Cenovky bytov sa prepisujú. Kde môžu zlacnieť najviac a prečo nie je dôvod na paniku?

Foto: Shuttertsock

Ceny by sa mohli vrátiť na úroveň augusta 2021

Od decembra 2020 do augusta 2021 sa hodnota Realitného barometra zvýšila o 8,5 % a v nasledujúcich mesiacoch došlo k divokej jazde. Barometer za 6 mesiacov poskočil nahor o neuveriteľných 23 %.

„Hlavným spúšťačom prudkého rastu cien bytov bolo enormné zvýšenie stavebných nákladov. To presvedčilo aj posledných váhavcov, že byty už lacnejšie nebudú. Trh ťahali aj investori. V strachu pred neistotou a vysokou infláciou presúvali peniaze z bankových účtov do aktív v nehnuteľnostiach. O zvyšovaní úrokových sadzieb či vojne na Ukrajine vtedy ešte nebolo ani chýru, ani slychu,“ hovorí analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický.

Podľa jeho slov by ceny bytov v nasledujúcom období mohli klesnúť práve na úroveň z augusta minulého roku. Zároveň však upozorňuje, že sa nedá spoliehať na to, že sa ceny bytov odrazia práve od tejto úrovne a potom začnú stúpať.

„Na rozdiel od finančných trhov sa pri realitnom, vzhľadom na jeho špecifiká, o nejakých technických úrovniach cien neuvažuje. Cenovky spred 18 mesiacov sú však oveľa reálnejšie ako zaradenie spiatočky až do roku 2020, čo by znamenalo ešte hlbší prepad. Makroekonomický vývoj a zamestnanosť totiž žiadnu blížiacu sa katastrofu nenaznačujú,“ dodáva odborník.

Kde by sme sa mohli dočkať najvýraznejšieho poklesu?

Ceny bytov môžu najvýraznejšie klesnúť tam, kde od augusta 2021 vzrástli najviac. Ktorých segmentov a krajských miest sa to pri dvojizbových bytoch týka najviac?

V rebríčku bytov s potenciálom najstrmšieho poklesu sú zastúpené všetky krajské mestá. Prím hrá Banská Bystrica, kde by cena novších dvojizbových bytov mohla klesnúť až o 30,4 %, teda o takmer jednu tretinu. Možný pokles sa podľa analytika tabuľky týka novších aj starších bytov obchodovaných na sekundárnom trhu. „To, či imunita novších bytov voči cenovej korekcii bude vyššia ako starších, preverí čas,“ upozorňuje odborník.

Potenciálny skok v cenách bytov smerom nadol sa môže podľa V. Kubrického zdať vysoký. „Záujemcovi, ktorý je pri kúpe odkázaný na úver, však nemusí stačiť ani takáto korekcia. Ak by totiž splátka 30-ročnej hypotéky bola pri úrokovej sadzbe hypotéky 1 % v auguste 2021 napríklad 300 eur, dnes pri úroku 4 % pri rovnakej výške úveru by to bolo až 445 eur, a to je takmer o polovicu viac,“ vysvetľuje ďalej.

Pri predaji bytu nie je dôvod na paniku

Klesajúce ceny nehnuteľností môžu znepokojiť predávajúcich. Podľa odborníka však nie je dôvod na paniku. „Ako sme to už v posledných rokoch neraz videli, trh sa nehýbe po vychodených koľajach. Zvlášť sa nemusia znepokojovať ani vlastníci bytov, ktoré obstoja v konkurencii,“ konštatuje Kubrický.

Podľa neho je preto dôležité mať nehnuteľnosť v dobrom technickom stave, vo vychytenej lokalite, s nízkou energetickou náročnosťou, balkónom či vyriešeným parkovaním. Záujem o kúpu nehnuteľností neutíchol totiž ani v týchto mesiacoch a náklonnosť Slovákov k vlastníctvu nehnuteľnosti pretrváva.

„V prípade absencie časovej tiesne sa oplatí počkať na kupujúceho. Ten bude skôr či neskôr zarábať podstatne viac ako v auguste 2021 a bude si môcť dovoliť aj vyššiu splátku úveru,“ uzatvára analytik.