Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Cenovky bytov sa prepisujú. Kde môžu zlacnieť najviac a prečo nie je dôvod na paniku?

Robert Juriš Ekonomika Poslať

Ceny bytov v posledných rokoch zásadne rástli. Podľa Realitného barometra Realitnej únie SR, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách Slovenska, za päť rokov stúpli až o 81,3 %. Zdraželi z hodnoty 1 496 na 2 712 eur za meter štvorcový. V niekoľkých posledných mesiacoch sa však trend zmenil a ceny začínajú klesať. V ktorých regiónoch je potenciál zľavy najvyšší a ako sa budú cenové trendy vyvíjať v najbližších mesiacoch?

ceny bytov

Foto: Shuttertsock

 

Ceny by sa mohli vrátiť na úroveň augusta 2021

Od decembra 2020 do augusta 2021 sa hodnota Realitného barometra zvýšila o 8,5 % a v nasledujúcich mesiacoch došlo k divokej jazde. Barometer za 6 mesiacov poskočil nahor o neuveriteľných 23 %.

Hlavným spúšťačom prudkého rastu cien bytov bolo enormné zvýšenie stavebných nákladov. To presvedčilo aj posledných váhavcov, že byty už lacnejšie nebudú. Trh ťahali aj investori. V strachu pred neistotou a vysokou infláciou presúvali peniaze z bankových účtov do aktív v nehnuteľnostiach. O zvyšovaní úrokových sadzieb či vojne na Ukrajine vtedy ešte nebolo ani chýru, ani slychu,“ hovorí analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický.

Podľa jeho slov by ceny bytov v nasledujúcom období mohli klesnúť práve na úroveň z augusta minulého roku. Zároveň však upozorňuje, že sa nedá spoliehať na to, že sa ceny bytov odrazia práve od tejto úrovne a potom začnú stúpať.

Na rozdiel od finančných trhov sa pri realitnom, vzhľadom na jeho špecifiká, o nejakých technických úrovniach cien neuvažuje. Cenovky spred 18 mesiacov sú však oveľa reálnejšie ako zaradenie spiatočky až do roku 2020, čo by znamenalo ešte hlbší prepad. Makroekonomický vývoj a zamestnanosť totiž žiadnu blížiacu sa katastrofu nenaznačujú,“ dodáva odborník.

79405

Kde by sme sa mohli dočkať najvýraznejšieho poklesu?

Ceny bytov môžu najvýraznejšie klesnúť tam, kde od augusta 2021 vzrástli najviac. Ktorých segmentov a krajských miest sa to pri dvojizbových bytoch týka najviac?

V rebríčku bytov s potenciálom najstrmšieho poklesu sú zastúpené všetky krajské mestá. Prím hrá Banská Bystrica, kde by cena novších dvojizbových bytov mohla klesnúť až o 30,4 %, teda o takmer jednu tretinu. Možný pokles sa podľa analytika tabuľky týka novších aj starších bytov obchodovaných na sekundárnom trhu. „To, či imunita novších bytov voči cenovej korekcii bude vyššia ako starších, preverí čas,“ upozorňuje odborník.

Potenciálny skok v cenách bytov smerom nadol sa môže podľa V. Kubrického zdať vysoký. „Záujemcovi, ktorý je pri kúpe odkázaný na úver, však nemusí stačiť ani takáto korekcia. Ak by totiž splátka 30-ročnej hypotéky bola pri úrokovej sadzbe hypotéky 1 % v auguste 2021 napríklad 300 eur, dnes pri úroku 4 % pri rovnakej výške úveru by to bolo až 445 eur, a to je takmer o polovicu viac,“ vysvetľuje ďalej.

Ako rástli ceny počas posledných piatich rokov

Celkový obraz vývoja cien bytov dokresľuje porovnanie dnešnej situácie s tou spred piatich rokov. Napríklad v Nitre sa v porovnaní s drvivou väčšinou ostatných miest zvýšili ceny bytov oveľa menej, a to o 62,5 %. Môže to znamenať, že ich potenciál na pokles je nižší. Naopak, podľa tohto rebríčka môžu najviac klesnúť ceny v Banskej Bystrici, keďže za posledných päť rokov vzrástli až o 109,8 %, teda o viac ako dvojnásobok.

Pri predaji bytu nie je dôvod na paniku

Klesajúce ceny nehnuteľností môžu znepokojiť predávajúcich. Podľa odborníka však nie je dôvod na paniku. „Ako sme to už v posledných rokoch neraz videli, trh sa nehýbe po vychodených koľajach. Zvlášť sa nemusia znepokojovať ani vlastníci bytov, ktoré obstoja v konkurencii,“ konštatuje Kubrický.

Podľa neho je preto dôležité mať nehnuteľnosť v dobrom technickom stave, vo vychytenej lokalite, s nízkou energetickou náročnosťou, balkónom či vyriešeným parkovaním. Záujem o kúpu nehnuteľností neutíchol totiž ani v týchto mesiacoch a náklonnosť Slovákov k vlastníctvu nehnuteľnosti pretrváva.

„V prípade absencie časovej tiesne sa oplatí počkať na kupujúceho. Ten bude skôr či neskôr zarábať podstatne viac ako v auguste 2021 a bude si môcť dovoliť aj vyššiu splátku úveru,“ uzatvára analytik.

logo
Prečítajte si tiež:
20.5.2024 Redakcia FinReport

Americký Dow Jones index po prvý raz v histórii prekonal hranicu 40-tisíc bodov

Akciový trh v USA pokračuje v raste a v uplynulom týždni sa mu podarilo dosiahnuť hneď dva nové rekordy. Kľúčový americký index Dow Jones ...

20.5.2024 Redakcia FinReport

Protimonopolný úrad SR preveruje možnú kartelovú dohodu na trhu práce

Protimonopolný úrad Slovenskej republiky (PMÚ) začal správne konanie týkajúce sa možnej dohody medzi zamestnávateľmi obmedzujúcej súťaž ...

20.5.2024 Robert Juriš

Rodičovské dôchodky sa budú vyplácať v júni 2024, sú o niečo vyššie ako vlani

Rodičovský dôchodok za rok 2024 bude vyplatený jednorazovo počas tohtoročného júna. Dostane ho viac ako 908-tisíc poberateľov. Priemerný ...

20.5.2024 Redakcia FinReport

Rusko zmrazilo účty a zablokovalo aktíva v hodnote 700 miliónov eur trom západným bankám

Sankcie Západu voči Rusku vytvorili novú situáciu, ktorá je precedensom vo vzťahoch oboch strán. Ruský súd totiž trom západným bankám ...

20.5.2024 Jana Schochmann

Tatiana Ondrejková: O úspech sa musíte pričiniť sami

Tatiana Ondrejková je známa a úspešná slovenská podnikateľka. Ak by sme sa opýtali, v čom tkvie jej podnikateľský úspech, sama Táňa by ...

20.5.2024 Martin Jamnický

Zlato prelomilo ďalší historický rekord, keď sa priblížilo k hranici 2 450 dolárov za uncu

Cena zlata opäť prelomila svoj doterajší historický rekord, keď sa v pondelok 20. mája 2024 sa dostala na dotyk k hranici 2 450 dolárov za ...

20.5.2024 Redakcia FinReport

Zomrel jeden z prvých slovenských veľkopodnikateľov Jozef Majský

Vo veku 78 rokov zomrel jeden z prvých veľkopodnikateľov, ktorí významne zbohatli po vzniku samostatnej Slovenskej republiky – Jozef Majský ...

18.5.2024 Redakcia FinReport

Slovenské e-shopy čakajú silný rok, tržby im vzrástli o 7 %

Tento rok by pre e-shopy mohol byť úspešnejší ako ten minuloročný. V prvom štvrťroku tohto roku dosiahli v porovnaní s prvým štvrťrokom ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Ceny oboch druhov benzínov aj motorovej nafty konečne výraznejšie klesli

Ceny oboch druhov benzínov predávaných na Slovensku, ako aj motorovej nafty, počas uplynulého týždňa klesli. V porovnaní s predchádzajúcim ...

17.5.2024 Eva Sadovská

Rumunsko „valcuje“ EÚ ekonomicky aj vo využívaní obnoviteľných zdrojov energie

Rumunsko už niekoľko rokov nie je na chvoste EÚ. Za posledné roky sa jeho ekonomika posunula z pozície „chudobného príbuzného“ výrazne ...

16.5.2024 Redakcia FinReport

Pokles objednávok v priemysle sa stále zrýchľuje, najnovšie o 16,9 %

Hodnota nových objednávok v priemysle v marci 2024 dosiahla objem 5,38 miliardy eur, čo v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roku ...

15.5.2024 Redakcia FinReport

Ekonomika zlepšila svoju výkonnosť, keď na začiatku tohto roka zosilnela o 2,7 %

Výkonnosť slovenskej ekonomiky sa postupne zlepšuje. Objem hrubého domáceho produktu v prvom štvrťroku 2024 rástol v porovnaní s ...

15.5.2024 Robert Juriš

Zdražovanie potravín sa zastavilo, už 40 % položiek je dnes lacnejších ako vlani

Rast cien potravín dosiahol svoj vrchol začiatkom minulého roka. V porovnaní s rokom 2023 je dnes 40 % spomedzi všetkých položiek ...

14.5.2024 Robert Juriš

Inflácia na Slovensku klesla na 2,1 %, je to najmenej za posledné tri roky

Inflácia na Slovensku je opäť o niečo nižšia ako v predchádzajúcom mesiaci. Spotrebiteľské ceny tovarov a služieb rastú už len mierne, ...

14.5.2024 Redakcia FinReport

Jarné prázdniny aj bez snehu naplnili hotely a penzióny lepšie ako pred rokom

V hoteloch, penziónoch, kúpeľoch a ďalších ubytovacích zariadeniach na Slovensku v marci 2024 prenocovalo aspoň jednu noc 410-tisíc osôb. ...

14.5.2024 Redakcia FinReport

Stavebníctvo zaostáva za uplynulým rokom takmer o 10 %

Tohtoročný marec bol mimoriadne náročný mesiac pre slovenskú ekonomiku. Priemysel sa doslova prepadol a lepšie na tom nebolo ani ...

13.5.2024 Redakcia FinReport

Priemysel a stavebníctvo zaznamenali rekordný pokles tržieb o viac ako 11 %

Marcové tržby klesli v dvoch z piatich mesačne sledovaných odvetví ekonomiky. Poklesy v priemysle a stavebníctve dokonca dosiahli 11 %. Naopak, ...

13.5.2024 Redakcia FinReport

Reálne mzdy vo všetkých odvetviach rastú rýchlejšie ako inflácia

Reálne mzdy na Slovensku sú aktuálne vyššie ako klesajúca inflácia, a to vo všetkých desiatich sledovaných odvetviach. V šiestich ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay