Ceny bytov sa začali pomaly zvyšovať, novostavby sú stále mierne lacnejšie

Foto: Unsplash

Nové a existujúce stavby

Realizačné ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku v poslednom štvrťroku minulého roku v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom stúpli o 2,1 %. Toto tempo rastu platilo pre nové aj pre už existujúce nehnuteľnosti. Ceny existujúcich nehnuteľností zdynamizovali svoj cenový rast z predchádzajúceho štvrťroku, novým nehnuteľnostiam vzrástli prvýkrát od konca roka 2022.

Podľa údajov Štatistického úradu SR pri medziročnom porovnaní na celoslovenskej úrovni kupujúci platili za domy a byty stále o 1,1 % nižšie sumy ako v rovnakom období roka 2022. Zlacňovanie sa však v porovnaní s letom 2023 výrazne pribrzdilo.

Existujúce nehnuteľnosti sa predávali za približne rovnaké ceny ako pred rokom, nové nehnuteľnosti už tretí štvrťrok za sebou boli o takmer 4 % lacnejšie ako pred rokom. V dlhodobom porovnaní s priemerom roka 2010 však boli aktuálne ceny nehnuteľností vyššie o 83,2 %.

Regionálne rozdiely sú značné

Z regionálneho hľadiska ceny nehnuteľností medzikvartálne vzrástli v siedmich spomedzi ôsmich krajov Slovenska. Najvýraznejšie o 3,9 % stúpli v Bratislavskom kraji. Lacnejšie sa predávali len v Nitrianskom kraji.

Pri existujúcich  nehnuteľnostiach ceny v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom stúpli v šiestich z ôsmich regiónov Slovenska. Najdynamickejšie rástli v Banskobystrickom kraji o takmer 7 %. Mierne zlacňovanie z predošlého obdobia pretrvalo v Prešovskom a Trenčianskom kraji.

Nové nehnuteľnosti v porovnaní s letom zdraželi v piatich krajoch. Ceny išli nahor najvýraznejšie v Bratislavskom kraji o 6 %. Pokles cien nových domov a bytov sa prejavil v Banskobystrickom a Trnavskom kraji, a najviac o 7,5 % percent v Nitrianskom kraji.

Ceny nehnuteľností však naďalej boli vo väčšine regiónov nižšie ako pred rokom. Výnimkou sú len Nitriansky a Trnavský kraj. Zásadnejšie medziročné poklesy sa odzrkadlili najmä pri nových nehnuteľnostiach. Až v piatich krajoch to bolo o  viac ako 5 %. Najvýraznejší pokles cien nových domov a bytov o 9 %  bol v Banskobystrickom kraji. Výrazne lacnejšie ako pred rokom sa predávali novostavby aj v Trenčianskom, Žilinskom, Nitrianskom a Bratislavskom kraji.

Protichodné trendy u starších bytov

Napriek tomu, že na celoslovenskej úrovni ceny starších rezidenčných nehnuteľností medziročne zostali nezmenené, vývoj v jednotlivých krajoch bol rôzny. Poklesy cien existujúcich domov a bytov v piatich krajoch však úplne prekryli rýchlejšie rasty vo zvyšných troch krajoch.

Lacnejšie (do 4 %) sa staršie nehnuteľnosti predávali najmä v Trnavskom a Banskobystrickom kraji, mierne lacnejšie aj v Bratislavskom kraji. Úplne opačný trend rastu cien starších domov a bytov nastal predovšetkým v Nitrianskom kraji, kde ceny medziročne vyskočili o 7,2 % a v Trnavskom kraji, kde narástli o 4,8 %. Nepatrný rast zaevidoval aj Žilinský región.