Hľadaj

Ceny bývania na Slovensku sú podobné ako v krízových časoch, situácia je však iná

Ekonomika Poslať

Priemerné ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku na konci minulého roka klesali. Zlepšila sa aj dostupnosť bývania. Zároveň platí, že napriek tomu, že sme s Českou republikou mali kedysi spoločný realitný trh, dnes sa situácia oboch krajín výrazne líši.

image
Zdroj foto: Shutterstock

Pokles cien bývania

Ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku klesajú. Vyplýva to z údajov Národnej banky Slovenska (NBS). „Agregovaná cena bývania poklesla medzi štvrťrokmi o 1,3 % a jej medziročný rast sa spomalil zo 6,4 % na 4,3 %. Rastúce príjmy domácností a zmiernenie rastu cien bývania prispeli k zlepšeniu dostupnosti bývania. V nasledujúcom období možno očakávať mierny rast až stagnáciu cien bývania,“ upozorňuje NBS. Priemerná cena bývania sa vo štvrtom štvrťroku 2017 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom podľa NBS znížila o 18 eur na m2 na hodnotu 1 360 eur na m2, a to vplyvom poklesu priemernej ceny domov pri miernom raste priemernej ceny bytov. Ceny domov podľa NBS klesli o 2 %.

Vo štvrtom štvrťroku 2017 sa zvýšila priemerná cena bytov na 1 639 eur na m2, čo znamená rast medzi štvrťrokmi o 2,1 % a na medziročnej báze o 6,6 %.

 

„Vývoj cien bývania by mal pokračovať v doterajších tendenciách, pričom bude aj v ďalšom období ovplyvňovaný relatívne dostatočnou ponukou bytov z dokončovaných projektov a tiež aj uplatňovaním nastavených štandardov na úvery na bývanie a na spotrebiteľské úvery finančnými inštitúciami,“ hovorí NBS. 

Kompozitný index na hodnotenie vývoja ceny bývania ukazuje, že trh je vo fáze vzostupu, bublina podľa NBS aktuálne nehrozí. Naposledy NBS bublinu na slovenskom trhu zaznamenala v roku 2008. Hoci sú ceny v súčasnosti podobné ako v roku 2008, situácia je iná. „Ustálené ceny ukončili diskusie o realitnej bubline v nehnuteľnostiach. Hoci sú dnes porovnateľné s rokom 2008, ľudia zarábajú viac a môžu si tak dovoliť splácať viac, ako to bolo v roku 2008. Úverové splátky sú dokonca vďaka historicky najnižším úrokovým sadzbám hypoték menšie ako vtedy,“ hovorí Realitná únia Slovenskej republiky. „Práve vysoký dopyt po výhodných hypotékach bol motorom rastu cien nehnuteľností v posledných rokoch. Ide o spojené nádoby. Ceny bytov by nerástli tak prudko, keby nemali ľudia ľahký prístup k lacným peniazom,“ dopĺňa Realitná únia.

Rok 2018 by podľa aktuálnych prognóz nemal priniesť veľké otrasy na realitnom trhu. „V roku 2018 nie je v dohľade nič, čo by razantne pohlo cenami bytov. Ich zmena sa teda bude pravdepodobne pohybovať znovu v jednociferných číslach. Nedá sa vylúčiť ani to, že v určitých lokalitách dôjde k celkovému poklesu,“ dopĺňa Realitná únia s tým, že majitelia nehnuteľností v druhej polovici minulého roka pochopili, že ceny nebudú rásť donekonečna. To prináša určité zreálnenie očakávaní. 

Bratislava sa cenovo vyrovná Brnu

Zaujímavé v súčasnosti je porovnanie s Českou republikou, pretože po rozdelení spoločného štátu sa realitné trhy v oboch krajinách vyvíjali odlišne. To platí aj v súčasnosti. „Deväťdesiate roky znamenali roztvorenie nožníc, keď sa Českej republike darilo úspešnejšie lákať zahraničné investície, developerský trh bol rozvinutejší, a to v oblasti logistiky, kancelárií, ako aj rezidenčnej výstavby. Historická centralizácia kapitálu znamenala lepšie štartovacie pozície aj pre domáce podniky. Slovenský realitný trh mal zase obdobia, keď ten český rýchlejšie dobiehal,“ hodnotí situáciu Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

Oba trhy, český aj slovenský, zažili boom v roku 2008 a výrazný rast ich neminul ani v posledných rokoch. Dynamika rastu cien v Česku je však výrazne vyššia. „Podľa Eurostatu zaznamenal český rezidenčný trh medziročný nárast cien cez 12 % v treťom štvrťroku 2017... V rovnakom období to na našom trhu predstavovalo nárast cien ‚len‘ 7,3 %,“ upozorňujú analytici portálu Nehnuteľnosti.sk.

Porovnateľné nehnuteľnosti sú teda v Česku drahšie ako na Slovensku, minimálne v prípade hlavných miest oboch krajín. „Súčasný stav cien pre porovnateľné nehnuteľnosti a lokality vychádza v hlavnom meste Českej republiky o 20 až 30 % drahšie v prípade bytov ako v Bratislave. Ceny starších bytov sa v Bratislave pohybujú skôr na úrovni druhého najväčšieho českého mesta – Brna. Ak zoberieme do úvahy porovnateľné lokality v oboch mestách a aj rozlohu, tak v Bratislave kúpime starší dvojizbový byt za 115 000 eur, zatiaľ čo v Prahe musíme siahnuť do vrecka oveľa hlbšie. Pražský starší dvojizbový byt si totiž zadovážime až za 154 000 eur. Pre porovnanie rovnaký byt v Brne stojí 116 000 eur. Na oboch realitných trhoch vidieť markantné rozdiely medzi mestami a vidiekom, kde je vysoká nezamestnanosť a nižšie platy,“ hovorí Lazík.

 

Veľký rozdiel medzi oboma krajinami je aj v tom, že v Česku môže Česká národní banka (ČNB) určovať úrokové sadzby samostatne, keďže Česká republika nie je členom eurozóny. V Česku sú v súčasnosti sadzby vyššie ako na Slovensku, ČNB ich počas roku 2017 dvakrát dvíhala. 

„Úrokové sadzby na hypotéky sa v českých bankách pohybujú o viac ako pol percentuálneho bodu vyššie ako u nás. Podmienky na hypotekárnom trhu sú teda mierne lepšie na Slovensku vďaka o niečo nižším úrokovým sadzbám pri trojročnej a päťročnej viazanosti. Celkovo podmienky na hypotekárnom trhu patria na Slovensku po dlhom čase k jedným z najlepších v Európe. Podmienky pre získanie samotnej hypotéky sú veľmi podobné. Česká národná banka v apríli 2017 len odporučila poskytovateľom hypoték, aby poskytovali iba 90 % z hodnoty nehnuteľnosti, keďže jej zákonné postavenie nie je také, aby odporúčanie bolo záväzné,“ uvádza portál Nehnuteľnosti.sk. Realitný trh môže ČNB regulovať aj pomocou úkonov, ktoré majú vplyv na silu českej koruny. NBS tieto nástroje používať nemôže, keďže túto právomoc má Európska centrálna banka.

7

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
30.5.2020 Redakcia FinReport

Slováci športujú viac ako priemerní Európania, takmer polovica cvičí viac ako 5 hodín týždenne

Slováci sú športuchtivý národ. A to nielen v sledovaní športov, ale aj v ich vykonávaní. Podľa posledných štatistík Európskeho ...

29.5.2020 Redakcia FinReport

Zo všetkých platieb v Európe je 78 % bezkontaktných

Až 78 percent všetkých platieb kartami Mastercard sa v Európe teraz uskutoční bezkontaktne. V rozmedzí dvoch mesiacov umožnila ...

29.5.2020 Magdaléna Švančarková

Zoznam žiadateľov o pomoc od štátu je verejný, najvyššia podpora bola 5,3 milióna

Transparency International Slovensko zverejnilo zoznam žiadateľov pomoci od štátu a aj presné sumy, ktoré im štát za marec vyplatil. K 21. ...

28.5.2020 Jana Schochmann

Daniel Kremsa: Najlepší marketing je spojenie technickej zručnosti a hlbšieho odkazu

Keď mal šestnásť, emigroval s rodičmi do Ameriky. Zabuchol za sebou dvere socialistickej vlasti, aby sa o niekoľko desiatok rokov mohol ...

27.5.2020 Marek Mittaš

Podnikatelia sa nemusia spoliehať iba na podporu štátu. Využiť môžu aj úvery SIH antikorona

Koronavírus ohrozuje nielen zdravie, ale aj pracovné miesta. Malé a stredné podniky si však môžu zamestnanosť aj životaschopnosť udržať ...

25.5.2020 Redakcia FinReport

Najčastejším dôvodom zmeny banky sú vysoké poplatky, vyplýva z prieskumu

Aktuálny prieskum, ktorý si na Slovensku a v Česku nechala spracovať Fio banka, priniesol zaujímavé zistenia. Ukázal, že klienti svoje banky ...

25.5.2020 Zuzana Mecková

Vyššia daň z nehnuteľností sa dotkne malých firiem a podnikateľov

Daň z nehnuteľností sa od januára výrazne zvýšila vo väčšine slovenských miest. Zmeny sa dotkli najmä menších firiem a podnikateľov, ...

23.5.2020 Redakcia FinReport

Tohtoročné dovolenky budú Slováci tráviť doma. Hory čaká nával turistov

Obmedzenia pohybu v súvislosti s pandémiou koronavírusu menia aj preferencie Slovákov v prípade letných dovoleniek. Mnohí volia dovolenku na ...

15.5.2020 Redakcia FinReport

HDP Slovenska v prvom štvrťroku 2020 medziročne klesol o 3,9 %

Štatistický úrad SR verejnil rýchly odhad HDP za prvý štvrťrok 2020. Oproti prvému kvartálu 2019 bol zaznamenaný prepad HDP o 3,9 % (v ...

14.5.2020 zdroj: J&TBanka

Najdôležitejšie udalosti finančných trhov za mesiac apríl

Americké akcie dosiahli v apríli najväčší mesačný rast od roku 1987, pričom sa darilo aj väčšine ostatných akciových indexov po celom ...

11.5.2020 Redakcia FinReport

Priemyselná výroba sa v marci prepadla najvýraznejšie od krízy v roku 2009

Priemyselná produkcia sa v marci 2020 prepadla o 19,6 %. Ide o najvýraznejší prepad od mája 2009, ktorý vtedy súvisel s hospodárskou ...

11.5.2020 Dominik Hapl

Vráti sa na Slovensko rovná daň?

Rovná daň a progresívne zdanenie proti sebe vedú nekonečný súboj a ekonomické školy sa predbiehajú v tom, ktorá z nich je ...

11.5.2020 Redakcia FinReport

Zahraničný obchod v marci s rekordným deficitom

Masívne šírenie pandémie COVID-19 naprieč Európou a z toho vyplývajúce viaceré opatrenia obmedzujúce pohyb a ekonomickú aktivitu v ...

7.5.2020 Zdroj: Saxo bank

Finančné trhy môže ovplyvniť nárast nezamestnanosti v USA, aj pozvánka do EÚ pre 6 balkánskych krajín

Streda priniesla ďalší výpredaj na finančných trhoch, keď index Dow Jones klesol o 0,91 percenta a index S&P 500 o 0,7 percenta. ...

5.5.2020 Zdroj: Saxo bank

Obnovené americko-čínske napätie vrhá tieň na finančné trhy

Akciový trh si minulý týždeň neviedol najlepšie a svoje obchodovanie uzavrel s týždennou stratou. V stredu síce akcie rástli o 2,66 ...

4.5.2020 Redakcia FinReport

Predaj áut v Európe klesol v marci o polovicu

Na Slovensku klesol predaj áut v marci o 43 % oproti februáru. V Česku klesol medzimesačne o 35 %, v Nemecku o 34 %. So suverénne najhorším ...

3.5.2020 Zdroj: Home Credit

Koronavírus znížil náklady Slovákov na cestovanie až o 61 %

Pandémia koronavírusu priniesla na Slovensko zásadné zmeny v spotrebiteľskom správaní sa ľudí. Slováci v uplynulých týždňoch prakticky ...

2.5.2020 Zuzana Mecková

Tri scenáre oživenia slovenskej ekonomiky – krivky v tvare V, U alebo L

Pozitívom je, že oživenie by malo prísť už v treťom kvartáli tohto roku. Na naštartovanie ekonomiky bude Slovensko potrebovať niekoľko ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    Zoznam žiadateľov o pomoc od štátu je verejný, najvyššia podpora bola 5,3 milióna
  2. 2.
    Podnikatelia sa nemusia spoliehať iba na podporu štátu. Využiť môžu aj úvery SIH antikorona
  3. 3.
    Astronómovia objavili galaxiu, ktorá vyzerá ako kozmický ohnivý kruh
  4. 4.
    Korčokovi chýba väčšia koordinácia zo strany Únie, Kmec chce rýchlejšie otváranie ekonomiky
  5. 5.
    Slováci športujú viac ako priemerní Európania, takmer polovica cvičí viac ako 5 hodín týždenne