Hľadaj

Ceny bývania na Slovensku sú podobné ako v krízových časoch, situácia je však iná

Ján Beracka Ekonomika Poslať

Priemerné ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku na konci minulého roka klesali. Zlepšila sa aj dostupnosť bývania. Zároveň platí, že napriek tomu, že sme s Českou republikou mali kedysi spoločný realitný trh, dnes sa situácia oboch krajín výrazne líši.

Zdroj foto: Shutterstock

Pokles cien bývania

Ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku klesajú. Vyplýva to z údajov Národnej banky Slovenska (NBS). „Agregovaná cena bývania poklesla medzi štvrťrokmi o 1,3 % a jej medziročný rast sa spomalil zo 6,4 % na 4,3 %. Rastúce príjmy domácností a zmiernenie rastu cien bývania prispeli k zlepšeniu dostupnosti bývania. V nasledujúcom období možno očakávať mierny rast až stagnáciu cien bývania,“ upozorňuje NBS. Priemerná cena bývania sa vo štvrtom štvrťroku 2017 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom podľa NBS znížila o 18 eur na m2 na hodnotu 1 360 eur na m2, a to vplyvom poklesu priemernej ceny domov pri miernom raste priemernej ceny bytov. Ceny domov podľa NBS klesli o 2 %.

Vo štvrtom štvrťroku 2017 sa zvýšila priemerná cena bytov na 1 639 eur na m2, čo znamená rast medzi štvrťrokmi o 2,1 % a na medziročnej báze o 6,6 %.

 

„Vývoj cien bývania by mal pokračovať v doterajších tendenciách, pričom bude aj v ďalšom období ovplyvňovaný relatívne dostatočnou ponukou bytov z dokončovaných projektov a tiež aj uplatňovaním nastavených štandardov na úvery na bývanie a na spotrebiteľské úvery finančnými inštitúciami,“ hovorí NBS. 

Kompozitný index na hodnotenie vývoja ceny bývania ukazuje, že trh je vo fáze vzostupu, bublina podľa NBS aktuálne nehrozí. Naposledy NBS bublinu na slovenskom trhu zaznamenala v roku 2008. Hoci sú ceny v súčasnosti podobné ako v roku 2008, situácia je iná. „Ustálené ceny ukončili diskusie o realitnej bubline v nehnuteľnostiach. Hoci sú dnes porovnateľné s rokom 2008, ľudia zarábajú viac a môžu si tak dovoliť splácať viac, ako to bolo v roku 2008. Úverové splátky sú dokonca vďaka historicky najnižším úrokovým sadzbám hypoték menšie ako vtedy,“ hovorí Realitná únia Slovenskej republiky. „Práve vysoký dopyt po výhodných hypotékach bol motorom rastu cien nehnuteľností v posledných rokoch. Ide o spojené nádoby. Ceny bytov by nerástli tak prudko, keby nemali ľudia ľahký prístup k lacným peniazom,“ dopĺňa Realitná únia.

Rok 2018 by podľa aktuálnych prognóz nemal priniesť veľké otrasy na realitnom trhu. „V roku 2018 nie je v dohľade nič, čo by razantne pohlo cenami bytov. Ich zmena sa teda bude pravdepodobne pohybovať znovu v jednociferných číslach. Nedá sa vylúčiť ani to, že v určitých lokalitách dôjde k celkovému poklesu,“ dopĺňa Realitná únia s tým, že majitelia nehnuteľností v druhej polovici minulého roka pochopili, že ceny nebudú rásť donekonečna. To prináša určité zreálnenie očakávaní. 

Bratislava sa cenovo vyrovná Brnu

Zaujímavé v súčasnosti je porovnanie s Českou republikou, pretože po rozdelení spoločného štátu sa realitné trhy v oboch krajinách vyvíjali odlišne. To platí aj v súčasnosti. „Deväťdesiate roky znamenali roztvorenie nožníc, keď sa Českej republike darilo úspešnejšie lákať zahraničné investície, developerský trh bol rozvinutejší, a to v oblasti logistiky, kancelárií, ako aj rezidenčnej výstavby. Historická centralizácia kapitálu znamenala lepšie štartovacie pozície aj pre domáce podniky. Slovenský realitný trh mal zase obdobia, keď ten český rýchlejšie dobiehal,“ hodnotí situáciu Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

Oba trhy, český aj slovenský, zažili boom v roku 2008 a výrazný rast ich neminul ani v posledných rokoch. Dynamika rastu cien v Česku je však výrazne vyššia. „Podľa Eurostatu zaznamenal český rezidenčný trh medziročný nárast cien cez 12 % v treťom štvrťroku 2017... V rovnakom období to na našom trhu predstavovalo nárast cien ‚len‘ 7,3 %,“ upozorňujú analytici portálu Nehnuteľnosti.sk.

Porovnateľné nehnuteľnosti sú teda v Česku drahšie ako na Slovensku, minimálne v prípade hlavných miest oboch krajín. „Súčasný stav cien pre porovnateľné nehnuteľnosti a lokality vychádza v hlavnom meste Českej republiky o 20 až 30 % drahšie v prípade bytov ako v Bratislave. Ceny starších bytov sa v Bratislave pohybujú skôr na úrovni druhého najväčšieho českého mesta – Brna. Ak zoberieme do úvahy porovnateľné lokality v oboch mestách a aj rozlohu, tak v Bratislave kúpime starší dvojizbový byt za 115 000 eur, zatiaľ čo v Prahe musíme siahnuť do vrecka oveľa hlbšie. Pražský starší dvojizbový byt si totiž zadovážime až za 154 000 eur. Pre porovnanie rovnaký byt v Brne stojí 116 000 eur. Na oboch realitných trhoch vidieť markantné rozdiely medzi mestami a vidiekom, kde je vysoká nezamestnanosť a nižšie platy,“ hovorí Lazík.

 

Veľký rozdiel medzi oboma krajinami je aj v tom, že v Česku môže Česká národní banka (ČNB) určovať úrokové sadzby samostatne, keďže Česká republika nie je členom eurozóny. V Česku sú v súčasnosti sadzby vyššie ako na Slovensku, ČNB ich počas roku 2017 dvakrát dvíhala. 

„Úrokové sadzby na hypotéky sa v českých bankách pohybujú o viac ako pol percentuálneho bodu vyššie ako u nás. Podmienky na hypotekárnom trhu sú teda mierne lepšie na Slovensku vďaka o niečo nižším úrokovým sadzbám pri trojročnej a päťročnej viazanosti. Celkovo podmienky na hypotekárnom trhu patria na Slovensku po dlhom čase k jedným z najlepších v Európe. Podmienky pre získanie samotnej hypotéky sú veľmi podobné. Česká národná banka v apríli 2017 len odporučila poskytovateľom hypoték, aby poskytovali iba 90 % z hodnoty nehnuteľnosti, keďže jej zákonné postavenie nie je také, aby odporúčanie bolo záväzné,“ uvádza portál Nehnuteľnosti.sk. Realitný trh môže ČNB regulovať aj pomocou úkonov, ktoré majú vplyv na silu českej koruny. NBS tieto nástroje používať nemôže, keďže túto právomoc má Európska centrálna banka.

7
logo
Prečítajte si tiež:
18.7.2025 Tlačová správa

Dovolenka v karavane, s e-bikom či na horách? Základné cestovné poistenie niekedy nestačí.

Letná sezóna je v plnom prúde a s ňou prichádza aj dôležitá otázka - zohľadňuje vaše cestovné poistenie aj špecifické situácie? Či ...

18.7.2025 Roland Régely

Nárok na náhradné vozidlo po nehode: Kedy vám ho preplatí poisťovňa?

Ak havarujete a vaše auto je nepojazdné, okrem opravy riešite aj základnú otázku: Ako sa dostanem do práce, odviezem deti alebo vybavím ...

17.7.2025 Tlačová správa

Pracovať počas PN je u nás pomerne bežné. Treba však poznať hranice.

Zostanú doma, ale neodpočívajú. Čoraz viac zamestnancov na Slovensku si počas choroby berie notebook do postele a minimálne odpovedá na ...

17.7.2025 Redakcia FinReport

R. Kopál o investičných stratégiách a dedičstve kupónovej privatizácie | KAPITÁLOVÝ TRH 2025

Ako ovplyvnila kupónová privatizácia investičné správanie Slovákov? A čo dnes znamená mať funkčnú investičnú stratégiu? V rozhovore z ...

17.7.2025 Tlačová správa

Zlato je uchovávateľom hodnoty. Nie je to len fráza

Nie sú to len bežní investori, ale aj centrálne banky, ktoré do zlata presúvajú čoraz viac svojich rezerv. Svetová rada pre zlato nedávno ...

16.7.2025 Roland Régely

Prečo kartička zo zdravotnej poisťovne nestačí na dovolenke v zahraničí

Letná dovolenka alebo víkendový pobyt v Európe - nech už cestujeme kamkoľvek, niektorí sa spoliehajú na svoju kartičku poistenca zo ...

15.7.2025 Redakcia FinReport

Srbsko zdražuje diaľnice a zavádza nové radary

Srbsko od júla 2025 zvyšuje diaľničné poplatky a spúšťa systém merania priemernej rýchlosti. Na prísnejšiu kontrolu a možné pokuty ...

14.7.2025 Tlačová správa

Nové zručnosti pre pracovný trh: Ako sa pripraviť na budúcnosť, ktorá už začala

Pracovný trh dnes prechádza asi najväčšou transformáciou v histórii. Zmeny sa pritom netýkajú len technológií, ale aj spôsobu práce, ...

11.7.2025 Tlačová správa

Počet platobných terminálov na Slovensku stúpa, ale stále sme na chvoste EÚ

Počet platobných terminálov na Slovensku stúpol za posledné tri roky o 75 % na súčasných 21 terminálov na 1000 obyvateľov. Predbehli nás ...

10.7.2025 Redakcia FinReport

Dovoz potravín z tretích krajín: hrozia pokuty

Finančná správa SR varuje pred dovozom potravín živočíšneho pôvodu z krajín mimo EÚ. Porušenie pravidiel môže viesť k pokutám a ...

18.7.2025 Redakcia FinReport

Súťaž - ideálna poisťovňa roka 2025!

Chceli by ste si v roku 2025 oddýchnuť na zaslúženej dovolenke podľa vlastného výberu a ešte k tomu úplne zadarmo? Teraz máte skvelú príležitosť! ...

7.7.2025 Redakcia FinReport

Slovensko a Česko zintenzívnili spoluprácu záchranných služieb

Ministri zdravotníctva Slovenska a Česka podpísali rámcovú zmluvu o cezhraničnej spolupráci záchranných služieb, umožňujúcu rýchlejší ...

7.7.2025 Redakcia FinReport

Slovensko získalo 141 miliónov eur na modernizáciu železníc

Slovensko získalo z Bruselu vyše 141 miliónov eur na modernizáciu železničnej dopravy, čo je jedna z najvyšších alokácií v rámci ...

7.7.2025 Tlačová správa

Stabilné ceny pohonných hmôt: Výhoda pre dovolenkárov a dopravcov

Ceny pohonných hmôt na Slovensku zostávajú stabilné, čo je pozitívny faktor pre dovolenkárov aj dopravcov. Vývoj na globálnom trhu s ropou ...

6.7.2025 Tlačová správa

Neistota sa vo svete stáva novým normálom

V kontexte bezprecedentnej geopolitickej a obchodnej neistoty sa globálna ekonomika pohybuje medzi očakávaným spomalením a rizikami eskalácie. ...

4.7.2025 Tlačová správa

Zahraniční pracovníci sú realitou slovenského trhu.

Počet cudzincov pracujúcich na Slovensku neustále rastie. Podľa údajov Ústredia práce, sociálnych vecí a rodiny bolo u nás ku koncu mája ...

3.7.2025 Tlačová správa

Dolár padá, Slovákom sa oplatí dovolenkovať za oceánom

“Euro od začiatku roka masívne posilňuje voči americkému doláru, pričom v posledných dňoch sa kurz dostal nad hranicu 1,17 EUR/USD, čo je ...

3.7.2025 Redakcia FinReport

Štátny porovnávač cien potravín vstúpil do pilotnej fázy

Ministerstvo financií spustilo pilotnú prevádzku portálu www.cenyslovensko.sk, ktorý umožní spotrebiteľom porovnávať ceny základných ...

Júl

 
P
U
S
Š
P
S
N
28. týždeň
7.
Pondelok (07.07.2025)
Oliver,
10.
Štvrtok (10.07.2025)
Amália,
11.
Piatok (11.07.2025)
Milota,
12.
Sobota (12.07.2025)
Nina,
30. týždeň
21.
Pondelok (21.07.2025)
Daniel,
22.
Utorok (22.07.2025)
Magdaléna,
23.
Streda (23.07.2025)
Oľga,
24.
Štvrtok (24.07.2025)
Vladimír,
25.
Piatok (25.07.2025)
Jakub, Timur,
27.
Nedeľa (27.07.2025)
Božena,
31. týždeň
28.
Pondelok (28.07.2025)
Krištof,
29.
Utorok (29.07.2025)
Marta,
31.
Štvrtok (31.07.2025)
Ignác,
Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay