Ceny bytov sa dostali na rekordnú úroveň z roku 2022

Foto: Shutterstock

Za zdražovaním neboli len lacnejšie hypotéky

Zdražovanie a oživenie obchodovania na realitnom trhu v minulom roku bolo spojené v prvom rade s priaznivým makroekonomickým vývojom, rastom zamestnanosti a miezd.

Nálada na trhu sa zlepšovala od začiatku roka. Ceny nehnuteľností sa odrazili od svojho dna a začali stúpať. Kto dovtedy s kúpou váhal, išiel do akcie a začal chodiť na obhliadky. Kupujúcich povzbudzoval aj pokles úrokových sadzieb na hypotekárnych úveroch, hoci tie sa zlacňovali iba mierne.

„V druhej polovici roka 2024 dopyt po bytoch vzrástol, keď karty zamiešalo plánované zvýšenie dane z pridanej hodnoty (DPH) od januára 2025. Ľudia pochopili, že niet na čo čakať, lebo neskôr za kúpu novostavby či rekonštrukciu staršieho bytu zaplatia viac,“ konštatuje Realitná únia SR.

Vývoj realitného barometra od roku 2020

Ceny novších bytov rástli rýchlejšie ako tých starších

Realitný barometer je dnes blízko úrovne zo septembra 2022. Neznamená to však, že sú rovnaké ceny všetkých bytov.  Niektoré sú teraz drahšie, iné stále lacnejšie. Úroveň spred dva a štvrť roka sa podarilo prekonať najmä novším bytom. Ich vývoj bol totiž priaznivejší než vývoj cien starších bytov.

Znamená to, že cenové nožnice medzi oboma typmi bytov sa roztvorili. Najviac sa to prejavilo v Žiline, kde ceny novších bytov vyleteli hore aj vďaka novým developerským projektom.

Porovnanie cien 2- a 3-izbových bytov

„Pri porovnaní starších 2-izbových jednotiek vidíme, že len v troch z ôsmich krajských miest sú dnes byty drahšie ako v septembri 2022. Pri starších 3-izbových bytoch cena neprekročila úroveň zo septembra 2022 dokonca v žiadnom krajskom meste,“ pokračuje v analýze Realitná únia SR.

Priaznivejší vývoj od septembra 2022 však zaznamenali oproti starším bytom tie novšie. Pri novších 2-izbových bytoch je situácia vyrovnaná, keď v štyroch krajských mestách sú už ceny vyššie ako pred dva a štvrť rokom a v štyroch nižšie. Novšie 3-izbové byty sú dnes v porovnaní so spomínaným obdobím drahšie v šiestich z ôsmich krajských miest.

Byty budú zdražovať aj v roku 2025

Výhľad pre realitný trh zostáva pre rok 2025 podľa Realitnej únie SR priaznivý. Hoci konsolidácia verejných financií môže nepriaznivo ovplyvniť správanie sa domácností, ekonomika bude rásť, zamestnanosť zostane stabilná a nezníži sa ani kúpna sila domácností.

Tieto faktory však spolu s klesajúcimi úrokovými sadzbami na hypotékach prispejú k zvyšovaniu cien nehnuteľností. K dôvodom zdražovania nehnuteľností na bývanie sa pridajú aj rastúce nájmy či slabá nová výstavba, ktorá bude škrtiť ponuku nehnuteľností.

„Na realitnom trhu nás čaká zdražovanie, boom v podobe cenových skokov o desiatky percent však neočakávame. Tam, kde byty zatiaľ neprekonali svoje rekordné cenové úrovne z roku 2022, sa tak stane  tento rok,“ dodáva Realitná únia SR.

Výnimkou podľa nej budú len staršie byty v mestách, kde sú ceny stále ďaleko od úrovne z roku 2022. Ide o 2-izbové byty v Trnave, Trenčíne a Banskej Bystrici a 3-izbové byty v Banskej Bystrici a Prešove. Je predpoklad, že tie by svoje cenové maximá z roku 2022 mali prekonať až v roku 2026. Pozvoľnejšie zdražovanie oproti minulému roku by malo nastať v Žiline.