Búlik.

Najnižší dopyt za posledných 15 rokov

Zásadné zabrzdenie trhu s nehnuteľnosťami sa najviac prejavuje v segmente novostavieb, kde ceny stagnujú už druhý štvrťrok po sebe. Podľa údajov realitných kancelárií sa až v tretine nových rezidenčných projektov nepredal ani jeden byt a dopyt je najnižší za posledných 15 rokov.

„Až tretina developerských projektov za prvý štvrťrok tohto roka nezaznamenala ani jeden predaj, pričom na mesačnej báze je takýchto projektov aj dvojnásobok,“ vysvetľuje Filip Žoldák z realitnej kancelárie Herrys s tým, že ponuka nových bytov konštantne rastie už 12 mesiacov a je najvyššia od krízových rokov 2008 až 2010.

Developeri hľadajú riešenia

Keďže predaje nehnuteľností aktuálne viaznu, developeri sú nútení vymýšľať spôsoby, ako zaujať potenciálnych a v súčasnosti vyčkávajúcich klientov. Mnohí do štandardu, ktorý už je v cene bytu, zahŕňajú kuchynské linky, sanitu, podlahy, elektrospotrebiče či parkovacie miesta.

Ďalší zase prichádzajú s vlastnými zvýhodnenými alternatívnymi spôsobmi financovania. Snažia sa tak konkurovať ponuke hypotekárnych úverov, ktorých úrokové sadzby v prípade novoposkytnutých hypoték sa už blížia hranici 4 %.