Hľadaj

Ceny bývania sa ďalej šplhajú k historickému maximu

Ekonomika Poslať

Ceny bývania naďalej rastú, dynamika tohto rastu sa spomaľuje. To je základná charakteristika realitného trhu na začiatku tohto roka.

image

Foto: Shutterstock

Ceny bývania v prvom štvrťroku tohto roka opäť rástli. Priemerná cena bývania vzrástla v prvom štvrťroku 2019 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom o 31 eur/mna 1 494 eur/m2. Znamená to rast oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 2,1 % a na medziročnej báze o 7 %. Medziročné tempo rastu cien sa však spomalilo z úrovne 7,6 %. K spomaleniu rastu prispelo najmä zmiernenie rastu cien nehnuteľností v Bratislavskom a Trnavskom kraji. V Košickom kraji ceny nehnuteľností dokonca klesali.  

Ceny nehnuteľností teda ďalej rastú k historickému maximu, ktoré na trhu bolo pred viac ako desaťročím. „V roku 2008 dosiahla priemerná cena bývania svoj vrchol, pričom v súčasnosti sa nachádza približne 4 % pod ním. Na druhej strane, priemerná cena bytov už svoj predkrízový vrchol prekonala o 13 %. Je však potrebné zdôrazniť rázny nárast disponibilného príjmu v porovnaní s rokom 2008,“ hovorí Katarína Muchová, analytička Slovenskej sporiteľne.

Na sprievodné okolnosti rastu cien nehnuteľností upozorňuje aj Národná banka Slovenska (NBS). „Aktuálny vývoj priemernej ceny bývania v rámci celého Slovenska je v rastovej fáze, ale podľa kompozitného indexu je v relatívnom súlade s vývojom výkonnosti ekonomiky a príjmovej situácie domácností. Objavujú sa však signály, že v niektorých krajoch sa výška úverových prostriedkov, potrebných na obstaranie bývania, dostáva na hranicu celkových finančných možností domácností,“ hovorí NBS. 

„Rast cien nehnuteľností súvisí s vysokým dopytom po bývaní, je dôsledkom rastu príjmov obyvateľstva, ako aj stále dobrou dostupnosťou úverov. Nárast cien v Nitrianskom kraji súvisí aj s príchodom novej automobilky do regiónu. Ekonomická situácia na Slovensku zostáva aj naďalej priaznivá, pričom vývoj na trhu práce prispieva k zvyšovaniu disponibilných príjmov domácností. Menová politika ECB je stále celkovo akomodatívna, aj keď postupne sa začne opatrne posúvať smerom k normálu, a rast úverovania bude ovplyvnený opatreniami NBS. Celkovo tento rok môžeme očakávať pokračovanie rastu cien bývania, ale miernejším tempom," upozorňuje Muchová.

Ceny bývania v jednotlivých krajoch SR v 1. štvrťroku 2019 (eur/m2)

Priemerná cena bytov sa v 1. štvrťroku 2019 zvýšila o 35 eur/mna 1 822 eur/m2. Rástli aj ceny domov. „Na začiatku roku 2019 vzrástla priemerná cena domov o 24 eur/mna 1 195 eur/m2, pri rastúcej priemernej cene štandardných rodinných domov, kým priemerná cena priestranných rodinných víl poklesla. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku vzrástla priemerná cena rodinných domov o 2,1 % a na medziročnej báze dosiahla rast o 5,1 %,“ uvádza NBS. 

Mnoho Slovákov považuje nehnuteľnosti za výbornú investičnú príležitosť, no nie sú zaručeným receptom na investičný úspech. „Z dlhodobého hľadiska ceny nehnuteľností rastú, no treba zdôrazniť, že zhodnotenie nehnuteľností pochádzalo väčšinou z čias, keď úrokové sadzby klesali, čo viedlo k výraznému rastu ich cien. Ide o prirodzenú vec. Nehnuteľnosť nič nevyrába, jej cena môže teda rásť len v dôsledku schopnosti ľudí nadobúdať ju. Na druhej strane je dobré pripomenúť si, že ceny nehnuteľností môžu v niektorých obdobiach alebo regiónoch výrazne klesať. Napríklad od polovice roka 2008 do polovice roka 2014 klesli ceny nehnuteľností na Slovensku o viac než 20 %,“ hovorí Maroš Ďurík, generálny riaditeľ Across Private Investments. 

 

Zároveň mnoho ľudí považuje investíciu do nehnuteľností za relatívne lacnú z pohľadu poplatkov za investovanie, to však je do určitej miery mýtus. „S investovaním do nehnuteľností je spojených viacero nákladov a poplatkov, ktoré sú výrazne vyššie ako napríklad poplatky pri investovaní do akcií. Sú to jednorazové poplatky v podobe provízie realitnému maklérovi, ktoré sú 2 až 3 % z ceny nehnuteľnosti, poplatky katastru nehnuteľností a notárovi,“ upozorňuje Ďurík. „Medzi pravidelné poplatky treba počítať aj daň z nehnuteľností, poistenie a poplatky spojené s údržbou alebo opravami nehnuteľnosti. Je dobré myslieť aj na mimoriadne náklady väčšieho rozsahu, ktoré sa pri akejkoľvek nehnuteľnosti skôr alebo neskôr objavia. Ak nehnuteľnosť prenajímate, počítajte aj s daňami,“ dopĺňa.

 

Múdro a spoľahlivo.
Poradíme vám s problematikou
GDPR
General Data Protection Regulation

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
19.8.2019 Natália Hučková

Legislatívne zmeny vo schvaľovaní účtovných závierok

Novela zákona o účtovníctve by mala čiastočne znížiť administratívnu záťaž firiem. Zmeny sa týkajú povinného schvaľovania ...

18.8.2019 Ferrari

Prvý hybrid od Ferrari poháňa tisíc koní

Elektromobilita je nezastaviteľný trend, a to si uvedomuje aj ikonická talianska značka Ferrari. Automobilka z Maranella otvára novú kapitolu ...

14.8.2019 Redakcia FinReport

CFO Fórum Slovensko

Pozícia CFO je veľmi náročná a zodpovedná. Čo však finančný riaditeľ potrebuje na to, aby bol úspešný? Okrem odborných znalostí, ...

13.8.2019 Správy

Slovenskí podnikatelia sa pripravujú na možnú hospodársku krízu, Klub 500 dáva za vzor Nemecko

12.8.2019 (Webnoviny.sk) - Slovenskí podnikatelia sa pripravujú na možnú hospodársku krízu. Už teraz pociťujú pokles výroby a ochladzovanie ...

13.8.2019 Natália Hučková

Stačí vám v zahraničí len európsky preukaz zdravotného poistenia?

Počas dovolenkovej sezóny stúpa počet prípadov, v ktorých dovolenkári a turisti musia využiť zdravotnú starostlivosť v zahraničí. Mnohé ...

13.8.2019 Redakcia FinReport

Veci, ktoré by ste mali poznať, predtým, než si otvoríte online kasíno

Online kasína predstavujú centrum zábavy pre milióny ľudí vrátane tisícov Slovákov. Sú aj zaujímavou príležitosťou pre obchodníkov z ...

5.8.2019 Natália Hučková

Nelegálnych cigariet je na Slovensku čoraz viac

Finančná správa SR zaznamenala v poslednom období úspech pri odhaľovaní prípadov daňovej trestnej činnosti. Podvody na dani z pridanej ...

19.7.2019 Ján Beracka

Štát si od občanov prestane pýtať ďalšie dokumenty v papierovej forme

Slovensko sa už od 1. septembra minulého roka konkrétnym spôsobom obmedzuje v byrokracii tým, že určité potvrdenia sa dajú získať ...

12.7.2019 Ján Beracka

Dohoda o navýšení minimálnej mzdy je zatiaľ ďaleko

Do 15. júla by sa mali zamestnávatelia, odborári a vláda dohodnúť na prípadnom navýšení minimálnej mzdy. Zamestnávatelia sú ochotní ...

10.7.2019 Ján Beracka

Dovolenku často potichu predražujú výmenné kurzy mien

Dovolenkári by mali brať do úvahy, že cenu dovolenky ovplyvňuje oslabovanie a posilňovanie meny na devízových trhoch. Čím je euro slabšie, ...

4.7.2019 Ján Beracka

Od júla štát poskytuje výhodné mladomanželské pôžičky

Úvery na Slovensku sú naďalej mimoriadne dostupné, miera zadlženosti domácností je historicky vysoká. Napriek tomu od júla znie na Slovensku ...

2.7.2019 Ján Beracka

Dvojaká kvalita potravín existuje, nerozdeľuje Európu na východ a západ

Potraviny na Slovensku patria k tým lacnejším v rámci EÚ, no sú najdrahšie spomedzi V4. Ukazuje to medzinárodné porovnanie štatistického ...

28.6.2019 Ján Beracka

Rodné číslo sa má zrušiť, nahradí ho bezvýznamový identifikátor a ďalšie kódy

Ministerstvo vnútra SR chce zrušiť rodné čísla a nahradiť ich identifikačnými kódmi, z ktorých sa nebudú dať získať ďalšie údaje. ...

25.6.2019 Redakcia FinReport

Životné minimum sa zvyšuje, vplýva na dôchodky aj exekúcie

Životné minimum sa od júla zvyšuje o približne päť eur. Výška životného minima pre jednu plnoletú fyzickú osobu stúpa z 205,07 ...

21.6.2019 Financial Report

Chudoba ohrozuje vyše osemstotisíc Slovákov

Chudoba ohrozuje 863 tisíc ľudí. Chudobných teda je 16,1 % Slovákov. Ukázali to údaje Štatistického úradu SR. Títo ľudia majú problém ...

20.6.2019 Redakcia FinReport

Slovensko je bližšie k zálohovaniu plastových fliaš

Vládny návrh zákona o zálohovaní jednorazových obalov na nápoje sa dostal do druhého čítania. Návrh by teda mal definitívne prejsť ...

18.6.2019 Ján Beracka

Slovák je prvýkrát medzi najbohatšími ľuďmi sveta

Najbohatším človekom na planéte je Jeff Bezos, zakladateľ spoločnosti Amazon. Jeho majetok je vo výške 147 miliárd dolárov a pred druhým ...

11.6.2019 Ján Beracka

Štát platí v priemere lepšie ako súkromné firmy, priemer kazia platy učiteľov

V slovenskom verejnom sektore sa na Slovensku dá zarobiť lepšie ako v súkromnej firme. Napriek tomu by si dorovnanie platov na úroveň priemeru ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    V Barcelone evakuovali jednu z najobľúbenejších pláží, našli podozrivé výbušné zariadenie
  2. 2.
    Foto: Fico predložil ďalšie dokumenty ako dôkaz o právnickej praxi, výbor čaká zasadnutie
  3. 3.
    Policajti priblížia svoju prácu verejnosti, predvedú zásah proti výtržníkom aj zlaňovanie z výšky
  4. 4.
    V lokalite Javorový vrch horí lesný porast, zasahuje viac ako 30 hasičov
  5. 5.
    Dolár posilnil oproti japonskému jenu, môže za to dohoda Američanov zabraňujúca tzv. shutdownu