Ceny bytov a domov v druhom štvrťroku 2025 medziročne vzrástli o 12,8 %. Čo vplýva na ich zdražovanie?

Eva Sadovská Publikované: 6.8.2025 Poslať

V druhom štvrťroku 2025 zaznamenala Národná banka Slovenska medziročný nárast cien nehnuteľností o 12,8 %. Ceny dosiahli svoje historické maximá, pričom najvyššie sú v Bratislavskom a Košickom kraji.

Vývoj cien bytov a domov v druhom štvrťroku 2025

Národná banka Slovenska (NBS) dnes zverejnila vývoj ponukových cien nehnuteľností určených na bývanie v 2. štvrťroku 2025. Na medziročnej báze prišlo k nárastu cien o 12,8 %, oproti predchádzajúcemu kvartálu prišlo k zvýšeniu cien o 2,9 %. Priemerná cena nehnuteľnosti určenej na bývanie dosiahla 2 777 eur za štvorcový meter. Ceny nehnuteľností tak pokračovali v raste a dosiahli svoje historické maximá.

Najvyššie ceny bytov a domov sú dlhodobo dosahované v Bratislavskom a Košickom kraji s aktuálnymi hodnotami 3 549 a 2 508 eur/m2. Cez hranicu dvoch tisícok za štvorcový meter sa ale prešvihli aj Prešovský a Žilinský kraj s cenami 2 178 a 2 035 eur/m2. Naopak, najlacnejšie nehnuteľnosti sú v Nitrianskom kraji so súčasnou priemernou cenou na úrovni 1 503 eur/m2. Nárast cien, na kvartálnej aj medziročnej báze, bol vykázaný vo všetkých regiónoch SR. Priemerná cena bytov dosiahla 3 113 eur za štvorcový meter, v prípade domov išlo o 2 098 eur/m2.

Čo ťahá ceny nehnuteľností nahor?

Na slovenskom realitnom trhu aj naďalej prevláda dopyt nad ponukou. Pokles úrokových sadzieb, ešte v druhej polovici 2024, zvýšil dopyt po úveroch na bývanie, resp. po hypotékach. Záujem o nehnuteľnosti je podporovaný opätovným reálnym rastom platov a pretrvávajúcou relatívne nízkou mierou nezamestnanosti. Domácnosti majú zároveň tendenciu očakávať rast cien nehnuteľností a to ich motivuje neodkladať príliš rozhodnutie o novom bývaní a realizovať kúpu v dohľadnej dobe. Dôležitú rolu pri vývoji cien zohráva aj samotný región, resp. lokalita.

109296

V horizonte 5 rokov plánuje kúpu bytu alebo domu až 23 % Slovákov

Zaujímavé výsledky priniesol aj prieskum spoločnosti Ipsos, podľa ktorých záujem Slovákov a Sloveniek o kúpu nového bývania počas najbližších 5 rokov pretrváva.

Nové bývanie plánuje 22,6 % Slovákov, ide najmä o byty a domy
Viac plánujú muži (24,8 %) ako ženy (20,7 %)
Najväčší záujem je u mladých do 34 rokov – až polovica plánuje kúpu
Najviac plánov majú obyvatelia v Bratislavskom (39,5 %), Banskobystrickom (25,9 %) a Trenčianskom kraji (22,0 %)
Väčší záujem preukazujú ľudia s vyššími príjmami a na vedúcich pozíciách
Rozhoduje najmä cena (47,4 %) a lokalita (33,3 %), ale aj úspory, energetická náročnosť a dostupnosť služieb

Zdroj: Prieskum IPSOS

110127

Kľúčovým prvkom zdravého trhu s bývaním je kvalitný rezidenčný development

Slovenský rezidenčný trh prechádza výraznou transformáciou, ktorá reflektuje meniacu sa dynamiku dopytu - aj v segmente mladých kupujúcich. Kľúčovú rolu zohráva kvalitný rezidenčný development. Správne navrhnuté a kvalitne postavené rezidenčné projekty prispievajú zároveň k udržateľnému rozvoju miest a obcí a zároveň zvyšujú životnú úroveň ich obyvateľov.