Hľadaj

Ceny bývania na Slovensku sú podobné ako v krízových časoch, situácia je však iná

Ekonomika Poslať

Priemerné ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku na konci minulého roka klesali. Zlepšila sa aj dostupnosť bývania. Zároveň platí, že napriek tomu, že sme s Českou republikou mali kedysi spoločný realitný trh, dnes sa situácia oboch krajín výrazne líši.

image
Zdroj foto: Shutterstock

 

Pokles cien bývania

Ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku klesajú. Vyplýva to z údajov Národnej banky Slovenska (NBS). „Agregovaná cena bývania poklesla medzi štvrťrokmi o 1,3 % a jej medziročný rast sa spomalil zo 6,4 % na 4,3 %. Rastúce príjmy domácností a zmiernenie rastu cien bývania prispeli k zlepšeniu dostupnosti bývania. V nasledujúcom období možno očakávať mierny rast až stagnáciu cien bývania,“ upozorňuje NBS. Priemerná cena bývania sa vo štvrtom štvrťroku 2017 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom podľa NBS znížila o 18 eur na m2 na hodnotu 1 360 eur na m2, a to vplyvom poklesu priemernej ceny domov pri miernom raste priemernej ceny bytov. Ceny domov podľa NBS klesli o 2 %.

 

Vo štvrtom štvrťroku 2017 sa zvýšila priemerná cena bytov na 1 639 eur na m2, čo znamená rast medzi štvrťrokmi o 2,1 % a na medziročnej báze o 6,6 %.

 

 

„Vývoj cien bývania by mal pokračovať v doterajších tendenciách, pričom bude aj v ďalšom období ovplyvňovaný relatívne dostatočnou ponukou bytov z dokončovaných projektov a tiež aj uplatňovaním nastavených štandardov na úvery na bývanie a na spotrebiteľské úvery finančnými inštitúciami,“ hovorí NBS. 

 

Kompozitný index na hodnotenie vývoja ceny bývania ukazuje, že trh je vo fáze vzostupu, bublina podľa NBS aktuálne nehrozí. Naposledy NBS bublinu na slovenskom trhu zaznamenala v roku 2008. Hoci sú ceny v súčasnosti podobné ako v roku 2008, situácia je iná. „Ustálené ceny ukončili diskusie o realitnej bubline v nehnuteľnostiach. Hoci sú dnes porovnateľné s rokom 2008, ľudia zarábajú viac a môžu si tak dovoliť splácať viac, ako to bolo v roku 2008. Úverové splátky sú dokonca vďaka historicky najnižším úrokovým sadzbám hypoték menšie ako vtedy,“ hovorí Realitná únia Slovenskej republiky. „Práve vysoký dopyt po výhodných hypotékach bol motorom rastu cien nehnuteľností v posledných rokoch. Ide o spojené nádoby. Ceny bytov by nerástli tak prudko, keby nemali ľudia ľahký prístup k lacným peniazom,“ dopĺňa Realitná únia.

 

Rok 2018 by podľa aktuálnych prognóz nemal priniesť veľké otrasy na realitnom trhu. „V roku 2018 nie je v dohľade nič, čo by razantne pohlo cenami bytov. Ich zmena sa teda bude pravdepodobne pohybovať znovu v jednociferných číslach. Nedá sa vylúčiť ani to, že v určitých lokalitách dôjde k celkovému poklesu,“ dopĺňa Realitná únia s tým, že majitelia nehnuteľností v druhej polovici minulého roka pochopili, že ceny nebudú rásť donekonečna. To prináša určité zreálnenie očakávaní. 

 

Bratislava sa cenovo vyrovná Brnu

Zaujímavé v súčasnosti je porovnanie s Českou republikou, pretože po rozdelení spoločného štátu sa realitné trhy v oboch krajinách vyvíjali odlišne. To platí aj v súčasnosti. „Deväťdesiate roky znamenali roztvorenie nožníc, keď sa Českej republike darilo úspešnejšie lákať zahraničné investície, developerský trh bol rozvinutejší, a to v oblasti logistiky, kancelárií, ako aj rezidenčnej výstavby. Historická centralizácia kapitálu znamenala lepšie štartovacie pozície aj pre domáce podniky. Slovenský realitný trh mal zase obdobia, keď ten český rýchlejšie dobiehal,“ hodnotí situáciu Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

 

Oba trhy, český aj slovenský, zažili boom v roku 2008 a výrazný rast ich neminul ani v posledných rokoch. Dynamika rastu cien v Česku je však výrazne vyššia. „Podľa Eurostatu zaznamenal český rezidenčný trh medziročný nárast cien cez 12 % v treťom štvrťroku 2017... V rovnakom období to na našom trhu predstavovalo nárast cien ‚len‘ 7,3 %,“ upozorňujú analytici portálu Nehnuteľnosti.sk.

 

Porovnateľné nehnuteľnosti sú teda v Česku drahšie ako na Slovensku, minimálne v prípade hlavných miest oboch krajín. „Súčasný stav cien pre porovnateľné nehnuteľnosti a lokality vychádza v hlavnom meste Českej republiky o 20 až 30 % drahšie v prípade bytov ako v Bratislave. Ceny starších bytov sa v Bratislave pohybujú skôr na úrovni druhého najväčšieho českého mesta – Brna. Ak zoberieme do úvahy porovnateľné lokality v oboch mestách a aj rozlohu, tak v Bratislave kúpime starší dvojizbový byt za 115 000 eur, zatiaľ čo v Prahe musíme siahnuť do vrecka oveľa hlbšie. Pražský starší dvojizbový byt si totiž zadovážime až za 154 000 eur. Pre porovnanie rovnaký byt v Brne stojí 116 000 eur. Na oboch realitných trhoch vidieť markantné rozdiely medzi mestami a vidiekom, kde je vysoká nezamestnanosť a nižšie platy,“ hovorí Lazík.

 

 

Veľký rozdiel medzi oboma krajinami je aj v tom, že v Česku môže Česká národní banka (ČNB) určovať úrokové sadzby samostatne, keďže Česká republika nie je členom eurozóny. V Česku sú v súčasnosti sadzby vyššie ako na Slovensku, ČNB ich počas roku 2017 dvakrát dvíhala. 

 

„Úrokové sadzby na hypotéky sa v českých bankách pohybujú o viac ako pol percentuálneho bodu vyššie ako u nás. Podmienky na hypotekárnom trhu sú teda mierne lepšie na Slovensku vďaka o niečo nižším úrokovým sadzbám pri trojročnej a päťročnej viazanosti. Celkovo podmienky na hypotekárnom trhu patria na Slovensku po dlhom čase k jedným z najlepších v Európe. Podmienky pre získanie samotnej hypotéky sú veľmi podobné. Česká národná banka v apríli 2017 len odporučila poskytovateľom hypoték, aby poskytovali iba 90 % z hodnoty nehnuteľnosti, keďže jej zákonné postavenie nie je také, aby odporúčanie bolo záväzné,“ uvádza portál Nehnuteľnosti.sk. Realitný trh môže ČNB regulovať aj pomocou úkonov, ktoré majú vplyv na silu českej koruny. NBS tieto nástroje používať nemôže, keďže túto právomoc má Európska centrálna banka.

7

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
19.10.2018 Marek Mittaš

Návrat k pracovným povinnostiam. Tieto techniky pomôžu

Tohoročné leto je definitívne preč a jeseň je opäť plná povinností. Hoci je podovolenková depresia oficiálna diagnóza, ktorá kosí pri ...

19.10.2018 SIBAF

SIBAF® Award 2018 pozná svojich víťazov!

Anketa SIBAF® Award sa koná pravidelne od roku 2006. Jej výsledky odrážajú kvalitu služieb, ktorú poisťovne poskytujú pre klientov a ...

18.10.2018 Ján Beracka

Daň z poistenia štát presadil, podnikatelia hovoria o záťaži

Parlament schválil poistnú daň ešte v júni. Celá diskusia okolo dane bola veľmi búrlivá a vyvolala množstvo kontroverzií aj antikampaň. ...

17.10.2018 Ivana Brillová

Odklad splátok istiny úveru môže klientom pomôcť, zhoršuje však úverový profil

Klienti, ktorí majú problémy so splácaním úveru, si môžu splácanie istiny odložiť, no takýto krok so sebou nesie komplikácie, s ktorými ...

16.10.2018 Ján Beracka

Najdrahšie mestá sú vo Švajčiarsku, v Prahe sa žije ľahšie ako v Bratislave

Najdrahšie mestá na svete sú vo Švajčiarsku. Sú nimi Zürich a Ženeva. Mesačné náklady typickej trojčlennej rodiny sa pohybujú rádovo v ...

15.10.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 41/2018: Najlepšia dlhodobá investícia je podľa Slovákov kúpa nehnuteľnosti

Počet nespoľahlivých platcov DPH klesá, najhoršiu platobnú disciplínu majú „eseročky“. Objem investícií do realitných projektov ...

15.10.2018 Ján Beracka

Slovensko nevyberie približne štvrtinu daní, tržby bude evidovať elektronicky

Slovensko sa musí vyrovnať s tým, že mu unikajú daňové príjmy. Výrazné problémy sú najmä v maloobchode, preto štát zavádza ...

12.10.2018 Marek Mittaš

Najlepšie univerzity sveta spájajú tradíciu, talent a najlepšie podmienky

Aj tento september otvorili brány najlepšie univerzity sveta. Diplom z nich je nielen vstupenkou k práci snov, ale aj do spoločnosti, kam sa ...

11.10.2018 Ján Beracka

Mileniáli vytvárajú priestor pre rozvoj finančných služieb, majú záujem aj o prácu v bankovníctve

Firmy sa musia postupne meniť a reagovať na životné postoje miléniovej generácie, teda generácie Y a generácie Z. Menia sa nároky mladých ...

9.10.2018 Ján Beracka

Nobelovu cenu za ekonómiu získal výskum vplyvu technológií a klímy na ekonomiku

Cenu Švédskej ríšskej banky za ekonomické vedy na pamiatku Alfreda Nobela, známu ako Nobelova cena za ekonómiu, si v roku 2018 vyslúžili ...

8.10.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 40/2018: Do roku 2022 môže zaniknúť 75 miliónov pracovných pozícií

Milióny pracovných miest ohrozujú technológie. Podnikateľov je čoraz menej, najmä v oblasti financií a poisťovníctva. Do zahraničia zo ...

1.10.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 39/2018: Nulu, či stratu, vykazuje v daňovom priznaní čoraz menej firiem

Počet firiem s nulovým, či stratovým daňovým priznaním klesá. Obavy súvisiace s kybernetickou bezpečnosťou sú najvýraznejšie vo ...

26.9.2018 Ján Beracka

Slovenská ekonomika rastie, trend si udrží aj v ďalších rokoch

Slovenská ekonomika naďalej rastie a malo by to tak ostať aj v ďalších rokoch. Odhaduje to Národná banka Slovenska (NBS). Náklady firiem na ...

24.9.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 38/2018: Pracovné miesta na Slovensku sú najviac ohrozené automatizáciou

Slováci držia peniaze v slabo výnosových produktoch. Automatizáciou je na Slovensku ohrozených až 34% pracovných miest v rámci krajín ...

23.9.2018 Marek Mittaš

Dot-com bublina zničila mýtus o tom, že internet je nezničiteľný stroj na peniaze

Písal sa piatok 10. marca 2000 a  Nasdaq Composite index bol v oblakoch. To bol vrchol technologickej bubliny, ktorá po víkende spľasla. Svet ...

17.9.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 37/2018: Podnikatelia slabo využívajú sociálne siete

Na podporu podnikania využíva sociálne siete len každý tretí slovenský podnikateľ. Miera nezamestnanosti medziročne klesla, medzimesačne ...

11.9.2018 Ján Beracka

Mladí Slováci sa chcú za prácou presúvať skôr do zahraničia, mnohí sa vôbec nevrátia

Mladí Slováci v mnohých ukazovateľoch na trhu práce zaostávajú. Zároveň viacero z nich chce zo Slovenska odísť a pôsobiť v zahraničí. ...

10.9.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 36/2018: Každý druhý Slovák chce zmeniť prácu

Novú prácu si vôbec nehľadá len 2,60 % ľudí. Slovenská ekonomika posilnila o 4,2 %. ľudia v Bratislavskom kraji si požičiavajú najviac, v ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Chcete dostávať novinky na E-mail?