Hľadaj

Ceny bývania na Slovensku sú podobné ako v krízových časoch, situácia je však iná

Ekonomika Poslať

Priemerné ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku na konci minulého roka klesali. Zlepšila sa aj dostupnosť bývania. Zároveň platí, že napriek tomu, že sme s Českou republikou mali kedysi spoločný realitný trh, dnes sa situácia oboch krajín výrazne líši.

image
Zdroj foto: Shutterstock

Pokles cien bývania

Ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku klesajú. Vyplýva to z údajov Národnej banky Slovenska (NBS). „Agregovaná cena bývania poklesla medzi štvrťrokmi o 1,3 % a jej medziročný rast sa spomalil zo 6,4 % na 4,3 %. Rastúce príjmy domácností a zmiernenie rastu cien bývania prispeli k zlepšeniu dostupnosti bývania. V nasledujúcom období možno očakávať mierny rast až stagnáciu cien bývania,“ upozorňuje NBS. Priemerná cena bývania sa vo štvrtom štvrťroku 2017 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom podľa NBS znížila o 18 eur na m2 na hodnotu 1 360 eur na m2, a to vplyvom poklesu priemernej ceny domov pri miernom raste priemernej ceny bytov. Ceny domov podľa NBS klesli o 2 %.

Vo štvrtom štvrťroku 2017 sa zvýšila priemerná cena bytov na 1 639 eur na m2, čo znamená rast medzi štvrťrokmi o 2,1 % a na medziročnej báze o 6,6 %.

 

„Vývoj cien bývania by mal pokračovať v doterajších tendenciách, pričom bude aj v ďalšom období ovplyvňovaný relatívne dostatočnou ponukou bytov z dokončovaných projektov a tiež aj uplatňovaním nastavených štandardov na úvery na bývanie a na spotrebiteľské úvery finančnými inštitúciami,“ hovorí NBS. 

Kompozitný index na hodnotenie vývoja ceny bývania ukazuje, že trh je vo fáze vzostupu, bublina podľa NBS aktuálne nehrozí. Naposledy NBS bublinu na slovenskom trhu zaznamenala v roku 2008. Hoci sú ceny v súčasnosti podobné ako v roku 2008, situácia je iná. „Ustálené ceny ukončili diskusie o realitnej bubline v nehnuteľnostiach. Hoci sú dnes porovnateľné s rokom 2008, ľudia zarábajú viac a môžu si tak dovoliť splácať viac, ako to bolo v roku 2008. Úverové splátky sú dokonca vďaka historicky najnižším úrokovým sadzbám hypoték menšie ako vtedy,“ hovorí Realitná únia Slovenskej republiky. „Práve vysoký dopyt po výhodných hypotékach bol motorom rastu cien nehnuteľností v posledných rokoch. Ide o spojené nádoby. Ceny bytov by nerástli tak prudko, keby nemali ľudia ľahký prístup k lacným peniazom,“ dopĺňa Realitná únia.

Rok 2018 by podľa aktuálnych prognóz nemal priniesť veľké otrasy na realitnom trhu. „V roku 2018 nie je v dohľade nič, čo by razantne pohlo cenami bytov. Ich zmena sa teda bude pravdepodobne pohybovať znovu v jednociferných číslach. Nedá sa vylúčiť ani to, že v určitých lokalitách dôjde k celkovému poklesu,“ dopĺňa Realitná únia s tým, že majitelia nehnuteľností v druhej polovici minulého roka pochopili, že ceny nebudú rásť donekonečna. To prináša určité zreálnenie očakávaní. 

Bratislava sa cenovo vyrovná Brnu

Zaujímavé v súčasnosti je porovnanie s Českou republikou, pretože po rozdelení spoločného štátu sa realitné trhy v oboch krajinách vyvíjali odlišne. To platí aj v súčasnosti. „Deväťdesiate roky znamenali roztvorenie nožníc, keď sa Českej republike darilo úspešnejšie lákať zahraničné investície, developerský trh bol rozvinutejší, a to v oblasti logistiky, kancelárií, ako aj rezidenčnej výstavby. Historická centralizácia kapitálu znamenala lepšie štartovacie pozície aj pre domáce podniky. Slovenský realitný trh mal zase obdobia, keď ten český rýchlejšie dobiehal,“ hodnotí situáciu Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

Oba trhy, český aj slovenský, zažili boom v roku 2008 a výrazný rast ich neminul ani v posledných rokoch. Dynamika rastu cien v Česku je však výrazne vyššia. „Podľa Eurostatu zaznamenal český rezidenčný trh medziročný nárast cien cez 12 % v treťom štvrťroku 2017... V rovnakom období to na našom trhu predstavovalo nárast cien ‚len‘ 7,3 %,“ upozorňujú analytici portálu Nehnuteľnosti.sk.

Porovnateľné nehnuteľnosti sú teda v Česku drahšie ako na Slovensku, minimálne v prípade hlavných miest oboch krajín. „Súčasný stav cien pre porovnateľné nehnuteľnosti a lokality vychádza v hlavnom meste Českej republiky o 20 až 30 % drahšie v prípade bytov ako v Bratislave. Ceny starších bytov sa v Bratislave pohybujú skôr na úrovni druhého najväčšieho českého mesta – Brna. Ak zoberieme do úvahy porovnateľné lokality v oboch mestách a aj rozlohu, tak v Bratislave kúpime starší dvojizbový byt za 115 000 eur, zatiaľ čo v Prahe musíme siahnuť do vrecka oveľa hlbšie. Pražský starší dvojizbový byt si totiž zadovážime až za 154 000 eur. Pre porovnanie rovnaký byt v Brne stojí 116 000 eur. Na oboch realitných trhoch vidieť markantné rozdiely medzi mestami a vidiekom, kde je vysoká nezamestnanosť a nižšie platy,“ hovorí Lazík.

 

Veľký rozdiel medzi oboma krajinami je aj v tom, že v Česku môže Česká národní banka (ČNB) určovať úrokové sadzby samostatne, keďže Česká republika nie je členom eurozóny. V Česku sú v súčasnosti sadzby vyššie ako na Slovensku, ČNB ich počas roku 2017 dvakrát dvíhala. 

„Úrokové sadzby na hypotéky sa v českých bankách pohybujú o viac ako pol percentuálneho bodu vyššie ako u nás. Podmienky na hypotekárnom trhu sú teda mierne lepšie na Slovensku vďaka o niečo nižším úrokovým sadzbám pri trojročnej a päťročnej viazanosti. Celkovo podmienky na hypotekárnom trhu patria na Slovensku po dlhom čase k jedným z najlepších v Európe. Podmienky pre získanie samotnej hypotéky sú veľmi podobné. Česká národná banka v apríli 2017 len odporučila poskytovateľom hypoték, aby poskytovali iba 90 % z hodnoty nehnuteľnosti, keďže jej zákonné postavenie nie je také, aby odporúčanie bolo záväzné,“ uvádza portál Nehnuteľnosti.sk. Realitný trh môže ČNB regulovať aj pomocou úkonov, ktoré majú vplyv na silu českej koruny. NBS tieto nástroje používať nemôže, keďže túto právomoc má Európska centrálna banka.

7

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
22.10.2019 Marek Mittaš

Korporácia alebo malá firma? 10 pre a proti

V pracovnom kolektíve je nutné plniť úlohy, znášať stres, ale aj ponorkovú chorobu či medziľudské nezhody. Rovnako ako v partnerskom ...

21.10.2019 Ján Beracka

Zamestnanecký pomer, rôzne dohody aj živnosť. Spôsobov, ako môžu študenti pracovať, je viac

Zamestnávanie študentov má pre firmy aj mladých ľudí význam. Spôsobov, ako zamestnať študentov, je niekoľko. Z rôznych foriem ...

18.10.2019 Jakub Zibura

Svetový súboj dlhodobo vyhrávajú americké a britské univerzity

V tvrdej konkurencii uspejú len najlepší. Súperenie medzi vzdelávacími inštitúciami je v mnohých aspektoch totožné s hospodárskou ...

17.10.2019 Ivana Brillová

Peter Krištofovič: Väčšina ľudí nikdy nevyhorí, pretože sa pre svoju prácu ani nenadchne

Zamestnávateľ by nemal mať zamestnancov, ale spoluzamestnancov, ktorí vnímajú pozitívne zmysel svojej činnosti. Ak ich práca baví a sú v ...

16.10.2019 Marek Mittaš

Najbohatší realitní magnáti sú z Ázie, najviac ich je v USA

Nehnuteľnosti patria dlhodobo k dobrým investičným príležitostiam. Nie sú to len dôchodkové fondy a investičné skupiny, ktoré v nich ...

15.10.2019 Jana Schochmann

Čo môže pre získanie kvalitných zamestnancov urobiť líder

Podnikatelia na Slovensku sú nútení zápasiť s mnohými ťažkosťami. Jedným zo stále aktuálnych problémov je situácia na trhu práce. ...

14.10.2019 Jana Schochmann

Marián Chrvala: Komunikujte tak, aby ste boli uveriteľní. Robte to s vášňou!

Podľa komunikačného kouča Mariána Chrvalu by mali firmy najmä jasne a zrozumiteľne prezentovať svoje hodnoty a mali by im veriť. Pritiahnu ...

11.10.2019 Ján Beracka

Vysokú školu netreba, prácu si ľudia na Slovensku nájdu aj bez nej

Slovenskí zamestnávatelia majú veľké výhrady k slovenskému školstvu, a zďaleka neplatí, že na trhu sa uplatnia predovšetkým ľudia, ...

10.10.2019 Zuzana Mecková

Boj firiem o kvalitných odborníkov v praxi

Umenie zamestnávateľov získať kvalitných ľudí do svojich firiem je v súčasnosti celkom ťažkým orieškom. Firmy nachádzajú ...

9.10.2019 Zuzana Mecková

Historicky najnižšia nezamestnanosť môže klesať ďalej, ovplyvňuje ju aj brexit

Pracovné možnosti na Slovensku sú pre nezamestnaných stále otvorené. Dlhodobo nezamestnaní nachádzajú prácu v domácom prostredí ...

8.10.2019 Ivana Brillová

Robert Krause: Zamestnávateľ by mal viac počúvať svojich zamestnancov a vnímať ich ako partnerov

Zamestnanci čoraz viac pracujú digitálne, sedavá práca prináša viac fyzických problémov a ľudia nevedia zvládať stresové situácie. Ako ...

7.10.2019 Redakcia FinReport

Najnižšia nezamestnanosť problémom pre firmy. Ako ho riešiť?

Piate vydanie Financial Report v roku 2019 prináša tému pracovného trhu. Aj napriek tomu, že nezamestnanosť je na svojom historickom minime, ...

7.10.2019 Ján Beracka

Presýtený pracovný trh. Pri hľadaní práce si stále môžu vyberať uchádzači

Trh práce láme rekordy, miera nezamestnanosti je mimoriadne nízka, uchádzači o prácu si môžu vyberať. Nie je to však stav, ktorý bude ...

4.10.2019 Natália Hučková

Zamestnanci môžu dostať príspevok 275 eur na šport svojich detí

Zamestnanci môžu od januára 2020 žiadať svojho zamestnávateľa o príspevok na športovú činnosť dieťaťa. Z príspevku sa dá pokryť 55 % ...

3.10.2019 Natália Hučková

Vodiči pozor! Novela zákona o cestnej premávke môže priniesť novinky

Nedávno bolo predložených niekoľko návrhov noviel, ktoré by mali byť prospešné najmä pre vodičov či vlastníkov motorových vozidiel. ...

2.10.2019 Redakcia FinReport

Minimálna mzda od januára 2020 stúpne na 580 eur

Vláda SR v stredu schválila zvýšenie minimálnej mesačnej mzdy zo súčasných 520 eur na 580 eur. Historicky najvyššia hodnota minimálnej ...

20.9.2019 Zuzana Stískalová

Niektoré zdravé potraviny zlacnejú, poslanci schválili nižšiu DPH

Od začiatku budúceho roka sa zníži daň na vybrané potraviny z 20 % na 10 % a pridajú sa tak k mäsu a mlieku, ktoré majú zníženú sadzbu ...

5.8.2019 Natália Hučková

Nelegálnych cigariet je na Slovensku čoraz viac

Finančná správa SR zaznamenala v poslednom období úspech pri odhaľovaní prípadov daňovej trestnej činnosti. Podvody na dani z pridanej ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    Foto: V obci Rovensko sa zrazil kamión s autom, cestu museli uzavrieť
  2. 2.
    Peter Krištofovič: Väčšina ľudí nikdy nevyhorí, pretože sa pre svoju prácu ani nenadchne
  3. 3.
    Mazurek povedal, čo si myslí väčšina Slovákov. Súd by sa mal podľa Fica zaoberať aj výrokmi Trubana
  4. 4.
    Časť amerických vojakov ostane v Sýrii, niektorí budú chrániť ropné polia
  5. 5.
    Aké bude počasie cez víkend? Slovensko čakajú upršané dni