Hľadaj

Ceny bývania sa ďalej šplhajú k historickému maximu

Ekonomika Poslať

Ceny bývania naďalej rastú, dynamika tohto rastu sa spomaľuje. To je základná charakteristika realitného trhu na začiatku tohto roka.

image

Foto: Shutterstock

Ceny bývania v prvom štvrťroku tohto roka opäť rástli. Priemerná cena bývania vzrástla v prvom štvrťroku 2019 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom o 31 eur/mna 1 494 eur/m2. Znamená to rast oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 2,1 % a na medziročnej báze o 7 %. Medziročné tempo rastu cien sa však spomalilo z úrovne 7,6 %. K spomaleniu rastu prispelo najmä zmiernenie rastu cien nehnuteľností v Bratislavskom a Trnavskom kraji. V Košickom kraji ceny nehnuteľností dokonca klesali.  

Ceny nehnuteľností teda ďalej rastú k historickému maximu, ktoré na trhu bolo pred viac ako desaťročím. „V roku 2008 dosiahla priemerná cena bývania svoj vrchol, pričom v súčasnosti sa nachádza približne 4 % pod ním. Na druhej strane, priemerná cena bytov už svoj predkrízový vrchol prekonala o 13 %. Je však potrebné zdôrazniť rázny nárast disponibilného príjmu v porovnaní s rokom 2008,“ hovorí Katarína Muchová, analytička Slovenskej sporiteľne.

Na sprievodné okolnosti rastu cien nehnuteľností upozorňuje aj Národná banka Slovenska (NBS). „Aktuálny vývoj priemernej ceny bývania v rámci celého Slovenska je v rastovej fáze, ale podľa kompozitného indexu je v relatívnom súlade s vývojom výkonnosti ekonomiky a príjmovej situácie domácností. Objavujú sa však signály, že v niektorých krajoch sa výška úverových prostriedkov, potrebných na obstaranie bývania, dostáva na hranicu celkových finančných možností domácností,“ hovorí NBS. 

„Rast cien nehnuteľností súvisí s vysokým dopytom po bývaní, je dôsledkom rastu príjmov obyvateľstva, ako aj stále dobrou dostupnosťou úverov. Nárast cien v Nitrianskom kraji súvisí aj s príchodom novej automobilky do regiónu. Ekonomická situácia na Slovensku zostáva aj naďalej priaznivá, pričom vývoj na trhu práce prispieva k zvyšovaniu disponibilných príjmov domácností. Menová politika ECB je stále celkovo akomodatívna, aj keď postupne sa začne opatrne posúvať smerom k normálu, a rast úverovania bude ovplyvnený opatreniami NBS. Celkovo tento rok môžeme očakávať pokračovanie rastu cien bývania, ale miernejším tempom," upozorňuje Muchová.

Ceny bývania v jednotlivých krajoch SR v 1. štvrťroku 2019 (eur/m2)

Priemerná cena bytov sa v 1. štvrťroku 2019 zvýšila o 35 eur/mna 1 822 eur/m2. Rástli aj ceny domov. „Na začiatku roku 2019 vzrástla priemerná cena domov o 24 eur/mna 1 195 eur/m2, pri rastúcej priemernej cene štandardných rodinných domov, kým priemerná cena priestranných rodinných víl poklesla. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku vzrástla priemerná cena rodinných domov o 2,1 % a na medziročnej báze dosiahla rast o 5,1 %,“ uvádza NBS. 

Mnoho Slovákov považuje nehnuteľnosti za výbornú investičnú príležitosť, no nie sú zaručeným receptom na investičný úspech. „Z dlhodobého hľadiska ceny nehnuteľností rastú, no treba zdôrazniť, že zhodnotenie nehnuteľností pochádzalo väčšinou z čias, keď úrokové sadzby klesali, čo viedlo k výraznému rastu ich cien. Ide o prirodzenú vec. Nehnuteľnosť nič nevyrába, jej cena môže teda rásť len v dôsledku schopnosti ľudí nadobúdať ju. Na druhej strane je dobré pripomenúť si, že ceny nehnuteľností môžu v niektorých obdobiach alebo regiónoch výrazne klesať. Napríklad od polovice roka 2008 do polovice roka 2014 klesli ceny nehnuteľností na Slovensku o viac než 20 %,“ hovorí Maroš Ďurík, generálny riaditeľ Across Private Investments. 

 

Zároveň mnoho ľudí považuje investíciu do nehnuteľností za relatívne lacnú z pohľadu poplatkov za investovanie, to však je do určitej miery mýtus. „S investovaním do nehnuteľností je spojených viacero nákladov a poplatkov, ktoré sú výrazne vyššie ako napríklad poplatky pri investovaní do akcií. Sú to jednorazové poplatky v podobe provízie realitnému maklérovi, ktoré sú 2 až 3 % z ceny nehnuteľnosti, poplatky katastru nehnuteľností a notárovi,“ upozorňuje Ďurík. „Medzi pravidelné poplatky treba počítať aj daň z nehnuteľností, poistenie a poplatky spojené s údržbou alebo opravami nehnuteľnosti. Je dobré myslieť aj na mimoriadne náklady väčšieho rozsahu, ktoré sa pri akejkoľvek nehnuteľnosti skôr alebo neskôr objavia. Ak nehnuteľnosť prenajímate, počítajte aj s daňami,“ dopĺňa.

 

www.KalkulackaOnline.sk
nástroj pre agentov
Najväčší, nezávislý a spoľahlivý porovnávač poistných produktov.
Vyspelé riešenie pre váš biznis.
Porovnanie ponúk 15 rôznych poisťovní na jednom mieste

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
4.7.2020 Redakcia FinReport

Home office: Medziľudský kontakt víťazí nad sterilitou online prostredia

Home office sa v čase pandémie stal efektívnym nástrojom, ako udržať zamestnancov doma a zároveň neprerušiť prevádzku firmy. S postupným ...

3.7.2020 Arian Ali

Cestovné poistenie sa pomaly „rozmrazuje“ a bude aj lacnejšie

Ako uzavreté hranice a zatvorené letiská ovplyvnili trh s cestovným poistením? Ako je to teraz s jeho platnosťou v rôznych krajinách? Sú ...

2.7.2020 Marek Mittaš

Podnikateľom s úvermi pomôžu nielen banky, ale aj Európska únia

Úver na podnikanie je možné si vziať v nebankovke, alebo za výhodnejších podmienok v niektorej zo slovenských bánk. Ešte výhodnejší ...

1.7.2020 Magdaléna Švančarková

Komu prinesie úžitok zrušenie bankového odvodu?

Vláda SR so Slovenskou bankovou asociáciou (SBA) uzatvorila memorandum o porozumení. Jeho podstatou je dohoda o zrušení kontroverzného ...

30.6.2020 Arian Ali

Mastercard investuje miliardu do technológie agregácie účtov

Spoločnosť Mastercard ohlásila, že plánuje kúpiť spoločnosť Finicity. Malo by sa tak stať do konca tohto roka. Za firmu chce zaplatiť 825 ...

29.6.2020 Magdaléna Švančarková

Slováci chcú dovolenkovať na Slovensku, pomôcť im majú rekreačné poukazy

Leto je predo dvermi. Tento rok však bude iné ako tie, na ktoré sme si zvykli v minulosti. Plány na dovolenky pri mori či v exotických ...

28.6.2020 Redakcia FinReport

Ako sa účinne vyhnúť kyberútoku počas koronakrízy

Kyber kriminalita sa nevyhla ani obdobiu koronakrízy. Práve naopak. Podvodníci využívajú najmä skutočnosť, že tímy pracujú mimo ...

16.6.2020 Zuzana Mecková

Ako sa ochránime pred opätovným zavlečením nákazy z rizikových krajín? Vraj je to na nás.

Povinná štátna karanténa, vrátane domácej eKarantény, bola oficiálne zrušená od 10. júna 2020. Podľa epidemiologickej situácie odborné ...

15.6.2020 Zuzana Mecková

Existujú tri scenáre oživenia slovenskej ekonomiky. Ktorý je ten správny?

Pandémia nového koronavírusu zasiahla ekonomiky štátov naprieč kontinentmi. Všetky krajiny budú musieť bojovať s výrazným poklesom ...

13.6.2020 Magdaléna Švančarková

Zvládajú Fínsko, Lotyšsko či Rakúsko ekonomický boj s koronakrízou lepšie ako my?

Ekonomika v Európe, ale aj na celom svete dostáva zabrať. Európske krajiny preto prijali a ešte stále prijímajú rozsiahle opatrenia na ...

10.6.2020 Redakcia FinReport

Slovensko s rekordným prepadom dovozu aj vývozu

Štatistický úrad SR začiatkom júna zverejnil údaje zahraničného obchodu za apríl 2020. V prípade dovozu aj vývozu prišlo k rekordnému ...

6.6.2020 Redakcia FinReport

Slovenskú ekonomiku čaká ešte väčší prepad. Oživenie by malo prísť až v treťom kvartáli tohto roku

Negatívne dopady na ekonomiku spôsobené pandémiou nového koronavírusu Slovensko pocíti aj v druhom štvrťroku tohto roku. Slovenský HDP ...

3.6.2020 Redakcia FinReport

Dôvera v ekonomike sa mierne vyjasnila, prepad HDP by mal dosiahnuť 7,5 %

Odhad analytikov Slovenskej sporiteľne (SLSP) na tento rok naznačuje prepad slovenského HDP o 7,5 %. Predpokladajú, že po tohtoročnej recesii ...

31.5.2020 Redakcia FinReport

EÚ schválila rekordný balík pomoci. Pre oživenie slovenského hospodárstva to však stačiť nemusí

Európska komisia schválila obrovskú finančnú injekciu pomoci členským štátom postihnutým koronavírusom. Celková hodnota predstavuje 750 ...

29.5.2020 Magdaléna Švančarková

Zoznam žiadateľov o pomoc od štátu je verejný, najvyššia podpora bola 5,3 milióna

Transparency International Slovensko zverejnilo zoznam žiadateľov pomoci od štátu a aj presné sumy, ktoré im štát za marec vyplatil. K 21. ...

23.5.2020 Redakcia FinReport

Tohtoročné dovolenky budú Slováci tráviť doma. Hory čaká nával turistov

Obmedzenia pohybu v súvislosti s pandémiou koronavírusu menia aj preferencie Slovákov v prípade letných dovoleniek. Mnohí volia dovolenku na ...

15.5.2020 Redakcia FinReport

HDP Slovenska v prvom štvrťroku 2020 medziročne klesol o 3,9 %

Štatistický úrad SR verejnil rýchly odhad HDP za prvý štvrťrok 2020. Oproti prvému kvartálu 2019 bol zaznamenaný prepad HDP o 3,9 % (v ...

14.5.2020 zdroj: J&TBanka

Najdôležitejšie udalosti finančných trhov za mesiac apríl

Americké akcie dosiahli v apríli najväčší mesačný rast od roku 1987, pričom sa darilo aj väčšine ostatných akciových indexov po celom ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    Čaputová víta rozhodnutia o nákupoch vojenskej techniky, ktoré od začiatku vyvolávali pochybnosti
  2. 2.
    Vodička na Sharane spôsobila hromadnú nehodu, prešla do protismeru a zrazila sa s piatimi autami (foto)
  3. 3.
    V Katalánsku prudko stúpol počet nakazených koronavírusom, uzavrie sa preto oblasť s tisíckami ľudí
  4. 4.
    Home office: Medziľudský kontakt víťazí nad sterilitou online prostredia
  5. 5.
    V boji proti koronavírusu pomáhali aj vojaci, využili sa aj vojenské zariadenia