Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Cenovky bytov sa prepisujú. Kde môžu zlacnieť najviac a prečo nie je dôvod na paniku?

Robert Juriš Ekonomika Poslať

Ceny bytov v posledných rokoch zásadne rástli. Podľa Realitného barometra Realitnej únie SR, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách Slovenska, za päť rokov stúpli až o 81,3 %. Zdraželi z hodnoty 1 496 na 2 712 eur za meter štvorcový. V niekoľkých posledných mesiacoch sa však trend zmenil a ceny začínajú klesať. V ktorých regiónoch je potenciál zľavy najvyšší a ako sa budú cenové trendy vyvíjať v najbližších mesiacoch?

image

Foto: Shuttertsock

 

Ceny by sa mohli vrátiť na úroveň augusta 2021

Od decembra 2020 do augusta 2021 sa hodnota Realitného barometra zvýšila o 8,5 % a v nasledujúcich mesiacoch došlo k divokej jazde. Barometer za 6 mesiacov poskočil nahor o neuveriteľných 23 %.

Hlavným spúšťačom prudkého rastu cien bytov bolo enormné zvýšenie stavebných nákladov. To presvedčilo aj posledných váhavcov, že byty už lacnejšie nebudú. Trh ťahali aj investori. V strachu pred neistotou a vysokou infláciou presúvali peniaze z bankových účtov do aktív v nehnuteľnostiach. O zvyšovaní úrokových sadzieb či vojne na Ukrajine vtedy ešte nebolo ani chýru, ani slychu,“ hovorí analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický.

Podľa jeho slov by ceny bytov v nasledujúcom období mohli klesnúť práve na úroveň z augusta minulého roku. Zároveň však upozorňuje, že sa nedá spoliehať na to, že sa ceny bytov odrazia práve od tejto úrovne a potom začnú stúpať.

Na rozdiel od finančných trhov sa pri realitnom, vzhľadom na jeho špecifiká, o nejakých technických úrovniach cien neuvažuje. Cenovky spred 18 mesiacov sú však oveľa reálnejšie ako zaradenie spiatočky až do roku 2020, čo by znamenalo ešte hlbší prepad. Makroekonomický vývoj a zamestnanosť totiž žiadnu blížiacu sa katastrofu nenaznačujú,“ dodáva odborník.

79405

Kde by sme sa mohli dočkať najvýraznejšieho poklesu?

Ceny bytov môžu najvýraznejšie klesnúť tam, kde od augusta 2021 vzrástli najviac. Ktorých segmentov a krajských miest sa to pri dvojizbových bytoch týka najviac?

V rebríčku bytov s potenciálom najstrmšieho poklesu sú zastúpené všetky krajské mestá. Prím hrá Banská Bystrica, kde by cena novších dvojizbových bytov mohla klesnúť až o 30,4 %, teda o takmer jednu tretinu. Možný pokles sa podľa analytika tabuľky týka novších aj starších bytov obchodovaných na sekundárnom trhu. „To, či imunita novších bytov voči cenovej korekcii bude vyššia ako starších, preverí čas,“ upozorňuje odborník.

Potenciálny skok v cenách bytov smerom nadol sa môže podľa V. Kubrického zdať vysoký. „Záujemcovi, ktorý je pri kúpe odkázaný na úver, však nemusí stačiť ani takáto korekcia. Ak by totiž splátka 30-ročnej hypotéky bola pri úrokovej sadzbe hypotéky 1 % v auguste 2021 napríklad 300 eur, dnes pri úroku 4 % pri rovnakej výške úveru by to bolo až 445 eur, a to je takmer o polovicu viac,“ vysvetľuje ďalej.

Ako rástli ceny počas posledných piatich rokov

Celkový obraz vývoja cien bytov dokresľuje porovnanie dnešnej situácie s tou spred piatich rokov. Napríklad v Nitre sa v porovnaní s drvivou väčšinou ostatných miest zvýšili ceny bytov oveľa menej, a to o 62,5 %. Môže to znamenať, že ich potenciál na pokles je nižší. Naopak, podľa tohto rebríčka môžu najviac klesnúť ceny v Banskej Bystrici, keďže za posledných päť rokov vzrástli až o 109,8 %, teda o viac ako dvojnásobok.

Pri predaji bytu nie je dôvod na paniku

Klesajúce ceny nehnuteľností môžu znepokojiť predávajúcich. Podľa odborníka však nie je dôvod na paniku. „Ako sme to už v posledných rokoch neraz videli, trh sa nehýbe po vychodených koľajach. Zvlášť sa nemusia znepokojovať ani vlastníci bytov, ktoré obstoja v konkurencii,“ konštatuje Kubrický.

Podľa neho je preto dôležité mať nehnuteľnosť v dobrom technickom stave, vo vychytenej lokalite, s nízkou energetickou náročnosťou, balkónom či vyriešeným parkovaním. Záujem o kúpu nehnuteľností neutíchol totiž ani v týchto mesiacoch a náklonnosť Slovákov k vlastníctvu nehnuteľnosti pretrváva.

„V prípade absencie časovej tiesne sa oplatí počkať na kupujúceho. Ten bude skôr či neskôr zarábať podstatne viac ako v auguste 2021 a bude si môcť dovoliť aj vyššiu splátku úveru,“ uzatvára analytik.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
30.3.2023 Martin Jamnický

DSS Uniqa dostala 25-tisícovú pokutu. Podľa NBS mala poslať klientom nepravdivé informácie

Národná banka Slovenska (NBS) opäť pokutovala. Tentoraz od nej dostala pokutu vo výške 25-tisíc eur dôchodková správcovská spoločnosť ...

30.3.2023 Robert Juriš

Jan Tyl: Úlohou umelej inteligencie nie je konať za nás, ale stimulovať naše myslenie

Je technologickým fenoménom súčasnosti. Pochopenie jej fungovania nie je jednoduché, preto môže niekoho iritovať, ďalšieho fascinovať a ...

30.3.2023 Robert Juriš

NBS upozorňuje na riziko zvyšovania počtu nesplácaných hypotekárnych úverov

Rast úrokových sadzieb, pretrvávajúca neistota, zvyšujúce sa ceny a životné náklady zmierňujú dopyt domácností po úveroch. Spomalili sa ...

30.3.2023 Redakcia FinReport

Nálada spotrebiteľov stúpa, no podnikatelia zostávajú naďalej podstatne opatrnejší

Dôvera spotrebiteľov v slovenskú ekonomiku sa v marci 2023 medzimesačne zvýšila, a to vo všetkých štyroch zložkách jej indikátora. Medzi ...

30.3.2023 Redakcia FinReport

Sergio Ermotti: Vracia sa na čelo švajčiarskej banky UBS a bude riadiť prevzatie konkurenčnej Credit Suisse

Do čela najväčšej švajčiarskej banky UBS sa postaví Sergio Ermotti, ktorý už na čele tejto banky stál počas uplynulého desaťročia od ...

30.3.2023 Eva Sadovská

Veľká noc bude drahšia ako vlani. Ako nakupovať s rozumom?

Veľkonočné sviatky sa blížia a mnohé domácnosti práve v týchto dňoch začínajú realizovať nákupy potravín či dekorácií. Mobilita ...

29.3.2023 Robert Juriš

Peter Kažimír: Hostina sa skončila. Slovensko bude musieť konsolidovať verejné financie a začať šetriť

Súčasná viac ako 15-percentná inflácia na Slovensku podľa analytikov Národnej banky Slovenska ku koncu tohto roku klesne na jednocifernú ...

28.3.2023 Redakcia FinReport

Výrobné ceny v priemysle sú o takmer 30 % vyššie ako vlani, no aj tak pribrzdili tempo svojho rastu

Ceny priemyselných výrobcov pre tuzemský trh boli vo februári tohto roku medziročne vyššie o takmer 28 % a ceny poľnohospodárskych výrobkov ...

27.3.2023 Redakcia FinReport

Nemeckí štrajkujúci odborári úplne paralyzovali dopravu, francúzski zase galériu Louvre

Odborári štrajkujú v Nemecku aj vo Francúzsku. V Nemecku sa štrajkujúcim proti vysokej inflácii a klesajúcej životnej úrovni podarilo ...

26.3.2023 Redakcia FinReport

Budúcnosť: Umelá inteligencia sa postará o personalizované učenie a technológie o manuálnu prácu

Školy dnes pripravujú deti na prostredie, o ktorom nevieme, ako bude vyzerať. Takmer určite však vieme, že vplyv technológií a umelej ...

25.3.2023 Redakcia FinReport

Exportno-importné aktivity krajín EÚ smerom na Ukrajinu sú intenzívnejšie ako pred vojnou

Ruská vojenská invázia na Ukrajinu silno ovplyvnila aj exportno-importné vzťahy medzi Ukrajinou a krajinami Európskej únie. Kým na začiatku ...

24.3.2023 Redakcia FinReport

Ceny pohonných látok znovu začali klesať a benzín je opäť lacnejší ako nafta

Čerpacie stanice po krátkom období stagnácie opäť začali prepisovať cenovky pohonných látok. V uplynulom týždni to bolo smerom nadol. ...

24.3.2023 Redakcia FinReport

Výkonnosť nákladnej dopravy na Slovensku klesá už siedmy mesiac za sebou

Osobnej doprave na Slovensku sa na začiatku tohto roku darí. Počty cestujúcich v autobusoch, vlakoch a MHD rastú. Naopak, nákladná doprava už ...

23.3.2023 Redakcia FinReport

Rezort práce začal rozdávať ľuďom a rodinám v ťažkej situácii potravinové a hygienické balíčky

Ústredie práce, sociálnych vecí a rodiny spolu s partnerskými organizáciami začali rozdávať potravinové a hygienické balíčky sociálne ...

22.3.2023 Redakcia FinReport

Ministerstvo dopravy SR zmenilo podmienky výzvy na obnovu budov

Prvá výzva z Plánu obnovy a odolnosti Slovenskej republiky na obnovu verejných historických a pamiatkovo chránených budov má po novom ...

22.3.2023 Redakcia FinReport

Zastropovanie cien potravín monitorujú nielen nakupujúci, ale aj Protimonopolný úrad SR

Len tri dni sú zastropované ceny vybraných druhov potravín na maloobchodnom trhu a už sa prípadom zaoberá aj Protimonopolný úrad SR. Ten ...

21.3.2023 Redakcia FinReport

Nové doklady bez tváre pre seniorov nad 65 rokov a deti do 15 rokov

Ministerstvo vnútra SR začalo znovu doručovať zásielky s občianskym preukazom bez podoby tváre. Prostredníctvom tohto dokladu totožnosti, ...

17.3.2023 Redakcia FinReport

Benzín jemne zlacnel, nafta trochu zdražela, opäť stoja takmer rovnako

Cenovky pohonných látok na čerpacích staniciach môžu pre niekoho pôsobiť mätúco. Najviac používaný benzín Natural 95 sa v desiatom ...

Mobilná aplikácia