Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Ceny bytov stúpajú, no realitný boom sa zatiaľ nekoná

Robert Juriš Ekonomika Poslať

Po prvých piatich mesiacoch tohto roka je slovenský realitný trh v pluse o 3,2 %. Stúpajú ceny starších aj novších bytov. Pozitívny signál pre ďalší rast trhu vyslala aj ECB, ktorá odštartovala pokles úrokových sadzieb. Banky však so znižovaním hypoték vyčkávajú. Aká je aktuálna situácia na trhu s realitami a aký môže byť jej vývoj v nasledujúcich mesiacoch?

Ceny bytov stúpajú

Foto: Shutterstock

Čo hovorí Realitný barometer

V odozve na priaznivý vývoj inflácie odštartovala minulý týždeň Európska centrálna banka (ECB)  pokles svojich kľúčových úrokových sadzieb. Pozitívny signál tým vyslala aj realitnému trhu, keď lacnejšie peniaze sa skôr či neskôr premietnu do zníženia úrokových sadzieb hypotekárnych úverov,  čo následne zdvihne ceny bytov.

Tie majú už teraz po piatich mesiacoch tohto roka za sebou pozitívny vývoj. Poukázal na to aj Realitný barometer Realitnej únie SR, ktorý každý mesiac monitoruje ceny bytov v krajských mestách Slovenska. Jeho ručička poskočila od konca decembra 2023 o 3,2 %, a to z úrovne 2 629 na 2 712 eur za meter štvorcový podlahovej plochy bytu.

95067

Po ochladení realitného trhu na jeseň 2022 sa svet realít znovu začal meniť. „Realitný  barometer je v pluse pri medziročnom porovnaní o 2,4 %, pričom jeho  hodnota sa zvýšila šesťkrát za sebou. Zdražovanie je zjavné pri väčšine starších aj novších bytov,“ vysvetľuje analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický.

V prípade 3-izbových bytov sa do kladných čísel v oboch kategóriách dostalo až šesť z ôsmich krajských miest. Vývoj pri 2-izbových bytoch je podobný. „Napriek tomu, že sa ceny zvyšujú, hovoriť o novom realitnom boome by bolo blúznením. Rast je v súčasnosti oveľa miernejší ako napríklad pred dvomi rokmi, keď byty zdražovali až 4-krát rýchlejším tempom,“ dodáva odborník.

Neoplatí sa čakať na lacné hypotéky

Už počas minulého roka sa ukázalo, že predikcie pesimistov o prudkom páde cien nehnuteľností sa nenaplnia. Vyčkávať na výpredaje prestalo dávať zmysel a kupujúci sa vrátili na obhliadky. Kto nemal k dispozícii finančnú hotovosť, pochopil, že sa neoplatí čakať ani na jednopercentné hypotéky.

Živou vodou pre realitný trh sa stali  priaznivý vývoj zamestnanosti, miezd či skrotenie spotrebiteľskej inflácie. Suma summarum, kupujúcim sa zrazu ľahšie robili dlhodobé rozhodnutia v podobe 30-ročnej hypotéky.

Ako sa byty vyrovnali s ochladením realitného trhu

Ručička Realitného barometra ku koncu mája 2024 ukazuje 2 712 eur za meter štvorcový, teda  rovnaké číslo ako vo februári 2023. „Neznamená to však, že ceny bytov sú teraz na úrovni spred 15 mesiacov.

Pri pohľade na 3-izbové byty vidíme, že v siedmich z ôsmich krajských miest sú staršie byty lacnejšie. Naopak, v šiestich z ôsmich krajských miest sú novšie byty drahšie,“ vysvetľuje analytik. Ukazuje sa, že novšie byty sa s ochladením realitného trhu vyrovnali lepšie ako staršie byty.

Ceny zásadnejšie stúpnu až v roku 2025 

V niekoľkých posledných mesiacoch sa realitný trh dostal zo stabilizačnej do rastovej fázy. Oproti svojmu maximu z augusta 2022 je však v mínuse o 6,5 %. Aktuálny vývoj straty síce postupne maže, pri starších bytoch v niektorých mestách to však trvá dlhšie. Podľa Kubrického napríklad staršie 3-izbové byty sú dnes v Bratislave lacnejšie oproti augustu 2022 až o 10,5 %, v Banskej Bystrici o 13,7 % a Prešove dokonca o 15 %.

92893

Júnové zníženie kľúčových úrokových sadzieb ECB o štvrť percentuálneho bodu však na trh s hypotékami veľké zmeny neprináša. „Banky ho očakávali, takže v ich úverových sadzbách je už započítané. Aj preto ceny bytov budú v najbližších mesiacoch stúpať len mierne. Očakávame, že realitný trh silnejšie šliapne na plyn až na budúci rok, keď ECB ďalej uvoľní svoju menovú politiku,“ uzatvára V. Kubrický.

logo
Prečítajte si tiež:
19.7.2024 Mário Špilberger

Ako si v zahraničí vybrať hotovosť čo najvýhodnejšie?

Aby sme mali prístup k svojim financiám na dovolenke, je dobré mať so sebou hotovosť v mene danej krajiny, ktorú si môžeme zvyčajne zameniť ...

19.7.2024 Martin Jamnický

Aké zmeny čakajú na živnostníkov a SZČO počas tohtoročného leta

Na väčšinu živnostníkov a ostatné samostatne zárobkovo činné osoby (SZČO) čakajú v lete zmeny, ktoré súvisia s ich odvodovými ...

19.7.2024 Redakcia FinReport

Ceny pohonných látok po štyroch týždňoch rastu konečne mierne klesli

Nárast cien pohonných látok na Slovensku sa konečne zastavil. Počas druhého júlového týždňa zlacneli oba druhy benzínov aj motorová ...

19.7.2024 Redakcia FinReport

Futbalové Euro prinieslo masívny nárast tržieb v nemeckých reštauráciách, najviac v Dortmunde

Každé veľké športové podujatie prináša aj ekonomický rozmach daného regiónu napríklad v podobe zvýšených tržieb pre poskytovateľov ...

19.7.2024 Redakcia FinReport

Priemerná cena bytov ponúkaných v Bratislave prekročila hranicu 5-tisíc eur za meter štvorcový

Trh s bytmi v hlavnom meste pomaly ožíva – pribúdajú nové byty a rastú aj ich predaje. Cena bytov ponúkaných v Bratislave po prvý raz ...

19.7.2024 Redakcia FinReport

Štátnemu rozpočtu by mala pomôcť nová daň z bankových prevodov

Schyľuje sa k ďalšej dani, na ktorú by sa mali poskladať všetci občania Slovenska. Podľa Denník N vláda chystá zdanenie všetkých ...

18.7.2024 Martina Staňová

Klimatické zmeny menia prístup poisťovní k oceňovaniu poistných rizík

Dôsledky klimatických zmien sú čoraz zreteľnejšie. Príkladom je zvyšujúca sa frekvencia prírodných katastrof, akými sú povodne, búrky, ...

18.7.2024 Redakcia FinReport

Po krachu piatich výrobcov elektromobilov je budúcnosť tohto odvetvia nejasná

Výroba elektroautomobilov sa ich producentom nedarí tak, ako by si želali. Dôkazom je aj nedávny bankrot americkej spoločnosti Fisker. ...

18.7.2024 Redakcia FinReport

Tržby v priemysle opäť klesajú, rast v ostatných odvetviach sa výrazne spomalil

Tržby počas tohtoročného mája stúpli v troch z piatich mesačne sledovaných odvetví ekonomiky. Stabilita ich rastu sa udržala v ...

18.7.2024 Robert Juriš

Čoraz viac občanov sa u NBS sťažuje na finančné inštitúcie

Jedným zo spôsobov, ako sa domôcť spravodlivosti vo svete financií, je obrátiť sa na orgán dohľadu nad finančným trhom, teda na Národnú ...

17.7.2024 Robert Juriš

Index bohatstva národov 2024: Najlepšie je na tom Írsko, Slovensko skončilo na 30. mieste

Podľa Indexu bohatstva národov Varšavského podnikového inštitútu najbohatšími krajinami na svete pre rok 2024 sú Írsko, Švajčiarsko a ...

17.7.2024 Martin Jamnický

Nový zákon o ochrane spotrebiteľa obmedzuje falošné recenzie aj umelé navyšovanie cien

Nový zákon o ochrane spotrebiteľa, ktorý nadobudol účinnosť 1. júla 2024, prináša zmeny, ktoré sa dotknú aj nakupovania cez internet. ...

16.7.2024 Redakcia FinReport

Daniari sa pustili do masívnej kontroly letných prevádzok

Slovenskí daniari z Finančnej správy SR sa počas tohtoročného leta zamerajú na evidenciu tržieb a používanie elektronickej registračnej ...

16.7.2024 Eva Sadovská

Na Slováka pripadá 30 balení liekov ročne. Ako skončia tie, ktoré nespotrebujeme?

Na Slovensku sme vlani spotrebovali vyše 160 miliónov balení liekov. Na jedného obyvateľa tak pripadalo 30 balení liečiv v hodnote vyššej ...

16.7.2024 Redakcia FinReport

Objednávky v slovenskom priemysle opäť klesajú

Hodnota nových objednávok v priemysle počas tohtoročného mája klesla. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roku boli o 1,2 % nižšie. ...

15.7.2024 Robert Juriš

Inflácia klesla na 2,1 %, vrátila sa na svoje trojročné minimum

Ceny potravín, nealkoholických nápojov, piva, vína aj pohonných hmôt počas uplynulého mesiaca opäť o niečo klesli. Júnová inflácia na ...

14.7.2024 Redakcia FinReport

Monitorovanie zamestnancov môže byť problém – pre obe strany

Kontrola zamestnancov na pracovisku je pomerne častá zo strany zamestnávateľov. Chránia tak nielen svoje záujmy, ale aj záujmy zamestnancov s ...

13.7.2024 Redakcia FinReport

Ako sa nenechať napáliť pri reklamácii nábytku

Zariaďujete novú spálňu a posteľ vám dodali v inej farbe, ako ste chceli? Kúpili ste si v obchode s nábytkom novú skriňu, ale po zložení ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay